Завещание квартиры не родственнику

Можно ли завещать квартиру не родственнику?

Здравствуйте. Моя соседка просит ухаживать за ней, а взамен обещает передать мне в наследство свою квартиру после смерти. Законно ли это? Будет ли это в силе, если свои права предьявят её родственники?

Ответы юристов ( 3 )

Добрый день, Светлана!

Да, это законно. Статья 1119 Гражданского кодекса РФ закрепляет свободу завещания:

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Здравствуйте! Да, конечно, завещание можно составить в пользу любого лица, в том числе, не являющегося родственником.

Только имейте ввиду следующее:

1. Завещание в любой момент можно отменить.

2. Завещание может быть оспорено.

3. У соседки могут быть родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве.

Ваша соседка предлагает Вам очень рискованный для Вас результат. Могу порекомендовать заключение договора ренты или договора дарения (с включением него условия о праве проживания Вашей соседки в квартире до конца жизни). Минус договора дарения — у Вас возникнет обязанность по уплате налога на доходы 13%. Впрочем также, как и в случае приобретения квартиры по завещанию.

Завещать имущество можно любому физическому и даже юридическому лицу (организации). Минусы Вам сообщили. Мне известно несколько случаев, когда предприимчивые бабушки обещали завещать имущество сразу нескольким людям за различные услуги, а в итоге после смерти наследство получали совершенно другие. Вам такой сюрприз понравится? Налог с с принятого в наследство не уплачивается. Если Вам обещают квартиру, то лучше для Вас заключить договор пожизненного содержания с иждивением, по которому квартира сразу становится Вашей собственностью, а бабушка получает право пожизненно проживать в ней и получать от Вас ежемесячное содержание в оговоренном размере. Однако, мне известен также, как минимум, один случай, когда женщина настолько устала ухаживать за бабулей и исполнять ее капризы, что расторгла даже договор пожизненного содержания с иждивением, чтобы все это прекратить.

Завещание квартиры не родственнику

цитата: Изначально написано leopold54:
У нас тоже.Статья 61. Извещение наследников об открывшемся наследстве

Нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работы которых ему известно.

Нотариус может также произвести вызов наследников путем помещения публичного извещения или сообщения об этом в средствах массовой информации.

Леопольд как всегда отжигает. Примеры из прессы и других СМИ, где нотары искали бы наследников? Есть? Нет. Значит это тот случай, когда реальность расходится с тем, как должно быть. Напомню, что в советское время искали наследников, и списки разыскиваемых печатались в газете «Известия», но искали только иностранные нотары. Нашим и тогда и сейчас на наследников пофиг. Вывод: Леопольд снова неправ.
Кстати, Леопольд, не устану задавать вам вопрос — вы юрист? Почему вы боитесь ответить, я же не о сексуальной ориентации спрашиваю ))

цитата: Изначально написано izvera:
из практики
если наследник по завещанию не знает о завещании, он может остаться без наследства.

Истинная правда. В 99 % случаев и останется без наследства. Леопольд, учитесь, смотрите, что умные люди пишут.

Можно ли оспорить завещание?