Договор дарения доли земельного участка родственнику

Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка?

Главная » Земля » Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка?

Законодательство наделяет каждого владельца недвижимого имущества правом передавать находящийся у него в собственности объект в распоряжение другому лицу на условиях безвозмездности. Собственник имущества имеет возможность отдать в дар объект целиком или в определенной части. Если объектом собственности является участок земли, то владелец вправе подарить долю этого участка.

[3]

В результате заключения договора дарения и передачи права собственности, одариваемый может производить с участком любые действия (подарить, оставить в наследство, продать). При безвозмездной передаче доли земельного участка законодательство не предъявляет к дарителю требований по выделению объекта дарения в натуре.

Договор дарения доли земельного участка

Принципы заключения договора дарения доли земельного надела, идентичны оформлению договора дарения земельного надела в целом.

Вместе с тем, при передаче в дар части недвижимого имущества учитывайте ряд существенных особенностей: необходимо указание точных характеристик передаваемой доли земли, местонахождения, размера передаваемого участка.

Договор дарения доли земельного надела должен содержать следующую информацию:

• указание на вид договора и передаваемое имущество;
• дата составления;
• наименование сторон сделки (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);
• характеристика объекта наследования (конкретная часть земли, передаваемая в дар – 1/2, 2/3, сведения из кадастрового учета, общий размер участка и размер передаваемой доли, указание на свидетельство о собственности, целевое использование (при наличии);
• сведения о постройках, расположенных на участке земли (если таковые имеются);
• справка об оценочной стоимости земельного надела и доли, передаваемой в дар;
• обязательства сторон по договору (кроме обязанностей передать и принять имущество в дар, в этом пункте указывают обязанности по оплате расходов на оформление сделки);
• способ принятия объекта дарения (предоставление доли происходит по акту приема-передачи);
• ответственность сторон сделки;
• срок договора и возможность досрочного расторжения;
• способ урегулирования конфликтных ситуаций и спорных вопросов;
• порядок исполнения условий договора в случае непредвиденных обстоятельств.
• подписание договора сторонами сделки.

Документы для дарения доли земельного участка

Для оформления договора на безвозмездную передачу доли земельного участка, потребуются следующие документы:

• кадастровый паспорт на земельный надел, часть которого передается в дар (при его отсутствии, оформляйте данный документ в Росреестре);
• документ, устанавливающий право собственности на объект дарения;
• согласие владельцев других долей земельного участка или согласие супруга (супруги) дарителя;
• справка об отсутствии ограничений на распоряжение земельным участком.

[2]

В случае, если при заключении договора присутствует представитель одной стороны (вместо участника сделки), его права должны быть оформлены нотариальной доверенностью.

Разрешение супруга на передачу в дар имущества, находящегося в совместной собственности должно быть оформлено нотариально. Госпошлина в данном случае составит в среднем одну тысячу рублей.

Договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома

Участок, на котором отсутствуют объекты строительства, передается по упрощенной стандартной схеме. Ситуация осложняется, если на передаваемом участке земли присутствуют жилые объекты.

В таком случае для правомерной передачи доли земельного надела необходимо собрать все правоустанавливающие документы на жилой дом.

[1]

Зачастую ситуация по передаче в дар земли осложняется наличием обременения на объект строительства (запрещается сносить объект или возникает необходимость проведения реконструкции).

Если даритель оформляет безвозмездную передачу в дар земельного надела, на котором возведен дом, то необходимо получение согласия всех других собственников жилого дома, а также согласие второго супруга.

Договор купли-продажи доли земельного участка.

Образец договора дарения земельного участка смотрите тут.

При расчете налоговых платежей за подаренное имущество в налогооблагаемую базу войдет не только стоимость участка, но и жилого дома. Сумма обязательного платежа будет рассчитана из учета кадастровой стоимости каждого объекта.

При наличии объектов строительства на передаваемом земельном участке, вознаграждение услуг нотариуса рассчитывайте исходя из общей стоимости недвижимого имущества (земельного участка и жилого дома).

Как подарить долю земельного участка

Если вы приняли решение оформить дарственную на часть земельного надела, то проведите следующие действия:

• подготовьте комплект документов на земельный участок (правоустанавливающие и сведения из кадастрового учета);
• оформите договор дарения (при желании его можно заверить нотариально);
• пройдите регистрацию перехода права собственности в Россреестре.

Дарственная на часть земельного надела оформляется в простой письменной форме. Большинство одариваемых настаивают на заключении договора дарения в нотариальной конторе. Нотариально заверенный документ дает приобретателю земельного участка уверенность, что его право не будет оспорено другими претендентами на получение земли.

Стоимость удостоверения договора на безвозмездную передачу доли в земельном участке составит 0,5% от суммы договора. Оформление сделки дарения может провести любой нотариус, в данном случае территориальный признак не играет роли.

Непосредственная передача земельного участка происходит в рамках акта приема. В акте укажите характеристики и состояние передаваемого участка, чтобы избежать претензий со стороны одариваемого в дальнейшем.

В акте приема-передачи указывается следующая информация:

• наименование сторон сделки (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
• дата составления документа;
• характеристика земельного надела и его текущее состояние;
• фиксируется факт передачи доли (даритель передал, а одариваемый принял);
• количество составленных подлинников документа.

К заявлению приложите документы, подтверждающие безвозмездную сделку по передаче доли земельного надела:

• договор дарения;
• акт, подтверждающий передачу части земли;
• документ, доказывающий оплату госпошлины.

В случае невозможности личного присутствия при подаче документов действующим законодательством разрешена передача обращения через представителя, почтовым отправлением или с использованием сети интернет (через сайт государственных услуг).

Однако наиболее распространенный способ подачи заявлений на регистрацию недвижимости – через многофункциональные центры. Срок рассмотрения документов, поданных через МФЦ составляет 14 дней, в то время как в службе регистрации процедура оформления права собственности займет не менее месяца.

Стоимость дарения доли земельного участка

Процесс оформления сделки по дарению имущества потребует материальных затрат. Наиболее значительную часть расходов составят налоги. Это актуально, когда дарение осуществляется между гражданами, не состоящими в кровном родстве. Они обязаны заплатить платеж в размере 13% от стоимости полученного имущества. Иностранным гражданам придется оплатить 30% от суммы сделки.

Кроме расходов на уплату налоговых платежей, законодательством предусмотрен обязательный платеж в виде госпошлины в размере 300 рублей за внесение сведений об участке земли. Для юридических лиц сумма госпошлины составит 600 рублей.

Кроме того, новый владелец будет обязан заплатить 2 тысячи рублей за выдачу свидетельства, подтверждающего его права в качестве собственника доли земельного участка. Организации должны заплатить 22 тысячи рублей за предоставление данного документа.

Размер вознаграждения нотариусу определяется исходя из набора услуг, которым захотят воспользоваться участники сделки (составление договора, удостоверение копий и т. д.).

За нотариальное заверение договора дарения надо быть готовым заплатить не менее 300 рублей. В случае помощи нотариуса при составлении и разработке проекта договора придется заплатить не менее 2 тысяч рублей.

Договор дарения доли земельного участка

Тип документа: Договор дарения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Договор дарения доли земельного участка предусматривает, что даритель передает одаряемому земельный участок без какой-либо платы со стороны второго участника договора. Дарителем в органы регистрации подается дополнительно план участка с выделенной долей одаряемого, а также указываются права собственности дарителя на участок, и предоставляется выписка из реестра недвижимого имущества.

Даритель обязан письменно подтвердить, что на момент дарения участок не продан, не заложен, не передан третьим лицам, и участники договора подтверждают письменно, что осознают свою ответственность перед законодательством за неверно поданные данные.

Расходы по заключению договора и его регистрации берет на себя одаряемый и отдельным пунктом отмечается, что все предварительные договоренности и соглашения, которые были достигнуты до заключения данного договора, считаются недействительными.

Права и обязанности сторон

Договаривающиеся стороны подтверждают свою дееспособность на момент заключения договора и с момента регистрации земельного участка в уполномоченных государственных органах, одаряемый вступает в права собственности на долю земельного участка.

Договор заключается в трех экземплярах. Один экземпляр остается на хранение в регистрационной палате.

Как подарить земельный участок: особенности дарения земли близкому родственнику, документы, сроки регистрации, госпошлина + образец договора

Подарить недвижимость и получить ее в дар – одно из основных гражданских прав человека. Дарение земельного участка родственнику следует осуществлять, придерживаясь установленных законом норм.

Главной особенностью такого правоотношения является его безвозмездность и бесплатность. Даритель передает свое право собственности, не ожидая никаких взаимных действий от одаряемого: ни компенсации, ни услуг, ни оплаты. При этом человек, получивший в дар землю, остается в очень выгодном положении. Поэтому такие сделки проводят в основном между близкими людьми.

В большинстве случаев дарение является эффективном и экономичным способом передачи прав на земельный участок, чем оформление наследства. Для правильной реализации законных прав нужно понимать саму процедуру, действия сторон, список обязательных документов и затраты.

Дарственная на землю: общее понятие и характеристика

Договор дарения – это вид договорных обязательств, в которых первая сторона (даритель) обещает второй стороне (одаряемому) передать землю на праве собственности.

Договор дарения земельного участка образец

Дарение земельного участка характеризуется рядом признаков, которые отличают ее от других видов договорных обязательств:

1. Дарственная несет односторонний характер. Обязательства имеет только даритель, у другой стороны их нет.
2. К такому правоотношению не относится обязательство передать недвижимость после смерти. В этом случае, действует право наследования.
3. Дар передается бесплатно. Одаряемый ничего не должен выплачивать дарителю.
4. Договор обязательно должен быть в письменной форме.
5. Даритель, обычно, передает недвижимость родственнику.
6. Дарственная может оформляться на часть недвижимости.

Укладывая договор стороны должны помнить, он оформляется только на свободный от ограничений и судебного ареста участок. Иначе документ будет считаться недействительным.

Порядок оформления дарения земельного участка родственнику

Процедура оформления и регистрации право собственности является достаточно простой. Однако подходить к ней нужно внимательно. Необходимо подготовить документы на землю и правильно составить договор.

Вместе с тем, для начала нужно понять, согласен ли одаряемый принять недвижимое имущество, а даритель отдать. Любое принуждение делает правоотношение недействительным и может аннулироваться в судебном порядке.

Если ни у кого нет претензий, то следует приступить к написанию договора (подробное описание ключевых моментов и пунктов будет написано далее).

Когда договор составлен, необходимо проверить все приложения к нему и подать в орган государственной регистрации, для дальнейшего оформления сделки.

Организацией в которую нужно обратится, является Росреестр. Одаряемый и даритель обращается сюда, также оформление сделки можно осуществить через МФЦ.

Ответственному сотруднику нужно подать документы:

1. Дарственную – договор дарения земли.
2. Межевой и технический план.
3. Заявление на регистрацию.
4. Квитанции об оплате пошлины.

Одаряемый лично может обратиться в госорган, а может пойти его доверитель. В таком случае помимо вышеуказанного списка, необходима нотариально заверенная доверенность.

При получении договора и приложений к нему, сотрудник Реестра выдает расписку. По ней в указанное число одаряемый или доверитель получает готовое свидетельство о переходе прав. Процедура занимает около 10 рабочих дней. При получении свидетельства все права на имущество официально переходят к родственнику.

В местный территориальный орган Росреестра можно подойти лично, а можно отправить все по почте или через официальный сайт Росреестра. Это разрешается законом. Но надежней и проще все-таки будет обратиться лично.

Услуги нотариуса в оформлении дарения

Обращение к нотариусу не является обязательным. Но оно значительно упрощает родственникам процедуру дарения. От них требуется минимум действий.

Сторонам нужно только принести документы подтверждающие право собственности дарителя. Составляет договор сам нотариус, дарителю и одаряемому остается его подписать в его присутствии.

Кроме этого, получателю дара не требуется ходить по государственным учреждениям для подачи договора. Это сделает специалист. При оформлении через нотариуса процедура будет составлять до 3 дней.

Одаряемый приходит в указанный день и забирает у нотариуса выписку ЕГРП подтверждающую право собственности на земельный участок. В целом вся процедура с помощью специалиста займет около 2 часов и 3– 4 дней ожидания. К тому же, можно быть уверенным в правильности всех документов.

Нотариус один экземпляр договора сохраняет у себя. В случае утраты своего договора, можно обратиться к нему за копией. Эта копия имеет такую же юридическую силу, как и оригинал.

Если дарение происходит между чужими людьми, цена будет выше. Для сравнения, только ставка от стоимости составляет 1% вместо 0,3%. Стоимость дарственной на земельный участок у нотариуса может незначительно отличаться за счет разной цены на услуги. Процент ставки остается таким же.

Документы для дарения земельного участка

Сбор документов это самая трудоемкая часть оформления. Только при наличии всех оригиналов и копий госорган сможет официально зарегистрировать имущество.

1. Паспорт одаряемого.
2. Свидетельство о собственности дарителя на земельный участок или выписка ЕГРП.
3. Оригинал кадастрового плана и копия.
4. Документ о собственности на жилой дом, в случае его передачи вместе с землей.
5. Справка из БТИ о стоимости недвижимости.
6. Свидетельство о браке, если недвижимость принадлежит обоим супругам и один из них оформляет дарственную.
7. Заверенное у нотариуса согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества.
8. Свидетельство об усыновлении, если имущество отчуждается в пользу усыновленного.
9. Удостоверение опекуна, когда даритель является опекуном одаряемого.

Вместе с данным перечнем в Росреестр подается заявление о регистрации. Оно заполняется специалистом уже на готовом бланке установленного образца и подписывается участниками сделки.

Форму заявления можно посмотреть здесь.

К пакету документов также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины и дарственная. Она подается в трех экземплярах с обязательными подписями обеих сторон. Два из них остается у сторон, а один будет сохранен в Росреестре.

Если интересы одной из сторон представляет доверитель, необходима еще его доверенность, заверенная нотариально.

Дарственная на дарение земельного участка

От правильности заполнения договора дарения будет зависеть правомерность сделки. Если будут найдены ошибки, то передачу прав можно легко оспорить в судебном порядке.

Согласно Гражданскому Кодексу дарственная должна быть оформлена в письменном виде. А вот заверять ее не нужно, это требование было отменено. Таким образом, гражданин может самостоятельно составить договор, не обращаясь к юристу.

Прежде чем его оформлять, необходима уверенность в полной дееспособности лиц. Обе стороны должны прекрасно понимать свои действия, управлять ими и понимать значение происходящего.

Обязательные пункты договора:

• полностью фамилия, имя, отчество сторон сделки;
• их места прописки и проживания;
• данные паспортов сторон;
• площадь земли;
• местонахождение;
• информация из документов о праве собственности дарителя на недвижимость;
• кадастровый номер;
• указать все постройки;
• информация о спорах, которые ведутся в отношении этой недвижимости.

Описание земли должно быть максимально подробным. Обязательно указание всех правоустанавливающих документов, решений судебных органов, если такие есть.

Дарение дома вместе с землей

Земельным кодексом указано, что при дарении земельного участка, на котором есть жилой дом, земля переходит к новому владельцу вместе с постройкой. Поэтому разрешается в том же договоре прописывать положения относительно земли и дома.

Нужно подробно указать всю информацию о доме. Где он находится, какой размер, кадастровый номер, на основании чего установлена собственность.

При этом, также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины на дом. Она отличается от пошлины за землю и оплачивается отдельно, ее размер составляет 2000 рублей. В остальном порядок остается таким же.

Дарственная на часть земельного участка

Бывают ситуации, когда владелец хочет подарить не всю землю, а часть. В этом случае применяются аналогичные нормы, как при дарении участка.

В договоре указывается такая же информация: местонахождение, свидетельства собственности. Обязательно прописывается, какая часть переходит другому владельцу, ее размер, площадь, есть ли на ней сооружения.

Может быть и такой вариант: имущество имеет несколько владельцев, у каждого своя доля. Владелец имеет право беспрепятственно передать свою часть. При этом не обязательно письменное нотариально заверенное согласие других собственников.

В дарственной на землю прописывается такая же информация, как и в обычной.

Особенности дарения участка ребенку

Распространена ситуация, когда несовершеннолетний получает, например, от бабушки или дедушки, земельный участок. Этому виду правоотношений свойственны особенности, поскольку одним из субъектов является недееспособное лицо – несовершеннолетний. От его имени выступают родители или усыновители.

В дарственной одаряемым так и остаётся ребенок, а вот подписываются вместо него родители. Помимо этого такой договор ничем не отличается, в нем прописывается та же информация.

Несмотря на то, что недвижимость находиться в собственности ребенка, что-либо делать с недвижимостью полноценно он сможет, когда станет дееспособным, с 18 лет. Либо законным представителям нужно получить согласие органов опеки на совершение сделки по отчуждению земельного участка.

Если ребенок воспитывается одним из родителей, и этот родитель хочет передать ему собственность, то придется обратиться в орган опеки и попечительства. Один и тот же родитель не может одновременно выступать в качестве дарителя и представителя одаряемого. В таком случае в качестве поверенного должен выступать сотрудник опеки.

Когда недвижимость принадлежит обоим супругам, родителям ребенка, то выступает как даритель, а другой обязан выписать нотариально заверенное согласие на передачу, и одновременно выступать представителем ребенка.

Госпошлина за регистрацию сделки и налоги

Дарение земли родственникам в последнее время стало востребованным. Это объясняется тем, что при передаче участка близкому родственнику государство не взимает налог, в отличие от получения наследства.

При получении того же имущества, но уже на праве наследования, родственник обязан выплатить налог.

Законодательство к близким родственникам относит:

1. Детей, в т. ч. и усыновленных.
2. Родителей.
3. Супругов.
4. Родных и сводных братьев, сестер.
5. Дедушек, бабушек.

Процент налога зависит от степени родства между сторонами.

Наследники	Размер налога
Родственники	0%
Чужие люди	13%
Иностранцы	30%

Хотя родные и не уплачивают налог, но госпошлину придётся оплатить. В соответствии с действующим законодательством, пошлина за регистрацию участка составляет 350 руб., а за жилой дом – 2000 руб. Каждая сумма оплачивается отдельной квитанцией.

Обе квитанции и копии прикладываются к пакету документов при регистрации. Ставки пошлины снижаются, если дарственная оформлена на часть участка или дома. В таком случае размер пошлины эквивалентен доле полученного дара.

Заключение: 7 советов при оформлении дарственной на землю

Несмотря на высокий личностный фактор, правоотношения должны соответствовать юридическим нормам.

В данном случае важно помнить особенности:

1. Дарение всегда безвозмездно. При любом принуждении к оплате сделка становится недействительной в судебном порядке.
2. Дарственная на землю оформляется самими сторонами, без услуг нотариуса. Но оформленная у нотариуса имеет больший юридический вес.
3. В ней указывается точное месторасположение недвижимости, площадь, и все документы, на основании которых объект является собственностью дарителя. Должны быть подписи обеих сторон и дата подписания.
4. Долю участка тоже можно передать в дар, но обязательно письменное согласие остальных собственников.
5. Если на земле находиться жилой дом, дарение распространяется и на него.
6. Когда сделка происходит между родственниками, налог не уплачивается, только пошлина.
7. Несовершеннолетний также может получить землю в дар, но его представителями выступают родители. До 18-летнего возраста он самостоятельно не имеет права совершать с ним никакие сделки.

Придерживаясь этих правил, вы избежите конфликтных ситуаций и максимально быстро оформите дарение.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Договор дарения доли жилого дома

Тип документа: Договор дарения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Договор дарения доли жилого дома заключается между лицами, одно из которых дарит часть дома другому, в дальнейшем в тексте договора именуясь даритель и одариваемый. Даритель дарит часть дома с надворными постройками, указывая в тексте договора точный адрес расположения постройки, и перечисляет материал, который применен для строительства. Все площади и их характер (жилые, служебные) должны соответствовать данным, полученным из органов БТИ.

Даритель указывает в договоре основания, согласно которым имеет права собственности на дом и подтверждает эти данные соответствующими документами (договором купли-продажи или иными) заверенными нотариально.

Основные условия

В дальнейшем тексте договора указывается вид правоустанавливающего документа, на основании которого даритель имеет право на часть дома, передающуюся одаряемому. Затем необходимо отобразить, какими площадями имеет право пользоваться одаряемый и основания этого права: договор между собственниками или договоренность между участниками долевой собственности. В дальнейших пунктах договора указывается инвентаризационная оценка дома, на основании которой проходит оценка доли, с которой одаряемый обязан уплатить налог с имущества.

Даритель представляет справку о том, что доля одаряемого не отчуждена, не передана третьим лицам, и участники договора скрепляют подписями договор, подтверждая свою дееспособность на момент его заключения.

Как оформить договор дарения земельного участка между родственниками

Землю, как и другую недвижимость, можно подарить своим близким, оформив договор дарения земельного участка между родственниками. Это относится к землям любой категории: огородные, садовые, дачные, поселений, для ИЖС, ЛПХ и т.д. Собственник земельного надела имеет право подарить его полностью или выделенную долю.
Чтобы новый собственник смог зарегистрировать права на землю в Росреестре, дарственную и все документы к ней следует оформлять в соответствии с требованиями действующих законов. Дарение относится к безвозмездным двусторонним сделкам и регулируется гл. 32 ГК РФ. Участок, собственность на который приобретена до 2007 года, должен состоять на кадастровом учете в статусе учтенного (проведено межевание, уточнены границы).

Кто не может быть дарителем по закону

Не все владельцы земельных наделов вправе подарить их родственникам.

По закону (ст. 575 ГК РФ) это не могут делать граждане:

1. ограниченно дееспособные;
2. полностью недееспособные;
3. несовершеннолетние до 14 лет;
4. опекуны и попечители от имени несовершеннолетних и недееспособных опекаемых без разрешения органов опеки.

Оформление договора

Чтобы подарить официально, требуется оформить правильно договор дарения (дарственную). Его составляют письменно в трех экземплярах и подписывают обе стороны (одаряемый и даритель). В дарственной должны быть обязательные пункты и сведения, иначе она может быть признана недействительной. В частности, участок земли следует подробно описать, чтобы не было двойного толкования.

Для участков земли требуется указывать следующую информацию:

• название объекта дарения (участок земли);
• его местоположение (область, район, поселение, дачное, садовое или огородное общество);
• кадастровый номер;
• категория земель;
• разрешенное использование;
• площадь;
• кадастровая цена;
• наличие обременений.

Если участок обременен, либо есть иные ограничения использования, их также необходимо указать. При наличии капитальных строений на участке их также указывают в дарственной.
В договоре должны быть пункты об обязанностях и правах сторон. При отсутствии обязательных пунктов его могут признать недействительным. Оформлять акт приемки-передачи объекта при дарении не нужно.

В дарственную допускается вносить другие условия, например, права наследников, срок ее действия и т.д. Отсутствие пунктов, в дополнение к основным, — не причина для Росреестра отказать в регистрации перехода права.

Скачать Образец 2018 договора дарения участка без построек и надела с постройками можно по ссылке выше.

Чтобы передать участок земли родственникам в дар, его владелец вместе с одаряемым лицом должен подготовить документы по требованиям действующих законов:

• Заявление (отдельно пишет каждый участник сделки). Даритель подтверждает желание подарить, а одаряемый — желание принять безвозмездно дар.
• Квитанцию об оплате госпошлины (2000 р.) за регистрацию сделки (оригинал и ксерокопию)
• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Дарственную (простая письменная форма, три экз.). Если сделка оформляется нотариально, нужно оформить нотариально заверенную копию.
• Оригиналы и копии документов о праве на землю. Специалисты Росреестра могут и сами запросить их в своем ведомстве.
• Письменное разрешение опеки, если в сделке участвуют дети до 14 лет.
• Согласие супруга, если земля приобретена в браке.

При наличии капитальных сооружений на земле их также оформляют в дар и на них прилагают документы.
При отсутствии у одной из сторон сделки возможности лично присутствовать при оформлении договора, она вправе по нотариальной доверенности направить своего представителя. Тогда к пакету документов прилагают оригинал доверенности.

Процедура регистрации

Когда все документы будут полностью готовы, обращаются в МФЦ по месту жительства или в отделение регионального управления Росреестра. Специалисты проверят полноту представленных документов и примут их на рассмотрение. Обычно их рассматривают не больше 10 дней. В итоге переход права собственности будет зарегистрирован или приостановлен по причине ошибок и неточностей документов.
Если это случилось, заявители вправе в течение месяца исправить допущенные ошибки и обратиться снова, не платя новую пошлину. По просьбе дарителя срок увеличат до трех месяцев. Если в течение этого срока сторонам не удастся устранить недостатки, они получат отказ в регистрации. Это не запрещает им через некоторое время обратиться вновь, уплатив пошлину.

Кто освобожден от налога

Получив землю в дар с определенной кадастровой ценой, новый собственник обязан уплатить государству НДФЛ 13%. Но есть исключения, которые касаются родственников близких. Они налог платить не обязаны.

По ст. 14 СК РФ близкие родственники — это:

1. родители и их дети;
2. сестры и братья;
3. дедушки и бабушки;
4. супруги в зарегистрированном браке.

Наравне с родными имеют права дети опекаемые, усыновленные и приемные. Лицо, получившее землю в дар, участвует в оплате госпошлины (2000 р.) и платит за регистрацию права на землю 350 р. Эти платы обязательны для всех, и установлены ст.333.33 НК РФ.
Родственники, которые не относятся к близким, обязаны будут платить НДФЛ 13% от кадастровой цены участка и недвижимости на нем, умноженной на 0,7.

Последствия дарения

Бывший владелец, подарив родственнику земельный надел, утрачивает свои права на него. Собственником становится принявший его в дар. Но в некоторых ситуациях даритель вправе через суд аннулировать сделку дарения. Причиной может быть сильное ухудшение его здоровья или финансового положения, острая необходимость в деньгах.
При этом, оформляя иск в суд, даритель документально подтверждает причины и основания отмены сделки дарения.

Участок в долевой собственности

Иногда земля находится в долевой собственности, как оформить дарение такого надела?
Подарить долю участка разрешено, если она выделена на местности и имеет границы. При этом владельцы остальных долей обладают приоритетным правом выкупа доли и должны дать письменное согласие на ее отчуждение путем дарения. О намерении подарить долю ее владелец должен известить их за 30 дней до оформления сделки или раньше. О намерении передать имущество в дар хозяин должен обязательно письменно уведомить всех владельцев остальных долей под их роспись в получении уведомления.
Письменный отказ от выкупа доли и согласие собственников остальных долей земли на дарение должно быть подписано всеми ими.

Таким образом, подарить землю (участок весь или его часть) близким или дальним родственникам не составляет труда, если внимательно отнестись к оформлению договора дарения и подготовке всех необходимых документов. Если даритель намерен сделать это самостоятельно, ему предварительно следует получить консультацию специалистов МФЦ, Росреестра, опытных юристов. Дарение земли можно оформить и у нотариуса.

Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка

Мы, гр. Российской Федерации ____________________, __________ года рождения, паспорт: ____ ________, выдан ___ ОТДЕЛЕНИЕМ МИЛИЦИИ ОВД «__________» УВД ЦАО ГОРОДА МОСКВЫ от __________ г., код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: ________________________, именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ» с одной стороны, и
гр. Российской Федерации ________________________, __________ года рождения, паспорт: ____ ________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ №__ ОВД ТАГАНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ от __________ г., код подразделения: _______, зарегистрированный по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ» с другой стороны, а вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

4. ПЕРЕХОД ПРАВ
4.1. Право собственности у Одаряемого на приобретаемые по настоящему договору 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данные доли в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.2. С момента приобретения права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, являющихся предметом настоящего договора, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данных долей в соответствии с их назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
5.1. Передача Дарителем 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, указанной в разделе 1 настоящего договора, и ее принятие Одаряемым осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
6.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3. Стороны Договора подтверждают, что полностью понимают и осознают смысл и юридические последствия совершаемых ими действий, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Даритель: гр. Российской Федерации ________________________, _________ года рождения, паспорт: _____ ________, выдан ___ ОТДЕЛЕНИЕМ МИЛИЦИИ ОВД «ТАГАНСКИЙ» УВД ЦАО ГОРОДА МОСКВЫ от ___________ г., код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: ___________________.

Одаряемый: гр. Российской Федерации ________________________, ___________ года рождения, паспорт: ____ ________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ №__ ОВД ТАГАНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ от __________г., код подразделения: ________, зарегистрированный по адресу: ________________

Договор дарения земельного участка между родственниками

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе. Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2019 году. Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу. Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений. О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Правила составления договора дарения

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

• название имущества, передаваемого в дар;
• местоположение земельного надела;
• категория земли;
• кадастровый номер;
• наличие разрешения на использование;
• площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

• Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
• Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
• Паспорта участников процедуры.
• Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
• Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
• Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
• Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

• недвижимость передается в дар коммерческой организации;
• в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
• лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
• в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца. Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности. Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

• братья и сестры;
• муж и жена;
• родители и дети;
• бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Советы экспертов по поводу дарения земли

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли. Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое. Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ. Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Источники

1. 
   Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.
2. 
   Гурвич, М.А. Советский гражданский процесс; М.: Высшая школа; Издание 2-е, испр. и доп., 2011. — 399 c.
3. 
   Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.
4. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.