Реальный раздел жилого дома и земельного участка

Реальный раздел дома

Краткое содержание

• Могу ли я сдать в аренду свою 1/2 часть дома, исли не произведён реальный раздел.
• Как входить в дом после реального раздела, если вход у другого собственника?
• Как оформить реальный раздел дома?
• Нужен бланк на реальный раздел дома.
• Необходим реальный раздел дома по суду.
• Могу ли я сдать в аренду свою 1/2 часть дома, исли не произведён реальный раздел.
• Возможно ли пристроить помещение при реальном разделе дома.
• Раздел дома
• Как разделить дом
• Как разделить дома
• Раздел имущества дома
• Раздел жилого дома

1. Могу ли я сдать в аренду свою 1/2 часть дома, исли не произведён реальный раздел.

1.1. Здравствуйте, поскольку собственность долевая, то это возможно только с согласия второго участника долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего.

1.2. Здравствуйте, Марина! Если дом находится в долевой собственности, то сдать свою долю собственник может только с согласия второго сособственника.
С уважением, Марина Сергеевна.

2. Как входить в дом после реального раздела, если вход у другого собственника?

2.1. Очень печально, что суды утверждают не основанные на законе мировые соглашения и делят участки, которые реальному разделу не подлежат.

А входить в дом, каждый из собственников квартиры в этом доме может через свой вход, который он сам и должен «соорудить».

3. Как оформить реальный раздел дома?

3.1. Здравствуйте, Роман! Чтобы ответить на Ваш вопрос надо понимать кому принадлежит дом и т.д.

4. Нужен бланк на реальный раздел дома.

4.1. Бланков исковых заявлений не бывает. Каждый иск составляется индивидуально. Указанное Вами исковое требование не совсем простое для рассмотрения, поэтому и образцами не стоит руководствоваться. Обращайтесь к юристу по месту жительства

4.2. Для реального раздела дома вам, если ещё нет спора, можно обратиться в БТИ с заявлением о проведении инвентаризации и предложении вариантов реального раздела дома.
При отсутствии спора на основании заключения БТИ заключите договор о разделе дома и регистрируйте право собственности.
Если спор в суде, тогда действительно — это не совсем простое исковое заявление.

Понадобится помощь (платная), можете позвонить 8-918-98-98-034

5. Необходим реальный раздел дома по суду.

5.1. В чем заключается Ваш вопрос?

5.2. Здравствуйте. Обращайтесь, есть опыт ведения дел данной категории.

6. Могу ли я сдать в аренду свою 1/2 часть дома, исли не произведён реальный раздел.

6.1. Нет, только с согласия остальных собственников

7. Возможно ли пристроить помещение при реальном разделе дома.

7.1. Здравствуйте, Лия!
Да, возможно, если БТИ разрешит. Удачи.

7.2. Сначала нужно выделить свою долю и прекратить право общей долевой собственности, а потом уже делать пристройки. Согласия соседа уже не потребуется.

8. У меня и сестры есть наследство: 2 дома и земля. У меня 34. Хочу выделить себе дом и часть земли (участок делится), но оставить долю во втором доме. Можно ли это сделать в одном соглашении о реальном разделе?

8.1. Да, можно заключить одно соглашение с Вашим договоренностями.

9. У меня в собственности часть жилого дома (назначение жилое) конкретно выделенные помещения на земельном участке с видом разрешённого использования ИЖС общей площадью 7,8 соток. Реальный раздел.
1. Могу ли я выделить от участка 3,8 сотки на продажу?
2. Возможно ли взять потребительский кредит под залог этой недвижимости или продать банку по кадастровой стоимости?

9.1. Здравствуйте!
1) да конечно
2) можете.

10. Жилой дом моих родителей был переоформлен на меня по сделке купля-продажа и оценен нами при этом очень низко — примерно в 4-5 раз дешевле реальной рыночной стоимости. На тот момент я состоял в браке. Можно ли разделить это имущество после развода в неравных долях (в мою пользу), пропорционально внесенным денежным средствам? Слышал, что уже есть такая практика.

10.1. Практика есть — но это не очень просто (мягко говоря). Вам нужно будет в суде много чего доказать. И это не просто.

11. Имеется земельный участок и дом в долевой собственности по 1/2 (получен по наследству).
Необходимо сделать реальный раздел дома.
Раздел земли уже выполнен, есть кадастровый паспорт на каждую половину земельного участка. Так же в доме выполнена перепланировка, есть два отдельных входа и сделан технический паспорт на дом, отношения собственников бесспорные. Какая последовательность дальнейших действий, какие документы, процедуры (экспертизы) необходимо выполнить?

11.1. Здравствуйте! Необходимо обратиться в суд и признать дом многоквартирным.

11.2. Добрый день! Согласно п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса, определение долей может быть произведено на основании соглашения всех участников долевой собственности. Таким образом, если между собственниками отсутствует спор, им необходимо заключить соглашение о разделе дома, а также изготовить кадастровый паспорт на каждую часть дома, и поставить каждую часть на отдельный кадастровый учет. После того, как каждой части будет присвоен отдельный кадастровый номер, каждый собственник сможет зарегистрировать право на свою долю, после чего каждый станет владельцем самостоятельного объекта недвижимости, а не доли в общем доме.

12. Частное домовладение. Общедолевая собственность на троих. Дом имеет три несообщающихся помещения с тремя отдельными выходами. Каждое помещение имеет все необходимые коммуникации (свет, вода, газ) и приборы учета. Каждый из собственников или покупал свое помещение или оно переходило ему по наследству (т.е. совершенно посторонние люди друг к другу). Отношения долей 1/2, 1/4, 1/4. Отношение площадей 71, 42, 45. Как будет делится дом в случае реального раздела?

12.1. При наличии 3 — х изолированных входов и автономных средств обеспечения жизнедеятельности — дом реально уже поделен по долям 1/2, 1/4, 1/4, что должно подтверждаться правоустанавливающими документами. В общедолевой собственности у Вам остается ЗУ в тех же пропорциях и общая крыша (чердак) поскольку Ваш дом признается МКД — 2 и более собственника.

13. Хочу продать квартиру с вложением мат капитала, продать хочу в недостроенном доме по переуступке прав, реально ли это? Или получить документы в собственности сначала а потом продавать? Документы уже разделены на 3 доли: мать и две дочки, а дом уже достроен только ключи получим через 1 месяц.

13.1. Реально по переуступке, но в любом случае нужно согласие органа опеки получить..

Реальный раздел жилого дома и земельного участка

Однако с названным выводом согласиться нельзя, поскольку он основан на неверном применении норм материального и процессуального права.

Судебная практика подтверждает такую возможность для сособственников ИЖД. Смотри, например, решения Ленинского районного суда г. Воронежа № 2-6061/2016 от 28 ноября 2016 г., № 2-3040/2016 от 31 мая 2016 г.; решение Центрального районного суда г.Воронежа № 2-6293/2016 2 от 13 декабря 2016 г.; решение Левобережного районного суда г.Воронежа № 2-3163/2015 от 24 мая 2016 г.; решение Советского районного суда г.Воронежа № 2-1791/2016 от 24 ноября 2016 г.

Договор о разделе дома, а также о реальном выделе части домовладения заключается между собственниками. Если стороны не приходят к единому мнению касательно реального раздела дома, то инициатору раздела дома необходимо обращаться с исковым заявлением в суд. Если же стороны пришли к единому мнению, то договор подписывается у нотариуса.

Как разделить дом? И что может быть поделено, а что нет?

В новом соглашении закрепляются достигнутые договоренности по делению имущества. Если необходима компенсация, ее прописывают в соглашении.
Таким образом, раздел земли, ввиду того, что на нем находятся объекты жилой и нежилой недвижимости такие, как дом или другие хозяйственные помещения, становится значительно сложнее.

Раздел дома (квартиры) в натуре может проводиться двумя способами: прекращение действия права общей долевой собственности на объект жилой недвижимости или выделение доли, принадлежащей одному из сособственников.

Самостоятельный раздел коммуникаций домовладения противоречил бы заложенным законодателем принципам установления возможности реального раздела домовладения и условиям такого раздела.

Ситуаций, когда собственники жилого дома и земельного участка, на котором возведена постройка, желают произвести реальный раздел имущества великое множество.

К заявлению необходимо приложить соответствующий пакет документов (документы, подтверждающие право собственности на дом, технический план ИЖД, согласие всех сособственников на изменение статуса ИЖД, выписка из ЕГРН об основных характеристиках на земельный участок и др.). В зависимости от того, когда создан дом и необходима ли реконструкция, потребуются также разрешение на строительство, проектная документация или декларация, технический паспорт.

Целью такого раздела, как правило, является раздел земельного участка и дальнейшее его оформление в собственность. В целом игра стоит свеч, так как стоимость отдельного жилого дома с землей при продаже гораздо выше, чем цена доли в доме и земельном участке. Но, к сожалению, не всегда такой раздел приводит к ожидаемым последствиям.

Собственники указанных «долей-домов», как правило, стремятся выйти из отношений общей долевой собственности. Такие действия продиктованы желанием самостоятельно распоряжаться принадлежащей частью дома, в том числе отчуждать, сдавать в аренду, проводить работы по реконструкции и т.д. без получения разрешения соседей.
Раздел таких домовладений можно осуществить во внесудебном порядке, если есть на это желание всех долевых собственников – соседей, и отсутствует спор о границах земельного участка и домовладения.
Раздел жилого дома в натуре не всегда может быть возможен из-за ряда причин, среди которых фактические характеристики дома, невозможность пользования имуществом, наличие многочисленных неудобств и т.д.

Разделение земельного надела, в частности выделение из него доли, при этом сохранив общую долевую собственность на жилую недвижимость, не может быть возможным в связи со следующими причинами:

• Пунктом 1 статьи 1 ЗК РФ, регламентировано, что одним из принципов земельного законодательства является неделимость судьбы участков со строениями, находящимися на такой недвижимости, за исключением предусмотренных законом случаев;
• Принцип единства земельного надела и зданий, возведенных на нем, также оговаривается в ст. 273 Гражданского кодекса РФ.
• Позицией Верховного суда по указанному вопросу, который постановляет, что согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, запрещено отчуждение надела, без расположенных на нем помещений, в случае если такая собственность принадлежит одному владельцу. При отчуждении задания, расположенного на участке, находящегося во владении нескольких лиц, раздел производится пропорционально долям, принадлежащим таким собственникам.

Раздел дома, выдел доли в натуре

И, напротив, купив или построив частный дом за большую сумму, никто из супругов не хочет просто так подарить свою часть другому.

Нотариус имеет право попросить дополнительные документы, чтобы составить договор о реальном разделе дома. После заключения такого договора, необходимо обращаться в БТИ и заказывать кадастровый и технический паспорт на ту часть жилого дома, которая будет указываться в договоре. Каждый собственник заказывает паспорта на свою часть. В договоре также должно быть указано, что разделяемое имущество никому не подарено, не продано, не заложено, не находится в споре, на него не имеют права третьи лица и оно не находится под арестом. Последний этап — это осуществление государственной регистрации права собственности в соответствующем управлении. Договор составляется в 4-х экземплярах, 2 из которых остаются в архиве органа регистрации.

На практике при разделе жилых домов суды часто забывают разделить коммуникации, имеющиеся в этих домах. Коммуникации дома являются его неотъемлемой частью и подлежат разделу одновременно с домом. Однако для этого не нужно заявлять отдельное исковое требование о разделе коммуникаций. Соглашение между собственниками о разделе жилого дома в натуре представляет собой документ, в котором прописываются обговоренные пункты.

Проблемы совместного владения домом с участком

При представлении такого судебного решения в договоре об отчуждении указываются доля дома, а также конкретные изолированные жилые помещения и подсобные строения. Так, в постановлении Президиума Московского областного суда от 2 сентября 2015 г. № 419 по делу о разделе земельного участка и расположенного на нем жилого дома разъяснено следующее: «При этом судебная коллегия признала правильным вывод суда первой инстанции о том, что требование о разделе коммуникаций сторонами по делу не заявлялось, а поскольку вопрос о коммуникациях требует специальных согласований, разработки проектов, то стороны не лишены права обратиться в суд с самостоятельным иском о разделе коммуникаций.

Реализовать такое желание позволяет и п. 1 ст. 252 ГК РФ, согласно которому имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Возможность и процедура реального раздела индивидуального жилого дома

Выделение одной или нескольких долей из общей долевой собственности — это востребованная процедура, которая решает проблему прекращения действия долевой собственности.

Гораздо сложнее разделить домовладение, под единой крышей которого сосуществуют двое и более собственников долей. Такие сособственники имеют право на выдел своих долей как в доме, так и в земельном участке в натуральном виде. При наличии согласия они могут заключить соглашение о таком разделе, а при его отсутствии – разделиться в судебном порядке. Однако, прекратив право общей долевой собственности на основании соглашения или решения суда о разделе, собственник столкнется с проблемой при регистрации объекта в Росреестре.

При разделе дома суд указывает в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Указывается также, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Совместная собственность бывает разная: при брачном контракте, получении наследства, изначально собственность покупалась в раздробленном доме или земельном наделе. Как выйти из совместного владения? Что делать, если один из участников против выделения доли в частную, личную собственность?

Раздел дома, домовладения или выдел доли дома в натуре

Каждому участнику общей долевой собственности предоставлено право требовать выделения своей доли. Возможность такого требования вытекает из права собственника на распоряжение своей долей в общем имуществе, в том числе и долей жилого дома. Выдел доли одному из собственников не прекращает права общей собственности для остальных ее участников. Если же выдела потребуют все участники, общая собственность подвергается разделу, влекущему полное ее прекращение. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и тому подобное.

С учетом изложенных норм законодательства, перед осуществлением раздела земельного участка, в первую очередь необходимо провести выделение долей жилого помещения в натуре.
Часто в нашей жизни бывает так, что отношения между близкими людьми портятся, а жизнь вместе уже не представляется возможной. Но как быть с домом, который был построен совместными усилиями? В таких случаях может возникнуть вопрос о том, каким образом правильно разрешить раздел дома в натуре, если дальнейшее совместное проживание перестало быть возможным.

Последовательность (этапы) раздела

Раздел дома и земельного участка при разводе

Раздел земельного участка при разводе супругов

/ / Просмотров 4896 Содержание Раздел движимого и жилого недвижимого имущества при разводе супругов – привычная практика, а вот деление земельных участков все еще вызывает вопросы, споры и затруднения. Чем регулируется и как происходит раздел участка земли между супругами после развода?

Главная особенность бракоразводного процесса, сопряженного с разделом участка земли — необходимость руководствоваться не только семейным, но и земельным правом. Юридической практикой определены основные принципы, на которых основан раздел земли во время бракоразводного процесса:

• Спор о разделе земельного участка разрешается на основе положений семейного и земельного законодательства.

Так, согласно Семейному кодексу РФ, все имущество (включая земельные участки), приобретенное в браке, делится поровну. Если же земельный участок был собственностью одного из супругов еще до брака, он не делится, а остается во владении этого супруга.

Особенности судебного раздела совместно нажитого земельного участка и дома

Бракоразводные процессы нередко осложняются конфликтами по поводу общих детей или совместно нажитого имущества, особенно недвижимости.

После развода такой контракт бывшим супругам уже не подписать. Зато они вправе решать вопросы раздела недвижимости между собой в соглашении. Оно составляется письменно и заверяется у нотариуса.

Как делится дарственный дом и земельный участок при разводе

Раздел жилого дома – актуальная проблема при разводе, если у пары это было единственное помещение для проживания.

1 Общие положения2 Можно ли в принципе произвести раздел

Деление дома с земельным участком при разводе

Как разделить дом с земельным участком при разводе?

Как разделить дом с земельным участком при разводе?

Инна Белякова Адвокат, Председательколлегии адвокатов»ГАРАНТ ПРАВА» Если семейная пара владела земельным участком и загородным домом при разводе они, как и любое другое имущество, должны быть разделены между супругами.

Другими словами, раздел земли между супругами возможен только в том случае, если участок был приобретен уже после свадьбы.

Раздел дома при разводе

3 950 просмотров Содержание Среди всего общего имущества дом имеет особую ценность.

Часто это единственное жилое помещение для обоих супругов, поэтому вопрос о его разделе при разводе стоит особенно остро.

Можно ли разделить частный дом с выделом доли в натуре?

Дает ли право на увеличение доли воспитание супругом особенного ребенка? Как соблюсти интересы обоих супругов и справедливо произвести раздел дома при разводе? Обо всем по порядку. Существуют общие нормы о разделе, которые применимы к любому совместному имуществу и которыми всегда руководствуется суд: Разделу подлежит только совместно нажитое имущество; Раздел можно осуществить как в браке, так и после его расторжения; Раздел может быть основан на договоре или на судебном решении (при наличии споров); Если супруги не договорились об ином, имущество делится поровну, но суд вправе отступить от этого правила при наличии исключительных обстоятельств.

Как разделить дом и земельный участок при разводе между супругами: типичные ситуации и пути решения спора

» » 220 просмотров 15.05.2019| Нередко, когда люди расторгают брак, одной из самых распространенных проблем, с которыми они сталкиваются, является раздел дома при разводе. Это связано с тем, что далеко не все знают, как правильно юридически оформить эту процедуру. Некоторым читателям наверняка покажется, что это довольно трудоемкий процесс, так как часто строение не делится в натуре.

К нему также прилагается земля, что якобы осложняет процедуру. Мы подробно осветим в статье все нюансы данных правоотношений. Обозначим, куда необходимо обратиться, какой перечень документов потребуется подготовить, для минимизации рисков и хлопот.

В этой статье: Чтобы ответить на этот вопрос, потребуется обратиться к законодательству, регулирующему правовой статус имущества приобретенного мужем и женой в процессе совместного проживания.

Реальный раздел жилого дома и земельного участка

» » 387 просмотровСодержаниеРаздел жилого дома и земельного участка встречается чаще всего, ведь отдельно стоящую постройку несложно оснастить отдельным входом и всеми необходимыми коммуникациями, в отличие от квартиры, с которой сложно сделать что-либо, чтобы не нарушить планировку и правила расположения помещений в недвижимости.

Однако это не значит, что процедура раздела земельного участка и дома на нем очень проста.Основная проблема с разделом отдельно стоящего жилого помещения в земельном участке. Ситуация может сложиться так, что дом то разделить не составит труда, а вот земельный участок разделу подлежать не будет.

Как результат, ни о каком реальном разделе недвижимости говорить не придется.Разделить земельный участок можно только при условии, что его размер достаточно большой, чтобы его можно было безболезненно, не нарушая закон, разделить на нужное количество статей.

[1]

Как делится дом и земельный участок при разводе

В рег. палате не зарегистрирован.Земля тоже не выкуплен и незарегистрирован.Как все это будет поделено при разделе имущества.Мы пока еще не разведены 14 Января 2017, 11:03, вопрос №1499405 Рашит, г. Узловая

600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 9,0 Рейтинг Правовед.ru 11177 ответов 6923 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

Дом однозначно пополам, не вано что он не зарегистрирован в Росреестре, если был зарегистрирован в БТИ или районе, то уже он в собственности.

А вот земля никак, просто будет в пользовании. 14 Января

Раздел земельного участка при разводе

» » » 5/5 (1) Такое понятие, как «земельный участок» (далее – ЗУ), определено статьей 11.1 ЗК РФ. В этом нормативном правовом акте дается конкретная формулировка.

Земельным участком является конкретный фрагмент поверхности земли при условии, что его границы располагаются в пределах РФ. Обычно супружеская пара подбирает подходящий для них участок в районе пригорода, в крайнем случае – в стокилометровой зоне от города.

Главное – проживать в районе с чистым воздухом в относительной близости от места работы в городе.

Раздел жилого дома: закон и его применение

Полезно знать

Недвижимое имущество в России может находиться как в собственности одного лица, так и принадлежать нескольким лицам на праве общей (совместной или долевой) собственности. Режим общей собственности характеризуется необходимостью учёта интересов всех сособственников. Если доли в общем имуществе определены, сособственники имеют право выделить их в натуре (разделить объект недвижимости), образовав новые самостоятельные объекты, переходящие в индивидуальную собственность каждого из них. Данные правила распространяются и на жилой дом, принадлежащий нескольким лицам.

Управление Росреестра по Тверской области информирует, что с вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменилась практика раздела жилых домов: закон запрещает осуществлять государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на помещения (в том числе квартиры) в индивидуальных жилых домах.

Теперь жилой дом не может быть разделён на жилые помещения (квартиры) без изменения его назначения (без преобразования в многоквартирный дом) и изменения вида разрешённого использования земельного участка под ним на вид, разрешающий размещение многоквартирного дома. Если такие жилые помещения (квартиры, комнаты) уже были поставлены на государственный кадастровый учёт и им присвоен кадастровый номер, то государственная регистрация прав на эти помещения невозможна.

Однако, указанное выше не означает невозможность реального раздела жилого дома между сособственниками. Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ, жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки. Каждый жилой дом, имеющий общую стену с другим жилым домом, фактически является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки и представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который подлежит кадастровому учёту.

При разделе жилого дома необходимо учитывать вид разрешённого использования земельного участка, на котором он расположен, поскольку земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Кроме того, при разделе жилого дома особое внимание стоит обратить на техническую сторону вопроса. В случае если образуемые здания (блоки) не будут отвечать признакам обособленности и автономности, потребуется реконструкция, перепланировка или переустройство дома (например, возведение стен, ликвидация проёмов в стене между домами (блоками), перенос инженерных коммуникаций и т. д.).

Каждое из образуемых зданий (блоков) по признакам должно соответствовать одному из двух вариантов с указанными строительными нормами:

— блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;

— дом жилой одноквартирный отдельно стоящий – дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.

Возможность реального раздела жилого дома может подтвердить соответствующая строительная экспертиза, произведённая уполномоченным лицом, обладающим специальными знаниями.

Для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости должны обратиться одновременно все участники долевой собственности на исходный объект недвижимости, либо уполномоченные в установленном законом порядке их представители. Также одновременно происходит и снятие с государственного кадастрового учёта исходного (разделённого) объекта и прекращение права общей долевой собственности всех сособственников.

Документами, необходимыми для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, в рассматриваемом случае являются: технический план в виде одного документа, подготовленный в отношении всех образуемых индивидуальных жилых домов (блоков), а также соглашение о разделе жилого дома либо решение суда о разделе жилого дома.

Реальный раздел домовладения и прекращение долевой собственности

Чаще все разного рода проблемы, связанные с покупкой или продажей жилой недвижимости происходят по той причине, что составлением договора и сопровождением сделки занимаются не квалифицированные юристы, а риелторы. Как показывает практика, лишь незначительная часть риелторов являются действительно профессионалами, способными выполнить оценку состояния недвижимости.

Собираетесь продавать или покупать недвижимость? Пользуйтесь услугами профессионалов в данной сфере! Это поможет сохранить собственное здоровье и нервы и обезопасит от материальных потерь.

Реальный раздел домовладения и прекращение долевой собственности

Данное решение суда — образец судебной практики по вопросу реального раздела жилого дома и признания права собственности на часть домовладения.

Реальный раздел домовладения между долевыми собственниками недвижимого имущества необходим для прекращения долевой собственности на данное недвижимое имущество.

Иногда, вопрос реального раздела решается путем заключения мирового соглашения, когда обе стороны (истец и ответчик) в суде подтверждают, что согласны со сложившимся порядком пользования домовладения. Если же одна из сторон по делу не согласна с исковыми требованиями и сложившимся порядком пользования, тогда судом назначается судебно-строительная экспертиза. На основании представленных вариантов экспертизы выносится решение суда.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ХХХХХХХХ городской суд Московской области в составе судьи хххххх Л.А., при секретаре Боровковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головкова Дмитрия Юрьевича к Борисову Александру Ивановичу о реальном разделе жилого дома,

Истец Головков Д.Ю. обратился в суд с иском к ответчику о реальном разделе жилого дома № 58 в д. Теремово ххххххх района Московской области, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит 3/4 доли указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство от 10.10.2009 года. Остальная доля принадлежит на праве собственности Борисову А.И. в 1/4 доле. Порядок пользования домом между сторонами сложился согласно технического паспорта на жилой дом.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление в виде телеграммы, в которой просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на раздел дома.

[2]

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги матери истца Головковой Т.А. принадлежало 3/4 доли жилого дома № 58 в д. Теремово хххххххх района Московской области. Собственником 1/4 доли дома является ответчик по делу.

Определением ххххххх горнарсуда от 23.01.1995 года был произведен реальный раздел указанного дома, и Головковой Т.А. выделены в собственность основанное помещение Лит. А, Лит. А — 1/2 часть холодной пристройки, Лит. а2 — веранда, Лит. Г — сарай, Лит. Н — навес, Лит. Б — баня; Борисову А.И. выделены в собственность Лит. а — холодная пристройка, Лит. al — 1/2 часть холодной пристройки. Однако Головкова Т.А. не зарегистрировала свое право в установленном законом порядке. В связи с этим Головкову Д.Ю. было выдано свидетельство о праве на наследство от 10.10.2009 года после смерти Головковой ТА., умершей 31.10.2006 года, на 3/4 доли жилого дома.

Указанный дом представляет собой одноэтажное строение, с холодными пристройками, террасами и верандами. Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом согласно технического паспорта.

Определением ххххххххх городского суда от 21.05.2010 года по настоящему делу была назначена судебно-строительная экспертиза. Экспертом представлен вариант № 1 раздела жилого дома № 58 в д. Теремово ххххххх района, а также 3 дополнительных варианта раздела.

Суд полагает принять за основу вариант № 1 раздела дома № 58 в д. Теремово ххххххх района Московской области, согласно используемыми сторонами помещениям, учитывая мнение истца, не настаивающего на возмещении ответчиком разницы стоимости выделяемой части дома, согласно которого: Головкову Д.Ю. выделяется часть основного дома Лит. А — жилое помещение № 5 площадью 25,1 кв.м., Лит. аЗ — терраса № 1 площадью 4,6 кв.м., Лит. а2 — веранда № 2 площадью 4,0 кв.м., веранда № 4 площадью 12,9 кв.м., Лит. al — холодная пристройка № 3 площадью 5,5 кв.м., Лит. Г — сарай площадью 27,0 кв.м., Лит. Г1 — сарай площадью 16,2 кв.м., Лит. Г2 — навес площадью 14,7 кв.м., Лит. ГЗ — гараж площадью 28,8 кв.м., Лит. Г4 — мансарда площадью 19,8 кв.м., Лит. Г5 — баня площадью 10,4 кв.м., Лит. ПО — душ площадью 2,0 кв.м.

Борисову А.И. выделяется часть основного дома Лит. а5 — терраса № 1 площадью 2,9 кв.м., Лит. а4 — веранда № 2 площадью 7,0 кв.м., Лит. al -холодная пристройка № 3 площадью 6,2 кв.м., Лит. а — холодная пристройка № 4 площадью 13,5 кв.м., Лит. Г6 — садовый дом площадью 14,1 кв.м., Лит. Г7 — сарай площадью 11,4 кв.м., Лит. Г8 — уборная площадью 1,3 кв.м., Лит. Г9 — беседка площадью 5,5 кв.м.

Работы по переоборудованию дома в связи с разделом по предложенному варианту не требуется, так как выделяемые сторонам части дома разделены капитальными стенами, а также раздел произведен в соответствии утвержденным определением ххххххх городского суда от 23.01.1995 года, мировым соглашением о реальном разделе домовладения между Борисовым А.И. и Головковой Т.А. (наследодателя истца).

Согласно ст. 252 ГПК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Реальный раздел дома означает передачу в собственность сторон (участников общей долевой собственности) определенных изолированных его частей и влечет прекращение общей долевой собственности.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой (3м, указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Таким образом, учитывая, что порядок пользования. домом между сторонами сложился, мнение истца, не настаивающего на возмещении ответчиком разницы стоимости выделяемой ему части дома, суд полагает требования Головкова Д.Ю. удовлетворить и произвести реальный раздел жилого дома № 58 в д. Теремово ххххххх района Московской области согласно представленному экспертом варианта № 1 раздела дома, и прекратить общую долевую собственность между сторонами по делу.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст:-252 ГК РФ, ст. ст. 193-198 I I ГК РФ, суд

Исковые требования Головкова Дмитрия Юрьевича к Борисову Александру Ивановичу о реальном разделе жилого дома — удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома № 58 в д. Теремово ххххххх района Московской области.

Выделить в собственность Головкова Дмитрия Юрьевича часть основного дома Лит. А — жилое помещение № 5 площадью 25,1 кв.м., Лит. аЗ — терраса № 1 площадью 4,6 кв.м., Лит. а2 — веранда № 2 площадью 4,0 кв.м., веранда № 4 площадью 12,9 кв.м., Лит. al — холодная пристройка № 3 площадью 5,5 кв.м., Лит. Г — сарай площадью 27,0 кв.м., Лит. Г1 — сарай площадью 16,2 кв.м., Лит. Г2 — навес площадью 14,7 кв.м., Лит. ГЗ — гараж площадью 28,8 кв.м., Лит. Г4 — мансарда площадью 19,8 кв.м., Лит. Г5 — баня площадью 10,4 кв.м., Лит. ПО — душ площадью 2,0 кв.м.

Выделить в собственность Борисову Александру Ивановичу выделяется часть основного дома Лит. а5 — терраса № 1 площадью 2,9 кв.м., Лит. а4 — веранда № 2 площадью 7,0 кв.м., Лит. al — холодная пристройка № 3 площадью 6,2 кв.м., Лит. а — холодная пристройка № 4 площадью 13,5 кв.м., Лит. Г6 — садовый дом площадью 14,1 кв.м., Лит. Г7 — сарай площадью 11,4 кв.м., Лит. Г8 — уборная площадью 1,3 кв.м., Лит. Г9 — беседка площадью 5,5 кв.м.

Общая долевая собственность на дом между Головковым Д.Ю. и Борисовым А.И. — прекращается.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через хххххххх городской суд Московской области в течение 10 дней.

Данное решение суда служит основанием для регистрации права собственности на часть домовладения и позволит собственникам части домовладения независимо друг от друга распоряжаться собственным недвижимым имуществом.

Для регистрации права собственности на часть домовладения необходимо обратиться с данным решением суда в Бюро технической инвентаризации (БТИ) с заявлением о техническом обмере жилого строения и получения технического и кадастрового паспорта на жилой дом.

Получив кадастровый паспорт на часть жилого дома можно подавать документы на государственную регистрацию права собственности на часть домовладения.

Реальный раздел жилого дома и земельного участка

Жилищные права и свободы граждан России охраняются высшим законом страны, так как представляют собой высшую ценность, охрана, соблюдение и защита которых определяют смысл и содержание деятельности всех ветвей власти в РФ (ст. 2 и ст. 18 Конституции РФ).

На практике реализация провозглашенных свобод сталкивается с трудностями правового и иного характера. В ряде случаев эти трудности связаны с тем, то правообладатели не вполне понимают свой статус и правовое положение.

В домовладениях, находящихся в общей долевой собственности наиболее расхожей является ситуация, когда фактически сособственники десятилетиями живут и пользуются конкретно определенными частями (комнатами) жилого дома, огороженными частями земельного участка и считают себя самостоятельными собственниками этих изолированных частей недвижимости.

Это правовое заблуждение вскрывается при первой же попытке собственника распорядится недвижимостью. При этом распоряжение это может быть связано не только и не столько с отчуждением недвижимости, но и с попытками провести строительные изменения (реконструировать, произвести перепланировку либо капитальный ремонт) занимаемых жилых помещений.

Правообладатели с удивлением узнают, что строительные изменения возможны (допустимы) только с согласия сособственника и, что при наличии такого согласия все строительные изменения (пристройки, надстройки и т.д.) попадут в общую долевую собственность. Эта же правовая судьба ждет и вспомогательные постройки (сараи, гаражи и т.д.), возводимые на участке, любым из сособственников. Все это обусловлено правовой природой общей долевой собственности (ст.ст. 244, 245, 246 ГК РФ).

Не удивительно, что правовая зависимость совладельцев друг от друга приводит к противоречиям и конфликтам. Зачастую правообладатели, не имея возможности договориться друг с другом пытаются заявлять и отстаивать свои права не в суде, а в органах Росреестра. Это бесперспективно. В регистрации будет отказано.

Наличие согласия и взаимопонимания между сособственниками – первое условие и возможность произвести реальный раздел имущества и получить правовую независимость от соседа.

Реальный раздел дома и земельного участка по фактическому пользованию допустим и возможен только тогда, когда существует правовые и технические возможности. Объекты недвижимости, в том числе жилой дом и земельный участок могут быть отнесены как к делимым так и неделимым вещам.

Не всегда фактическая возможность раздела объекта совпадает с правовой возможностью.

Правовое (юридическое) понятие делимости объекта недвижимости имеет самостоятельное значение, не совпадающее с физическим понятием делимости объекта.

Физически делимыми признаются все существующие объекты недвижимости, однако юридически делимыми являются только те, которые можно разложить на однородные самостоятельные части, общая ценность которых была бы не меньше целого объекта.

Если речь идет об индивидуальном жилом доме, то юридически делимым он является в том случае, если существует возможность разделить его на части таким образом, чтобы каждая часть сохраняла однородность, то есть оставалась «жилой» по предназначению и чтобы пользование ею не нарушало прав других правообладателей и пользователей.

Иными словами дом делим на части, если эти части отвечают всем признакам жилого помещения. Признаки жилого помещения определены гражданским и жилищным законодательством. К числу этих признаков закон относит:

— пригодность для проживания

— принадлежность к категории недвижимых объектов.

Конечно же последний из признаков является основным, однако, отсутствие любого из перечисленных признаков дает основание считать помещение нежилым. Назначение – этот признак означает предназначенность только для проживания и исключает использование для других, не связанных с проживанием целей (ст. 15 ЖК РФ, ст. 28 ГК РФ). Поэтому недопустим раздел дома, в результате которого образуется самостоятельная часть, не предназначенная для проживания (например, встроенный гараж или только кухня).

[3]

Признак пригодности для проживания означает условие, при котором помещение является пригодным для постоянного, то есть длительного и всесезонного проживания. Это, в свою очередь, требует обеспечения соблюдения установленных санитарных и технических норм и правил, а так же наличия помимо основного помещения – вспомогательных, которые обеспечивали бы режим проживания (отдельной кузни, санузла и т.д.).

В идеале, таким критериям и признакам отвечают дома так называемой «блокированной застройки», когда часть дома представляет собой обособленный изолированный блок, с отдельным выходом на земельный участок. В иных случаях, для осуществления реального раздела сособственникам следует произвести согласованные строительные изменения дома, чтобы планируемые части объекта стали самостоятельными жилыми объектами.

При разделе домовладения неизбежно встает вопрос о делимости земельного участка. Правовое (юридическое) значение критерия делимости земельного участка означает, что участок признается делимым, если в результате раздела образуются самостоятельные участки, разрешенное использование которых может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории и при этом будет соблюдено требование о минимальном размере земельного участка, установленное правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 11.2; 11.4; п. 1 ст. 33 Зк РФ; ст. 1182 ГК РФ). Иными словами, от площади земельного участка напрямую зависит возможность реального его раздела. К примеру, если земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) имеет площадь 6 (шесть) соток, что теоретически его можно разделить на два участка по 3 сотки каждый (минимальный размер этой категории участков в Краснодарском крае – именно 3 сотки). Деление на большее число частей такого земельного участка с правовом отношении недопустимо. Исключением являются случаи раздела земельных участков на основании судебных актов.

Однако, правообладателям необходимо знать, что отсутствие возможности реального раздела земельного участка не препятствует и не лишает их возможности реально разделить жилой дом на части.

Части дома могут находиться в индивидуальной собственности правообладателей, а земельный участок под домом – в общей долевой собственности. В этих случаях при отчуждении (продаже либо дарении) части дома собственник должен обеспечить единство судьбы земельного участка (п/п.5, п. 1 ст. 3 ЗК РФ) и объекта, то есть отчуждать долю в праве на земельный участок вместе (одновременно) с жилым помещением.

Таким образом, подытоживая изложенное, следует повторить, что реальный раздел домовладения между сособственниками возможен при наличии технических и правовых возможностей. Такой раздел осуществляется по соглашению между ними либо в судебном порядке — при отсутствии договоренности.

Практическими шагами на пути к реальному разделу является:

— предварительное достижение соглашения;

— проведение кадастровых работ (как в отношении жилых помещений, так и в отношении земельного участка);

— составление текста соглашения о разделе;

— представление документов для государственной регистрации прав собственности в органы Росреестра.

Соглашение о разделе может быть составлено как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Именно потому что соглашение невозможно составить не имея на руках фактического описания предмета раздела (сделки) предварительно достигнутое соглашение дает возможность заказать в органах кадастрового учета проведение кадастровых работ, результатом которых будет получение кадастровых паспортов частей дома и кадастровых паспортов образовавшихся земельных участков.

Основанием для проведения кадастровых работ является обращение правообладателя в орган кадастрового учета с заявлением и необходимыми документами.

Правовое преимущество правообладателей, осуществивших раздел имущества, очевидны – независимость в распоряжении имуществом.

Главный специалист-эксперт – государственный регистратор

отдела регистрации прав на жилые помещения С.А. Ковалев

Источники

1. 
   Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.
2. 
   Сырых, В. М. Теория государства и права / В.М. Сырых. — М.: Юстицинформ, 2011. — 704 c.
3. 
   Файкс, Г. Полиция возвращается. Из истории уголовной полиции ФРГ; М.: Юридическая литература, 2012. — 240 c.