Сколько стоит оформление купли продажи квартиры

Сколько стоит договор купли-продажи дома, оформление соглашения, законодательные аспекты и нюансы сделки

Продать дом или участок земли в РФ не столь сложно, но крайне важно при оформлении подобных сделок соблюдать все правила и требования действующего законодательства. Помимо того, куда и какие необходимо сдавать документы, существует также ряд более мелких, но не менее важных аспектов в проведении мероприятий по купли-продаже недвижимой собственности.

Наиболее интересный вопрос касается стоимости оформления договора, в которую включаются обязательные платежи в казну государства и услуги нотариуса. О том, сколько стоит договор купли-продажи дома и о других аспектах проведения сделки, читайте ниже.

Основные нюансы в процессе продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи дома — важный документ

Прежде чем рассматривать сам процесс оформления договора и его стоимость, давайте кратко рассмотрим общий порядок мероприятий, проводимых при купле-продаже недвижимой собственности. Первое, что стоит отметить, это необходимость обращения в специальный государственный орган – Росреестр, который отвечает за регистрацию недвижимого имущества на новых лиц при его дарении, продаже и прочей передачи в постоянное пользование на правах хозяина.

Законодательство РФ регламентирует, возможность оформления договора в двух формах:

• письменной форме, незаверенной нотариусом, но только в том случае, когда происходит полное дарение имущества;
• документальной форме с обязательным нотариальным удостоверением сделки во всех остальных случаях передачи имущества.

При обращении в Росреестр с первым видом договора купли-продажи дома оплатить необходимо только госпошлину за проведение перерегистрации собственности на другое лицо. Осуществление сделки с нотариальным заверением потребует больших трат, которые заключаются и в оплате пошлины государству, и в оплате услуг нотариуса.

Многие люди думают, что, работая с нотариусом, можно полностью обезопасить себя от каких-либо рисков при передаче имущества стороннему лицу, но это не так. На сегодняшний день получить доступ к необходимой информации при проведении переоформления имущества можно в том же Росреестре, заплатив небольшую пошлину. В государственном органе любому лицу могут предоставить регистрационные данные на определенную недвижимость, если оно участвует в сделке по передаче такового.

Справедливости ради стоит отметить, что работа с нотариусом более проста и не проблематична при осуществлении всех необходимых процедур походу сделки. Важно помнить, что перед составлением договора по купли-продажи, также необходимо собрать некоторые документы и повести правильную оценку стоимости недвижимой собственности.

Оформление соглашения

Составить договор купли-продажи дома поможет юрист

Оформление соглашения по купле-продаже дома заключаются в проведении целого ряда процедур. Первоочередно, это исполнение следующих подготовительных мер:

• Обязательное проведение консультации с юристом по тем вопросам, которые вам интересны или не понятны.
• Далее необходимо осуществить проверку всех правоустанавливающих документов на имущество, участвующее в сделке (дом, квартира, доля квартиры и т.п.).
• Не менее важно проверить недвижимость на, так называемую, чистоту сделки, путем обращения в специальные органы и получения всей информации об имуществе.
• Последним этапом подготовки является сбор необходимого перечня документов (копии паспортов участников сделки, бумаги, подтверждающие права на владение имуществом, документы на дом и т.д.).

После того, как договор купли-продажи дома составлен в правильной форме, проводятся основные мероприятия, а точнее:

1. Подписание соглашения между двумя сторонами сделки, при необходимости с участием нотариуса.
2. Передача всех необходимых бумаг в Росреестр по вашему месту жительства.
3. Получение вступившего в законную силу договора из госоргана, который свидетельствует об успешном проведении сделки.

В зависимости от индивидуальных особенностей каждой сделки по купли-продажи недвижимого имущества процесс оформления договора может различаться, однако представленный выше в полной мере отражает общий порядок для всех случаев, которого и стоит придерживаться.

Для получения максимально возможной гарантии того, что все процедуры при сделке будут осуществлены без нарушений законодательства РФ, желательно все время консультироваться с профессиональным юристом.

Стоимость оформления договора купли-продажи дома

Стоимость договора купли-продажи дома зависит от разных факторов

Оформить же сделку с необходимостью нотариального заверения стоит дороже. Любой нотариус взымает установленный законодательством РФ нотариальный тариф, который представляет собой своеобразный вид госпошлины. Его размерность регламентирует НК РФ и статьи об «Основах законодательства нотариата». Нотариальный тариф зависит от стоимости договора и составляет:

• до 1 миллиона рублей – 1 % от суммы сделки (минимальная составляет 30 000 рублей);
• от 1 миллиона рублей до 10 миллионов – 0,75 % от суммы сделки и 10 000 рублей;
• более 10 миллионов рублей – 0,5 % от суммы сделки и 77 500 рублей.

Помимо обязательной нотариальной госпошлины плата также взымается со стороны нотариуса и за его услуги, касающиеся правовых и технических аспектов составления договора. В зависимости от квалификации и профессионализма нотариуса стоимость данного вида услуг может варьироваться в широких пределах. Средняя сумма по России, которую платят нотариусам в таких случаях, составляет от 3 000 до 9 000 рублей. Однако, чем крупнее сделка, тем крупнее может подниматься стоимость услуг нотариуса.

К итоговой сумме нотариального тарифа и стоимости услуг самого нотариуса зачастую прибавляются незначительные расходы за оформление доверенностей (около 2 000) и за канцелярию (до 1 000). Таким образом, для того чтобы оформить договор купли-продажи недвижимости с нотариальным заверением потребуется, как минимум, 10 000 рублей.

Дополнительные нюансы сделки купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи дома должен быть оформлен правильно

Понять суть оформления договора и определить его стоимость не всегда достаточно для правильного оформления сделки, даже если она проводится с юристом. Каждой стороне, участвующей в передаче прав на имущество, необходимо знать некоторые законодательные нюансы подобного процесса. Из виду не нужно упускать такие моменты как:

• Владение продавцом продаваемой собственностью (дом, квартира и т.д.) менее 3-х лет требует от него выплаты налоговой ставки в размере 13 % от суммы сделки после осуществления продажи.
• После проведения перерегистрации прав владения на собственностью все налоговые обязательства относительно приобретенной недвижимости полностью переходят на покупателя, что не стоит забывать.
• Если в процессе оформления договора какие-либо документы не были предоставлены, то это может плохо кончиться для обеих сторон. Наиболее часто страдают покупатели, так как их право на владение имуществом в ряде случаев могут оспорить в суде недобросовестные продавцы.

Самый главный нюанс проведения любой сделки по договору купли-продажи – это правильность соблюдения всех законодательных аспектов. Поэтому если вы не уверены в своей правовой подкованности, лучше проводите все процедуры по сделке с профессиональным юристом.

В целом, оформить и определить стоимость договора купли-продажи дома в меру просто, но крайне ответственно. Важно понимать, что на протяжении проведения всей сделки необходимо соблюдать все законодательные нормы и правила РФ. В противном случае может возникнуть ряд проблем, которые неблагоприятно скажутся на участниках сделки.

С договором купли-продажи жилого дома и земельного участка вас ознакомит видеоматериал:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Сколько стоит оформление документов при покупке квартиры: как рассчитать

Многие считают, что для того, чтобы квартира перешла в личную собственность гражданина, ему достаточно лишь заплатить бывшему ее владельцу (либо застройщику) сумму, равную рыночной стоимости жилья. При этом вопрос, где он возьмет денежные средства – из личных ли сбережений или получит в банке по кредиту – особенной роли не играет. Мнение это ошибочно.

На практике, лицо, приобретающее недвижимость, должно, помимо прочего, компенсировать все расходы, связанные с оформлением жилья и постановкой его на учет. В случае с ипотечным кредитованием на покупателя, кроме того, ложится и обязанность застраховать новенькую квартиру. До тех пор, пока гражданин не выполнит все описанные условия, недвижимость его собственностью считаться не будет. О том, как много придется заплатить за квартиру сверх ее рыночной цены в том или ином случае, и расскажет эта статья.

С чего начинается покупка квартиры?

Найти подходящий объект — задача не из простых

Приобретение любой недвижимости начинается с поиска подходящего объекта. Прежде всего, будущему покупателю предстоит продумать, сколько именно денег он готов потратить, а также – определиться с целевым для него сегментом жилищного рынка (первичная или вторичная продажа). Не менее важно будет и решить – стоит ли в данном конкретном случае прибегать к услугам риелторов.

Конечно, поиск жилья через посредников потребует от будущего покупателя куда меньших трудозатрат. С другой стороны – за услуги риелтора придется выложить кругленькую сумму. Впрочем, если покупатель уже сделал свой выбор в пользу первичного жилья, он ничего не теряет: как правило, в рыночную цену квартир в новостройках уже входит стоимость работы посредника.

Что же касается оформления недвижимости в собственность, тут риелтор, в любом случае, не помощник. Оказанием подобных услуг занимаются нотариальные конторы и прочие специализированные юридические организации.

После того, как покупатель определится с конкретным объектом, он сможет приступить к оформлению квартиры в свою личную собственность. Данный процесс включает в себя несколько условных этапов. Если говорить о рынке вторичного жилья, это:

• Проверка документации на выбранную жилплощадь. К этому же пункту можно общение с продавцом либо его представителем на предмет правомерности их действий. Так, например, если нынешний собственник квартиры не является дееспособным, совершенную им сделку купли-продажи в дальнейшем признают недействительной, и покупатель потеряет свои деньги.
• Сопоставление данных из технической документации объекта с реально существующей картиной. На этом этапе сверяется планировка, площадь, а также количество помещений в квартире «на бумаге» и на практике.
• Детальная проверка квартиры на наличие обременений. Данный шаг включает в себя выяснение истории объекта, а именно – способов, которыми собственность переходила от одних предыдущих ее владельцев к другим. Также на этом этапе проводится подробный анализ прав ныне проживающих и, соответственно, прописанных на рассматриваемой территории лиц (особенное внимание при этом следует обратить на несовершеннолетних жильцов, а также на граждан, занимающих квартиру в рамках регистрации по завещательному отказу).
• Выявление любых задолженностей, числящихся за квартирой. Особенное внимание следует обратить на квитанции за электроэнергию и прочие коммунальные услуги, так как по закону, обязанность полностью оплатить все имеющиеся счета перейдет новому владельцу жилплощади вместе с правом собственности на конкретные квадратные метры.
• Непосредственно составление самого договора купли-продажи. Желательно – под прямым руководством опытного юриста.
• Нотариальное оформление всей необходимой документации. Данный шаг также включает в себя уплату всех приличествующих случаю государственных пошлин и сборов.
• И, наконец, регистрация факта передачи права собственности в ЕГРП.

Что же касается приобретения квартир в новостройках, механизм проверки жилья будет несколько проще. Так, перед подписанием договора покупателю придется проверить застройщика (выступающего в данном случае в роли юридического лица) на правомочность заключения сделок с недвижимостью. Не лишним будет также узнать и о том, какие гарантийные обязательства может предоставить своим клиентам конкретный продавец.

О составлении договора купли-продажи

Оформление документов при покупке квартиры — муторный процесс

На таком ответственном шаге, как составление договора о купле-продаже квартиры, стоит остановиться чуть подробнее. Сегодня в интернете можно найти целое множество типовых образцов данного документа, однако их можно использовать далеко не для каждого случая. Итак, на какие же моменты следует обратить внимание потенциальному покупателю?

Любые изменения в типовой договор вносятся исключительно с целью обезопасить будущего владельца жилплощади от посягательств третьих лиц, претендующих на долю в приобретенной им недвижимости. Так например, если прошлый хозяин квартиры получил ее в качестве наследства, нельзя исключать вероятности появления каких-либо его родственников, желающих оспорить завещание.

В этом случае в договор купли-продажи вносится отдельный пункт, согласно которому расчет со всеми претендентами на квартиру, чье законное право на долю в рассматриваемом жилье будет доказано, будет производиться бывшим собственником из средств, вырученных им от продажи конкретной недвижимости.

Разумеется, каждая подобная сделка индивидуальна, и осветить все возможные нюансы в рамках одной статьи нельзя. Тут потенциальному покупателю придется рассчитывать лишь на собственную внимательность и поддержку нанятого им по этому случаю юриста. В качестве общей рекомендации стоит лишь упомянуть, что перед подписанием договора купли-продажи важно проверить соответствие всех указанных в бумагах реквизитов тем, что прописаны в уже существующих официальных документах на квартиру: ее кадастровом паспорте и свидетельстве о правах собственности предыдущего владельца.

Сколько стоит оформление квартиры в собственность при покупке?

Госпошлина зависит от стоимости жилья

Наконец, мы подошли к главной теме данной статьи. Сколько же будет стоить оформление только что купленной квартиры в собственность? Прежде чем ответить на данный вопрос, попробуем разобраться, какие же именно неизбежные расходы придется понести покупателю недвижимости.

Как правило, общая цена оформления квартиры в собственность складывается из трат на услуги представителя и нотариусов (как правило, это не фиксированные суммы, а процент от стоимости всей сделки), а также на уплату необходимых государственных пошлин.

При этом расходов по первым двум пунктам можно и избежать, если заняться подготовкой всех необходимых для совершения сделки документов самостоятельно. Какие же официальные бумаги будет нужно получить потенциальному покупателю квартиры?

Для заключения самого договора купли-продажи необходим следующий пакет документов (обязательно – оригиналов, нотариально заверенные копии не подойдут):

1. паспорта продавца и покупателя недвижимости;
2. выписка из ЕГРП;
3. действующее свидетельство о праве владения рассматриваемым имуществом;
4. выписка из домовой книги;
5. справка, подтверждающее отсутствие за квартирой задолженностей по коммунальным услугам;
6. письменное согласие супруга (или супруги) покупателя, если он состоит в браке;
7. если на приобретаемой жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние дети – документ, описывающие решение попечительского совета, принятое по поводу грядущей сделки;
8. технический и кадастровый паспорта рассматриваемой квартиры.

Не зарегистрировать покупку квартиры нельзя

После заключения самой сделки, покупатель может отправляться регистрировать приобретение. Делается это в Росреестре. Для совершения процедуры собственнику недвижимости придется уплатить пошлину, которая за исключением некоторых особых случаев (например, тех, когда квартира была получена в наследство) составляет ровно 2 тысячи рублей.

Озвученная выше сумма на фоне нынешних цен на жилплощадь кажется совсем незначительной, однако не стоит забывать, что упомянутая пошлина – это далеко не все расходы, которые придется понести покупателю. Не стоит также забывать о следующих неизбежных тратах:

1. оплата услуг разного рода организаций, занимающихся выдачей выписок и справок, необходимых для совершения сделки купли-продажи и последующей регистрации квартиры;
2. расходы на получение нового технического паспорта жилплощади (зачастую это необходимо ввиду того, что старый документ уже устарел), также включающие в себя стоимость оплаты различных справок и, кроме того, услуг оценщика;
3. уплата штрафов в случае, если в приобретенной квартире была произведена, например, незаконная перепланировка;
4. необходимые транспортные расходы.

Как видно из всего вышесказанного, подсчитать точную стоимость оформления квартиры в личную собственность не представляется возможным. Потенциальный покупатель может лишь заранее учесть, какие именно моменты сделки потребуют от него дополнительных денежных вливаний и постараться подготовиться к неизбежным расходам.

Адвокат дает рекомендации при покупке квартиры — смотрите видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Сейчас оформление любой документации не дешево, и на покупку квартиры тому не исключение, поэтому важно внимательно следить за правильностью и достоверностью всех данных. Иначе в последствии придется платить дважды.

Процедура оформления покупки квартиры

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Порядок оформления покупки квартиры

Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

Покупатель вправе потребовать от продавца:

• архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
• справки ПНД и НД на всех собственников;
• кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.

Важно знать!

Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней.

Оформление документов при покупке квартиры

Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные:

• необходимые для однозначного установления недвижимого имущества — адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение — определяются статьей 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
• о цене, включающей (в случае, например, с загородным коттеджем) стоимость передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка и права на него, которая может быть выражена в рублях или другой валюте либо в рублях и валюте одновременно. Цена должна быть указана за весь объект или за квадратный метр (данное положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ);
• обо всех собственниках, о порядке их выписки и освобождении ими продаваемой квартиры из продаваемой жилплощади.

Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);
• нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:

• договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор;
• закладная;
• справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете;
• некоторые другие документы по требованию банка.

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

Стоимость оформления покупки квартиры

В расходы по оформлению покупки квартиры входят:

• государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры);
• оплата услуг нотариуса;
• оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.

На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.

Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов. Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.

Кто может грамотно оформить для вас покупку квартиры?

Мы обратились за комментарием к Леониду Муравину, заместителю генерального директора компании «Триумфальная арка»:

«Специалисты в сфере недвижимости имеют все необходимые навыки работы с документами, и это играет не последнюю роль в успехе сделки. Согласитесь, приятно иметь дело с человеком, который четко отвечает на вопросы и сам их грамотно задает, может быстро найти те или иные бумаги в папке, а в них самих — интересующие вас пункты. Это производит впечатление и на контрагентов, и на государственных или банковских служащих. Привлекая профессионального риелтора на платной основе, вы реализуете принцип «время — деньги» и повышаете свои шансы на выгодную покупку. Агентство «Триумфальная арка» работает с 1997 года и располагает большим штатом специалистов со стажем 10–15 лет. Наша компетентность и общий подход к работе были отмечены в 2007 году золотым Знаком качества Московской ассоциации предпринимателей. Мы предоставляем консультации по юридическим и жилищным вопросам бесплатно, вы можете к нам обратиться по телефону, через форму обратной связи или в личном порядке в офисе».

P. S. Если вы планируете оформлять сделку самостоятельно, на сайте «Триумфальной арки» в разделе «Статьи» для вас есть полезные советы.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Стоит ли покупать квартиру через нотариуса

Для сделок по продаже и покупке недвижимости разрешается в большинстве случаев использовать простую письменную форму сделки. Участие нотариуса не является обязательным. Оформление договора через него стоит дорого, но при этом предоставляет дополнительные преимущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли обойтись без нотариуса

Нужно определиться в том, насколько вообще необходимо прибегать к помощи нотариуса. Дело в том, что не во всех случаях такая процедура является обязательной. Так будет только в следующих случаях:

• Иногда продажа может происходить по договору, в котором предусмотрено пожизненное содержание с иждивением.

Во всех других случаях данного требования нет. Если речь идёт о первичном рынке, то здесь договора разрабатываются опытными юристами и нотариальное заверение здесь применять не принято.

Схема покупки квартиры.

[1]

На вторичном рынке может быть множество различных ситуаций. При этом существует вероятность того, что договор будет признан недействительным по той или иной причине. Однако, решение о необходимости обращения к нотариусу может быть принято на основе соглашения сторон, участвующих в сделке.

Для того, чтобы аргументировано решить этот вопрос нужно проанализировать возможные риски.

Оформление продажи квартиры через нотариуса

Он готовит проект договора таким образом, чтобы полностью исключить возможность признания недействительным. Нотариус, как известно, имеет прямой доступ к Единому реестру (ЕГРН), что даёт возможность осуществить проверку прав продавца на данную жилую недвижимость и отсутствие обременений на неё.

Он проводит разъяснение различных особенностей сделки, чтобы убедиться, что стороны действительно сделали именно то, что они ранее планировали.

Особенности сделки

Что именно делает нотариус для обеспечения сделки:

• При составлении соглашения включает дополнительные пункты, которые, хотя могут быть не очевидными, важны для обеспечения гарантий продавцу. Примером может быть включение условия о сроке и порядке снятия с учёта в Едином реестре прав на недвижимость.
• Нотариус может предусмотреть вопросы финансовой ответственности продающей стороны в тех случаях, когда на покупателя будут наложены финансовые ограничения.
• В сложных ситуациях он может потребовать предоставления дополнительных документов для увеличения надёжности заключаемой сделки.
• Перед подписанием, общаясь со сторонами имеет возможность оценить вменяемость сторон, добровольность подписания документов.
• После процедуры подписания выполняет заверение поставленных в договоре подписей, исключая возможность их подделки.

На что советует обратить внимание нотариус при покупке квартиры? Расскажет это видео:

Обычно достаточно обратиться к нотариусу и он расскажет, что необходимо сделать. Однако, имеет смысл выбрать такого, который имеет больше опыта в сделках с недвижимостью. Обе стороны, которые заключают сделку приходят с подготовленным комплектом документов.

Он готовит договор, согласует его со сторонами и организует оформление документов. Для совершения сделки предоставляются:

• Паспорта сторон. Причём продавец готовит копии всех страниц своего паспорта.
• Право собственности на квартиру должно быть подтверждено свидетельством о регистрации недвижимости.
• Необходимы правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи или другие аналогичные бумаги.
• Кадастровый паспорт на квартиру.
• Технический паспорт на недвижимость, который оформлен в БТИ.
• Квитанции о том, что госпошлина была уплачена.
• Нужны документы, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
• Справка из паспортного стола о прописанных в квартире гражданах.
• Дополнительные бумаги (для подтверждения родственных связей, согласие супруга на продажу квартиры женой и другие аналогичные), если они понадобятся.

Всё перечисленное предоставляется в оригинале с приложением заранее сделанных копий.

Какие риски присущи таким сделкам

Они различаются для продавца и покупателя. Продавец, в случае расторжения сделки, получит обратно право собственности на квартиру. То есть ситуация придёт в исходное положение. Кроме того, в большинстве случаев иск о признании договора недействительным подаётся именно со стороны продавца. Поэтому для него риски минимальны.

У покупателя ситуация получается более сложная. В случае возникновения проблем со сделкой ему потребуется получить деньги обратно. Это хлопотное и длительное дело. В результате сделки покупатель получает право на объект недвижимости.

В этом случае риск возникновения каких-либо проблем минимален.

Гарантии, которые предоставляет нотариус

Если впоследствии окажется, что сделка оспаривается в суде, нотариус может выступить в качестве свидетеля, который может подтвердить различные аспекты заключения сделки. Вот несколько примеров ситуаций, где участие нотариуса было бы полезно.

Может произойти так, что во время совершения сделки будут основания сомневаться в адекватности действий одной из сторон. В этой ситуации нотариус может прервать сделку и вызвать, скажем, врача, для того, чтобы установить дееспособность сторон.

Почему стоит оформлять покупку квартиры через нотариуса? Фото:yanotarius.ru

Если сделка осуществляется на основании оформленной ранее доверенности, то необходимо рассмотреть вопрос о том, была ли она выдана на самом деле. Если это так, нужно убедиться, что она является действительной.

Кроме всего сказанного, нотариусом производится регистрация договора. Сделка при его участии организована комфортно, ведь стороны делают то, что он скажет. Если возникают какие-либо несогласия, он находит решение.

Если ущерб выходит за её границы, существуют разного рода дополнительные страховки от лица нотариальных объединений. С начала 2018 года начал действовать Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

Нужен ли юрист

Юридические вопросы в этом случае решает нотариус, при этом он несёт материальную ответственность, если совершит ошибки. Поэтому особой необходимости при оформлении сделки через него, прибегать к услугам юриста не имеется.

Сколько стоит оформление

Оплата состоит из двух частей:

• государственная пошлина;
• оплата технических услуг.

[3]

Стоит ли обращаться к нотариусу при покупке квартиры? Смотрите видео:

Первая из этих сумм определена законодательно, вторая назначается самим нотариусом и может отличаться в различных случаях. В Москве эта сумма обычно составляет от 8000 до 10000 руб.

Во всех остальных случаях расчёт следующий:

• Если кадастровая стоимость меньше миллиона, то платят 3000 руб. + 0,4% стоимости.
• До десяти миллионов: 7000 руб. + 0,2% от суммы, которая свыше одного миллиона.
• Свыше этой суммы: 25000 руб. + 0,1% от превышения величины в десять миллионов.

Регистрация перехода прав собственности должна быть проведена не дольше, чем за десять дней. Если сделка оформляется через МФС, то срок увеличивается на два дня.

Оформление сделок купли продажи недвижимости регулируется, в первую очередь, положениями Гражданского Кодекса РФ. Деятельность нотариуса регулируется «Основами деятельности нотариата» от 11 февраля 1993 года с изменениями и дополнениями.

Заключение

Нотариус делает важную дополнительную работу по обеспечению успешности сделки купли-продажи. Он не устраняет всех возможных рисков, однако значительно их снижает.

Сколько стоит купля/продажа у нотариуса

[2]

Если Вы собираетесь оформлять договор купли-продажи квартиры, дома или земельного участка и задаётесь вопросом — обязательно ли оформлять данную сделку у нотариуса?

На сегодняшний день удостоверять у нотариуса договор купли-продажи не обязательно.

Однако многие граждане «по старинке» считают, что договор купли продажи необходимо заверять нотариусом. До вступления в силу ч. 2 ГК РФ договор купли продажи недвижимости подлежал обязательному нотариальному удостоверению. С 1992 года договор купли-продажи жилого помещения составляется в простой письменной форме и регистрируется в государственной регистрационной палате (Росреестр).

Регистрационная палата регистрирует договор купли-продажи недвижимости и переход права собственности.

Таким образом, обращаться за удостоверением за договора к нотариусу не нужно.

Договор купли-продажи квартиры, земельного участка и другой недвижимости

Оформить договор купли-продажи квартиры, земельного участка и другой недвижимости можно обратившись за услугами в риэлтерскую фирму собственными усилиями заверив сделку у нотариуса или воспользоваться помощью в специализированных юридических компаниях.

В юридической компании Вам проверят чистоту сделки сделки, оформят правильно договор купли-продажи, а также сами соберут все необходимые документы и зарегистрируют сделку в Росреесте.

Стоимость услуг нотариуса при оформлении купли-продажи недвижимости

Нотариус за свои услуги взимает нотариальный тариф, который установлен налоговым кодексом РФ Основ законодательства о нотариате, но тем не менее стоимость будет всегда выше, так как помимо нотариального тарифа в цену включается плата за работы правого и технического характера. За эту работу законодательством не предусмотрена плата государственной пошлины или нотариального тарифа, поэтому за эти услуги, нотариус возьмет плату устанавливаемую исходя из величины собственных затрат. Очень часто плата за правовую и техническую работу бывает на много выше, чем сам нотариальный тариф за услугу.

Подведя итоги можно сказать, что оформлять договор купли-продажи у нотариуса с правовой точки зрения нет никакой необходимости, а с точки зрения материальных затрат — оформлять договор купли-продажи у нотариуса не выгодно.

Стоимость оформлени я купли продажи в М осковской, Калужской, Тульской, Рязанской, Владимирской области (квартиры, земли и т.д.) зависит от удаленности района и загруженности территориального отдела Росреестра.

© Evgeny Gorelikov, 2011 -2019 г.г. Все права защищены.
Правовой Центр «ЮСТ»
г. Москва

Сколько стоит оформление договора купли-продажи квартиры?

Составление договора купли-продажи квартиры — затратный по времени и достаточно сложный процесс.

Вышеупомянутые моменты лучше тщательно изучить. В противном случае придется прибегнуть к еще более трудной процедуре восстановления контракта. О том, как восстановить договор купли-продажи квартиры, читайте в статье по ссылке.

Кто платит за договор купли продажи квартиры?

При регистрации права собственности на другого человека, заявителю необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер для физических лиц составляет 2000 рублей. По закону госпошлину оплачивает продавец.

Бывают ситуации, когда между продавцом и покупателем могут возникнуть и другие договоренности. Например, требуется независимая оценка цены квартиры. Цена зависит от:

• срочности выполнения оценки;
• метража;
• и тарифа оценщика.

Как правило, риелтор берет порядка 4 процентов от оформления договора купли-продажи квартиры. В некоторых случаях можно нанять агента по недвижимости. Он поможет с документальным оформлением, в частности, с составлением договора купли-продажи, цена которого варьируется в зависимости от выбора агента по недвижимости.

Цена заключения сделки

В процессе оформления сделок с недвижимостью каждый объект имеет собственную стоимость. Цена может быть выше или ниже, в зависимости от пакета опциональных услуг. Подготовка документации и оплата сделки также требуют определенных расходов.

Продавец, как правило, берет на себя следующие расходы, связанные с:

• получением справки из БТИ;
• получением квитанции за жилую недвижимость;
• правом владения собственностью.

Оформление сделки по договору купли-продажи квартиры на базовом уровне обойдется примерно в 1500 рублей. Если продавец не желает самостоятельно тратить время на подготовку документов, он имеет право нанять доверенное лицо за дополнительную плату. Риэлтерские агентства в подобном вопросе становятся профессиональными помощниками. Регистрация договора купли-продажи — еще одна вынужденная трата для признания его действительным.

Кроме государственной пошлины, все остальные услуги должен оплачивать покупатель. Чтобы не возникло недоразумений, необходимо оговорить с покупателем следующие пункты:

• Цена услуг по сбору документации в профессиональных центрах помощи;
• Аренда ячейки в банке;
• Цена регистрации договора.

Продавец по своему усмотрению может оплачивать дополнительные денежные средства за ускорение процесса выдачи справок. Но это необязательно, так как в таком случае появляются дополнительные расходы.

Через Нотариуса

Договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально. Размер сделки определяется в зависимости от следующих факторов:

• родственные отношения участников сделки;
• цены квартиры по договору купли-продажи.

Если между участниками сделки имеются близкие родственные отношения, размер нотариального тарифа определяется по следующей формуле:

• При совокупной стоимости сделки менее 10 миллионов руб — цена услуг: 3 тысячи руб, включая 0,2 процента от стоимости договора купли-продажи;
• При стоимости сделки более 10 миллионов руб — цена услуг: 23 тысячи руб, включая 0,1 процента от суммы, которая превышает 10 миллионов рублей;
• При оформлении договора между родственниками максимальный размер тарифа не может превышать 50 тысяч руб.

Данная сумма тарифа уплачивается предварительно в нотариальной конторе в случае удостоверения сделки. Нотариус в обязательном порядке должен записать изменения и передать информацию об этом в единый реестр.

Если договор купли-продажи квартиры оформляется между лицами, не имеющими родственных связей, стоимость нотариальных услуг будет намного выше:

• При цене сделки менее 1 миллиона руб — цена нотариальных услуг составит 3 тысячи рублей, включая 0,4 процента от стоимости договора купли-продажи квартиры;
• При цене сделки от 1 миллиона руб до 10 миллионов рублей — цена нотариальных услуг составит 7 тысяч руб, включая 0,2 процента от стоимости, которая превышает 1 миллион рублей;
• При цене сделки от 10 миллионов руб — стоимость нотариальных услуг составит 25 тысяч рублей, включая 0,1 процента свыше 10 миллионов руб.

Следовательно, независимо от суммы недвижимости размер нотариального тарифа составит немалую сумму. Поэтому прежде чем обратиться к нотариусу, необходимо взвесить все за и против.

Работники МФЦ не могут принять денежные средства от заявителя. Однако предоставляется специальный счет для оплаты, по которому отправляется перевод.

Оплатить государственную пошлину можно в любой банковской организации при помощи оператора или через терминал самостоятельного обслуживания. Затем необходимо забрать квитанцию, которая подтвердит внесенный платеж.

Для успешного завершения процедуры регистрации квитанцию нужно предъявить сотруднику МФЦ. Подобная услуга многофункциональным центром оказывается на бесплатной основе. Заявитель должен лишь оплатить государственную пошлину в размере 2000 руб.

Для продавца

В каждом конкретном случае могут понадобиться определенные виды справок, но самые распространенные перечислены ниже:

Для покупателя

Все расходы, которые связаны с процессом оформления договора купли-продажи квартиры, ложатся на покупателя. Однако это должно быть оговорено заранее. К таковым расходам относится:

• Аренда ячейки в банке;
• Дополнительные услуги по подготовке документов в специализированных учреждениях;
• Ведение сделки нотариусом;
• Оплата регистрации договора купли-продажи квартиры;
• Различные заявления, возникающие во время оформления сделки.

Дополнительно вы сами можете выбрать, нужно ли вам юридическое сопровождение для быстрого оформления документов и ускоренного процесса. Цена зависит от сложности сделки. Конечно, при самостоятельном оформлении вам придется оплатить некоторые справки, стоимость которых описана выше и государственную пошлину.

Цена юридического сопровождения

Юридическое сопровождение — это не обязательный факт текущего процесса оформления договора купли-продажи квартиры. Однако воспользовавшись им все риски сводятся на нет. Помощь юриста заключается в следующем:

• Ситуация, когда процесс купли-продажи может быть сорван, если покупателю отказывают в кредите в последний момент;
• Ситуация, когда в приобретаемой квартире проживают люди, которых по закону невозможно выписать;
• Ситуация, в которой на приобретаемую квартиру объявляется наследник, который претендует на нее;
• Ситуация, когда квартиру желательно проверить на юридическую чистоту.

Если оформление договора купли-продажи квартиры будет сопровождаться профессиональным юристом, вы будете защищены от нежелательных проблем во время передачи прав собственности.

Преимущество юридического сопровождения при заключении договора купли-продажи квартиры в следующем:

• Вы экономите огромное количество времени. В среднем, весь процесс передачи прав собственности может пройти в течение 4-х дней;
• Вы не будете переживать по поводу правильного оформления документации и отстаивать большие очереди, оформляя справки и другие важные бумаги;
• Вы получите дополнительные знания, которые относятся к заключению договора купли-продажи квартиры.

Цена подобных услуг — 30 тысяч рублей. Оплачивает та сторона, которая обратилась за юридической помощью.

Цена при сопровождении сделки риэлтером

Обычно риэлтеры тоже берут вознаграждение. Как правило, это часть стоимости квартиры. В зависимости от сложности сделки, этот процент может варьироваться от 1 до 3. Кроме того, с риэлтером в обязательном порядке потребуется заключить договор на оказание услуг.

В документе должны быть указаны следующие пункты:

• Цена вознаграждения посредника;
• Сроки оказания услуг;
• Объем оказываемых услуг;
• Ответственность посредника и гарантия заказчика.

Как правило, риелторы предлагают занизить цену имущества в тексте договора купли-продажи квартиры, чтобы уменьшить оплату налогов. Не стоит этого делать, ведь если сделка в будущем будет оспорена, возникнут проблемы. К тому же, если сделку оспорит продавец, покупатель получит обратно только ту стоимость, которая указана в договоре.

Госпошлина

В случае продажи жилой недвижимости обязательным условием является заключение договора купли-продажи квартиры. Этот документ в будущем должен быть зарегистрирован.

Стоимость такой регистрации может быть разной. Все зависит от перечня операций, которые должны совершить участники договора купли-продажи квартиры. Стоимость может варьироваться в пределах от 1 до 15 тысяч рублей. Причем если лицо, которое участвует в процессе, является юридическим, то стоимость договора купли-продажи квартиры будет выше.

Немаловажным фактом является то, что все расходы, которые связаны с созданием этого документа, ложатся на покупателя. Продавец должен лишь оплатить размер государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи квартиры.

Если покупатель и продавец — физические лица, то подобная сумма делится на две стороны. Если участников сделки больше, то сумма делится одинаково между физическими лицами.

Стоимость государственной пошлины для физических лиц составляет 1000 рублей, а для юридических лиц — 15 000 рублей.

Источники

1. 
   Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.
2. 
   Фоменко, С.Е. Как уволить нерадивого сотрудника; М.: Бератор, 2013. — 160 c.
3. 
   Осиновский, А.Д. Акционер против акционерного общества; СПб: ДНК, 2013. — 352 c.