Содержание
- 1 Согласование перепланировки
- 2 Перепланировка нежилого помещения в Москве и Московской области
- 3 Согласование перепланировки нежилых помещений
- 4 Разработка проекта перепланировки нежилых помещений
- 5 Согласование переустройства (перепланировки) нежилого здания по проекту в БТИ
- 6 Согласование перепланировки и реконструкции нежилых зданий и помещений по проекту
- 7 Согласование перепланировки нежилого помещения
Согласование перепланировки
“Перепланировка и Согласование” является многопрофильным объединением. Наша компания оказывает полный комплекс услуг на рынке «согласования перепланировок и переустройств как жилых, так и нежилых помещений», начиная от технического обследования Вашего помещения и разработки всех необходимых разделов проектной документации до внесения изменений в Ваше Свидетельство о собственности после произведенного переустройства.
Вот далеко неполный перечень услуг, который оказывает ООО «Перепланировка и Согласование»:
проектирование и согласование перепланировки / переустройства помещения
проектирование и согласование реконструктивных работ по фасаду
проектирование и согласование перевода жилого помещения в нежилой фонд
проектирование и согласование препрофилирования нежилого помещения
Процесс согласования любой проектной документации довольно трудоемкий процесс. Есть ряд причин, по которым защиту разработанного проекта необходимо поручать строго проектной организации, выполнивший проектную документацию:
Временные затраты проектировщика на согласование проекта в инстанциях, как минимум в пять раз меньше, чем у непрофессионала согласующего проектную документацию. Факт неоднократно проверенный на практике.
Обосновать и прокомментировать проектные решения сможет только проектировщик, выполнявший проектную документацию.
Принимающему проект инспектору проще объясняться на профессиональном языке и работать конструктивно по теме возникшего вопроса. Это обстоятельство существенно экономит время обоим сторонам.
Особый фактор – это личные взаимоотношения проектной организации и согласующей организации. Пожалуй, это самый веский аргумент поручить работу профессионалу.
Вот почему мы советуем Вам обращаться к профессионалам. Специалисты нашей компании имеют большой опыт в сфере проектирования и согласования проектной документации и могут решить все юридические вопросы, связанные с перепланировкой квартир.
Накопленный опыт, связи и доскональное знание всей нормативной базы, позволяют существенно сократить расходы заказчика и минимизировать время согласования проектной документации в государственных инстанциях.
Также на нашем сайте Вы можете совершенно бесплатно задать любой интересующий Вас вопрос, касающийся проектирования и согласования перепланировок, и наши опытные специалисты незамедлительно ответят Вам, а наши юристы подскажут, на какие нормативные акты необходимо ссылаться в том или ином вопросе.
Перепланировка нежилого помещения в Москве и Московской области
Фраза «перепланировка нежилых помещений» часто вгоняет бизнесменов в ступор. Даже ради улучшения условий труда сотрудников и увеличения прибыли не каждый предприниматель согласится пройти все круги ада этапы согласования изменений.
И понять их можно – процесс этот довольно сложный и запутанный. К тому же многие процедуры не имеют законодательно установленной базы, поэтому зачастую даже чиновники не знают, как поступать в тех или иных случаях и какие документы требовать от заявителя.
Но мы все же попытаемся помочь владельцам помещений и разберемся, что же такое перепланировка, какие документы обязательно придется собрать для ее согласования, куда обращаться перед началом ремонта и как можно узаконить уже сделанные изменения.
Перепланировка нежилого помещения – что это
Хотя в народе любые конструктивные изменения называют перепланировкой, юридически это не совсем верно. Различают несколько видов ремонта:
- самое простое – переустройство: собственник помещения переносит на другое место инженерные сети и/или оборудование (сантехническое, электрическое и любое другое);
- перепланировка – изменение конфигурации помещения;
- намного сложнее – реконструкция. В ходе нее объект меняет свои границы – чаще всего в сторону увеличения. Становится другой высота, количество этажей, общая площадь помещения. Например, к реконструкции относят пристрой к зданию тамбура, надстройка дополнительных этажей или увеличение высоты потолка.
Реконструкция может происходить и в границах объекта, но с изменением его назначения. Классический пример: был склад – стал офис. В подобных случаях потребуется особое разрешение на смену деятельности.
Для согласования реконструкции кроме основных документов потребуется договор авторского надзора за проведением работ и экспертиза проектной документации.
Что можно и нельзя при перепланировке
Перечень допустимых работ по перепланировке нежилых помещений в основном один для всех регионов РФ. Без согласования собственник помещения может выполнить в нем косметический ремонт, заменить окна, двери, санитарно-гигиеническое и другое оборудование без переноса на другое место, демонтировать встроенную мебель. Также разрешено устанавливать или сносить легкие быстроразборные перегородки (из ДВП, ДСП, алюминиевых труб, стекла и проч.)
И, напротив, ни один чиновник в здравом уме не разрешить сносить несущие стены и закрывать доступ к коммуникациям. В случае же самовольного проведения подобных операций последствия, увы, предсказуемы и печальны.
Для всех остальных работ основанием служит не желание собственника что-то изменить в помещении, а решение о согласовании перепланировки органом муниципального управления.
При этом есть отличия видов работ в жилых и нежилых помещениях. Для последних придется брать разрешение на:
- остекление балконов/лоджий и изменение их цветовой гаммы;
- установку кондиционера или антенны;
- изменение фасада (монтаж/демонтаж балкона/лоджии) и конструкции крыши;
- возведение капитальных стан, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции;
- перенос «мокрых зон»;
- увеличение/уменьшение, а также уничтожение старых и создание новых оконных/дверных проемов;
- монтаж/демонтаж лестничных пролетов;
- установка дополнительного оборудования с подключением к коммуникациям (ванны, раковины, электрические или газовые плиты и т.п.);
- уничтожение окон и дверей, выходящих на улицу;
- изменение конструкции пола.
Перечень этот далеко не полный, ведь каждая ситуация индивидуальна и имеет свои нюансы. За разъяснением тех или иных спорных вопросов лучше обратиться в местные органы власти (Департамент градостроительства, управление архитектуры и строительства Администрации и т.д.)
Разница в перепланировке здания и нежилого помещения
Но разница в перепланировке жилого и нежилого помещения заключается не только в видах работ. Существенным отличием является то, что при переделке нежилой площади в жилом доме потребуется собрать и предоставить значительно большее количество документов.
Для согласования перепланировки от владельца такого помещения потребуют, кроме прочего:
- письменное согласие 73 % жильцов дома;
- согласование проекта переустройства с Роспожнадзором, Центром гигиены и эпидемиологии, коммунальными службами. Если же здание является исторической ценностью, придется согласовать проект с управлением по охране памятников архитектуры;
- разрешение на перепланировку от ТСЖ или ДУК.
Для получения разрешения на изменения в отдельно стоящем нежилом здании эти документы предоставлять не нужно.
Согласование перепланировки нежилых помещений
Если вкратце, то согласование перепланировки нежилых помещений происходит в 4 этапа (подробно – чуть ниже):
- сбор и подача документов;
- получение разрешения на изменения;
- непосредственно работы по переделке;
- внесение изменений в документы и получение новых бумаг.
Для согласования изменений придется собрать внушительный пакет документов:
- Паспорт заявителя. При этом заявителем может быть как собственник помещения, так и арендатор или третье лицо. Как правило, это сотрудники специализированых организаций, предлагающих помощь в операциях с недвижимостью;
- если документы подает арендатор, потребуется официальный договор аренды и письменное согласие собственника на перепланировку;
- при подаче документов третьим лицом нужна нотариально заверенная доверенность.
Перепланировка без согласия собственника чревата расторжением договора в одностороннем порядке и требованием вернуть помещению первоначальный вид. Кроме того, в этом случае владелец помещения может отсудить компенсацию морального и материального вреда.
- Оригиналы и нотариально заверенные копии учредительных документов организации и свидетельства о собственности.
- Нотариально заверенное письменное согласие всех собственников помещения.
- Технические документы до внесения изменений.
- Оформленный в соответствии с законом проект перепланировки. Причем абы кому заказывать этот документ не стоит – выполнять его имеет право только организация, имеющая особый допуск СРО.
- Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций.
Какие законы регламентируют перепланировку нежилого помещения
Как уже упоминалось, для согласования перепланировки нежилых помещений нет законодательной базы. Поэтому чиновники в своих действиях руководствуются законами о жилых помещениях.
А в правовых нормах для подобных случаев предусмотрено все – от перечня документов до сроков и цен на услуги.
Глава 4 ЖК РФ дает определение перепланировки и переустройства. В ней указан перечень документов и сроки предоставления услуги, причины отказа в получении разрешения. А также определены последствия самовольной перепланировки – вплоть до отторжения собственности и продажи помещения с торгов.
Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) предусматривает размер наказания при самовольной перепланировке.
Гражданский кодекс РФ
СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»
Как самостоятельно согласовать перепланировку нежилого помещения
Самостоятельное согласование перепланировки нежилого помещения совершенно точно отнимет много времени и сил: не то что ошибка – малейшая описка или исправление послужат отказом в получении разрешения. Поэтому предприниматели, знающие, что время = деньги, обращаются за помощью к специалистам. И правильно – лучше отдать некую сумму (можно уточнить), но сохранить нервы и дельно потратить сэкономленные часы.
Если же трудности вас не пугают, то пошагово процесс законного согласования выглядит так:
Как узаконить перепланировку нежилого помещения
Если перепланировка уже сделана, но вы хотите ее узаконить, у вас есть 2 пути:
- подать документы как на планируемую перепланировку
- узаконить сделанную переделку как самовольную.
С первым вариантом все понятно – он подробно описан выше. Во втором случае вначале вызываем специалиста БТИ с техническим планом, на который он красными линиями нанесет все изменения. Этот и другие документы отдаем в жилищную инспекцию или иной государственный орган. Какой конкретно – следует уточнить, потому как из-за отсутствия законодательной базы в разных регионах требования чиновников и процедура согласования может отличаться.
Какие документы понадобятся:
- заявление о согласовании перепланировки;
- технический паспорт помещения в 2 видах – до и после изменений;
- техническое заключение о возможности проведения и безопасности перепланировки – его выдает автор проекта здания или организация, имеющая разрешение СРО;
- проект с уже выполненными изменениями.
Специальная комиссия рассмотрит пакет документов и вынесет решение – согласовать изменения или отказать в согласовании.
Получили отказ? Ничего не остается, как попытаться узаконить изменения в судебном порядке. Но здесь придется доказывать, что сделанный ремонт выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами, и не наносит ущерб другим людям (сотрудникам, клиентам и т.п.). Для этого нужно получить экспертные заключения от строителей, пожарных, эпидемиологов, коммунальщиков и проч.
Ответственность при самовольной перепланировке
В любом случае при узаконивании перепланировки придется заплатить штраф за самовольство. Если для физических лиц он довольно скромный – 2000-2500 руб., то юридическим лицами придется раскошелиться на сумму от 100 000 руб. до 350 000 руб. К тому же суд может потребовать вернуть помещению первоначальный вид. Разумеется, за счет собственника.
Кроме административной, предусмотрена и уголовная ответственность за незаконную перепланировку – в том случае, если изменения привели к обрушению здания и человеческим жертвам.
Подумайте – стоит ли рисковать жизнью людей ради нескольких тысяч рублей? Гораздо проще перед началом любых ремонтных и строительных работ законно согласовать любые переделки и со спокойной душой получать доход от преобразившейся собственности.
Почему стоит заказать услугу по согласованию перепланировки нежилых помещений именно у нас:
|
В такой сфере услуг, как согласование перепланировки очень много предложений от одиночек, которые порой даже не оформляют договорных отношений с заказчиком. У нас все взаимоотношения с заказчиками строятся строго на основании договора. Ни нам, ни Вам, как потенциальным заказчикам не нужны «сюрпризы» в ходе исполнения договора – все условия работы подробно прописываем в договоре.
Никаких «полуподпольных серых» взаиморасчетов. Все расчеты осуществляются по безналичному расчету.
Предоставляем полный пакет отчетных документов для бухгалтерии. Возможен вариант, как с НДС так и без НДС. Если Вы представитель юридического лица, то для Вашей бухгалтерии будет принципиально важным порядок в документах.
Оказываем ПОЛНОЕ сопровождение проекта не только до получения распоряжения на перепланировку, но и осуществляем приемку объекта после выполнения ремонтных работ – до получения обновленной документации БТИ. При необходимости внесем изменения в ЕГРН. Конечный результат — получение новой выписки из ЕГРН.
ОСНОВНОЙ ПРИНЦИП СОТРУДНИЧЕСТВА – ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И ПРОЗРАЧНОСТЬ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ.
Согласование перепланировки нежилых помещений
Помимо перепланировки и/или переустройства, проводимых в квартирах, часто объектами перепланировки становятся нежилые помещения.
Точного определение нежилого помещения в законодательстве нет, но сложившаяся юридическая практика к ним относит помещения, не предназначенные для постоянного проживания и не являющиеся общедомовой собственностью (подвалом, чердаком).
Для жилых и нежилых помещений требуется согласовывать мероприятия, приводящие к отличию итоговой планировки от первоначального плана БТИ.
В данной статье мы рассмотрим основные моменты, связанные с согласованием перепланировки нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящих зданиях и в многоквартирных домах.
Расположение нежилых помещений
Важным фактором с точки зрения согласования работ в нежилом помещении является его расположение, так как от этого зависит, в какой надзорный орган требуется обращаться за согласованием.
Примеры расположения нежилых помещений
Для помещений, расположенных в отдельно стоящем нежилом здании, главным надзорным органом является Бюро технической инвентаризации.
Для нежилых помещений, расположенных в жилых домах Москвы, основным надзорным органом, осуществляющим согласование, является Государственная жилищная инспекция г. Москвы.
Для нежилых помещений, расположенных в жилых домах Подмосковья, главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки является Управление архитектуры и градостроительства в лице администрации города (городского округа).
Состав документации, необходимой для согласования, в зависимости от места расположения объекта будет отличаться. По окончании ремонтно-строительных работ приемочная комиссия надзорного органа осуществляет визуальный осмотр выполненных изменений, проверяет их на соответствие согласованному проекту.
Согласование перепланировки нежилых помещений в жилых домах Москвы
Основополагающим документом, регламентирующим процесс и допустимые мероприятия по перепланировке и переустройству, является постановление Правительства Москвы №508-ПП. Кроме этого, учитываются действующие санитарные и строительные нормы.
В настоящее время в Москве существует возможность согласования планируемых и выполненных работ.
Остановимся подробнее на различиях в составе документации, необходимой для согласования перепланировки и/или переустройства нежилого помещения, до начала работ и «по факту»:
- Для планируемых работ требуется разработка проектной документации в составе проекта перепланировки и/или переустройства помещения и технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения намеченных работ».
Проект перепланировки и техническое заключение, в том случае, если работы не затрагивают несущие конструкции многоквартирного дома, может разработать организация с допуском СРО (например, наша).
Если планируемые работы требуют изменения несущих конструкций здания, то разработку технического заключения должен выполнить автор-проектировщик многоквартирного дома или замещающая его организация.
На сегодня в Москве авторов-проектировщиков домов замещает ГБУ «Экспертный центр».
- Для согласования выполненных работ требуется разработка проектной документации в составе проекта перепланировки и/или переустройства помещения и технического заключения «о допустимости и безопасности выполненных работ».
Если не затронуты несущие конструкции дома, проект перепланировки и техническое заключение сможет разработать организация с допуском СРО.
В случае изменения несущих конструкций здания разработку технического заключения должен выполнить автор-проектировщик многоквартирного дома или замещающая его организация.
 |
Видео (кликните для воспроизведения). |
При согласовании перепланировки «по факту» нежилого помещения в жилом доме собственнику предстоит выплатить штраф за самовольно выполненные работы, который для физических лиц составляет на сегодня 2-2,5 тысячи рублей, а для юридических – от 300 до 350 тысяч рублей.
Пример проекта перепланировки нежилого помещения
Более подробно с примером проектной документацией для согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме возможно познакомиться здесь.
Особенность согласования ремонтных работ в нежилых помещениях, расположенных в жилых домах, в том, что вне зависимости от функционального назначения перепланируемого помещения требуется анализ проектной документации со стороны Роспотребнадзора. В случае положительного заключения на проект собственник /арендатор помещения направляет проектную документацию для согласования в надзорный орган.
В некоторых случаях проектная документация требует дополнения, что определяется будущим функциональным назначением помещения:
• размещение предприятий общественного питания;
• размещение детских учреждений;
• размещение аптек и медицинских учреждений.
В этих случаях проектная документация дополняется разделом «Технология», в котором развернуто описывается как само помещение (уровень освещенности, цвет стен, материалы, цветовое решение полов и т. д.), так и состав проводимых мероприятий. В большинстве случаев раздел «Технология» значительно увеличивает объем проектной документации.
Необходимым условием для получения согласования перепланировки является наличие отдельного (обособленного) входа в нежилое помещение.
В том случае, если при перепланировке планируется/выполнено устройство отдельного входа, то в проектную документацию надлежит добавить раздел «Архитектура». Кроме того, этот раздел необходим в случае любых изменений, касающихся фасада здания, таких как:
- замена окон витринами;
- устройство внешних тамбуров и козырьков;
- устройство пандусов и дебаркадеров;
- пристройка крылец и лестниц, а также многое другое.
Проектная документация с мероприятиями, вносящими изменения в архитектурный облик здания, направляется не только в Мосжилинспекцию, но и в главное архитектурное управление города.
Самым сложным для согласования вариантом является перепланировка нежилого помещения, расположенного в доме с деревянными или смешанными межэтажными перекрытиями.
Перепланировка в таких зданиях, выполняемая без согласования, является крайне рискованной во всех отношениях. Кроме риска возникновения трещин и иных повреждений здания, высока вероятность проведения масштабных и дорогостоящих восстановительных работ по предписанию надзорного органа.
Кроме того, здания «старого фонда» часто являются (оформленными или выявленными) памятниками архитектуры, что требует уже разработки проектной документации по «приспособлению объекта культурного наследия для современного использования». Проектная документация и сами работы в данном случае контролируются Министерством Культуры.
Подробнее об отличиях перепланировки в домах с деревянными или смешанными перекрытиями написано в этой статье.
Согласование перепланировки нежилых помещений в отдельно стоящем здании
При данном расположении объекта для согласования перепланировки нежилого помещения готовится проектная документация в составе:
► Для предстоящей перепланировки – технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения намеченных работ»
► Для выполненной перепланировки – технического заключения «о допустимости и безопасности выполненных работ».
Документы для согласования предоставляются в надзорный орган (в данном случае это БТИ), после чего изменения фиксируются техником БТИ при проведении итогового обследования с обмерами объекта.
Пример проектной документации для согласования перепланировки в отдельно стоящем нежилом здании
Более подробно с примером проектной документацией для согласования перепланировки нежилого помещения в отдельно стоящем здании возможно познакомиться здесь.
Согласование перепланировки нежилых помещений в жилых домах Подмосковья
Согласование перепланировки нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящих зданиях, в Москве и Московской области практически не имеет отличий. В данном случае согласование осуществляет БТИ области.
Для согласования перепланировки и/или переустройства в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах Московской области, существует внутренний муниципальный регламент. При этом внутренние муниципальные регламенты в районах Подмосковья различны. Наряду с регламентом также применяются нормы Жилищного кодекса РФ, санитарные и строительные правила.
В большинстве районов Московской области комплект документов, подаваемый на согласование, не отличается от Москвы – потребуется проект перепланировки и техническое заключение (в некоторых районах Подмосковья достаточно только проекта).
На этапе планирования работ на объекте, расположенном в Подмосковье, будет не лишним обратиться в надзорный орган для консультации и оценки допустимости проектного решения.
Проектная документация для объектов Подмосковья также разрабатывается организацией с допуском СРО.
Процесс согласования перепланировки в Московской области отличается еще и тем, что внутренний муниципальный регламент в преобладающем большинстве районов Подмосковья, не предусматривает узаконивания ранее выполненных ремонтных работ. Поэтому перепланировку/переустройство с надзорным органом возможно согласовать только как планируемые мероприятия. А уже выполненную перепланировку возможно сохранить лишь на основании решения суда.
Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки также возможно получить в нашей организации. Наши специалисты работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области.
Вы можете направить на нашу электронную почту план помещения из БТИ с его состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых мероприятий.
Дополнительно к планам необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и что от нас необходимо: консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки нежилого помещения «под ключ».
Помимо электронной почты вы можете задать вопрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн-чате, а также по телефону.
Разработка проекта перепланировки нежилых помещений
Перепланировка нежилого помещения осуществляется с целью повышения удобства его эксплуатации и функциональности отдельных частей. Часто нежилые пространства переоборудуют под офисы, склады, предприятия общепита, салоны красоты, медицинские центры. Перепланировка может включать в себя организацию отдельного входа, совмещение/объединение помещений с организацией проема в несущей стене, расширение площади одной из комнат помещения за счёт другой, вертикальное объединение с цокольным/подвальным этажом.
Для получения коммерческого предложения со стоимостью и сроками согласования перепланировки нежилого помещения, необходимо выслать нам план БТИ на нежилое помещение (при отсутствии план отражающий состояние до ремонта) и план после перепланировки (можно нарисовать на плане БТИ). Наша почта [email protected]
Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения
По нашему телефону +7-495-646-20-80 вы можете задать ваши вопросы и получить помощь в согласовании перепланировки.
Как происходит оформление разрешения на перепланировку нежилого помещения
- Сбор и подготовка документации: выписка из ЕГРН, согласия/доверенности от собственников, поэтажного плана, экспликации, формы А1, формы №5 БТИ. Когда собственником является юридическое лицо, требуются копии правоустанавливающей документации. Если здание находится в собственности Департамента Имущества Города Москвы – требуется заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов, справка из ДИГМ о не возражении проведения перепланировки.
- Обследование помещения нашим инженером, разработка проектной документации.
- Далее, если объект расположен в нежилом здании, регистрируем перепланировку в БТИ и ГУП «ГлавАПУ» ; в жилом доме – в МЖИ предварительно получив Экспертное заключение ФБУЗ ФЦГиЭ и подготовив проектное решение изменения части фасада в ГУП «ГлавАПУ» при производстве работ с затрагиванием фасада здания.
- После утверждения и согласования проекта перепланировки нежилого помещения с инстанциями и получения Распоряжения на перепланировку можно приступать к ремонтным работам.
- По окончании ремонта в течение 20 дней подписывается Акт о завершенном переустройстве. К этому моменту наши сотрудники подготавливают акты на скрытые работы и осуществляют авторский надзор, заполняют журнал производства работ, заверяют выписки СРО на проектные и строительные работы при необходимости.
Обратите внимание: если перепланировка включает в себя изменение фасада здания, обустройство дополнительных входных групп, то необходимо согласование с жильцами (с составлением протокола собрания) и архитектурными организациями города – ГУП «ГлавАПУ» и Москомархитектурой. Также может потребоваться составление проекта приспособления к современному использованию Москомнаследием, если здание является памятником архитектуры.
ООО «Мостройпроект» сотрудничает с ведущими компаниями:
Пример перепланировки нежилого помещения
План демонтажа и возведения конструкций:
При перепланировке нежилых помещений очень важно выбрать компанию, которая действительно может согласовать проект. К нам часто обращаются клиенты, которые платят аренду уже более 6 месяцев, но так и не получили разрешение на перепланировку. Сэкономив на подрядчике можно потерять в несколько раз больше, чем стоимость наших услуг.
Для получения коммерческого предложения звоните +7-495-646-20-80.
Согласование переустройства (перепланировки) нежилого здания по проекту в БТИ
Услуга перепланировки зданий проводится посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах границ объекта, требующих внесения изменений в технический паспорт здания в МосгорБТИ.
Перепланировка и переоборудование зданий — проведение услуг в отдельных помещениях здания (строения) при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций и предусматривающих один из следующих видов услуг или комплекс услуг:
- замена (частичной или полной), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
- закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах нежилых помещений;
- заделка проемов в перекрытиях;
- замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию);
- перепланировка чердака для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общего уклона кровли (с сохранением или незначительным изменением ее конфигурации) и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).
Зачем нужен проект перепланировки и переустройства (переоборудования) нежилых зданий
Самый важный аспект то, что согласование перепланировки помещений в объектах нежилого назначения проводится только на основании разработанной и согласованной проектной документации:
- по инициативе собственника или арендатора (пользователя) нежилого помещения;
- по предписанию органов власти, контроля и надзора.
Реконструктивные работы — частичные изменения внешнего архитектурного облика зданий, строений, сооружений или отдельных элементов (частей) их фасадов или нежилых помещений, предусматривающие один из следующих видов услуг или комплекс услуг:
Согласования по изменению фасада здания или перепланировки нежилого помещения в обязательном порядке проходят в Москомархитектуре и ГлавАПУ.
Порядок и этапы услуги по перепланировке и переоборудованию зданий в нежилом фонде
Для регистрации перепланировки помещений зданий, находящихся в нежилом фонде, необходимо обязательно перепланировать и провести техническое обследование с выпуском «Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций» и разработать проект нежилого здания, по которым должны быть получены заключения (согласования) следующих уполномоченных органов и инстанций:
Специалисты нашей службы помогут Вам в кратчайшие сроки получить разрешение на проведение перепланировки и переустройства нежилого помещения или жилой квартиры.
Цена услуг по согласованию перепланировки нежилого помещения и разработке проекта
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилом отдельно стоящем здании | 60 000 руб. | 1,5 месяца |
| Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме | 70 000 руб. | 2 месяца |
| Изготовление проекта перепланировки/переустройства нежилого помещения | от 20 000 руб. | от 7 дней |
| Изготовление Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке нежилого помещения | от 20 000 руб. | 7 дней |
| Подписание Акта о завершенном переустройстве/перепланировке нежилого помещения в жилом доме | 20 000 руб. | 10 дней |
Подробный прайс-лист на услуги согласования перепланировки нежилых помещений и изготовления проектной документации смотрите здесь.
Согласование перепланировки и реконструкции нежилых зданий и помещений по проекту
Согласование перепланировки и реконструкции нежилых зданий и помещений — одно из направлений, в котором работает наш экспертный центр.
Особенность согласования перепланировки (реконструкции) нежилых зданий и помещений — обязательный сбор всех документов и разработка проекта перепланировки не зависимо от объемов планируемых изменений.
Без оформления полного пакета документов легальная перепланировка (реконструкция) нежилого здания или помещения в г. Москва категорически запрещена законом.
В последнее время можно часто встретить случаи, когда воплощение смелых дизайнерских и архитектурных решений требует серьезного вмешательства в конструкцию здания и проведения масштабных ремонтно-строительных работ или реконструкционных работ.
В каких случаях требуется разрешение на перепланировку нежилых зданий и помещений
Согласование перепланировки нежилого здания и помещения необходимо в случаях, когда собственник помещения хочет изменить внутреннюю планировку здания, конфигурацию несущих конструкций, заложить ненужные проемы в стенах или вырезать новые, а также снести ненесущие перегородки для увеличения полезной площади помещения.
При этом подразумевается, что все ремонтно-строительные работы по перепланировке здания и помещений будут вестись с сохранением технико-экономических показателей здания, а также с повышением качества эксплуатации здания.
Отличие реконструкции от перепланировки нежилых зданий и помещений
Если собственник здания хочет увеличить общую площадь за счет надстройки дополнительных этажей или пристроить к существующему зданию пристройку, тогда порядок согласования переходит на более сложный уровень, чем просто перепланировка.
Такие работы попадают под регламент согласования реконструкции объекта.
Сперва надо получить ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в Москомархитектуре, затем на основании ГПЗУ заказать у нас разработку проектной документации и согласовать ее со всеми инстанциями, а потом подать документы на получение разрешения на реконструкцию в Мосгосстройнадзор.
Специалисты нашего центра могут взять на себя эту сложную процедуру оформления согласования реконструкции здания.
В чем сложность процесса оформления документации на согласование перепланировки или реконструкции нежилых зданий и помещений?
Ни для кого не секрет, что процесс оформления необходимых бумаг и предоставления необходимых для получения разрешения на перепланировку и переустройство документов отнимает много времени, энергии и финансовых затрат.
Без знания всех требований к перепланировке и реконструкции нежилых зданий и помещений, регламентированных действующим законодательством, осуществить согласование перепланировки и реконструкции нежилого здания или помещения в г. Москва невозможно.
Сложность согласования обусловлена в первую очередь тем, что сам факт изменения несущих конструкций является серьезным вмешательством в конструкцию здания и рассмотрение проекта перепланировки или реконструкции нежилого помещения рассматривается всеми заинтересованными инстанциями с особой тщательностью и максимальной осмотрительностью.
Прежде чем начинать такой сложный и дорогостоящий ремонт по реконструкции здания с изменением несущих конструкций, необходимо проконсультироваться со специалистами, имеющими опыт оформления всех необходимых документов и имеющих опыт работы.
Самостоятельное согласование перепланировки (реконструкции) нежилых зданий и помещений по проекту
Если Вы решите пройти все этапы подготовки и оформления документов самостоятельно, вам необходимо запастись терпением, необходимым для посещения инстанций и чиновников, смириться с предстоящей потерей свободного времени, а также хотя бы поверхностно изучить действующий Жилищный Кодекс РФ, основные законодательные и нормативные акты, регламентирующие перепланировку нежилого помещения.
С особой тщательностью следует отнестись к перечню необходимых документов, которые следует приложить к проекту перепланировки или реконструкции.
Как показывает практика, большинство людей, не имеющих практического опыта в данной области, сталкиваются с казалось бы неразрешимыми проблемами, решение которых не составляет труда для специалистов, имеющих опыт работы и практику оформления необходимых документов.
Вы должны знать, что нарушение законодательных норм влечет за собой серьезную ответственность собственника помещения и может создать массу сложностей в случае дальнейшего переоформления права собственности на помещение, перепланировка (реконструкция) которого сделана с нарушениями.
Чем грозит самовольная (незаконная) перепланировка и реконструкция нежилых зданий и помещений в Москве
Самовольная перепланировка нежилого помещения или реконструкция здания без должного согласования в соответствии с законными требованиями, грозит собственнику помещения не только штрафами, но и судебным разбирательством.
Причем на новом техническом плане Мосгорбти все незаконные планировочные изменения будут выделены красным цветом, а штамп «разрешение на переоборудование не предъявлено» не позволит вам произвести с недвижимостью никаких действий, пока не будет исполнено законное согласование перепланировки (реконструкции) нежилого здания или помещения.
Согласование перепланировки нежилого помещения
Согласование перепланировки помещений в нежилом отдельно стоящем здании
После отмены в 2011 году Постановления Правительства Москвы № 621-ПП от 16.08.2005, которое регламентировало согласование перепланировки помещений нежилого фонда (к нежилому фонду относятся все здания, в которых нет ни одной квартиры), согласовать такую перепланировку стало значительно проще. На данный момент согласование перепланировки нежилых помещений регламентируется Градостроительным кодексом РФ и Градостроительным кодексом Москвы.
Но все-таки есть несколько «подводных камней» при согласовании перепланировки помещений нежилого фонда. Итак:
- Прежде, чем затеять перепланировку помещений, необходимо убедиться, что все Ваши замыслы попадают именно под определение «перепланировка», а не являются реконструкцией. Определение реконструкции дано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Проще говоря, нельзя ничего надстраивать, пристраивать, перестраивать, устраивать антресольные этажи и т.д. А изменение площади помещения может произойти только за счет монтажа или демонтаж внутренних стен и перегородок. Только в этом случае это перепланировка.
! Перечень работ, которые не попадают под определение реконструкции, дан в Постановлении Правительства Москвы № 432-ПП от 27.08.2012 «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется»
- При перепланировке помещений нельзя нарушать прочностные характеристики здания, т.е. бездумно сносить или уменьшать несущие конструкции и т.д. Такую перепланировку согласовать невозможно, да это и просто опасно.
- Если при ремонтно-строительных работах Вы затрагиваете фасад здания, необходимо согласовать реконструктивные работы по фасаду здания (не путать с реконструкцией). Данный вид работ согласовывает Москомархитектура. Для этого разрабатывается специальный проект.
Порядок согласование перепланировки помещений нежилого фонда:
- Разработка Технического заключения по результатам обследования здания (помещения).
- Разработка всех необходимых разделов проекта перепланировки.
- При наличии реконструктивных работ по фасаду разработка специального проекта и согласование его в Москомархитектуре.
! Всю проектную документацию, включая Техническое заключения и все разделы проекта, имеет право изготавливать только организация, имеющая допуски к данным видам работ.
- Далее идут сами ремонтно-строительные работы (если они еще не проводились).
- Заказ обследования техниками БТИ Вашего Объекта после произведенной перепланировки с выдачей Поэтажного плана и экспликации в, так называемых, «черных линиях».
|
Видео (кликните для воспроизведения). |
На этом согласование перепланировки помещений нежилого фонда можно считать законченным.
Источники
Арсеньев К. К. Заметки о русской адвокатуре; Автограф — М., 2013. — 560 c.
Севан, О.Г. «Малые Корелы». Архангельский музей деревянного зодчества. История создания, методология, современное состояние / О.Г. Севан. — М.: Прогресс-традиция, 2011. — 909 c.
Теория государства и права. — М.: Инфра-М, Норма, 2011. — 496 c.
Я являюсь специалистом в области гражданского права. Работаю в частной компании по оказанию юридических услуг населению 12 лет. За это время собрал самые распространенные обращения клиентов и оформил в виде отдельных статей для данного сайта. Если у вас остались вопросы в этой тематике, то пишите в виджет онлайн консультанта на сайте, вам обязательно помогут.
