Сколько стоят услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры

У нас найдете важные данные по теме: "Сколько стоят услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры" от профессионалов для людей. Если возникнут вопросы, то можно бес стеснения их задавать дежурному консультанту.

Услуги риэлтора

Риэлторские услуги в Москве

Большинство граждан при оформлении сделок с недвижимостью нуждаются в помощи специалиста, многие даже интересуются сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры или сколько стоят услуги риэлтора по продаже квартиры, но услугами риэлтора пользоваться не хотят. Именно поэтому я как специалист, оказываю услуги частного риэлтора и «первичная консультация по недвижимости» у меня абсолютно бесплатна. Что представляет собой консультация? Обычно это предоставление юридической информации в устной форме в формате вопрос-ответ и мое предложение по решению Вашей ситуации.

Расскажите мне о проблемах с недвижимостью, опишите свою проблему. После детального изучения вопроса я дам оценку сложившейся ситуации и расскажу о действиях, необходимых для решения по Вашему вопросу.

Я имею большой опыт в сфере риэлтерских услуг. Кроме юридической консультации по квартирам, я с легкостью подберу Вам жилплощадь для аренды или клиентов для сдачи в аренду жилья, произведу сделку купли-продажу жилплощади от поиска вариантов до оформления документов. Не бойтесь обращаться к профессионалам за помощью, ведь мы плохого не посоветуем!

Стандартный перечень услуг риэлтора

Подготовка объекта к продаже

Расчет стартовой цены

Подготовка рекламных материалов

Организация рекламной компании

Организация показов

Ведение переговоров

Цены на услуги риэлтора и зачем ему платить?

Многие думают, что риэлтерские услуги – мошеннические деяния, наносящие ущерб кошельку простых граждан. Это абсолютно ошибочное мнение. Те, кто пользовался услугами агентств недвижимости, знают все преимущества оформления сделок с помощью риэлтора и понимают что стоимость услуг риэлторов вполне оправданна.

  1. Во-первых, грамотный специалист избавит вас от нудного изучения объявлений о недвижимости и предложит только те варианты, которые соответствуют вашим требованиям. Особенность оказания услуги частного риэлтора такова, что настоящий профи своего дела, должен добиться поставленной цели, сколько бы времени не потребовалось на выполнение указанных требований.
  2. Во-вторых, он знает, как правильно оформлять документы при заключении той или иной сделки. Именно оформление документов зачастую вызывает дискомфорт. Человеку, решившему обратиться к риэлтору за услугами, нужно будет лишь поприсутствовать на заключении сделки.

Как выбрать риэлтора?

Перед тем, как остановить свой выбор на определенном специалисте по недвижимости, узнать цены на риэлторские услуги, познакомиться с его портфолио или получить рекомендации предыдущих клиентов. Цена на услуги риэлтора в Москве разнообразна, но профессионал обычно четко называет границы и этим проявляет себя.

Можно ли ввести стандартную стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры? Обычно стоимость услуг риэлтора при продаже квартиры определяется через процент от суммы продаваемого или покупаемого объекта. Бывает и так, что специалист берет фиксированную плату и дополнительный процент. Можно сказать, что цена риэлторских услуг в частности еще не сформировалась, однако мы можем вывести среднюю величину, которая составляет 4-6% от суммы сделки.

Подведем итоги. Прежде чем выбрать услуги конкретного риэлтора досконально изучите его репутацию. Цена на риэлтерские услуги в области в среднем составляет 4-6% от суммы сделки. Вся схемма работает по принципу: качество и цена риэлтерских услуг не зависит от географического расположения офиса. Рекомендую обратиться ко мне как к частному риэлтору за консультацией по интересующим Вас вопросам!

Я уже более 20 лет работаю риэлтором на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. Считаю, что хорошо выполняю свою работу, подбираю лучшие варианты для клиентов и четко знаю их потребности. И я убежден, что красивая жизнь успешных людей начинается с приобретения респектабельного жилья. В чем собственно я и помогаю.

Что нужно знать при покупке и продаже квартиры через риэлтора или АН? Сколько стоят услуги?

В настоящее время купля-продажа жилья без посредников уходит с рынка. Подобные операции требуют серьезного и внимательного подхода, хорошего знания законов и больших затрат времени. Поэтому услуги профессионалов становятся все более востребованными.

В статье описано, как работают при продаже и покупке жилья риэлторы, что надо знать покупателю и продавцу, чтобы не избежать обмана, стоит ли продавать недвижимость через агентства, а также цены на услуги и пошаговая инструкция по заключению договора на услуги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что нужно знать при покупке и продаже?

Как работают конторы и риэлторы?

При обращении к риэлторам покупателю подбирают подходящую квартиру. Организовать просмотр жилья и предоставить максимальную информацию о помещении – тоже обязанность агента. Кроме того, риэлтор (или контора) организуют сопровождение сделки.

Если клиент агентства или частного риэлтора – продавец, то исполнитель услуг выставляет его жилье на продажу и сам занимается поисками покупателя. Требование сопровождать сделку также сохраняется в этом случае.

В отличие от частных риэлторов, агентства недвижимости запрашивают более высокий процент комиссионных. Но зато агентство предоставляет более широкий спектр услуг и может сотрудниать с банком, что дает ему возможность предлагать клиентам ипотечные программы с выгодными ставками.

Читайте так же:  Зарабатываем на ремонте автомобилей как открыть автосервис

Сколько стоит: какой процент комиссии берут?

На цену оказываемой услуги влияет ее вид, город, в котором продается или покупается недвижимость, также может повлиять цена на квартиру (как оценить стоимость жилья). Обычно процент комиссионных составляет от 1 до 8 от стоимости недвижимости.

Кто, когда и в каких случаях оплачивает услуги?

Услуги агентства оплачивает тот, кто в него обращается. Либо продавец платит процент от стоимости квартиры, получая на руки меньше, либо покупатель переплачивает этот же процент. Недобросовестные агентства могут взять двойную комиссию с обоих участников сделки.

Время оплаты обговаривают заранее. В одних случаях риэлторские услуги оплачивают после совершения сделки купли-продажи, когда передают деньги за квартиру. В других – только после того, как будут получены документы о переходе права собственности покупателю.

Стоит ли обращаться к агентским услугам?

Работа с риэлторами имеет несколько преимуществ:

  • Экономия времени. Жилье с риэлторской помощью продается быстрее.
  • Экономия денег. Несмотря на то, что клиенту придется оплачивать услугу агентства, выгода есть. Риэлторы будут стараться продать квартиру дороже: от стоимости квартиры будет зависеть оплата услуг агента.
  • Сопровождение сделки и подготовка документов. Не каждый человек способен разобраться во всех юридических тонкостях, связанных с куплей-продажей недвижимости.
  • Консультация по вопросам ипотеки.

В случаях, когда при продаже могут понадобиться дополнительные документы, выгоднее обратиться к услугам риэлтора:

  • Продажа жилья, в котором прописаны несовершеннолетние. О нюансах заключения сделки с несовершеннолетним собственником мы рассказывали здесь.
  • Продажа жилья с обременением. О купле-продаже залогового жилья читайте тут.
  • Продажа квартиры с перепланировкой.
  • При отсутствии согласия на продажу всех собственников жилья.

Советы: как выбрать агента, с чего начать?

  1. Поискать информацию и отзывы в социальных сетях, специализированных группах, сайтах.
  2. Уточнить срок работы на рынке недвижимости.
  3. Выяснить, имеется ли в компании собственная юридическая служба.
  4. Наличие в штате риэлторов с большим стажем.
  5. Участие в объединениях риэлторов. Проверить данные организации (можно в любом электронном справочнике юридических лиц).
  6. Проверить соответствие кодов ОКВЭД: деятельности агентства недвижимости соответствует код 68.3 «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».
  7. Узнать количество сделок. Если фирма существует 10 лет, но при этом сопровождает 1-2 сделки в год, это должно насторожить.

Какие вопросы задавать?

  • Как будет формироваться вознаграждение риэлтора, будет ли это фиксированная оплата или процентная ставка?
  • Сколько времени займет поиск покупателя или жилья?
  • Какие оптимистические и пессимистические прогнозы могут быть?
  • Какая средняя цена на кв. метр жилья вашего типа в вашем городе?
  • За какую работу должны вознаградить комиссией: за размещение в базе, за юридическое сопровождение?
  • По каким критериям агент оценивает стоимость жилья?
  • Где будет размещена информация об объекте? Будет ли он размещен на топовых позициях?

Как правильно продать и купить жилье, чтобы не обманули?

  1. Деньги за оказание услуг агентства передавать только в офисе, подтверждать факт передачи договором с печатью и подписью. Производить расчет за жилье лучше через депозитный счет. О других способах передачи денег мы писали в этой статье.

Черные риэлторские схемы и способы их избежать

  1. Агент предлагает клиенту эксклюзивный доступ к платным базам данных. Скорее всего, никаких особенных списков не существует. Из клиента просто хотят вытянуть дополнительные деньги.
  2. Ненадлежащая проверка юридической чистоты недвижимости. Риэлтор ограничивается выпиской из домовой книги, которую может получить и сам покупатель при предъявлении предварительного договора купли-продажи.
  3. Сговор риэлтора и хозяина квартиры. Может оказаться так, что агент утаит от клиента важную информацию. Например, при продаже квартиры, которая только недавно отошла в собственность наследникам, может оказаться так, что вскоре после покупки появится еще один наследник и заявит о том, что он свое согласие на продажу не давал и имеет полное право на свою долю.
  4. С клиента требуют аванс на выполнение риэлторских услуг. В этом случае агент может исчезнуть сразу после получения денег.
  5. Договор на подбор квартиры. Если человек обращается к риэлторам, чтобы приобрести недвижимость, этот пункт входит в обязанности исполнителя услуг. Дополнительного договора не требуется.
  6. Другие дополнительные услуги. Клиенту придется платить за каждый шаг риэлтора: снятие копий, составление бланков для объявлений или распечатывание и подготовку тех или иных документов.
  7. Требование заплатить за оставшуюся в квартире мебель. Бывает так, что бывшие хозяева оставляют мебель по своему желанию, а агенты пытаются выдать это за отдельные бонусы.
  8. Продажа квартиры нескольким лицам. Как правило, осуществляется при продаже от застройщика.

Пошаговая инструкция по обращению за оформлением сделки

Какие документы нужны, чтобы заключить договор и что в них проверить?

От риэлтора, если он работает от фирмы, потребуется:

  1. паспорт;
  2. доверенность от риэлторской компании с указанием полномочий.

Если это частный риэлтор, он должен предоставить, кроме паспорта:

  1. документы об открытии ИП;
  2. сертификаты и дипломы об обучении.

От агентства:

  1. учредительные документы;
  2. свидетельство о государственной регистрации;
  3. свидетельство о постановке на налоговый учет.

От заказчиков:

  1. как для продавца, так и для покупателя — паспорт, ИНН или СНИЛС;
  2. только для продавца:
    • копии правоустанавливающих документов на квартиру (расширенная выписка из ЕГРН, копия договора купли-продажи и пр.);
    • разрешение органов опеки, если продается жилье, где зарегистрирован ребенок;
    • выписка из домой книги;
    • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Читайте так же:  Как выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора и по договору

Как оформить договор?

Договор с риэлтором или агентством должен включать определенные разделы:

  1. Стороны договора.
  2. Предмет договора. Здесь обозначается цель договора. При продаже квартиры дается ее описание. При покупке клиенту лучше четко сформулировать свои требования к искомому объекту.
  3. Обязательства сторон.
  4. Сроки исполнения обязательств. Юристы рекомендуют заключать договор на определенный срок, не превышающий 3 месяца. В случае необходимости его потом можно просто продлить.
  5. Стоимость услуг и порядок расчетов. В этом пункте указывают, является сопровождение полным (сопровождение на всех этапах) или частичным (поиск покупателя и составление договора купли-продажи).
  6. Порядок расторжения договора.
  7. Ответственность сторон. Здесь указывается, какую ответственность несет фирма за срыв сделки или в случае признания сделки недействительной.

Подводные камни при составлении документа

  • Отсутствие сроков для исполнения обязательств. Бессрочность договора даст возможность риэлтору законно не торопиться с оказанием услуг, купить-продать квартиру с таким договором быстро не получится.
  • Неточные формулировки о стоимости услуг. Может оказаться так, что с клиента потребуют дополнительную оплату за некоторые виды услуг.
  • Запрет на общение с покупателем без присутствия риэлтора.
  • Запрет на обращение в другие агентства.

Требуется ли государственная регистрация и нотариальное заверение?

Договор с риэлтором или агентством не требует государственной регистрации, а также нотариального заверения. Его составляют в простой письменной форме.

А вот зарегистрировать сам договор купли-продажи у нотариуса все же имеет смысл, особенно для покупателя. Это даст больше гарантий на действительность сделки. О том, нужно ли регистрировать ДКП в Росреестре, вы узнаете из отдельного материала.

Как расторгнуть соглашения: условия и основания для обеих сторон

Если риэлтор не может исполнить условия договора (найти жилье или покупателя недвижимости в обговоренные договором сроки, подготовить необходимые документы), клиент имеет право отказаться от услуг агентства недвижимости. Однако в этом случае нужно будет оплатить все фактические расходы, которые понес агент, подтвержденные документально.

Риэлтор также может в одностороннем порядке разорвать договор с клиентом. Это редко, но случается. Например, из-за того, что продавец не предоставляет возможности посмотреть квартиру.

Обращение к риэлтору может значить упростить процесс продажи или покупки жилья. Однако клиенту не стоит забывать и о возможных случаях мошеннических действий со стороны агентств недвижимости, необходимо подходить к выбору такой фирмы с осторожностью и тщательностью.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

[3]

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

[1]

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры

Сдать квартиру, комнату

Проверка юридической чистоты

Полное Юридическое сопровождение сделки (без поиска)

Продажа 1-2-х комнатной квартиры

Продажа 3-х (и более) комнатной квартиры

Обмен квартиры меньшей площади на квартиру большей площади
— с использованием ипотеки

Альтернатива — (продажа и покупка недвижимости)

Обмен квартиры с разъездом на 2 адреса

Покупка квартиры с использованием ипотеки

Покупка альтернативной квартиры

Помощь в приватизации

* Стоимость работы с элитной недвижимостью оговариваются индивидуально!

Полное сопровождение сделки: подбор ипотечной программы, консультации, поиск недвижимости, составление договоров, работа со страховой и оценочными компаниями и т.д.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Юридическое сопровождение ипотечной сделки (при имеющемся решении банка)

Помощь в одобрении ипотеки (в т.ч. без официального трудоустройства). Оплата по факту одобрения!

[2]

Составление договоров:

Риэлторские услуги – это удобно, эффективно, оперативно и, конечно, не бесплатно. Безусловно, вы можете попробовать сэкономить на риэлторах и попытаться самостоятельно продать, купить, обменять, арендовать или снять квартиру в Москве. Однако нет гарантий, что у вас все получится, вам не попадутся мошенники, и вы останетесь ни с чем.

Поэтому, многие люди, прежде чем совершать какие-либо операции с недвижимостью, стремятся найти посредника, который имеет большой опыт в этой сфере и сделает все не просто качественно и хорошо, но еще и довольно быстро. Для них стоимость риэлторских услуг – меньший риск, чем самостоятельные действия.

Услуги частного риэлтора охватывают почти все операции с недвижимостью, как жилой, так и коммерческой.

Услуги по продаже. В случае если вам нужно продать недвижимость, вам выгоднее обратиться к частному риэлтору по нескольким причинам:

  • самостоятельный поиск не сможет охватить весь спрос;
  • показы квартиры – это первый этап продажи и важно уметь подчеркивать плюсы;
  • подготовка документов частным риэлтором займет на порядок меньше времени.

Стоимость услуги договорная

Услуги по покупке. Приобретение недвижимости – важный шаг, как в финансовом плане, так и в бытовом. Ответственный подход в итоге будет играть в пользу только вас. В любом деле доверить дело профессионалу считается верным решением. Выгоды пользования услугами риэлтора:

  • охват широкой базы недвижимости;
  • организация показов подходящих объектов;
  • альтернативные варианты;
  • проверка недвижимости;
  • подготовка документов;
  • возможность оформления ипотеки.

Стоимость услуги договорная

Услуги по аренде жилых и коммерческих помещений. Если вам нужно сдать или взять в аренду квартиру, дом или коммерческую недвижимость любой площади, то вам проще поручить это дело специалисту. Он поможет вам сориентироваться в ценах и принять правильное решение. Почему нужно обращаться к частному риэлтору?

  • Индивидуальный подход, особенно к нестандартной недвижимости.
  • Организация показов, вся информация по объекту для принятия правильного решения.
  • Риэлтор сам заинтересован в сроках и приложит все усилия.
  • Наличие собственной базы объектов предполагает тесную и внимательную работу с клиентами.

Услуги оговариваются индивидуально в зависимости от суммы аренды и сроков.

Услуги по обмену. В таком процессе особо важно профессиональное участие. В противном случае можно проиграть от сделки. Риэлтор предоставит только проверенные объекты и проведет оценку вашей недвижимости. Кроме этого необходим анализ по ценам и параметрам недвижимости для того, чтоб определить размер доплаты.

Стоимость услуги договорная

Услуги по сопровождению сделки. Правовое сопровождение сделки избавит вас от хлопот, связанных с приобретением недвижимости, в настоящем и в будущем. В процессе сопровождения сделки производится проверка приобретаемой недвижимости на отсутствие обременений, каких-либо других нежелательных факторов.

Стоимость услуги – 30 000 рублей

Ищите приемлемую и доступную стоимость услуг риэлтора в Москве? Мы готовы вам помочь решить вашу проблему с недвижимостью по низким ценам. При этом мы гарантируем своим клиентам самое высокое качество выполнения всех возложенных на нас обязательств. Наши сотрудники оперативно подыскивают для вас наиболее подходящие предложения, которые представлены в нашей базе данных, демонстрируют их вам. Если вы подобрали оптимальный вариант, они берутся за составление и оформление документации.

Услуги риэлтора при покупке квартиры

Услуги риэлтора достаточно дороги, и я уверен, что вы желаете знать, какие услуги получаете взамен заметной доли от стоимости квартиры.

Работа риэлтора складывается из 3 значительных частей:

  • видимая часть — консультации, звонки, подборки вариантов, личное присутствие на просмотрах, встречах, переговорах, сделке;
  • невидимая часть — первичный обзвон базы предложений, формирование удобочитаемой выборки предложений с фотографиями, организация просмотров, встреч, подготовка текста соглашений, анализ документов по квартире, подготовка к сделке, регистрация договора купли-продажи;
  • то, чего не должно быть в легкой сделке — «трудные переговоры», разрешение конфликтных ситуаций, возврат авансов, исправление ошибок в документах, организация медицинского освидетельствования.

Тут я замечу, что риэлтор — это не просто другой человек, который выполняет обыденные действия, но как минимум:

  • имеет специальные знания и стаж работы в отрасли;
  • провел десятки сделок, и значит наработал десятки решений возникающих в сделках неожиданных ситуаций;
  • умеет строить переговоры, имеет актуальные шаблоны документов и знает значение пунктов в договорах;
  • имеет время для консультаций заказчика и разрешения вопросов как в рабочее время, так и в нерабочее.

Покупка недвижимости занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Риэлтор становится очень близким человеком, которому доверяется не только проведение сделки на крупную сумму денег, но и благополучие семьи.

Риэлтор не просто приятный человек, но и профессионал. А некоторые задачи должен решать только профессионал.

Риэлтор — профессиональный участник сделки

Риэлтор при покупке квартиры делает «диагностику» и сообщает, что:

  • цена объекта соответствует рынку или чуть ниже;
  • права собственности продавца оформлены должным образом;
  • отсутствуют обстоятельства, которые могут повлечь ограничение прав покупателя;
  • условия сделки обычные, риски минимизированы.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

А после «диагностики» риэлтор должным образом проводит сделку — надежно, безопасно и комфортно.

Выбор объекта по комфорту, бюджету и предпочтениям делает покупатель, а риэлтор обеспечивает «техническую» часть процесса покупки. За свои услуги риэлтор получает вознаграждение.

Услуги могут быть частью процесса покупки — проверка и сопровождение объекта, регистрация сделки, внесение изменений в регистрационные записи, исправление технических ошибок. Также услуга по приобретению могут быть комплексной (или полной).

Комплексная услуга по покупке

Главное отличие «комплексной» услуги по приобретению против частичной — «проверки и сопровождения» — большая ответственность риэлтора по оценке цены объекта, зависимость от успеха сделки, участие во всех этапах вплоть до передачи ключей. Большая вовлеченность риэлтора в процесс покупки приводит к появлению нового качества покупки недвижимости.

Комфорт для покупателя

Выборки объектов с фото высылаются на электронную почту. Заказчик использует удобное время для знакомства с предложениями. Риэлтор делает десятки звонков в процессе подбора вариантов и организации просмотров.

Я профессионально владею многими программами, я могу подготовить выборку в виде, удобном для конкретного заказчика, как то: стандартные Excel/Word+фото, PDF-файлы, использую сетевые папки , короткие ссылки на карты и т.д.

При отборе вариантов я использую карты, планировки типовых домов, данные БТИ и открытые данные Росреестра.

Экспресс-анализ за несколько минут позволяет узнать основные данные объекта недвижимости, и сделать оценку квартиры, не запрашивая оригиналов документов о собственности.

В дальнейшей организации сделки (аванс и сделка) я осуществляю десятки звонков и консультаций по существенным и несущественным вопросам организации и принятия решений.

Прозрачность процессов работы

Я своевременно извещаю заказчик о том, когда будут встречи, переговоры, передача/получение документов/копий и о других существенных мероприятия. Заказчик сам принимает решения о приобретении объекта. В любой момент заказчик может связаться напрямую с продавцами для уточнения существенных условий.

Эксклюзивное доверие!

Безопасность, надежность и юридическая чистота

С начала моей работы риэлтором я всегда обеспечивал необходимый уровень безопасности как юридической чистоты объекта, так и конфиденциальности сведений о заказчике, и безопасности при взаиморасчетах.

Юридическая чистота приобретаемой квартиры — это отсутствие ограничений права собственности продавцов на продаваемую квартиру, и отсутствие обстоятельств, способных привести в будущем к ограничению права собственности покупателя на приобретаемую квартиру. Это риэлторский термин, за которым стоит отсутствие рисков покупателя.

В процессе проверки смотрится актуальность текущих документов и проверяется история права собственности по объекту. Подробнее здесь.

Заказчик сам выбирает удобную для него форму и условия взаиморасчетов: кроме обычной оплаты через банковские ячейки могут быть банковские аккредитивы, ипотека, субсидии, сертификаты.

Я сохраняю конфиденциальность сведений, полученных от Заказчика, и передаю другим участникам сделки только необходимые сведения.

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

Актуальность статьи: март 2019 г.

Сделки с недвижимостью связаны с большим количеством сложностей, возникающих из-за незнания гражданами отдельных нюансов законодательства в жилищной сфере.

Справиться с задачей помогут опытные специалисты – риэлторы. В рамках закона специалист агентства недвижимости поможет клиенту извлечь максимальную выгоду от сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Выбор риэлтора: на что обратить внимание?

Сегодня достаточно много агентств недвижимости предлагает свои услуги. Важно выбрать ту контору, которая проведет сделку в рамках закона быстро и качественно.

Обратите внимание на следующие нюансы:

  • С какого года зарегистрирована компания;
  • Документы, на основании которых фирма осуществляет свою деятельность (ООО, ИП и т.д.);
  • Ответственность и обязательства;
  • Отзывы клиентов (важно наличие положительной реакции);
  • Рекомендации от знакомых, родственников.

Крупные компании и небольшие конторы сегодня создают собственные сайты в Интернете.

Оцените информативность сайта. Агентство полностью должно раскрыть информацию о деятельности, предоставляемых услугах, контактах (адрес, телефон, электронная почта и т.д.).

Если поисковик не выдает ни одного результата по названию компании, от сотрудничества лучше отказаться.

Месторасположение офиса на центральных улицах города позволит не только быстро найти контору клиенту, но и расскажет о престиже и успешной деятельности.

Еще один пункт, который для многих граждан является определяющим, цена сотрудничества.

Перед подписанием договора с фирмой клиент четко должен понимать, сколько платить, когда и за что.

В обязанности риэлтора входит:

  1. Поиск покупателей для оптимальной продажи вашей квартиры или дома, либо поиск подходящего варианта жилья (месторасположение, планировка, удаленность от каких-либо объектов и т.д.).
  2. Риэлтор, руководствуясь нормами жилищного законодательства, оперативно проводит сделки. В процессе специалист решает все вопросы, связанные с куплей-продажей, представляя интересы покупателя или продавца.

Агентства недвижимости иногда предлагают «эксклюзивный договор» на оказание услуг, это значит, что клиент может заключить договор на обслуживание только с одним агентством.

Когда агентство недвижимости или частный риэлтор выбран, приходит время подписывать договор на оказание услуг.

Читайте статью, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис, тут.

Требования к договору

Клиент не подписывает договор, пока не ознакомится со всеми его пунктами. В обязательном порядке должно быть прописано:

  • Перечень услуг агентства в рамках совершаемой сделки;
  • Срок действия договора;
  • Оценка объекта недвижимости (при продаже);
  • Требования к недвижимости (при покупке);
  • Опись документов, принимаемых от гражданина;
  • Кто и какие справки предоставляет;
  • Ответственность сторон;
  • Реквизиты риэлтора и продавца или покупателя;
  • Порядок расторжения;
  • Оплата предоставляемых услуг.

В случае несогласия с каким-либо пунктом, клиент может требовать внести изменения (добавить или убрать что-либо).

Заинтересованное в результате агентство пойдет навстречу гражданину.

Обязательно изучите текст, написанный мелким шрифтом. Опасайтесь:

  1. Скрытых комиссий. Если контора продает жилье по цене, больше той, которую просит продавец, то оставляет себе разницу. Помимо заплаченных клиентом официальных денег, компания пытается заработать дополнительно.
  2. Запретов на общение с собственником недвижимости. Это может свидетельствовать о недобросовестности компании, которая пытается заработать дополнительно на вашей сделке, сформировав скрытую комиссию.
  3. Высоких штрафов за расторжение договора. Штраф может накладываться в рамках законодательства, но он не может быть выше риэлтерской комиссии, которая зависит от ряда факторов.

Возможно Вас заинтересует статья, альтернативные сделки с недвижимостью, прочитать об этом можно здесь.

От чего зависит стоимость?

Единых тарифов для оплаты деятельности специалистов не существует.

По каждому объекту ведется индивидуальная работа.

Вознаграждение определяется внутренними критериями. Одни риэлторы будут работать за 10 тысяч рублей, другие – меньше, чем за 50 тысяч даже разговаривать не будут.

На стоимость влияет несколько моментов:

  • Стаж и опыт. Чем больше стаж, тем дороже оцениваются услуги. Новички работают по минимальным расценкам. Однако клиента должно насторожить излишне заниженная плата, возможно, перед вами мошенник.
  • Услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.
  • Вид сделки: продажа, покупка или обмен.
  • Сложность работы. Приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, чем «квадратов» от застройщика. Риэлтору придется отследить юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, владение одновременно несколькими лицами и т.д. Повысить цену может помощь специалиста в снятии обременения с жилья, участие в судебных тяжбах, оформление ипотечного кредита. Квартира от застройщика имеет юридически чистую историю, поэтому стоимость услуг риэлтора может быть снижена.
  • Стоимость объекта недвижимости. Все объекты подразделяются на различные классы – от «эконом» до «элит». Работа с премиум недвижимостью оценивается дороже, т.к. каждый объект эксклюзивен, а качественных вариантов не так уж и много.

Стоимость услуг специалистов должна быть адекватной и соразмерной с проделанной работой. Существует несколько вариантов формирования цены.

Сколько стоят услуги?

В договоре на оказание услуг обязательно должны быть прописаны сумма, порядок и сроки оплаты.

Существует два основных способа формирования цены:

  1. «Твердое» денежное вознаграждение. В документе прописана фиксированная сумма, не зависимо от стоимости недвижимости.
  2. % от цены недвижимости.

В последнем случае стоимость услуг агентства недвижимости или риэлтора устанавливается в значении от 2 до 6% в зависимости от сделки. При продаже недвижимости расценки составляют не более 2% от цены квартиры, при покупке – до 6%.

Если клиент одновременно продает имеющееся жилье и покупает новое, то сумма вознаграждения по каждой сделке суммируется.

Нередко можно столкнуться со смешанной системой оплаты услуг. Например, за проведение сделки определяется процент от стоимости квадратных метров, а за дополнительные услуги (приватизация, представление интересов в судах, вступление в наследство, раздел и т.д.) устанавливается фиксированная сумма.

Риэлтор, подписывая договор с клиентом, оказывает посреднические услуги, за которые берет оплату. Все финансовые риски берет на себя клиент.

Ответственность агентства и титульное страхование

Агентство недвижимости, участвуя в сделке покупки-продажи, представляет интересы клиента. Однако оно не выступает гарантом по сделке.

Российское законодательство говорит о том, что любая сделка может быть оспорена в суде в пределах срока исковой давности.

Покупатель недвижимости, будучи добросовестным гражданином, не застрахован от риска — оказаться на улице.

Государственная власть не гарантирует пострадавшему покупателю возмещение потраченных средств.

Существует два способа избежать рисков:

  • Обращаться только к опытным специалистам с высокой квалификацией (хороший риэлтор всегда отговорит покупателя от сомнительной сделки, какой бы гонорар она не принесла, т.к. дорожит своей репутацией);
  • Титульное страхование. Не дешевое удовольствие – от 0,2 до 4% от стоимости недвижимости за страховой полис на 1 год. Однако в этом случае страховая компания полностью возместит стоимость недвижимости новому владельцу при потере прав собственности на нее в ходе судебных разбирательств.

Если вы хотите узнать, как правильно написать объявление о продаже квартиры, советуем вам прочитать статью.

Кто за все заплатит?

Услуги агентства недвижимости оплачивает покупатель или продавец, обратившийся в агентство и подписавший с ним договор, если в нем не указано иное.

Например, в редких случаях сумма вознаграждения может быть включена в стоимость имущества, тогда оплачивает услуги покупатель, а не продавец, сотрудничающий с риэлтором.

Чаще всего к услугам специалистов по недвижимости обращаются именно покупатели недвижимости, чтобы быть уверенными в юридической чистоте приобретаемого жилья. Соответственно, они чаще оплачивают услуги посредников.

Обращаться в агентство недвижимости, к риэлтору или совершать сделку своими силами, каждый решает сам.

Но только опытный специалист способен разобраться во всех особенностях и нюансах операции купли-продажи, проведя ее быстро и безопасно.

Несколько полезных рекомендаций от риэлтора. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

2 Комментариев

Кто занимался обменом квартиры в Москве?

Я квартиру покупала, меня риелтор уверяла, что все будет окейно, что квартиру продают ее родственники. А вскоре мне пришло письмо из суда — было не все ладно, и я потратила много нервов.

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город сен 2019 авг 2019
Москва 213,5 т.р. 212,6 т.р.
С-Петербург 132,7 т.р. 132,5 т.р.
Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
Новосибирск 71,9 т.р. 72,2 т.р.
Сочи 121,5 т.р. 121,3 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Источники


  1. Марченко, М.Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, Велби; Издание 2-е, 2003. — 637 c.

  2. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.

  3. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.
Сколько стоят услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1