Развод при ипотеке с материнским капиталом

Судьба ипотечной квартиры с материнским капиталом при разводе

Развод ─ процесс сложный. Здесь требуется вмешательство юристов, особенно, если дело доходит до раздела имущества. Все нажитое в браке делится между супругами пополам в случае развода.

Но тут есть исключения, при которых раздела не будет:

• собственность куплена до брака;
• есть брачный договор, в котором прописано, что имущество достается только одному из супругов;
• использованы государственные пособия, имеющие целевое назначение.

Материнский капитал это единовременное пособие, выдаваемое семьям, в которых появляется второй и последующие дети. Сертификат можно расходовать на:

• накопительную пенсию матери;
• образование;
• улучшение жилищных условий.

Если до развода капитал еще не потрачен, то использовать его может тот из супругов, с которым останутся дети. По закону эти деньги ─ собственность детей. Они не делятся.

Родители имеют право не ждать, когда ребенку исполнится 3 года. Они могут взять ипотеку и частью капитала погасить долг. Недвижимость оформляется на всех членов семьи, а при разводе дети получают свою долю.

Самый разумный выход из положения ─ выплатить задолженность. Но это не каждому доступно. Когда доли определены, все делится согласно документов.

Если супруги решили не делить недвижимость, пока не выплатят кредит, то им нужно договориться о том, кто будет погашать оставшуюся сумму. А затем, как делить жилье. Оптимально выплатить компенсацию мужу в размере принадлежащей ему доли. Так можно поступить, если дети останутся жить с матерью.

Супруги после развода могут поделить имущество добровольно. Чтобы сделать это, потребуется нотариус для заключения соглашения. В документе прописывается, кто ответственен за выплату кредита и условия, на которых изменяется право собственности. Детям обязательно выделяют доли. И родители не имеют право претендовать на них. Если же супруги не могут между собой договориться, придется обратиться в суд.

Многие граждане России задумываются: «А можно ли продать квартиру, которая куплена в ипотеку с материнским капиталом?» По закону ребенок должен быть прописан/зарегистрирован в жилом помещении. А чтобы продать квартиру, придется получить сначала разрешение на выписку ребенка. Документ оформляется по месту жительства в отделе опеки и попечительства. Заявление должно содержать веские причины для продажи. К нему прикладываются следующие документы:

[1]

• Обязательство, согласно которому будут выделены доли детям, заверенное у нотариуса в трех экземплярах;
• Документы, удостоверяющие личность родителей;
• Свидетельство о рождении ребенка/детей;
• Свидетельство о разводе;
• Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Когда органы опеки одобрят заявку, можно приступать к продаже имущества. Первое, что нужно сделать, это оповестить кредитора. Кредитные учреждения разрешают заемщикам, которые не в состоянии выплатить ипотеку, продать залоговое имущество.

При разводе, если жилье куплено в ипотеку и был использован материнский капитал, продать его сложно. Для снятия обременения должно быть подписано обязательство, гарантирующее выделение долей ребенку. Это должно произойти в течение шести месяцев. Иначе сделка признается недействительной, а материальный капитал переходит в государственную казну.

Очень редко капитал выдают отцу. Если после расторжения брака дети будут жить с отцом, то суд передает право использования материнского капитала ему. В жизни такие ситуации возникают редко. Это может произойти, если:

• Женщина совершила противоправные действия против своих детей;
• Мать умерла или была признана умершей;
• Аннулировано усыновление;
• Мать лишена родительских прав.

Отец имеет законное право получить материнский капитал, если он один воспитывает детей, даже в случае усыновления. Данные случаи скорее исключение. Они никакого отношения к расторжению брака не имеют.

Если не выплатить ипотечный кредит с материнским капиталом, то в случае развода возникают проблемы. Для банка ситуация усложняется однозначно. В квартире зарегистрирован в качестве одного из собственников несовершеннолетний, поэтому не получится забрать залоговое имущество.

«Материнский капитал» ─ выплата целевая. Он не делится при разводе между супругами, не попадает под определение нажитого в браке совместного имущества. Не подлежит разделу и то имущество, которое было куплено на средства капитала.

Раздел ипотеки при разводе с материнским капиталом

Раздел имущества – один из самых сложных и противоречивых вопросов при разводе. Казалось бы, отношения расторгаются, значит все нужно делить поровну. Именно так распределяется собственность, нажитая супругами за период брака. Но как быть с недвижимостью, которая находится в ипотеке? Еще больше усложняет ситуацию, материнский капитал, задействованный при оформлении кредита на жилье. Давайте разбираться в этом вопросе.

Акция. Консультация юриста по семейным вопросам 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 30 сентября

Как может быть использован материнский капитал в ипотеке?

Законодательством РФ предусмотрено 2 способа оформления ипотеки с использованием материнского капитала:

1. Первоначальный взнос при покупке, кредитовании жилья.
2. Досрочный платеж по уже действующему ипотечному кредиту.

В любой из ситуаций предусмотрен раздел, при котором дети должны быть обеспечены жилыми квадратными метрами. В интересах малолетних граждан лучше конечно использовать первый вариант. Именно в этом случае удается закрепить доли в квартире за несовершеннолетними лицами. При расторжении брака родителей дети смогут претендовать на свою уже выделенную часть.

Как быть разводящимися гражданам в ипотечной истории с материнским капиталом?

Самый оптимальный вариант – досрочное погашение кредита. Если заемщик возвращает долг по ипотеке, то с недвижимости снимается обременение. В таком случае, квартира, нажитая в браке, может быть продана без проблем. В этой ситуации раздел имущества не доставит проблем бывшим супругам. Но как быть в ситуации, когда пара решила развестись, но средств на погашения кредита у претендентов не имеется? Как же будет погашаться ипотека в такой ситуации.

При разводе и непогашенной ипотеке возможно несколько вариантов развития событий:

1. Раздел ипотечного долга с составлением нового графика платежей. Стоит отметить, что банки редко дают согласие на схему обоюдного обязательства, когда вместо одного заемщика появляется сразу два должника.
2. Кредиты на двух супругов. Чтобы обеспечить возврат средств по жилищному кредиту, мужу и жене можно попробовать оформит кредиты погашение суммы долга. Таким образом, с квартиры удастся снять обременение, ее пара сможет поделить при разводе в равных долях. И каждый из них будет нести личную ответственность по долговым обязательствам.
3. Не производить раздел имущества до тех пор, пока долги не будут перекрыты. Пара может развестись, со временем вернуть долг, и только потом подавать иск на распределение совместной собственности.

Кому достанется материнский капитал при расторжении брака?

Итак, развод уже оформляется, как же действовать паре при ипотеке с материнским капиталом? Кому же достанется эта доля? Стоит отметить, что материнский капитал – помощь, которая выплачивается государством родителям, но в интересах детей. Попробуем разобраться, имеет ли значение при разделе ипотеки, кто из родителей оформлял помощь?

Итак, сама сумма материнского капитала, включенного в ипотеку, не делится. Но при распределении общего имущества принимаются во внимание общие правила гражданского законодательства. Поскольку средства, изначально выделялись в интересах детей, то при разводе родителей должны быть выделены детские доли. Чаще всего право распоряжения этими частями получает родитель, с которым будут проживать отпрыски после расторжения брака.

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста по семейным вопросам — бесплатно. Звоните!

Обратите внимание! При выделении из ипотечного кредита доли материнского капитала не учитывается то обстоятельство, на кого из родителей эта помощь была оформлена изначально.

Можно ли продать ипотечную квартиру, если есть долг?

Продать ипотечную квартиру сегодня можно, но только при согласии банка. Обязательное условие операции – погашение всей суммы долга покупателем. Но провернуть такую сделку не получится, если в покупке квартиры был задействован материнский капитал.

Обязательно ли выделять доли детям?

После снятия обременения с кредитной квартиры и до момента ее продажи должна быть проведена одна важная операция – выделение долей детям. Если эти действия не будут выполнены, то сделку купли-продажи могут признать недействительной.

Можно ли сразу продать недвижимость, а уже потом выделить доли в новой квартире?

Продажа квартиры без предварительного выделения долей запрещена. Нарушителя такого порядка обяжут возвратить сумму материнского капитал обратно в бюджет. Даже когда в новом жилье несовершеннолетним лицам выделят полагающиеся им квадратные метры, предварительная сделка купли-продажи будет признана недействительной без выделения долей малолетних лиц.

Обратите внимание! Сегодня в судебной практике уже имеют место прецеденты принудительного возврата в казну материнского капитала.

Как выделять части в недвижимости с материнским капиталом после погашения кредита?

Предусмотрен нотариальный и судебный порядок выделения и оформления частей в квартире с материнским капиталом.

Правила, которые нужно соблюдать при выделении долей детям:

1. Выделение долей обоих родителей, чаще всего это 50% на 50%, проводится процедура у нотариуса.
2. Регистрация родительских частей в регистрационной палате.
3. Выделение нотариусом долей детям, посредством заключения нового соглашения.
4. Если при разводе оформлялись только родительские части, то нотариус должен будет выделить отпрыскам участок из каждой родительской доли.
5. Если выделение детских долей было проведено предварительно, сразу при покупке недвижимости, то посещение нотариуса не потребуется.
6. Для выделения части жилой площади малолетним лицам законом предусмотрен полугодовалый срок. Процедуру нужно провести в течение полугода с момента снятия обременения.
7. При определении детской части учитывается региональный норматив. Это тот минимум квадратных метров, который должен быть обеспечен каждому человеку.

[2]

Когда нужно идти в суд?

В том случае, когда один из родителей отказывается выделять детские доли, препятствует этому процессу, то второй претендент может обратиться в суд за защитой прав малолетних лиц. В одном исковом заявлении можно предусмотреть сразу два требования:

• разграничение супружеских частей;
• выделение детских частей.

Обратите внимание! Судебный процесс – единственная возможность произвести одновременно выделение родительских и детских долей, у нотариуса за один прием этого сделать нельзя.

Бывают и другие проблемные ситуации, когда детские доли не регистрируют в государственных органах. Затруднение может быть вызвано арестом, связанным с наличием долга по ипотеке у родителей или по иным причинам. Для снятия ареста с имущества нужно обращаться в суд.

Когда отказ регистрационной палаты будет считаться необоснованным?

Отказ инспектора в регистрации может быть обжалован в суде. Судебный орган может признать действие сотрудника регистрационной палаты незаконным и обязать его провести выделение оформление частей.

Правила регистрации долей в квартире с материнским капиталом:

• Начинать регистрацию нужно после снятия обременения.
• Если при покупке недвижимости не проводилось выделение детских долей, то разделение пройдет в два этапа: сразу определят родительские части, потом выделят дол несовершеннолетних лиц.
• Когда развод оформлен, доли определены в соответствии с законными нормами, то договор купли-продажи должен регистрироваться при согласовании с органами опеки.
• При выделении частей, еще до покупки квартиры, сотрудники регистрационной палаты не имеют право требовать согласие нотариуса на сделку.

[3]

Квартира материнский капитал развод

Краткое содержание

• Как будет делится квартира при разводе, купленная с учетом материнского капитала?
• Могу ли я продать свою квартиру жене при разводе за материнский капитал? Спасибо.
• Купили квартиру в браке я материнский капитал он половину если развод.
• Квартира в ипотеке, материнский капитал там. развод. Как это поделить?
• Нахожусь в разводе могу ли я через материнский капитал купить квартиру бывшему мужу?
• Делится ли квартира купленная за материнский капитал при разводе?
• Как будет делиться квартира купленная по ипотеке +материнский капитал при разводе?
• Купить квартиру материнский капитал
• Квартира за материнский капитал
• Квартира с использованием материнского капитала
• Материнский капитал квартира мужа
• Материнский капитал за долю в квартире

1. Как будет делится квартира при разводе, купленная с учетом материнского капитала?

1.1. Татьяна, в данной квартире необходимо определять доли на всех членов семьи, после снятия обременения либо перечисления средств в течении 6 месяцев. Доли могут быть равны, либо от вложенных денежных средств.

2. Могу ли я продать свою квартиру жене при разводе за материнский капитал? Спасибо.

2.1. Если квартира приобретена Вами до брака или получена в наследство или дар. В остальных случаях она является совместной собственностью, Вашей и супруги.

3. Купили квартиру в браке я материнский капитал он половину если развод.

3.1. Доброго времени суток! При расторжении брака, каждый останется при долях выделнных в собственность при оформлении.
Всего хорошего.

4. Квартира в ипотеке, материнский капитал там. развод. Как это поделить?

4.1. Пока кредит не погасите, квартиру поделить не сможете, так как она в залоге у Банка и Росреестр смену собственников не зарегистрирует.

4.2. Здравствуйте! Если вложены средства материнского капитала, то доли должны быть выделены всем членам семьи по соглашению. Если согласия нет, то размер долей определяется судом. Ипотека в силу закона сохраняется.

5. Нахожусь в разводе могу ли я через материнский капитал купить квартиру бывшему мужу?

5.1. Нахожусь в разводе могу ли я через материнский капитал купить квартиру бывшему мужу?

Нет не можете, условия получения и использования материнского капитала строго закреплены в законе, основание купить квартиру бывшему мужу там нет.

5.2. «Могу через материнский капитал купить квартиру бывшему мужу?»Здравствуйте! Ирина, на эти цели материнский капитал не выделяется.
Вы можете купить жилье и в обязательном порядке выделить доли своим детям, мужу, но не бывшему, а реальному, если вступили в другой брак.
Удачи Вам и добра!

6. Делится ли квартира купленная за материнский капитал при разводе?

6.1. У Вас и без развода должны быть выделены доли

6.2. Здравствуйте! Доли должны быть выделены всем членам семьи, если изначально доли не были выделены.

7. Как будет делиться квартира купленная по ипотеке +материнский капитал при разводе?

7.1. доли устанавливается по соглашению сторон—если не решите мирным путем—суд разделить поровну между всеми членами семьи.

7.2. Здравствуйте!По соглашению сторон.Если не договоритесь,придется обращаться в суд.

8. Если я купила квартиру в браке с мужем за материнский капитал в 2016 году.. А развелись тоже потом в 2016 году. Но доли ещё не выделяла. Я обязана предоставить долю бывшему супругу если прошло после развода 3 года имкщество он не делил. И заведует на меня дело если я щас детям пойду доли выделять.. Так как муж угрожает что на меня за ведут уголовное дело. Угрожает мне всячески что я попадаю под статью.

8.1. Да. доли обяазаны предоставить.

8.2. Так как прошло более трех лет после расторжения брака муж уже не может претендовать на долю в квартире, он пропустил срок. Долю детям Вы можете выделить и сейчас. Угрозы мужа — это только угрозы. Оснований для возбуждения уголовного дела нет.

8.4. Здравствуйте, заявляйте о пропуске бывшим мужем срока исковой давности. Всего Вам хорошего!

9. Хотела бы узнать.. мы с супругом разводится, я хочу подать на алименты и раздел имущества, повлияет ли материнский капитал на это, притом денег ещё мы не тратили, материнский капитал лежит на счёте целым. Так вот вопрос, поделит ли суд эти деньги? Или материнский капитал останется не тронут.. я после развода смогу его потратить купив квартиру, будучи разведенной? Или супругу тоже что то перепадет с этих денежных средств? Спасибо за ответ.

9.1. Деньги на счету материнского капитала не подлежат разделу.

9.2. Средства МСК суд не будет делить. Но при покупке квартиры вам придется выделить долю бывшему супругу и детям.

9.3. Когда вы купите новую квартиру (уже после расторжения брака) и используете материнский капитал, который выдавался на общих с ним детей, то он будет иметь право на часть в новой квартире в размере 1/4 от суммы материнского капитала (если детей двое).

Сейчас он не будет иметь право на часть материнского капитала, поскольку деньги еще не получены и в таком состоянии они, действительно, не делятся.

Сумма материнского капитала делится после покупки квартиры поровну между супругами (в том числе бывшими) и всеми детьми.

При стоимости квартиры в 5 000 000,00 руб. и сумме материнского капитала 450 000,00 руб. у него будет 9/400. Либо за ним признают право на 9/400, либо Вы выплатите ему компенсацию в сумме 112 500,00 руб.

10. Если квартира куплена в браке на материнский капитал а у меня доля 1/4.посре развода она мне будет доля принадлежать?

10.1. Да, Вы так и останетесь собственником своей доли.

11. У меня двое детей от первого брака и двое детей от второго, мы со вторым мужем купили квартиру за средства материнского капитала и разделили доли на меня, мужа и троих детей. Но материнский капитал я получила до брака со вторым мужем, могу ли я отсудить его долю при разводе?

11.1. Средства МК не только матери выдаются, а на СЕМЬЮ, в которую входит и муж (отец). Для лишения доли отца детей в жилье нет оснований.

11.2. Материнский капитал при разводе не делится потому что он не является совместно нажитым имуществом.

12. Я с мужем в браке 7 лет, 2 детей. Хотим купить квартиру за наличный расчет и материнский капитал. Наличные деньги даёт моя мама. Как оформить квартиру, что бы при разводе муж не претендовал на нее? Спасибо.

12.1. Если Вы приобретаете квартиру с использованием мат. капитала, то Вы обязаны выделить долю мужу.

Заключите брачный договор, в котором пропишите, что при разводе данная квартира остается у Вас, включая его долю.

12.2. К сожалению в настоящее время у Вас такой возможности нет.
У него обязательно должна быть доля в этой квартире.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

12.3. Здравствуйте!
Совсем не претендовать — такой вариант не получится, так как при покупке с помощью материнского капитала вы обязаны выделить доли всем членам семьи, в том числе мужу.
А передачу денег от мамы лучше оформить договором дарения, к нотариусу для составления договора можно не обращаться.

12.4. Если используете средства мат. капитала, то супругу выделяется доля от его доли в мат. капитале. То есть на площадь, равную по оценку чуть более 100 тысяч в этой квартире, он будет иметь право.

12.5. В части материнского капитала муж будет иметь право только на часть в материнском капитале (если оставшуюся часть финансирует ваша мама и вы сможете это правильно оформить).

Если взять для примера квартиру, стоимостью 5 000 000,00 руб. (двое детей и сумма материнского капитала 450 000,00 руб.), то мат капитал будет делиться на 4 человека: 450 000 / 4 = 112 500 на каждого.

Ребенок: 112 500/5 000 000 = 0,0225 (9/400)
Ребенок: 112 500/5 000 000 = 0,0225 (9/400)
Доля супруги: 2 387 000 руб./5 000 000 = 191/400
Доля супруга: 2 387 000 руб./5 000 000 = 191/400

Чтобы обезопасить деньги, которые дает ваша мама, надо, чтобы ваша мама перевела вам эти деньги с своего счета на ваш счет по договору дарения. Наличными нельзя и расписки не подойдут.

13. Я в разводе 1 год, осталась квартира купленная в браке, владельцев 5 человек — я, бывшая супруга, сын 20 лет, сын 13 лет, дочь 7 лет. При покупке использовали материнский капитал. Дети 13 и 7 лет проживают со мной. Как забрать наши доли.

13.1. Здравствуйте.
Предложить выкупить письменно бывшей супруге и старшему ребёнку Ваши доли, в случае их отказа получить согласие органов опеки и попечительства и продать их третьим лицам.

13.2. Вам надо обратиться в суд с иском о разделе общего имущества. В этом иске поставить вопрос о выделе долей детям и вам. Вы и все дети имеют право на часть материнского капитала.

Например, если стоимость квартиры 5 000 000,00 руб., трое детей, сумма материнского капитала 450 000,00 руб., то 450 000,00 руб., то мат капитал будет делиться на 4 человека: 450 000 / 5 = 90 000 на каждого. Это будет по 9/500 на каждого (это только в части мат капитала).

Если оставшаяся часть квартиры куплена в браке, то у вас получится в рублях:

Вы: 2 275 000 + 90 000 = 2 365 000 или 473/1000
Он: 2 275 000 + 90 000 = 2 365 000 или 473/1000
Сын 20 лет: 90 000 или 9/500
Сын 13 лет: 90 000 или 9/500
Дочь 7 лет: 90 000 или 9/500

Ипотека при разводе с детьми: судьма материнского капитала

По закону при разводе долговые обязательства и имущество между супругами делятся пополам. Все усложняется, если квартира приобретена в ипотеку с использованием программы «Материнский капитал», т.к. ею нельзя будет свободно распоряжаться.

Ипотека при разводе с детьми: материнский капитал

Государственная программа «Материнский капитал» предусматривает предоставление денежных средств по сертификату одному из родителей после рождения второго и последующих детей. Потратить деньги можно на улучшение жилищных условий, обучение ребенка или формирование накопительной части пенсии.

Чаще всего супруги решают использовать материнский капитал для первоначального взноса при оформлении ипотеки, а при разводе и наличии детей сталкиваются с рядом трудностей:

• Невозможность продать недвижимость, т.к. до погашения долга она находится в залоге у банка.
• Вынужденное проживание на одной территории по вышеуказанной причине.

Процедура раздела квартиры с материнским капиталом может быть произведена только после полного погашения долга, но здесь важно учитывать, что доля жилплощади должна быть выделена детям.

Можно ли продать новую квартиру в ипотеке с материнским капиталом при разводе?

До погашения долговых обязательств распоряжаться квартирой бывшие супруги не могут самостоятельно: для продажи потребуется разрешение банка и согласие покупателя приобрести жилье в ипотеку. При расторжении брака вырученная от продажи сумма делится пополам.

При разводе с ипотекой и купленной с материнским капиталом квартирой нужно учитывать несовершеннолетних детей. Если они есть, то продать недвижимость получится только с разрешения органов соцопеки после выделения доли в новом доме.

Как делится ипотека при разводе с детьми с материнским капиталом?

Согласно законодательству, при разводе все имущество, долговые обязательства и денежные выплаты делятся пополам. Исключение составляет материнский капитал: если он использовался в ипотеке, такая государственная помощь делению не подлежит.

Именно поэтому у многих появляется проблема: можно ли вернуть потраченный материнский капитал с ипотеки. Сделать это нельзя, т.к. целевая государственная помощь принадлежит только тому, на кого был оформлен сертификат.

Требования вернуть материнский капитал из ипотеки будут считаться незаконными и безосновательными.

Как в случае развода делится квартира, приобретенная в ипотеку с материнским капиталом?

Существует три способа разделения ипотеки с материнским капиталом при разводе:

• Если имущество делится в судебном порядке, поставить перед судом вопрос о разделе ипотеки с материнским капиталом. Если суд примет положительное решение, будет составлен новый график платежей и обе стороны обязаны будут обоюдно их вносить.
• Каждый из супругов может оформить на себя потребительский кредит, равный половине суммы остатка ипотечного долга. Если оба займа одобрены, остается погасить ипотеку, и тогда обременения с квартиры будут сняты.
• Самостоятельно договориться о разделении ежемесячных платежей. Можно заключить письменный договор об обязательствах.

Если ипотека не погашена, бывшим супругам придется согласиться на совместное проживание. Разделить квартиру можно лишь в том случае, когда на ней отсутствуют обременения.

Возможно ли вернуть материнский капитал из ипотеки?

Второй, не менее популярный вопрос – можно ли вернуть материнский капитал из ипотеки в Пенсионный фонд обратно. Но возврат возможен и обязателен лишь тогда, когда деньги не удалось использовать по целевому назначению. Если с помощью сертификата удалось погасить проценты или сделать первоначальный взнос, деньги остаются в банке. Если материнский капитал вложен в ипотеку незадолго до развода, отозвать его не получится.

Принудительный возврат мат. капитала производится, когда квартира была продана без выделения долей детям в другом жилье. Чтобы этого не произошло, нужно выполнить следующее:

1. Посетить нотариуса и определить доли родителей.
2. При следующем визите в нотариальную контору составить новый договор и указать в нем доли детей.
3. Если доли супругов была разделены ранее, части имущества детей тоже фиксируются нотариально.

Когда не требуется выделение доли ребенку при разводе?

Если при покупке жилья с использованием материнского капитала было произведено выделение долей для всех членов семьи, посещать нотариуса не нужно. Достаточно предоставить закладную и справку о погашении ипотеки в регистрационную палату.

Может ли банк забрать квартиру, если в ипотеку вложен материнский капитал?

До погашения долга жилье является предметом залога. При систематическом нарушении обязательств по внесению ежемесячных платежей банк вправе обратиться в суд и забрать квартиру, даже если у гражданина не останется другой недвижимости. Если же залога нет, что бывает крайне редко, то по решению суда судебными приставами накладывается арест только на долю должника. Части жилплощади детей аресту не подлежат.

Вопросы и ответы

Купили квартиру в ипотеку. Средства на первоначальный взнос давали мои родители, позже тоже помогали только они, через год после оформления кредита получила материнский капитал и вложила его в счет погашения процентов. Сейчас с супругом думаем разводиться. Как будет делиться долг? Можно ли увеличить свою долю после развода, ведь помощь была только от родственников с моей стороны?

Вне зависимости от того, кто помогал погашать задолженность, при разводе и ипотеке с материнским капиталом имущество и долговые обязательства делятся поровну. Даже если муж не внес и 10% от стоимости квартиры, половину цены при разделе имущества придется отдать ему.

Два года назад вложили мат. капитал в заем на приобретение жилья. Сейчас решили развестись, а средства по сертификату оставить на обучение ребенка. Можно ли отозвать материнский капитал из ипотеки и вернуть его в ПФР?

Деньги уже были использованы по целевому назначению, поэтому изменить цель их применения не получится.

Прожили с супругом вместе 5 лет, есть дети и действующий кредит. Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом при разводе? Возможно ли это?

Да, возможно, но только с согласия банка и после выделения долей детям в другом жилье.

С супругом развелись, хотим поделить ипотеку и квартиру на двоих. Как это сделать?

Если не погасить ипотеку с маткапиталом при разводе, могут ли появиться проблемы и лишить единственного жилья мать с ребенком?

Здесь для банка ситуация усложняется наличием несовершеннолетнего, поэтому забрать находящееся в залоге жилье он не может, если тот в нем прописан.

Разделение ипотеки и квартиры в случае развода супругов – сложный вопрос, особенно при использовании материнского капитала для внесения первого взноса или погашения процентов. Самый оптимальный вариант – быстрее закрыть долг, но, если это не удается, есть несколько способов законного разрешения жилищных споров.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Порядок использования материнского капитала определен Федеральным законом №256-ФЗ «О доп. мерах господдержки семей, имеющих детей». Как усматривается из положений указанного закона, материнский капитал (далее по тексту «МК» или «средства МК») является целевой адресной помощью, направленной на поддержание семей, а потому не может считаться совместно нажитым имуществом супругов.

При этом на сегодняшний день все больше и больше семей, родивших или усыновивших второго ребенка, используют средства МК для улучшения своих жилищных условий. Помимо того, что раздел ипотечной квартиры или дома уже влечет ряд сложностей, использование при покупке недвижимости средств материнского капитала в разы усложняет процедуру раздела такого имущества, а в ряде случаев и вовсе делает его практически невозможным.

Как используется материнский капитал при покупке квартиры в ипотеку

Положения указанного выше ФЗ устанавливают следующие способы использования средств материнского капитала:

• Использование средств МК для перечисления первоначального взноса при покупке жилья, обязательного для оформления ипотеки;
• Использование средств МК для частичного или полного закрытия действующего ипотечного долга.

Оба варианта использования влекут закрепление за детьми обязательной доли в праве собственности на жилье, на покупку или закрытие ипотечного долга по которому были потрачены средства МК.

ВАЖНО: Материнский капитал предоставляется не детям, как может изначально показаться, а родителю – в самом распространенном случае – матери двоих детей. Отец также может иметь право на средства МК, но лишь в прописанных в ст. 3 закона 256-ФЗ случаях, а именно:

• смерти матери детей или объявления ее умершей через суд;
• совершения матерью умышленного преступления в отношении собственного ребенка;
• отмены через суд усыновления ребенка или же лишение родительских прав.

Как распределяются доли на жилье, купленное с помощью МК

Положения ч. 4 ст. 10 законодательства о материнском капитале (256-ФЗ) устанавливают, что любое приобретенное за счет средств МК жилое помещение должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в равных долях на детей или же всех членов семьи. Для надлежащей защиты интересов детей, получающим средства МК родителем при подготовке документов на получение господдержки дается удостоверенное нотариусом обязательство о передаче детям части жилого помещения в равных долях.

Обратите внимание: Как подмечено в обзоре судебной практики Верховного суда от 22 июня 2016 года (пункт 13), доли на жилье, купленное с помощью МК, могут признаваться равными лишь исходя из размера выплаты средств господдержки, а не всей стоимости жилья в целом. Если же стоимость жилья значительно превышает сумму средств материнского капитала, то равное распределение долей может быть и не установлено даже по решению суда. А стоимость жилья, как правило, превышает сумму МК всегда, так как целевая выплата по программе господдержки составляет 453026 рублей по состоянию на 1.06.2018 года, что явно недостаточно для покупки квартиры или дома не только в крупном городе, но и в провинции. Разъяснения Верховного суда см. в документе ниже.

Несмотря на имеющиеся ограничения, большинство семей предпочитают добровольно оформлять купленное жилье на себя и детей, исходя из равенства долей.

При этом у родителей есть право полностью отказаться от права на долю в собственности на жилье. Это можно сделать, передав купленную квартиру или дом в пользу детей (например, разделив недвижимость по ½ доли на каждого ребенка)

При использовании средств МК для закрытия уже имеющейся ипотеки или же при оформлении новой, родители детей дают такое же обязательство, которое подлежит исполнению в срок не менее полугода с момента его дачи. Контроль за его исполнением возложен на органы Пенсионного фонда (являющиеся распорядителем фонда средств МК). Также за соблюдением закона смотрит и прокуратура, куда ПФР передает сведения о лицах, допустивших неисполнение данного обязательства.

Правом на получение доли в жилье, купленном с использованием МК, имеют все члены семьи. Исключение составляет отец ребенка, с которым матерью детей не были оформлены официальные отношения.

Делится ли материнский капитал при разводе?

Несмотря на закрепленное в законодательстве право детей на обязательную долю в недвижимости, приобретенном в ипотеку и с помощью средств МК, такое имущество будет подлежать разделу между супругами в пределах сумм совместных средств, потраченных на ее приобретение.

Если же собственные средства на покупку жилья использованы не были, а недвижимость куплена с использованием только средств МК и кредитных средств от банка, такое жилье будет делиться по общим правилам раздела ипотечной квартиры. Но с учетом требований в части обязательного права детей на такое жилье!

1. Оформление на имя каждого из супругов отдельного кредита, закрытие ипотечного долга и последующая продажа квартиры с разделом вырученных средств. Однако такой вариант будет невозможен, если в пользу детей оформлено право в общей долевой собственности. Интересы несовершеннолетних не даст нарушить орган опеки или прокурор, у которых имеется право требовать признания сделки недействительной.
2. Раздел кредитных обязательств поровну с перезаключением договора на каждого из супругов или же раздел пропорций платежей на основании добровольного соглашения. В результате супруги выплачивают равные суммы по долгу, а жилье остается зарегистрированным в тех же долях, что и до развода.
3. Выплата компенсации супругу, уходящему из семьи, пропорционально долям совместных средств, потраченных на приобретение жилья. Данная компенсация может быть определена как добровольно, в рамках соглашения о разделе имущества, так и по судебному решению.

Таким образом, непосредственно разделить средства МК, вложенные в квартиру, будет невозможно. При разделе квартиры по общим правилам гражданского законодательства в судебном порядке, суд обязательно учтет интересы детей и подтвердит право распоряжения долями в недвижимости за тем родителем, с которым будут оставлены несовершеннолетние дети при разводе.

Можно ли продать квартиру, приобретенную с помощью ипотеки и МК?

Просто так взять и продать жилое помещение, купленное с использованием ипотечных средств и средств МК, нельзя.

• Во-первых, банк чаще всего не дает согласия на продажу такого жилья даже при условии гашения долга в дальнейшем. Единственный вариант будет заключаться в поиске продавца, который загасить весь остаток долга перед банком, а оставшуюся сумму передаст покупателю.
• Во-вторых, если на часть жилого помещения имеется безусловная доля несовершеннолетних, то продать такую квартиру без выдела доли в пользу детей невозможно. В противном случае прокурор сможет оспорить сделку через суд, но и продать квартиру с выделом едва ли выйдет — кому будет нужна ½ доля в квартире, где еще по ¼ доли значится за чужими детьми?

ВАЖНО: Если родители не выполнили данное ими обязательство об оформлении обязательной доли детей в праве собственности на жилье, то суд по иску прокурора вправе:

• Обязать их совершить данное оформление прав детей;
• Обязать вернуть средства МК обратно в бюджет в связи с нецелевым их расходованием

Обязанность по возврату средств МК возникнет даже в том случае, если жилье было продано, а обязательные доли детей были выделены в новом имуществе. Условия для получения господдержки в виде материнского капитала в таком случае будут считаться не исполненными, если дети не получили официального права на долю в том имуществе, на которое были истрачены средства МК.

Как видим, продажа квартиры, купленное с использованием МК и находящейся в ипотеке превращается в настоящую проблему. Разрешить сложившуюся ситуацию по силам будет лишь профессиональному юристу. Чаще всего любые разногласия при разделе ипотечного жилья подлежат разрешению лишь в судебном порядке. А в суде, увы, практически невозможно обойтись без квалифицированной юридической помощи.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источники

1. 
   ред. Славин, М.М. Становление судебной власти в обновляющейся России; М.: Институт государства и права РАН, 2013. — 880 c.
2. 
   Ларин, А.М. Я — следователь; М.: Юридическая литература, 2011. — 192 c.
3. 
   Воробьев, А. В. Теория адвокатуры / А.В. Воробьев, А.В. Поляков, Ю.В. Тихонравов. — М.: Грантъ, 2015. — 496 c.