Жилищный сертификат на покупку квартиры

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как реализуется жилищный сертификат: 9 этапов

Государство старается разными способами улучшить условия жизни своих граждан. Для людей, у которых имеются сложности с жильем, назначаются разные жилищные сертификаты (ЖС). Они могут быть представлены в трех видах, причем их основным назначением является покупка жилой недвижимости. Выдаются они только гражданам, соответствующим некоторым важным условиям.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Условия получения документа

Жилищные сертификаты могут быть представлены в трех видах:

• ценная бумага на конкретную сумму денег, причем деньги выдаются только при составлении договора купли-продажи с продавцом недвижимости;
• документ, подтверждающий, что у человека действительно имеется право на льготу, но он не представлен ценной бумагой;
• сертификат, выдающийся гражданам, участвующим в разных подпрограммах, причем основной его целью является улучшение условий жизни граждан.

Сама суть такого сертификата заключается в том, что в течение некоторого времени накапливается определенная сумма денег, которая далее может применяться для покупки жилья.

Для получения данного документа должны удовлетворяться некоторые условия, к которым относится:

• у гражданина не должно иметься собственной недвижимости для проживания, причем учитываются не только объекты в РФ, но и в других странах;
• при получении сертификата не допускается, чтобы семья получателя занимала какое-либо служебное жилое помещение;
• получатель должен входить в перечень граждан, которые нуждаются в улучшении условий жизни;
• учитывается дополнительно официальный стаж работы человека или срок его службы, а также принимается в расчет социальный статус или иные факторы.

Важно! Точный и полный список требований к получателю документа можно узнать непосредственно в органе, занимающемся выдачей сертификатов, причем обычно для этого надо посетить местную администрацию.

Этапы реализации ГЖС

Если удовлетворяются все требования к получателю, то оформить документ на самом деле достаточно просто. Но важно разобраться не только в особенностях его получения, но и в правилах использования.

Как купить квартиру с помощью ЖС? Смотрите видео:

Для этого должны выполняться последовательные действия, причем на руки деньги не выдаются владельцу сертификата.

Все действия делятся на этапы:

• выбор банка;
• открытие счета в организации;
• передача информации о его реквизитах в местную администрацию;
• поиск агентства недвижимости, через которое находится нужное жилье;
• составляется договор купли-продажи, который непременно регистрируется в Росреестре;
• со всеми документами надо обратиться в банк, который перечисляет средства продавцу;
• продавец составляет расписку в получении денег, а также подписывается акт приема-передачи жилья;
• оформляется св-во о собственности на квартиру;
• документы относятся в орган, выдавший сертификат, чтобы подтвердить использование средств государства.

Каждому этапу уделяется много внимания, чтобы вся процедура была правильной и оперативной.

Открытие счета в банке

Первоначально надо определиться с банком, причем выбирать надо из организаций, являющихся участниками данной программы.

В выбранном банке открывается счет, после чего его номер сообщается администрации города или другой организации, которая специализируется на выдаче документов.

Открыть счет надо в течение двух месяцев с того момента, как гражданами будет получен сертификат.

Поиск недвижимости

В процессе поиска жилья, которое будет куплено с учетом ЖС, необходимо учитывать нормативы квадратуры на каждого члена семьи.

Образец Государственного Жилищного Сертификата. Фото: stat.mil.ru

Важно! За счет государственных средств допускается покупать жилье, как на вторичном рынке, так и квартиры в новостройке.

Непременно выбирается недвижимость, располагающаяся в регионе, который указывается в сертификате. Жилье должно соответствовать многочисленным санитарным нормам и быть пригодным для проживания.

Допускается выбирать квартиру или дом, обладающий большей квадратурой, чем указывается в нормативах, но в такой ситуации придется внести доплату личными средствами.

Какие требования предъявляются к договорам

При оформлении договора купли-продажи на выбранную недвижимость непременно учитываются требования:

• если стоимость квартиры превышает размер ЖС, то надо определиться с доплатой;
• непременно в документе прописывается способ перечисления средств за квартиру или дом;
• в банк документ передается только после его регистрации.

Важно! Продавца недвижимости требуется заранее оповестить о том, что для покупки будут применяться государственные средства, поэтому будут перечисляться деньги по сертификату.

Схема реализации Жилищных Сертификатов. Фото: mstroy.rk.gov.ru

Регистрация документов

Сделка регистрируется в течение месяца после подачи заявления.

Допускается в определенных ситуациях данный срок продлить. Владелец жилья уплачивает стоимость регистрации, которая равна трем МРОТ.

Регистрация права собственности будет производиться покупателем только после того, как деньги будут переведены продавцу банком.

Как оплачивается покупка жилья

Оплата недвижимости осуществляется путем перевода денег безналичным расчетом.

Если планируется доплачивать гражданину за счет своих средств в ситуации, когда не хватает денег по субсидии, то проводится банком проверка.

Непременно перечисляются свои деньги с правильным оформлением документов, так как важно банку удостовериться, что деньги принадлежат именно владельцу сертификата.

Обращение к агентству надвижимости

Если человек впервые пользуется государственной поддержкой, то он может плохо разбираться в том, как надо действовать, чтобы купит недвижимость за счет ЖС.

Важно! Сложность заключается в том, что на покупку жилья после выдачи сертификата выделяется только 9 месяцев, поэтому многие люди просто не могут уложиться в такой короткий срок, поэтому им требуется помощь специалистов.

Найти оптимальное жилье, проверить его и выполнить все формальности может не только сам владелец сертификата, но и специализированные агентства недвижимости.

Желательно обращаться только в организации, у которых уже имеется опыт работы с данными сертификатами.

Какие трудности могут возникнуть при реализации ГЖС? Смотрите видео:

Специалисты фирмы выполняют действия:

• подготавливают нужные документы для процедуры;
• грамотно оформляют документацию при необходимости;
• помогают выбрать оптимальную по размерам и стоимости недвижимость;
• ведут переговоры с продавцом;
• нотариально заверяют сделку;
• помогают в регистрации договора купли-продажи.

Особенности привлечения доверенного лица

Каждый гражданин, являющийся владельцем ЖС, имеет возможность воспользоваться помощью доверенного лица, который будет выполнять все необходимые действия для реализации данного сертификата.

Как проверить документы на квартиру перед ее покупкой? Смотрите здесь.

Для этого непременно требуется нотариально заверенная доверенность.

На основании этого документа доверенное лицо может выполнять действия:

• передавать сертификат в банк;
• открывать счет в банке от имени другого человека;
• заключать контракт на покупку квартиры или дома;
• регистрировать сделку;
• передавать договор в банк для получения денег по сертификату;
• распоряжаться счетом.

Заключение

Таким образом, жилищные сертификаты дают возможность гражданам стать владельцами собственного жилья, обладающего оптимальными размерами и нужными параметрами для проживания.

Для реализации данного документа требуется выполнить множество сложных действий за короткий промежуток времени.

Если у гражданина нет возможностей или желания заниматься всеми мероприятиями самостоятельно, он может воспользоваться предложениями специализированных агентств недвижимости или доверенных лиц.

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

3 thoughts on “ Как реализуется жилищный сертификат: 9 этапов ”

В каких городах можно приобрести жилье?

я многодетная разведенная хотела бы получить такой сертификат но мне везде отказывают говорят что такого закона нет .Курган

Я принесла документы в сбербанк для обналичивание сертификата и доп.доплаты к сертификата за рождения дополнительного ребёнка. А сбербанк отказал.хотя в администрации сказали ,что все документы в порядке

Как получить жилищный сертификат

Получить жилищный сертификат могут только определенные категории граждан.

Чтобы получить жилищный сертификат надо:

• подготовить и представить документы для участия в программе;
• подать заявление о выделении сертификата;
• подать заявление о выдаче сертификата и необходимые документы;
• сдать полученный сертификат в банк;
• найти жилье, заключить договор купли-продажи и дать распоряжении банку на оплату договора купли-продажи.

Что такое жилищный сертификат

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именной документ (свидетельство), подтверждающий право на получение социальной выплаты из федерального бюджета на приобретение жилого помещения.

Финансовая поддержка государством отдельных категорий граждан в виде социальной выплаты предусмотрена подпрограммой «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», входящей в федеральную программу «Жилище». Указанная выше подпрограмма утверждена Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050.

Правила выпуска и реализации жилищных сертификатов утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153.

Кто имеет право на государственный жилищный сертификат

На получение жилищного сертификата имеют право следующие категории граждан:

1. Военнослужащие и сотрудники органов внутренних дел, увольняющиеся с военной службы.
2. Граждане, переселяющиеся из закрытых военных городков и поселков с особыми учреждениями.
3. Вставшие на учет на улучшение жилищных условий граждане, подвергшиеся радиационному воздействию на Чернобыльской АЭС, на производственном объединении «Маяк».
4. Граждане, признанные вынужденными переселенцами, зарегистрированные в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
5. Граждане, переезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
6. Граждане, выезжающие из населенных пунктов и полярных станций в районах в районах Крайнего Севера, закрывающихся по решению органов власти.
7. Граждане, переселяющиеся из ЗАТО, имеющие право на получение социальной выплаты для приобретения жилья за границами ЗАТО, либо до 1 января 2015 года поставленные на учет в целях переселения из ЗАТО.

Порядок получения жилищного сертификата

Получение жилищного сертификата состоит из следующих этапов.

Документы для участия в программе

Необходимо подготовить следующие документы:

1. заявление (рапорт) об участии в подпрограмме и согласие на обработку персональных данных;
2. выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;
3. выписку из решения органа по распределению и учету жилых помещений о постановке на учет;
4. справку о продолжительности военной службы, о трудовом стаже;
5. документ (копию), подтверждающий право на дополнительную площадь(если такое право предоставлено законом);
6. копии документов о личности каждого члена семьи;
7. другие документы, подтверждающие отнесение к категории граждан, имеющих право на получение жилищного сертификата.

• военнослужащими — в воинскую часть или организацию федерального органа исполнительной власти, где проходит (проходила) служба;
• гражданам других категорий — в орган местного самоуправления, где поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

После подачи документов принимается решение о признании либо об отказе в признании гражданина участником подпрограммы.

Подача заявления о выделении сертификата

После получения уведомления о признании участником подпрограммы необходимо представить туда же, куда передавались документы для участия в подпрограмме ( частности, в орган местного самоуправления), заявление о выделении сертификата в планируемом году и включении в соответствующий список. Заявление подается в определенный срок — с 1 января по 1 июля того года, который предшествует планируемому году, т.е. году, на который орган местного самоуправления составляет список граждан, желающих получить сертификат в этом планируемом году.

Документы для получения жилищного сертификата

Для получения сертификата представьте следующие документы:

1. заявление (рапорт) о выдаче сертификата;
2. документы, удостоверяющие вашу личность и личности членов вашей семьи;
3. выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;
4. документы, подтверждающие ваше родство (или признание родства) с лицами, указанными вами в качестве членов семьи;
5. иные необходимые документы.

Документы подаются в тот же орган (организацию), куда вы подавали заявление о выделении сертификата.

Передача сертификата в банк

Сертификат нужно сдать его в банк по месту приобретения вами квартиры (жилого помещения) или по месту вашего пребывания в течение трех месяцев с даты его выдачи. Банк заключит с вами договор банковского счета и откроет счет.

Если вы в течение трех месяцев не сдали сертификат в банк, то обратитесь в тот орган, который его вам выдал, с просьбой о замене сертификата.

После открытия банковского счета вам надо в течение семи месяцев с момента открытия банковского счета Шаг 5. Найдите жилье.

В течение семи месяцев с момента открытия банковского счета необходимо представить банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора купли-продажи жилого помещения.

Естественно, что перед этим вам надо:

• найти жилое помещение, в качестве которого может быть квартира (комната в квартире), индивидуальный жилой дом (или часть дома);
• представить в банк необходимые документы, перечень которых лучше уточнить в банке (в частности, выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение, договор купли-продажи, на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, документы, связанные с ипотекой и т.п.)

Государственный жилищный сертификат, что это такое

Проблема с обеспечением надлежащих жилищных условий по-прежнему остаётся крайне актуальной для большинства граждан России. Поэтому государством применяется множество различных программ, позволяющих облегчить, для лиц определённых категорий, вопрос с приобретением собственной квартиры.

Одним из таких способов является сертификат на покупку жилья (ГСЖ). Поэтому стоит детально рассмотреть его принципиальное отличие от других программ, а также кто и каким образом может получить данный сертификат.

Сертификат на жилье – что это такое

Государственный жилищный сертификат – это именной документ, правом пользования которого обладает исключительно то лицо, кому он был выдан. Часто данный сертификат путают с ценными бумагами, но это ошибочное суждение. Поскольку обналичить документ можно с применением так называемых «серых» методов, которые, с одной стороны, не нарушают действующее законодательство, но с другой – противоречат принципам назначения самого сертификата.

Главное преимущество ГСЖ заключается в том, что покупатель не привязан к какому-либо региону. Потому выделение готовой квартиры из спецфондов осуществляется по месту жительства гражданина, который нуждается в улучшении жилищных условий. ГСЖ, в свою очередь, позволяет приобретать недвижимость в любом регионе страны.

Помимо этого, получатель имеет право доплатить из собственных средств разницу в цене, если желает прибрести более дорогую жилплощадь, нежели предусмотрена субсидией. При получении готовой квартиры из фонда, у гражданина такой возможности нет.

К недостаткам ГСЖ нужно отнести следующие факторы:

Использование сертификата на практике

Очень часто получатели сертификатов ориентируются на использование документа в покупке строящегося жилья в современных многоквартирных домах эконом-класса. Вызвано это тем, что в комплексах с 30-50% готовностью, цены на квадратный метр довольно низкие, при этом гарантия успешного ввода объекта в эксплуатацию относительно высокая.

В действительности так называемый «первичный» рынок подразумевает не только «будущие» квартиры, но и уже введённые в эксплуатацию. Иными словами, новостройкой является готовый дом, с регистрацией права собственности на каждую квартиру, но ещё не «обжитый». Цены на такие квартиры могут формироваться совершенно по-разному.

В то же время в стране ежегодно выдается порядка 10 000 сертификатов, и большинство получателей превращаются в счастливых обладателей собственной квартиры. Рассмотрим практические методы, которым пользуются владельцы ГСЖ.

Покупка исключительно по субсидии

Данным способом пользуются граждане, которые наименее критичны к подбору местоположения квартиры. Чаще всего такая лояльность вызвана сложным материальным положением, когда само по себе наличие квартиры уже является выходом из сложной ситуации.

Использование ГСЖ в ипотеке

Самым распространённым способом является привлечение субсидии по сертификату в качестве первоначального взноса на покупку жилья в новостройке. Как уже было отмечено, речь идёт о готовых квартирах, но с применением долгосрочного ипотечного займа, что существенно облегчает финансовую нагрузку для большинства граждан, владеющих сертификатами.

Тем более что физические лица, массово приобретающие жильё на стадии проекта для последующей перепродажи, готовы сталкиваться с бюрократическими сложностями в использовании сертификата. То же самое касается и застройщиков, у которых, как правило, остаётся какая-то часть нереализованных помещений после ввода дома в эксплуатацию.

Сложность данной методики заключается в том, что ограниченное количество банков способно предоставить кредит с использованием субсидии. Помимо этого, возникает рассчитанное на долгий срок долговое обязательство, которое, в основном, негативно влияет на привычный образ жизни.

Обналичивание сертификата

Как уже отмечалось, существует метод обналичивания ГСЖ, который не нарушает законодательства, а потому является абсолютно легальным, но всё же противоречит принципам существования программы.

По факту, это сугубо формальная купля-продажа, так как законодательство позволяет держателю сертификата распоряжаться приобретённым жилищем по собственному усмотрению. В результате держатель сертификата получает реальные деньги, но в меньшей сумме, нежели предусмотрено субсидией.

Рекомендуем к прочтению:

Необходимые действия после получения ГСЖ

Как уже отмечалось, недостаточно просто владеть сертификатом, так как его использование ограничено рядом бюрократических действий.

Поэтому процедура применения уже имеющегося ГСЖ будет выглядеть примерно следующим образом:

Получение жилищного сертификата

На сегодняшний день ГСЖ выдается:

• служащим и сотрудникам Вооружённых сил, МЧС, ФСБ, МВД, ФСКН и ФСИН, которые находятся на службе не менее 10 лет. А также гражданам, которые были уволены со службы по состоянию здоровья и близким родственникам военнослужащих, которые погибли при выполнении своих обязанностей;
• сотрудникам комплекса «Байконур», которых необходимо переселить на территорию РФ;
• переселенцам из районов Крайнего Севера, трудовой стаж которых составляет не меньше, чем 15 лет;
• молодым учёным;
• вынужденным переселенцам, в том числе с территории других государств, но являющихся гражданами РФ;
• лицам, которые пострадали от техногенной катастрофы на ЧАЭС;
• лицам, которые потеряли собственное жильё по причине произошедших стихийных бедствий или каких-либо чрезвычайных ситуаций.

При этом необходимо учесть, что сертификаты выдаются людям или семьям из перечисленных категорий, которые не имеют собственного жилья, либо нуждаются в улучшении имеющихся условий.

• лица, у которых отсутствует постоянное место жительства;
• проживающие в муниципальных или служебных квартирах, а также общежитиях;
• лица, которые вынуждены снимать в аренду комнату, квартиру или дом, при условии полного отсутствия собственного жилья.

Помимо этого, если в ходе проверки выяснится, что претендент на сертификат ухудшил условия проживания для себя и своей семьи при помощи продажи, дарения или мены пригодного объекта недвижимости, в субсидии будет отказано.

Сертификаты на покупку квартиры выдаются по следующим нормативам:

[2]

1. Для одного человека, который будет проживать отдельно – 33 м2.
2. Для семьи из двух человек – 42 м2.
3. Для семьи, состоящей из трёх и более лиц, выделяется дополнительно на каждого человека – 18 м2.

Для получения ГСЖ гражданину необходимо обратиться в управление профильного министерства или учреждения, сотрудником которого он является. Лица, подпадающие под указанные льготные категории, должны подать заявление в жилищную комиссию муниципального совета, по адресу своего фактического нахождения.

Для составления заявления скачайте типовой бланк

Для рассмотрения вопроса о предоставлении ГСЖ, подаются следующие документы:

1. Оригинал и копия паспорта гражданина РФ.
2. Подтверждающие статус льготника или вынужденного переселенца справки, либо же документы о выслуге лет – для служащих указанных ведомств и министерств.
3. Документы о родственных связях с членами семьи, которые также будут претендовать на получение субсидии. Как правило, таковыми являются свидетельства о браке и рождении.
4. Выписка из домовой книги по местонахождению квартиры, в которой проживает претендент на сертификат и копия его лицевого счета.
5. Документ, подтверждающий основание, на котором лицо проживает по данному адресу.
6. Подтверждение того, что гражданин после получения сертификата покинет занимаемое помещение. Необходимо, если заявитель и его семья проживает в муниципальном или служебном жилье, а также в объекте, имеющем статус аварийного и непригодного для эксплуатации. В случае с арендованным помещением, такой документ не требуется.

Также необходимо помнить, что рассматривающая вопрос комиссия имеет право запросить любые другие документы, необходимые для проверки информации.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Государственный Жилищный сертификат: особенности предоставления и правила использования

Это специальные облигации, которые предоставляют право держателю получить имущество из жилого фонда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

• В ценных бумагах;
• Сертификат, являющийся удостоверением, что его владелец претендент на льготы;
• Документ, дающий возможность претенденту получать безвозмездную субсидию при наличии участия в социальных программах получения жилья.

Законодательная база

Государственный жилищный сертификат начал свое действие в качестве односторонней помощи для военнослужащих с 1997 года.

Далее он был включен в программу «Жилище» с 2006 года, утвержденную Постановлением правительства No153.

[3]

Согласно утвержденной программе в 2017 году запланирована выдача 5 746 облигаций, при этом список граждан, для которых доступно получение сертификата существенно расширен.

Правила пользования

Применение государственной помощи обусловлено некоторыми нюансами:

• Срок действия сертификата предельно сокращен;
• Выдача на руки начисленной на него суммы недоступно;
• Передача или продажа третьим лицам не возможна;
• При осуществлении сделки купли-продажи и перехода права собственности имеются некоторые особенности – изначально переход права собственности покупателю, а только затем перевод средств на счет продавца.

Важно: государственная помощь предоставляется один раз в жизни человека.

Что такое Государственный Жилищный сертификат? Смотрите видео:

Как получить бумагу

• Не иметь в распоряжении частную собственность в пределах страны и за ее границами;
• Не занимать служебные помещения или освободить их сразу же после получения облигации;
• Входить в перечень лиц, имеющих право на получение документа;
• Отвечать всем критериям касательно стажа, срока службы, социального статуса.

Перечень лиц обладающих данной возможностью

Для получения возможности претендовать на документ необходимо входить в одну из категорий определенных законодателем:

• Военнослужащие, прослужившие не менее 10 лет, чья служба прервалась из-за возрастных ограничений, проблем со здоровьем, сокращений, в связи с чем им необходимо покинуть гарнизон, а также их родные;
• Полицейские, работники мест лишения свободы , сотрудники МЧС,;
• Ветераны ВОВ, чернобыльцы и люди потерявшие все от данной аварии;
• Рабочие по контракту на «Байконуре»;
• Новые ячейки общества;
• Молодые ученные, которые в период до 35 лет защитили кандидатскую и до 40 докторскую степень;
• Жители Крайнего Севера со стажем пребывания там от 15 лет и покинувшие данную территорию;
• Инвалиды;
• Переселенцы, которые получили данный статус вынуждено;
• Потерявшие жилье люди из-за чрезвычайных ситуаций.

Очередность претендентов

После сбора полного пакета документации и их передачи в соответствующие органы, претендент признается таковым и включается в перечень государственной программы, в той очередности, согласно которой были поданы документы.

Важно: если за период прохождения очереди в жизни претендента что-либо изменилось, к примеру, возраст или прочие критерии, он признается не соответствующим для получения сертификата.

Списки формируются тем ведомством, к которому имеет отношение гражданин, к примеру, если это молодая семья, то это местные власти, после чего они передадутся в органы исполнительной власти субъекта.

Как купить квартиру с помощью материнского капитала? 13 последовательных действий смотрите здесь.

На сайте соответственной организации и доступно посмотреть очередность того или иного человека, и продвижение самой очереди.

Список документов для подтверждения права на получение ЖС, Фото: a-k24.ru

Сроки для предоставления и действия документа

Предоставляется сертификат на руки новоселу в минимальные сроки до 2 месяцев после поступления их бланков в распоряжение исполнительной власти.

Полный перечень документов для различных категорий существует индивидуально, но также имеется перечень бумаг, которые обязательны для любой группы претендентов:

• Паспорт гражданина;
• Заявление, адресованное руководству учреждения или органу местного самоуправления;
• Справка, о том, что жилищные условия действительно обязательны к улучшению;
• Справка, об отказе и освобождении государственного жилья;
• Выписка из домовой книги о постоянном месте жительства;
• Справка из финансового учреждения об открытии счета;
• Документ, подтверждающий степень родства претендента с сожителями;
• Копии документов всех домочадцев;
• Согласие на обработку данных от каждого члена семьи.

Схема приобретения жилья с помощью ЖС. Фото: about-realty.net

Поэтапные действия после получения

После получения сертификата согласно очереди, будущий владелец нового жилья должен действовать следующими этапами:

• Открыть банковский счет для перевода денег и сообщить его номер структуре, занимающейся выдачей сертификата, это необходимо выполнить за 2 месяца до получения документа;
• Далее происходит обращение в агентство недвижимости, имеющее опыт работы с сертификатами, документ следует предъявить менеджеру;
• Отдать предпочтение соответствующему жилью, которое будет соответствовать условиям сертификата – полная или частичная оплата, первоначальный взнос;
• Далее составляется соглашение купли-продажи, которое обязательно следует зарегистрировать в Росреестре, данный процесс займет пятидневный период;
• Далее с этим свидетельством следует обратиться в учреждение держатель счета и написать заявление о требовании перевода денег на счет продавца, при этом в бумаге указывается номер свидетельства и основного соглашения, а также реквизиты участников;
• Далее следует сформировать передаточный акт и получить расписку о получении денег от продавца;
• С этими документами и основным зарегистрированным соглашением следует идти в Росреестр для регистрации права собственности;
• Далее согласно имеющимся на руках документам необходимо составить отчет в выдававшую сертификат структуру, при этом порядок отчетности следует уточнять.

Как рассчитать размер субсидии

В ходе такого расчета учитываются:

• Стоимость квадратного метра в регионе, покупки недвижимости;
• Норма квадратуры на одного члена семьи;
• И произведение этих величин определяет сумму в сертификате.

Социальные нормы следующие:

• На одного человека 33 кв. метра;
• На двоих – 42 кв. метра;
• На 3 и свыше расчет идет по 18 кв. метров на каждого члена семьи, к примеру, если семья из 2 членов плюс дети, то положенные 42 кв. метра плюс по 18 кв. метров на каждого ребенка.

Как получить ГЖС? Пошаговая инструкция в этом видео:

С какими трудностями приобретатель жилья может столкнуться

На первый взгляд весь процесс предельно прост и прозрачен, но:

1. Сертификат не дадут, пока претендент не подтвердит статус гражданина без определенного места жительства – выписка из любого жилья и освобождение государственных метров.
2. Ограниченный срок действия документа, которого не всегда хватает, и тогда необходимо проходить всю процедуру заново, однако при этом следует помнить, что время может быть продлено, если:

• Банком был принят договор купли-продажи в конечные сроки и необходимо время для перевода средств;
• Будущий владелец не успел зарегистрировать сделку, но предоставил в банк все доказательства сделки и справку о протекании процесса регистрации на данный момент;
• Банк требует устранение ошибок по договору купли-продажи для чего требуется время.

1. Количество выделенных денег – обычно их не хватает для 100% оплаты жилья по рыночной стоимости.

1. Также следует помнить, что в 2017 – 2018 годах жилье следует:

• Приобретать только на первичном или вторичном рынке, на территории субъекта, выдавшего сертификат;
• Нельзя выполнять покупку имущества на стадии строительства.

Обналичивание

Важно: данный вариант является нечестным по отношению к законодателю, ведь сертификат предназначен для получения такого необходимого жилья, а не для снятия наличности.

При этом в данной махинаций существует определенная доля риска. Выполнить такое мероприятие доступно при помощи агентства недвижимости.

Для этого необходимо стать участником двойной схемы:

• Прийти в агентство, где потенциальный покупатель готов ждать на получение квартиры 1 – 2 месяца;
• Он выбирает жилье, но в пределах суммы, находящейся на сертификате;
• Покупателем по факту становится владелец сертификата;
• В результате всей сделки владельцем жилья стане покупатель, которому в действительности необходимо жилье, а держатель сертификата получит на руки средства.

Заключение

Получение сертификата может занять много времени, так как очередь зачастую стоит на месте или малоподвижная и обусловлено вложением дополнительных средств, ведь по опыту участников выделенных денег в большинстве случаев не достаточно для приобретения жилья.

Какую помощь государство оказывает молодым семьям? Читайте по ссылке.

Однако в любом случае, это существенная поддержка семьям, которые нуждаются в жилье и имеют право на помощь государства.

Жилищный сертификат на покупку квартиры

Приобрести собственное жилье на сэкономленные деньги достаточно сложно: слишком низкие зарплаты и слишком высокие цены на квартиры. Ипотечные кредиты предполагают слишком серьезную переплату, если нет первоначального взноса. В таких условиях самый выгодный вариант – сначала получить жилищный сертификат и использовать его в качестве части платежа за квартиру. Это позволит серьезно снизить нагрузку на семейный бюджет.

Что такое жилищный сертификат

Жилищный сертификат – это отдельный документ, который выдает только определенным категориям граждан. С его помощью люди получают возможность стать собственниками своей квартиры (или улучшить жилищные условия) с намного меньшими усилиями. Сертификат существует не сам по себе, а выдается в рамках социальной государственной программы «Жилище».

Программа «Жилище»

Программа «Жилище» была создана для того, чтобы обеспечивать граждан РФ жильем на льготных условиях. Она подходит далеко не всем, однако одним из самых популярных и востребованных ее направлений является предоставление сертификатов на погашение части платежа за квартиру для молодых семей.

Срок действия программы «Жилище»

Программа «Жилище» была создана еще в 2002 году и изначально рассчитывалась до 2010 года. Однако в силу огромного числа желающих и низких темпов выделения средств из бюджета, программа была последовательно продлена сначала до 2015, а потом и до 2020 года. Вполне вероятно, что в 2020 программа будет продлена еще раз, на очередные пять лет, однако подтверждения этой информации на момент написания данной статьи нет.

Подпрограммы

В программу «Жилище» входит несколько подпрограмм:

• Жилье для молодых семей: самая востребованная подпрограмма, в рамках которой сертификат может получить значительная часть молодежи-граждан РФ.
• Жилье для отдельных категорий граждан: конкретный перечень устанавливается федеральным законодательством.
• Модернизация жилищной инфраструктуры.
• Стимулирование строительства.

Последние две подпрограммы для обычных граждан РФ не имеют никакого значения и ориентированы в первую очередь на застройщиков.

Что дает жилищный сертификат

Жилищный сертификат дает право на получение от государства некой суммы. Причем выдают ее не на руки, а перечисляют напрямую собственнику жилья, который продает свою недвижимость участнику программы. Общий смысл и примерная схема применения аналогичны сертификату на материнский капитал в той его части, которая касается улучшения жилищных условий.

Но есть и существенные отличия. Материнский капитал предполагает конкретную, строго фиксированную сумму, больше или меньше которой перечислить не могут. А сумма погашения по жилищному сертификату привязывается в первую очередь к региону покупки квартиры и во вторую, к составу семьи.

На какую сумму выдается жилищный сертификат

На примере подпрограммы «Молодые семьи», сумма сертификата будет соответствовать примерно 30-40% от стоимости выбранной квартиры. В то же время нужно учитывать тот факт, что выбирать можно не то жилье, которое понравится, а то, которое соответствует требованиям по площади. Точнее, выбирать можно, но только из тех вариантов, которые доступны в рамках реализации этой программы.

По условиям выдачи сертификата, купить жилье на вторичном рынке получатель этого документа не сможет. Он может или приобрести его напрямую от государства (очень редкий вариант) или же у застройщика, в новостройке (самый распространенный и популярный вариант).

Нужно учитывать тот факт, что далеко не все застройщики участвуют в данной программе, хотя тех, которые в ней все-таки фигурируют достаточно много для того, чтобы у владельца сертификата был обширный выбор.

Правила расчета

Расчет суммы и обязательной площади производится на основе состава семьи. В среднем, на одного человека положена квартира площадью не менее 33 кв.м. Чем больше людей в семье, тем больше площадь. При этом конкретная цифра зависит от региона покупки квартиры. Чаще всего это примерно 15-20 кв.м. на каждого человека.

Исходя из этого уже рассчитывается сумма сертификата. Застройщик предоставляет данные о стоимости выбранной участником программы жилья, и соответствующая сумма перечисляется ему в счет погашения долга покупателя.

Кто может получить жилищный сертификат

Как уже было сказано ранее, получить жилищный сертификат сможет далеко не каждый граждан. Примерный перечень категорий лиц, для которых доступна такая возможность:

• Семьи с детьми. Возраст каждого из родителей не должен быть больше 35 лет.
• Лица, занимающиеся научными исследованиями.
• Военные пенсионеры.
• Жители сел.
• Сотрудники МЧС, МВД и ФСБ, а также военнослужащие.
• Вдовы военных.
• Ликвидаторы аварии на ЧАЭС.
• Лица, переселяющиеся с Крайнего Севера.
• Лица, которые лишились жилья из-за независящих от них обстоятельство (катастрофы, аварии и так далее).

Как получить жилищный сертификат

Получить жилищный сертификат не слишком сложно, но придется собрать различные документы, а также писать заявление в местной администрации. Проблема тут больше в другом: средства из бюджета на такие сертификаты выдаются крайне неохотно и очень медленно. Срок ожидания сертификата может достигать нескольких лет.

Условия получения сертификата

Для получения сертификата участник программы должен соответствовать определенным требованиям:

• Возраст взрослых-участников программы не должен быть больше 35 лет.
• Заявитель должен нуждаться в жилье. Если у него нет квартиры, то тут даже доказывать нечего, а если жилье есть, придется собирать справки и доказывать, что данная квартира слишком мала для проживания всей семьей.
• У заявителя должна быть сумма, достаточная для оплаты оставшейся после погашения сертификата части квартиры или постоянный доход для того, чтобы на этот остаток суммы взять ипотечный кредит.

Выдается такой документ только лично в руки заявителю или его доверенному лицу. Он выдается в одном экземпляре и имеет ограниченный срок действия.

Порядок действий

Для получения сертификата необходимо:

1. Собрать все необходимые документы (см.ниже).
2. Обратиться в местную администрацию и написать заявление на участие в государственной программе.
3. Дождаться решения.
4. Если решение положительное, остается только ждать, когда будут выделены деньги из бюджета.
5. Как только деньги выделят, можно идти забирать сертификат (о данном факте обычно сообщают отдельно, но рекомендуется самостоятельно регулярно проверять, не готов ли документ).
6. С сертификатом можно идти к застройщику и в банк.
7. Оформляется договор купли-продажи (в случае с банком еще договора кредита и залога).
8. Производится погашение сертификата и фактическая оплата остатка суммы покупателем.
9. Новый владелец регистрирует право собственности.

Для получения и использования сертификата понадобятся следующие документы:

• Заявление на участие в госпрограмме (составляется на месте).
• Паспорта потенциальных участников.
• Свидетельства о рождении детей, которые вместе с родителями будут участвовать в программе.
• Справка о том, что данная семья нуждается в улучшении жилищных условий (если это предусмотрено программой). Обычно выдается в той же местной администрации. Более подробно информацию можно уточнить у инспектора.
• Выписка из домовой книги относительно жилья, в котором на данный момент обитает семья.
• Справка из управляющей компании о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
• Справка из паспортного стола о составе семьи.
• Выписка из ЕГРН.
• Свидетельство о браке и другие документы, указывающие на то, что участники программы являются одной семьей.

Помимо всего перечисленного могут потребоваться пенсионные удостоверения (для отдельных видов подпрограмм), справка из больницы, документы вынужденного переселенца и так далее.

Заявление на участие в программе

Данное заявление составляется и заполняется непосредственно в администрации по форме, предоставленной инспектором. Необходимости готовить данный документ заранее нет, однако есть смысл ознакомится с его содержанием заранее, чтобы понимать, что именно там нужно будет писать.

Содержание

В данном документе указывается следующая информация:

• Название органа, куда направляется заявление.
• Данные заявителей-потенциальных участников программы и их детей (если есть).
• Согласие с условиями программы.
• Перечень прилагаемых документов с описью.
• Информация от инспектора о том, что заявление с документами принято.

[1]

Образец заявления

Будущий владелец сертификата формально не несет никаких расходов, так как участие в программе бесплатное. Однако в то же время, могут возникать дополнительные расходы при сборе документов. Детально расписать цифры невозможно, так как все зависит от того, кто именно пишет заявление и в какой подпрограмме планирует участвовать.

На сбор документации может уйти около 1 недели или меньше. Составить заявление можно за считанные минуты, а вот ждать ответа придется порядка 1-3 месяцев. Только после этого заявитель заносится в базу и начинает ожидать, пока на него будут выделены деньги. И этот процесс уже может занять несколько лет.

Как использовать жилищный сертификат

Использовать жилищный сертификат можно только для расчетов с продавцом. Никаких альтернативных вариантов как, например, при использовании материнского капитала, не предусмотрено.

Чаще всего, еще до подачи заявления, человек обращается к застройщику, объясняет ситуацию и просит справку со стоимостью желаемой квартиры. Потом, после получения сертификата, достаточно просто вновь посетить офис застройщика, и уже имея на руках все необходимые документы – оформить договор купли-продажи. Сертификат прикладывается к этому документу и передается обратно в государственную структуру.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники

1. 
   Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.
2. 
   Суд по интеллектуальным правам в системе органов государственной власти Российской Федерации. — М.: Проспект, 2015. — 126 c.
3. 
   Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.
4. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.