Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки

У нас найдете важные данные по теме: "Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки" от профессионалов для людей. Если возникнут вопросы, то можно бес стеснения их задавать дежурному консультанту.

Нотариальное согласие супруга на совершение сделки

Краткое содержание

1. При разводе может ли претендовать супруг на раздел квартиры которая приобретена в браке и оформлена 100% на супругу и при совершении сделки есть нотариальное согласие супруга на покупку квартиры.

1.1. Здравствуйте! Да конечно может претендовать на 50%

1.2. Здравствуйте.
Может претендовать, поскольку не заключены брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, постольку имущество приобретено на совместные средства.

1.3. Конечно, квартира является совместно нажитым имуществом. 1/2 долю может получить супруг. Разделить можете через суд посредством подачи иска о разделе совместно нажитого имущества или добровольно заключить письменное соглашение о разделе имущества (заверять нотариально не нужно, составляется в двух одинаковых экземплярах).

2. При приобретении бизнеса (ИП) обязательно ли нотариальное согласие супруга/и на совершение сделки? Какая статья регулирует данный вопрос?

2.1. В случае приобретения доли за счет денежных средств, являющихся в соответствии со ст. 34 СК РФ супружеской собственностью, необходимо, чтобы другой супруг согласился на эту сделку. При этом, такое согласие должно быть оформлено у нотариуса, поскольку совершаемая сделка требует обязательной нотариальной формы (положения закона № 14-ФЗ, п. 3 ст. 35 СК РФ).

практически во всех случаях оформления вышеупомянутых сделок нотариусы обязаны проверять наличие согласия супруга как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

3. Какая продолжительность действия нотариально заверенного согласия супруга на продажу недвижимости, нужен ли в этом случае паспорт супруга при совершении сделки купли-продажи.

3.1. Согласно ч.3 ст.35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Законодательно срок действия такого согласия не определен, поэтому, оно действует бессрочно.

Для совершения сделки паспорт супруга не требуется, достаточно согласия на продажу совместного имущества.

4. Оформляю покупку квартиры на свое имя. Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на это или достаточно его присутствия при совершении сделки?

4.1. Уважаемая Сенина Лидия Васильевна, если Вы оформляете покупку квартиры на свое имя, необходимо нотариально заверенное согласие супруга, так как приобретение формально осуществляется на общие доходы семьи.
С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев.

5. Пожалуйста, если оформляется сделка купли-продажи квартиры через банк (у покупателя ипотека), свидетельство о собственности на продаваемую квартиру было получено до заключения брака. Необходимо ли в данном случае для совершения сделки нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры. Заранее спасибо за ответ.

5.1. Если квартира куплена до брака, она является общей совместной собственностью, поэтому никакого нотариального заверенного согласия супруга не нужно.

5.2. Здравствуйте!
Если квартира была приобретена Вами до заключения брака, то согласие супруга на совершение сделки не требуется.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

5.3. Людмила. Добрый день Однозначно, если квартира оформлена до заключения брака, то это не совместное имущество и согласия не надо.
. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

5.4. Здравствуйте, если квартира приобретена до брака, то не требуется. Однако, банки страхуются и такое согласие могут требовать.
Удачи вам и всего наилучшего

5.5. Юридически, такое согласие в данном случае не требуется. Однако, покупатель имеет право настаивать на таком согласии, чтобы обезопасить себя от споров супругов в отношении проданной квартиры. Поскольку кредит выдавался именно на покупку квартиры, и выплачивался супругами в браке. Если у вас нет возможности предоставить покупателю требующееся согласие,-предложите предоставить нотариальное заявление от себя, с обязательством урегулировать с супругом за свой счет, без привлечения покупателя, все вопросы, связанные с разделом долга по квартире, с выплатой кредита, и т.д.

5.6. Здравствуйте.
Если квартира приобретена до брака, то соответсвенно совместно нажитым имуществом не является, поэтому согласие супруга не требуется.

5.7. Здравствуйте.
Если квартира приобреталась до брака и супруг не помогал своими личными средствами при покупке квартиры, то его согласие на продажу не требуется.

5.8. Нет. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

6. В течении какого срока супруг, чье нотариальное согласие не было получено на совершение сделки, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке?

6.1. Здравствуйте В течение срока исковой давности это три года с момента совершения сделки Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

6.2. Добрый день! Срок исковой давности составляет три года в силу ст. 196 ГК РФ, но при этом данный срок считается с того момента когда он узнал о нарушении своих прав или должен был об этом узнать.

7. Если нет не нужно нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки на аренду земельного участка под строительство гаража, почему МФЦ его требует и приостанавливает совершение данной сделки. На каком основании?


7.1. Доброго времени суток! Требование не правомерно, затребуйте письменный отказ в регистрации сделки, после чего обжалуйте его в суд.

7.2. • Здравствуйте, Если рос реестр требует согласия супруга на аренду земельного участка, значит нужно его предоставить

Желаю Вам удачи и всех благ!

7.3. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

Гражданским и семейным кодексом такое согласие не предусмотрено — ОБжалуйте решение о приостановлении

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

7.4. Добрый день! А кто Вам сказал что оно не нужно? При регистрации данной сделки, требуется нотариальное согласие супруга, без него Вам Росреестр и не зарегистрирует данную сделку, они Вам должны дать письменный ответ по приостановление и там есть ссылка на их правила, на основании которого они приостановили.

Согласие супруга на совершение сделки

Краткое содержание

  • Сколько стоит оформление: Согласия на совершения супругом сделки, по продаже жилья?
  • В каком случае требуется согласие супруга на совершение сделки?
  • Согласие супруга на сделку
  • Согласие бывшего супруга на сделку
  • Нужно ли согласие супруга на сделку
  • Нотариальное согласие супруга на совершение сделки
  • Согласие супруги на сделки с квартирой

1. Сколько стоит оформление: Согласия на совершения супругом сделки, по продаже жилья?

1.1. обратитесь к нотариусу — примерно 1500 рублей.

2. В каком случае требуется согласие супруга на совершение сделки?

2.1. Если сделка связана с отчуждением имущества.

2.2. Здравствуйте.Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Читайте так же:  Раздел приватизированной квартиры при разводе

3. Согласие от супруга на совершение каких либо сделок получено в 2009 году в нем не указанно срока действия. Мы в разводе уже 2 года, без суда по согласию сторон. Хочу продать земельный участок, будут ли проблемы при регистрации сделки и действует еще это согласие или нет.

3.1. Здравствуйте! Действительно, срок согласия законодателем не установлен. Срок должен быть разумным, что бы у государственного регистратора не возникло сомнений о намерении сторон. Поэтому регистратор может попросить Вас предоставить свежее согласие, уже бывшего супруга.

3.2. Действует, если оно не отменено. Проблем быть не должно. Но покупатель то будет смотреть, год согласия и ему зачем эти приключения с возможным спором.
А потому он попросит обновить его..

3.3. Запрос в нотариальную палату надо сделать, (отменялось ли согласие или нет), с ответом от палаты + согласие, идти на сделку. Перестраховаться ибо могут отменить в последствии куплю-продажу.

4. При разводе может ли претендовать супруг на раздел квартиры которая приобретена в браке и оформлена 100% на супругу и при совершении сделки есть нотариальное согласие супруга на покупку квартиры.

4.1. Здравствуйте! Да конечно может претендовать на 50%

4.2. Здравствуйте.
Может претендовать, поскольку не заключены брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, постольку имущество приобретено на совместные средства.

4.3. Конечно, квартира является совместно нажитым имуществом. 1/2 долю может получить супруг. Разделить можете через суд посредством подачи иска о разделе совместно нажитого имущества или добровольно заключить письменное соглашение о разделе имущества (заверять нотариально не нужно, составляется в двух одинаковых экземплярах).

5. При приобретении бизнеса (ИП) обязательно ли нотариальное согласие супруга/и на совершение сделки? Какая статья регулирует данный вопрос?

5.1. В случае приобретения доли за счет денежных средств, являющихся в соответствии со ст. 34 СК РФ супружеской собственностью, необходимо, чтобы другой супруг согласился на эту сделку. При этом, такое согласие должно быть оформлено у нотариуса, поскольку совершаемая сделка требует обязательной нотариальной формы (положения закона № 14-ФЗ, п. 3 ст. 35 СК РФ).

практически во всех случаях оформления вышеупомянутых сделок нотариусы обязаны проверять наличие согласия супруга как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

6. Какая продолжительность действия нотариально заверенного согласия супруга на продажу недвижимости, нужен ли в этом случае паспорт супруга при совершении сделки купли-продажи.

6.1. Согласно ч.3 ст.35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Законодательно срок действия такого согласия не определен, поэтому, оно действует бессрочно.

Для совершения сделки паспорт супруга не требуется, достаточно согласия на продажу совместного имущества.

7. Назовите срок исковой давности по требованиям супруга, чье согласие на совершение сделки другим супругом по распоряжению общим имуществом не было получено. С какого момента исчисляется этот срок исковой давности.

7.1. Общий срок исковой давности составляет 3 года, срок исчисляется с с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. В практике обычно 3 года с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении брака или с момента регистрации расторжения в органах ЗАГС. В каждом конкретном случае надо изучать документы, так как надо доказывать знал или не знал супруг о сделке и если знал, то как это доказывается.

8. Какие документы необходимы при оформлении купли-продажи овощехранилища (в собственности), необходимо ли согласие одного из супругов на совершение сделки, каков размер пошлины при регистрации сделки.

8.1. Добрый день, требуется договор купли-продажи недвижимого имущества — гос. пошлина для физических лиц — 2 000 рублей; для организаций — 22 000 рублей; согласие супругов требуется если вы приобретаете как физическое лицо, делается у нотариуса примерная стоимость 1000 рублей. Дополнительно желательно сделать выписку из ИГРП для проверке обременения и подтверждения информации о собственнике.

9. При отсутствии согласия второй супруг вправе требовать признания судом недействительности сделки по распоряжению общим имуществом лишь в случае, если другая сторона сделки знала либо должна была знать о несогласии этого супруга на совершение указанной сделки.
Эта «другая сторона» покупатель (третье лицо)? Иои имеется в виду супруг, продавший, например, машину?

9.1. Здравствуйте. Здесь имеется в виду супруг, продавший, например, машину. Поскольку сторонами в спорах о распоряжении общим имуществом супругов являются — супруги.

Нужно ли согласие супруги на совершение сделки?

Главная » Брак » Семейные отношения » Нужно ли согласие супруги на совершение сделки?

Не каждый человек знает, если он состоит в официальном браке, то он не может купить или продать все, что ему вздумается без согласия своей второй половинки. Закон накладывает ряд ограничений и добавляет условия, без выполнения которых иногда сделка состояться не может. Разбираемся, когда и как нужно спрашивать согласия своей супруги на сделку и обращаться к нотариусу, а в каких случаях достаточно лишь вашей воли.

Что говорит закон?

Семейный кодекс содержит в себе все правила и требования, обратившись к которым можно понять, когда покупатель должен предъявлять продавцу согласие супруги с нотариальным заверением, а когда это необязательно.

Однако второй супруг имеет право как согласиться на сделку, так и отказаться от нее по ряду причин. И имейте в виду, если вторая половинка докажет, что ее не уведомили о том, что вы проводите какую-то сделку, то суд может принять к рассмотрению такую жалобу и отменить сделку.

[3]

Что нужно знать о сделках с недвижимостью:

  • чтобы сделать операцию с недвижимостью обязательно обратитесь квалифицированному специалисту нотариусу;
  • пригласите супругу и попросите ее в письменном виде выдать вам согласие, которое будет тут же заверено;
  • помните, что без такого согласия второй половинки, совершенную сделку впоследствии можно оспорить, если на это возникнет желание супруги.

Когда необходимо получать согласие мужа или жены при сделках?

Чтобы не попадать в неприятные ситуации, старайтесь всегда обсуждать с супругой свои предстоящие планы относительно будущих действий относительно общего имущества.

Читайте так же:  Как повысить алименты на ребенка

Всегда помните про общие правила для всех сделок, которые в дальнейшем проходят регистрацию или должны быть заверены нотариально. Для них наличие согласия второй половинки необходимо.

Нотариальному оформлению подлежат договора по ипотеке, о залоге имущества, и договора ренты. Статья 584 содержит полный перечень таких договоров.
Учтите, что пройти регистрацию в государственных органах придется, если вы продаете жилые здания или помещения, цеха, фирмы.

Можно ли подать заявление в ЗАГС одному из будущих супругов?

Про ответственность жены по кредитам мужа читайте тут.

Также государственной регистрации подлежат:

  • ипотечные договоры;
  • договора об аренде недвижимости;
  • документы, в которых возникает необходимость при процессе дарения.

Имейте в виду, если объект приватизирован, то согласие супруги уже не нужно. Это связано с те, что приватизация всегда направлена адресно по отношению к определенному гражданину, и второй, пусть даже официальный супруг, не имеет к этому объекту никакого отношения, а значит и прав.

Если вы чувствуете, что у вас в отношениях не все гладко, то лучше перестрахуйтесь и получите нотариально заверенное согласие супруги на проведение сделки. В дальнейшем это убережет вас от неприятных неожиданностей, если отношения станут еще хуже.

Как выглядит нотариально удостоверенный документ?

Этот документ нужен, чтобы документально подтвердить, что второй супруг проинформирован, и у него нет возражений относительно сделки.

Что необязательно прописывать в документе:

  • точный адрес недвижимости;
  • площадь объекта;
  • иные технические характеристики и т. д.

Что обязательно нужно включить в документ:

  • согласие второго супруга на оформление сделки по недвижимости;
  • сведения о том, кто подписывает документ, включая данные паспорта и место регистрации;
  • после выражения согласия должен быть указан номер свидетельства о браке, а также когда он был выдан и кем;
  • подпись супруги, которая подтверждает, что ей объяснен смысл статей 34 и 35 Семейного Кодекса РФ;
  • расшифровка подписи супруги;
  • данные нотариуса и стоимость, оплаченная за услуги;
  • подпись нотариуса и печать.

Имейте в виду, что в свободной форме составить документ не получится, так как он относится к виду юридических документов. И к тому же распечатывается только на специальной бумаге, которая есть в нотариальной конторе.

Что будет после составления документа?

  • нотариус зарегистрирует согласие и присвоит ему порядковый номер, который будет вписан в документ;
  • имейте в виду, что являться обоим супругам за бумагой нет необходимости, это может сделать один из супругов, от чьего имени составлялось согласие;
  • если вы сами пойдете в нотариальную контору, то не забудьте взять с собой паспорт и свидетельство о браке;
  • в случае, когда речь идет о сделке по недвижимости, захватите с собой документы, подтверждающие права собственности на объект.

Сколько придется заплатить нотариусу?

Согласно российским законам действия нотариуса не являются услугами, так как они производятся от лица государства. Нотариус не может самостоятельно выбирать клиентов, а они сами к нему обращаются.

Суммы за различные действия нотариуса складываются из стоимости технической стороны работы и правовой. Чтобы зарегистрировать и оформить Согласие готовьтесь заплатить в среднем 1500 р.

Согласитесь, это не такая большая сумма по сравнению с тем, какие материальные потери может понести супруг, если его вторая половинка задумает отомстить, наказать или просто из меркантильных соображений отменить сделку.

Сколько действует нотариальное согласие на совершение сделки?

Не существуют нормативно-правовых актов, которые устанавливают срок действия на заверенное «Согласие» супруга. Но есть все-таки 2 момента, о которых можно говорить в контексте временных ограничений:

  • все общепринятые нормы, которые проходят заверение у нотариуса, не предполагают юридической силы у соглашения, если оно старше 3-х лет;
  • если вы даете свое согласие на сделку, то при необходимости укажите срок, до которого оно действует. Для этого внесите в документ условие с указанным промежутком времени действия документа.

При купле-продаже земли

Если речь идет о сделке по покупке участка земли, то согласие супруги требоваться не будет, так как с 1 марта 2013 года требование отменено законом. Поэтому, если вы решили прикупить землю, то смело выбирайте участок и не тратьте времени на то, чтобы уговорить жену согласиться с вашим желанием и не ставить палки в колеса.

Если вы хотите купить землю, то не постесняйтесь и спросите продавца о его семейном положении, а также о наличии согласия от супруги, если он в браке. Если он вам сообщит, что разведен, то попросите подтвердить, что эта земля не является совместно нажитым имуществом, и что бывшая супруга не будет оспаривать законность сделки или предъявлять свои права.

С продажей земли все будет сложнее. В ваших же интересах оформить согласие у нотариуса, так как без него провести сделку по всем правилам не получится. Если вы сами хотите продать земельный участок, то либо делите совместное имущество, приобретенное в союзе с женой, либо уговаривайте супругу дать вам согласие на сделку.

При продаже транспортного средства

Если вы приобрели автомобиль во время брака и оформили на себя, то это еще не значит, что также легко вы сможете его продать. Машина является движимым совместно нажитым имуществом, поэтому для продажи требуется согласие второй половинки.

Готовьтесь к тому, что если супруга захочет, то она через суд отменит сделку по продаже. Для этого ей достаточно будет доказать в суде, что вы знали, или должны были знать о ее несогласии продавать авто.

Что нужно делать, чтобы сделку не отменили:

  • не нарушайте взятые на себя обязательства, которые вы давали супруге для получения согласия на сделку;
  • не тратьте полученные деньги за авто без согласия и без ведома супруги;
  • не закрывайте совместный доступ к полученным финансам.

Помните, что если авто продано, то жена имеет право на половину суммы за него.

В какие сроки можно оспорить сделку?

Супруг, который узнал, что за его спиной была проведена сделка без его согласия, имеет полное право в течение 12 месяцев обратиться в судебные инстанции.

Имейте в виду, что отсчет будет вестись не с момента проведения сделки, а с той даты, когда супруг узнал об этом действии и о нарушении своих прав.

Когда может отсутствовать согласие второго супруга?

Теоретически считается, что при сделке оба супруга согласны с ее проведением, и что это обоюдное решение. Тем не менее бывает, когда согласие супруги отсутствует. Это возможно при следующих обстоятельствах:

  • семья юридически не подкована, и поэтому не знает, что некоторые сделки требуют оформления согласия со стороны второго супруга;
  • один из супругов сознательно скрывает намерение совершить сделку и продать какую-то часть имущества. Причем цели у него могут совершенно разные, включая меркантильный интерес и достижение своих определенных выгод;
  • в процессе продажи участвуют недостаточно компетентные люди, которые не знают, что в этом конкретном случае согласие требуется, а юриста никто не приглашал;
  • вторая половинка категорически против совершения данной сделки, поэтому не дает свое согласие на процесс продажи;
  • если вы состоите в законном браке, но в паспорте у вас нет соответствующего штампа, то при оформлении сделки вопрос о том, должно ли быть согласие от супруги или нет, не возникнет. Ведь со стороны юрист просто не увидит ваши брачные обязательства и то, что, возможно, вы продаете совместно нажитое имущество.

Прежде чем совершить любую сделку заранее подумайте и выясните:

[2]

  • имеете ли вы право совершать ее самостоятельно, без согласования с супругой;
  • не относится ли продаваемое имущество к разряду совместно нажитого и требуется ли для этого оформление согласия второй половинки;
  • является ли это имущество личным.
Читайте так же:  Отмена приватизации квартиры

Если вы сомневаетесь в своих юридических познаниях, то лучше перестрахуйтесь и обратитесь к квалифицированному юристу, который разъяснит вам все ваши права и возникающие обязанности при совершении определенных сделок с имуществом.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Это поможет вам избежать в будущем возможной отмены сделки и понести существенные материальные потери. Кроме того, из-за необдуманных действий вы рискуете сильно испортить отношения с супругой, которая в дальнейшем просто перестанет доверять в подобных вопросах.

Не исключен и риск потерять выгодного покупателя на ваше имущество, который не захочет возиться с кучей бумаг из-за того, что жена продавца решила отменить сделку, или требует себе часть денег.

Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки?

Состоящий в браке гражданин не вполне свободен в вопросах купли-продажи, и многие, желающие купить или продать недвижимость, не знают наверняка, когда нужно привлекать нотариуса. Оказывается, есть в вопросах оформления юридических бумаг некоторые нюансы, которые лучше знать заранее.

Когда требуется согласие супруги (супруга) при сделках?

Если сделка происходит с нарушением требований закона, то второй представитель четы сможет оспорить ее, признав через суд недействительной, так что закон нужно соблюдать в любом случае.

Совершая акт покупки, подтверждать согласие второй половины вроде бы и не нужно (п.2 ст.35 СК), но растранжиривание семейного бюджета без ведома супруга – действие, которое может повлечь неприятные последствия в виде судебной тяжбы.

Супругам следует важные покупки обсуждать вместе и принимать окончательное решение только обоюдно, идти вразрез с мнением второго члена пары нельзя; при операциях с недвижимостью нотариальное согласие – обязательное условие (п.3 ст.35 СК РФ).

Кроме этого, иметь на руках нотариально заверенный документ о согласии супруга на сделку необходимо при всех видах сделок, где:

  • нужна будет госрегистрация;
  • потребуется нотариально оформленное.

Нотариальное оформление нужно при сделках, перечисленных в ст. 339, ст. 584 ГК:

  1. договор по ипотеке;
  2. договор о залоге имущества;
  3. договор ренты.

Советуем ознакомиться со статьей о равных правах супругов на недвижимое имущество здесь.

Все регистрирующиеся в государственных органах сделки касаются всей семьи, поэтому игнорирование мнения второго члена четы недопустимо. Это такие сделки:

  • продажа жилых зданий или помещений;
  • договор об ипотеке;
  • продажа компании, фирмы, цеха и т.п.;
  • аренда недвижимости всякого назначения;
  • дарение недвижимости.

Все эти виды сделок не следует другому супругу пускать на самотек, даже если правила нотариально заверенного согласия не требуют.

Важно! Приватизированные даже в период брака объекты при сделках с ними не требуют согласия супруга.

Дело в том, что приватизация – акт доброй воли государства в отношении гражданина как отдельной персоны, это адресный акт, и второй супруг никаких прав на эту недвижимость иметь не может.

Если есть тенденция в супружеских отношениях на нестабильность, то лучше перестраховаться каждому из четы и подкрепить сделку согласием другого, заверив бумагу у нотариуса, даже если закон жестко этого и не требует.

Образец нотариально удостоверенного документа

Смысл такого документа в том, чтобы зафиксировать информированность второго супруга и отсутствие у него возражений по поводу совершения акта купли-продажи.

Данные конкретного объекта недвижимости – адрес, площадь и др. в данном документе прописывать вовсе не обязательно, будет вполне достаточно принципиального согласия на оформление купли-продажи недвижимости в конкретном населенном пункте или районе.

Такой документ является юридическим, поэтому пишется не в свободной форме на любом листке, а печатается на специальной бумаге, которой располагают нотариусы.

Называется он «Согласие», под этим названием слева указывается населенный пункт, его принадлежность к стране, на следующей строке слева – дата полностью прописью.

Ниже с абзаца располагают описательную часть, в которой от первого лица пишут: Я, гражданин такой-то (полностью), дата и место рождения, пол, данные паспорта (со сведениями о дате выдачи и органе, осуществившем выдачу), далее – данные о месте и дате регистрации с указанием кода подразделения/

Далее пишется: В соответствии со статьями 34,35 СК РФ даю согласие своему супругу (супруге) такому-то (указывают ФИО полностью), а в скобках расписывают:

  • свидетельство о браке, его номер, дату выдачи и название органа, выдавшего этот документ,
  • номер актовой записи, на покупку за цену и на условиях по его усмотрению, любой квартиры расположенной в (наименование населенного пункта).

Ниже с новой строки нотариус пишет, что подписывающему данный документ разъяснен смысл статей 34,35 СК РФ. Далее следует подпись лица, согласившегося на покупку супругом квартиры, с расшифровкой ФИО.

Также указывается дата и данные нотариуса, и обязательные расшифровки стоимости услуг. Подпись нотариуса, завершающая данную юридическую бумагу, скреплена печатью.

«Согласие» регистрируется нотариусом и номер вписывается в этот документ. К нотариусу не обязательно являться обоим супругам, достаточно, если прибудет тот, от имени которого составляется бумага.

Главное, чтобы этот человек не забыл взять свой паспорт и свидетельство о браке. Если «Согласие» подразумевает покупку или продажу конкретного объекта недвижимости, то нужны также документы, касающиеся прав собственности этого объекта.

Сколько стоит услуга у нотариуса?

За оформление и регистрацию «Согласия» плата составляет примерно 1200 руб.

Эта сумма, мизерная по сравнению с возможным материальным ущербом, который может нанести семье недобросовестный партнер по браку, не может остановить разумного человека в его намерениях нотариально оформить согласие.

Срок действия согласия супруга на совершение сделки

Закон срок действия согласия супруга на совершение сделки не ограничивает никакими конкретными временными рамками, но общепринятые в нотариате нормы не предполагают юридической силы, если документ старше трех лет.

На покупку (продажу) земельного участка

В этом вопросе ответ неоднозначен. На покупку земельного участка регистратором вопрос о необходимости согласия супруги ставиться не будет (требование отменено с 01.03.13 г.), так что сделка в этом случае состоится без лишних проволочек.

Когда речь пойдет о продаже земли, то нотариально заверенное согласие супруги необходимо, так как правила регистрации предусматривают наличие этого документа.

Покупая землю, человек не обязан предъявлять документ о согласии своей супруги, но для своего личного блага и дальнейшего беспроблемного владения участком должен набраться смелости и попросить продавца показать штамп в паспорте о наличии брака.

Если продавец женат, то у него должно иметься согласие его жены, а если разведен, то дату развода следует сопоставить с датой приобретения участка. Если земля приобретена во время супружества, то такое имущество юридически относится к совместно нажитому, и экс-супруга может предъявить на него права.

Во избежание проблем в будущем нужно, чтобы продавец поставил в известность бывшую жену и согласовал с ней этот вопрос; несогласие бывшей половины поставит законность сделки под сомнение, поэтому согласие бывшей супруги продавца нужно.

Читайте так же:  Как выглядит документ о приватизации квартиры

Чтобы таких проблем не возникало, при разводе желательно судом разделить совместное имущество, тогда вопроса о нотариальном согласии возникать не будет.

На продажу автомобиля

Представить такую ситуацию легко: живет семья, машину приобрели во время брака, оформили на мужа. Человек ее водит, имеет на нее документы и считает своей.

Но по закону продать автомобиль без нотариально оформленного согласия супруги он не может, так как это имущество, нажитое совместно.

Даже если продажа состоится, то супруга, узнав о сделке, вправе потребовать вернуть ей половину денег, вырученных от продажи авто. Покупатель также будет втянут в процесс.

В течение какого срока можно оспорить сделку?

Узнавший о произошедшей сделке без его согласия, супруг имеет право обратиться в суд с иском о признании ее недействительной на протяжении одного года с даты, когда он узнал о совершившемся акте купли-продажи совместно нажитого имущества.

Расторжение договора состоится, если пострадавший супруг докажет суду свою правоту – полное неведение о намерениях своей второй половины.

Какие существуют причины отсутствия согласия?

Предполагается, что в нормальной семье решение о продаже крупного имущества супруги принимают сообща. Однако на практике это оказывается не совсем так, и согласия супруги может не быть по таким причинам:

  • люди не знают о необходимости составления такого документа;
  • супруг намеренно скрывает свое желание продать имущество;
  • сделка оформляется недостаточно компетентными людьми без присутствия юриста;
  • супруга категорически возражает против сделки и не желает оформлять согласие;
  • если в паспорте продавца, фактически состоящего в законном браке, нет штампа о браке, то согласия у него не потребует даже знающее закон должностное лицо.

К любой сделке – продажи, покупки, дарения, мены и прочим следует отнестись серьезно, обстоятельно изучив закон. Только присутствие третьего лица в виде квалифицированного специалиста-нотариуса поможет избежать огрехов в оформлении, которые могут привести к признанию сделки недействительной.

Советы нотариуса о согласии супругов на сделку смотреть в видеоролике:

Можно ли включать в одно согласии от супруги несколько обектов допустим 3 шт.

Я продаю земельные участки. Можно ли включать в одно согласии от супруги несколько обектов допустим 3 шт. с указанием всех реквизитов, раньше нотариус делал такие согласия включаяя несколько объектов но новый нотариус молодой говорит можно только на каждый объект отдельно ответ нужен со сылками на правовые документы готов оплатить бысто-через СМС.

В данном случае нотариусы решают так, как сами видят возможность заключения данного согласия.Оба правы.

Только нотариус определяет свои действия, а Вы можете их обжаловать в суде согласно гл. 37 ГПК РФ: «Заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.»

[1]

Сделайте 3 бумажки — что Вам будет?

Обратитесь к другому нотариусу.

Сергей, добрый день!

Если есть возможность — просто обратитесь к другому нотариусу.

Можно в одном согласии указывать несколько объектов, но если нотариус «уперся» — никакие ссылки не помогут.

Вы попросите у него отказ от совершения нотариального действия, пусть нотариус сам его мотивирует, Вы сможете обжаловать данный отказ в суде, если нет возможности обратиться к другому.

Хотя, предложенный мной путь, долгий. Посчитайте, что проще: согласиться на его условия или поспорить.

Спасибо за ответ! Если у меня будут вопросы можно Вам напрямую звонить или писать на почту я буду оплачивать или по карточке или через смс ответьте пожалуста на [email protected]

ст.35, п.2 Семейного Кодекса (СК). В ней прописано, что если один из супругов распоряжается совместным имуществом, то согласие другого супруга предполагается по умолчанию. И при этом любая сделка по приобретению недвижимости может быть признана недействительной в случае, когда один из супругов заявит о своем несогласии, или будет доказано, что второй супруг знал о несогласии первого, но проигнорировал этот факт..

Можете получить одно согласии с указанием всех реквизитов, а копию,заверенную приложить при продажи других объектов, которые есть в перечне.

Можно 1 согласие на несколько объектов.

Второй вопрос, что если нотариус упёрся (скорее всего просто хочет денег получить за несколько бумаг), проще просто пойти к другому.

Ссылками на правовые документы его «грузить» бессмысленно, и так не сделает.

Спасибо за ответ! Можно вВам по телефону звонить получать консультации оплачивать могу смс или на карточку, человек я порядочный в должниках не ходил

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Раньше при покупке недвижимости согласие супруга было нужно, потому что СДЕЛКА требовала регистрации, в установленном законом порядке.

СДЕЛКА по купле-продаже недвижимости не регистрируется, регистрируется только право на имущество

Когда вносили в ГК РФ ст. 8.1 то вроде как предполагалась, что сделки купли-продажи недвижимости, будут требовать нотариального заверения. И в этом случае все равно требовалось бы нотариальное согласие супруга. Потом законодатели свои взгляды пересмотрели, решили что нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимости не требуется.

Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ, или Кодекс) дополнен Федеральным законом от 7.05.2013 г. № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» статьей 157.1, регулирующей вопросы согласий на совершение сделок.

В нотариальной деятельности положения статьи 157.1 ГК РФ применяются, в основном, в двух направлениях:

во-первых, при предъявлении (истребовании) согласий для нотариального удостоверения сделок. В основном, это согласия супругов, законных представителей на совершение сделок несовершеннолетними, органов опеки и попечительства, залогодержателей. В связи с истребованием согласия для удостоверения сделки нотариус должен оценить соответствие этого документа требованиям законодательства;

во-вторых, при удостоверении согласий как самостоятельного нотариального действия, в основном это согласия супругов на удостоверение сделок. В этом плане интерес представляет не вся статья 157.1 ГК РФ, а положения пункта 3. Приходилось слышать мнение коллег о пределах распространения указанного пункта в следующем аспекте: пункт не распространяется на согласие супругов, требуемое в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ, так как согласие супругов регулируется семейным законодательством, а также потому, что супруги не являются третьими лицами, а дают согласие как собственники имущества. С данным мнением можно не согласиться по следующим основаниям:

К семейно-правовым отношениям применяются нормы гражданского законодательства, если иное не предусмотрено Семейным кодексом РФ;

статья 157.1 ГК РФ устанавливает общие положения о согласии на совершение сделок, в названии статьи нет указания на то, что она распространяет свое действие на согласие третьих лиц и органов. О согласии третьих лиц и органов идет речь в пункте 2 статьи, устанавливающем именно порядок получения согласия этих лиц. Распространять действие всей статьи на согласие третьих лиц и органов нет оснований.

Читайте так же:  Как правильно оформить перенос и продление отпуска работника в связи с больничным листом

В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ согласие супругов требуется на распоряжение недвижимостью, а также на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации. В связи с отменой с 4 марта 2013 г. обязательной государственной регистрации большинства сделок из нотариальной практики практически исчезло согласие на покупку недвижимости. В настоящее время наиболее распространено согласие супругов в отношении следующих сделок:

отчуждения недвижимого имущества (продажа, мена, дарение и др.);

отчуждения и залога долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью;

залога недвижимого имущества;

участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, уступки прав по ним, в том числе с одновременным переводом долга;

аренды на срок более одного года, при этом требуется согласие как супруга арендодателя, так и арендатора, на передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды (договор перенайма), в то же время наиболее часто такие договоры заключаются в отношении земельных участков;

ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением.

По смыслу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ не предусмотрено последующее согласие на совершение другим супругом сделки по распоряжению совместным имуществом, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации1.

Поданная в регистрирующий орган сделка в зависимости от ее вида может быть как заключенной на момент ее подачи в регистрирующий орган, так и незаключенной (если она считается заключенной с момента государственной регистрации), и, соответственно, согласие может потребоваться как последующее, так и предварительное. При обращении супруга за согласием на сделку, являющуюся заключенной, в удостоверении такого согласия следует отказать. На самом деле приходится констатировать, что такое согласие удостоверяется, предъявляется в регистрирующий орган и принимается последним. Нотариус не всегда может выяснить, какое именно согласие, предварительное или последующее, требуется. Соответственно, у нотариуса нет оснований для отказа в удостоверении согласия, даже если по сути оно является последующим.

В пункте 3 статьи 157 ГК РФ предусмотрены виды согласия – предварительное и последующее (одобрение сделки). Само по себе деление согласия на эти виды не является новшеством. Так, в соответствии со статьей 26 ГК РФ сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями, попечителями; в соответствии со статьей 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным образом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

в предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие;

при последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дается согласие.

Буквальное чтение приводит к выводу о том, что в предварительном согласии не обязательно указание сделки, и, соответственно, может иметь место согласие на совершение любой сделки с конкретным предметом. При обсуждении с коллегами данного положения статьи высказывалось мнение, что конкретная сделка должна быть указана, что следует из названия и содержания всей статьи, и такое толкование представляется целесообразным. Но тогда непонятным является требование к содержанию последующего согласия, где внимание акцентируется именно на указании сделки.

Отсутствие требований об указании предмета в последующем согласии, очевидно, связано с тем, что сделка уже совершена и достаточно указать именно саму сделку. В данном положении можно увидеть упречность при рассмотрении следующей ситуации: супругом совершены сделки одного вида, например, продажа в один день квартиры и нежилого помещения по отдельным договорам. Указание в согласии только сделки («одобряю договор купли-продажи от 1.01.2013 г., заключенный моим мужем Ф.И.О.») является явно недостаточным, чтобы определить, какая именно сделка одобрена.

Нотариус не всегда может определить вид согласия – предварительное или последующее, поэтому более целесообразным будет указание как сделки, так и предмета сделки во всех видах согласия.

Выполнение требований закона указать в согласии сделку, на совершение которой оно дается, особых проблем не вызывает, трудность в этом плане связана с тем, что клиенты при обращении за удостоверением согласия не всегда могут правильно назвать сделку. Так, граждане часто не отличают покупку от других способов приобретения имущества, например, путем участия в долевом строительстве. Данную проблему можно решить только путем выяснения подлинной ситуации.

Более серьезной является проблема, связанная с необходимостью указания в согласии предмета сделки. Этот вопрос обсуждался на нотариальной конференции. Так, вы-сказывалось мнение, что предмет сделки можно рассматривать как «объект сделки – квартира, авто, телевизор, право и т.п.» и как «вид сделки – купля-продажа, аренда, залог и т.п.». Некоторые нотариусы придерживаются иного мнения и после 1 сентября продолжают удостоверять «общие» согласия супругов, в которых супруг дает согласие на заключение любых сделок (с перечислением видов сделок)2. Полагаю, что отождествлять предмет сделки с ее видом нет никаких оснований, и в согласии требуется указывать предмет сделки.

Из сказанного выше следует, что на нотариусе лежит обязанность определить предмет применительно к любой сделке, на которую дается согласие. Определение же предмета сделки является проблематичным, так как законодательство, регулируя тот или другой вид сделки, не всегда содержит определение предмета сделки.

Так, статьи, регулирующие предмет договора, в ГК РФ имеются в отношении ограниченного числа сделок, в частности, в отношении:

договора продажи недвижимости: статья 554 Кодекса имеет название «Определение предмета в договоре продажи недвижимости», и предмет определяется как недвижимое имущество, данные о которым должны быть указаны таким образом, чтобы позволяли определенно его установить;

договора финансовой аренды: предмет договора финансовой аренды определен как любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов (статья 666);

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

договора залога: предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности, требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (статья 336).

Источники


  1. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2009. — 320 c.

  2. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.

  3. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.
  4. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.
Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here