Как продать долю в однокомнатной квартире

У нас найдете важные данные по теме: "Как продать долю в однокомнатной квартире" от профессионалов для людей. Если возникнут вопросы, то можно бес стеснения их задавать дежурному консультанту.

Продажа доли в однокомнатной квартире на выгодных условиях для собственника: инструкция к применению

Продажа доли в однокомнатной квартире является достаточно сложным процессом.

Трудность заключается в том, что такой вариант менее всего интересен для покупателя.

Поэтому на практике такой объект недвижимости обычно продают по заниженной цене.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?

По своей сути недвижимое имущество относится к неделимым объектам, но при этом вполне реально, что оно может находиться во владении сразу у двух и более собственников.

Для каждого отдельного обладателя все действия по отчуждению такого имущества будут совершаться только в отношении их части квартиры.

Поэтому продать долю в однокомнатной квартире можно. Но при этом важно знать юридические тонкости такого процесса.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Какими законами регламентируется процедура продажи доли в однокомнатной квартире?

Главным регулятором законности осуществления процедуры купли-продажи части квартиры выступает Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Согласно ст. 244 ГК РФ, недвижимое имущество может находиться в долевой собственности как с выделением доли каждого собственника, так и без такового (в случае совместной собственности).

Преимущественное право покупки доли, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, принадлежит остальным собственникам.

В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ, продать часть жилой недвижимости постороннему покупателю можно не ранее, чем через месяц после направления извещения о своем намерении другим собственникам или сразу же после получения от них отказа от преимущественной покупки.

В п. 3 ст. 250 ГК РФ описаны последствия нарушения преимущественного права покупки.

Договор купли-продажи части в однокомнатной квартире оформляется стандартным образом в соответствии со ст. 554 и ст. 555 ГК РФ.

Передача объекта осуществляется по акту приемки-передачи, согласно ст. 556 ГК РФ.

Для долевого собственника

Для долевого собственника продать свою часть в однокомнатной квартире не составит труда, если будут соблюдены все формальности.

Главное — оповестить других владельцев о своем намерении в оговоренные законом сроки.

Для совместного собственника

Если квартира находится в совместной собственности, то осуществить сделку купли-продажи невозможно, пока не будут выделены доли для каждого из владельцев по соглашению сторон.

Собственники имеют право делить объект недвижимости как на равные, так и неравные части.

Кому нужна доля в однокомнатной квартире?

Можно выделить следующие причины, по которым приобретают долю в однокомнатной квартире:

  • недостаток финансовых средств для покупки целого объекта недвижимости или комнаты в коммуналке;
  • если в квартире никто не проживает — чтобы фактически использовать объект целиком по прямому назначению;
  • чтобы стать единоличным владельцем недвижимого имущества (применимо для других собственников);
  • для оформления регистрации по месту нахождения квартиры.

Инструкция, как продать долю в однокомнатной квартире

Чтобы продать долю в однокомнатной квартире, собственник должен совершить следующие действия.

  1. Определиться с ценой на объект.
  2. Направить уведомление, оформленное в письменном виде, о продаже другим собственникам, указав стоимость продаваемой части и условия совершения сделки.
  3. В случае, если другие владельцы изъявят желание купить ещё одну часть квартиры, подписать договор и направить документы на регистрацию в Росреестр.

  • Разместить объявление о продаже на всех доступных ресурсах (через интернет, средства массовой информации) или обратиться за помощью в агентство недвижимости.
  • Когда найден покупатель, заключить с ним договор.
  • Подписанное сторонами соглашение заверить у нотариуса, согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.
  • Предоставить в Росреестр полный пакет документов, в обязательном порядке включающий документ, подтверждающий факт получения более месяца назад остальными собственниками уведомления о продаже доли или их письменный отказ от права преимущественной покупки.
  • Особенности и нюансы

    Для долевого собственника

    Долевой собственник при продаже своей части квартиры должен руководствоваться нормами действующего законодательства.

    Если объект недвижимости продается постороннему лицу, необходимо иметь на руках доказательства направления уведомления о продаже другим собственникам.

    Для совместного собственника

    Поскольку, пока не выделены доли в совместной собственности для каждого из владельцев, невозможно продать свою часть недвижимого имущества, существует два выхода:

    1. Квартиру можно продать совместно как единый объект, и после разделить полученные деньги по соглашению сторон.
    2. В судебном порядке вполне реально добиться выделение доли, и самостоятельно начать продажу только своей части.

    Если имеется малая доля

    Когда в собственности находится малая часть квартиры, продать такую недвижимость бывает проблематично. В приобретении небольшой доли по низкой стоимости, прежде всего, заинтересованы другие собственники, чтобы, в конечном счёте, стать единоличными обладателями всего объекта.

    Такая покупка будет привлекательна и для иногородних граждан в целях оформления постоянной прописки по месту фактического нахождения имущества.

    Когда возникают проблемы с реализацией малой доли, продавец может пойти на ряд хитростей.

    1. Подарить микродолю стороннему лицу. Тогда у нового обладателя части квартиры появляется преимущественное право покупки оставшейся части доли.
    2. Подарить стороннему покупателю всю свою часть квартиры (с неофициальной передачей денежных средств).
    3. Заложить свою часть объекта недвижимости и впоследствии уступить залог займодавцу. Сумма предоставляемого займа и будет составлять цену за продаваемое имущество.

    Продажа 1/2 доли в однокомнатной квартире

    Если собственник желает продать 1/2 доли в однокомнатной квартире, то ему нужно действовать обычным порядком:

    • известить заинтересованных лиц надлежащим образом;
    • в случае получения отказа найти постороннего покупателя;
    • заключить договор купли-продажи и оформить сделку;
    • пройти процедуру регистрации в Росреестре.

    Риски при продаже доли

    Даже если соблюдены все формальности при отчуждении доли в квартире, высока вероятность вмешательства совладельцев в соглашение о продаже.

    Если другой собственник не успел вовремя выразить свое желание воспользоваться правом преимущественной покупки, он в течение 3 месяцев может обжаловать в суде законность совершенной сделки купли-продажи.

    На момент оспаривания соглашения ему придется подтвердить свою платежеспособность.

    Читайте так же:  Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки

    В случае, если другим собственником выступает несовершеннолетний гражданин, нужно получить согласие органов опеки на отчуждение недвижимого имущества.

    Определенные риски связаны с востребованностью такой недвижимости на российском рынке.

    Не каждый захочет стать собственником только части квартиры без возможности нормального проживания. Продать долю в однокомнатной квартире вполне реально. Покупатель найдется всегда, особенно, если назначена низкая цена за объект.

    Важно соблюсти все тонкости юридического оформления купли-продажи. Тогда у других собственников не появится возможность оспорить сделку.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Можно ли продать долю в однокомнатной квартире, что говорят об этом профессиональные юристы

    Сегодня в России практический каждый день совершаются сделки по реализации долей жилой недвижимости. У владельцев нередко возникают трудности при продаже, которые обусловлены нарушением законных прав других совладельцев.

    Некоторых граждан интересует вопрос: Можно ли продать долю в однокомнатной квартире? Подробная информация по данной тематике приводится ниже в статье.

    Законодательная база

    Можно ли продать долю в однокомнатной квартире — частый вопрос

    Начиная с 2017 года граждане, у которых в собственности есть доля жилой недвижимости, при желании осуществить ее продажу могут оповестить других совладельцев методом рассылки электронного объявления через интернет.

    Перечислим права, предоставляющие возможность продажи имущества:

    • Право обладания, подразумевающее владение долей жилой недвижимости;
    • Право пользования, подразумевающее получение определенной пользы от собственности в соответствии со своими интересами;
    • Право распоряжения – установление предназначения своей доли объекта недвижимости.

    В соответствии со ст. 250 ГК РФ, гражданину, намеренному продать долу объекта недвижимости, необходимо поставить в известность совладельцев в письменном виде. При предоставлении заявления о регистрации правообладания долей объекта жилой недвижимости, придется предъявить справку, подтверждающую факт постановки в известность совладельцев о предстоящей реализации.

    Также с недавних пор действует закон, в соответствии с которым, владельцы долей могут размещать объявление о намерении реализации своей собственности на официальном портале организации, ответственной за регистрацию прав на объекты недвижимости.

    В таких извещениях нужно указывать следующие сведения:

    1. Разновидность недвижимости, рассматриваемой в качестве предмета сделки;
    2. Кадастровый номер;
    3. Адрес территориального расположения рассматриваемого объекта;
    4. Сумма платежных средств, которую требует владелец;
    5. ФИО продающей стороны или название организации-инициатора сделки купли-продажи.

    Любой желающий может ознакомиться с электронным уведомлением владельцев долей недвижимости, поскольку оно не ограничивается никакими настройками приватности. Для получения такой услуги не нужно составлять отдельный запрос и платить деньги. Подобное новшество в значительной степени способствует упрощению процедуры реализации доли недвижимости.

    В некоторых ситуациях совладельцы успешно оспаривали уведомление о реализации доли недвижимости одним из совладельцев. Извещение при помощи интернета не дает возможность оспорить факт информирования.

    Какие могут быть риски?

    В вопросе продажи доли в квартире, могут возникнуть трудности

    Даже если все допустимые сроки при реализации доли недвижимости соблюдены, вероятность вмешательства в соглашение о продаже совладельцев все-таки остается.

    Если кто-нибудь из совладельцев не успел по определенным причинам выразить желание о покупке доли недвижимости своевременно, у него остается еще 3 месяца на обжалование в суде права на первоочередную покупку.

    Прежде всего, ему придется подтвердить собственную платежеспособность на момент выполнения оспариваемого соглашения. Очередной риск сопряжен с тем, что совладельцами выступают несовершеннолетние дети.

    В подобных ситуациях необходимо получить разрешение от государственных органов опеки на отказ совладельца, не достигшего совершеннолетия, от первоочередного права на приобретение.

    При получении разрешения могут возникнуть трудности, если рассматривается вопрос продажи доли в однокомнатной квартире. Проблема может заключаться в том, что условия проживания несовершеннолетних детей определенно ухудшатся при подселении к ним в однокомнатную квартиру постороннего гражданина, купившего долю. Органы опеки могут посчитать подобное развитие событий недопустимым.

    Также трудности могут возникнуть при определении актуальности такой доли жилой недвижимости на отечественном рынке. Вряд ли кому-нибудь захочется стать владельцем доли жилой недвижимости без возможности нормального проживания. По этой причине единственным оптимальным вариантом при продаже доли будет приобретение совладельцами.

    Обращаться за профессионально помощью к специалисту для решения подобного вопроса можно в любую минуту при отсутствии уверенности в собственных навыках и знаниях.

    Как осуществляется продажа?

    Чтобы продать долю в однокомнатной квартире, нужно составить соглашение

    Как продается доля в однокомнатной квартире? Когда все возникшие трения с совладельцами разрешены, можно начинать оформлять соглашение, которое почти ничем не отличается от реализации объекта жилой недвижимости целиком.

    Для этого необходимо подготовить такие документы:

    • Составленное соглашение, в котором приводится информация о предмете сделки, правоустанавливающей документации, права третьих лиц на рассматриваемую жилплощадь;
    • Нотариус должен засвидетельствовать документально факт осуществления данной сделки;
    • Технические документы на жилплощадь;
    • Квитанции, свидетельствующие о внесении необходимой государственной пошлины.

    После этого нужно поставить имущество на учет в специальной регистрационной палате. В действующем НК РФ за это предусмотрена пошлина, размер которой соответствует 2 000 руб. Для регистрации необходимо предоставить такие документы:

    1. Заявление о передаче права собственности, составленное продающей и покупающей сторонами;
    2. Нотариально заверенные оригиналы соглашения купли-продажи;
    3. Удостоверения личности;
    4. Разрешение, полученное от органов опеки, одобряющее заключение такого соглашения.

    Как только права собственности будут зарегистрированы, договоренность может считаться выполненной. При реализации доли жилплощади необходимо соблюдать те же положения налогового кодекса, что и при других операциях с объектами недвижимости.

    Если в собственности гражданина находится доля однокомнатной квартиры на протяжении трех лет, а сумма, которую он планирует выручить от продажи, составляет 1 000 000 руб., нужно быть готовым к внесению НДФЛ в объеме 13% от указанной стоимости. В ситуации, когда доля недвижимости передается по соглашению дарения, налог придется оплачивать получателю дара.

    Взаимодействие с совладельцами

    Найти желающих купить долю в однокомнатной квартире не всегда просто

    Перед началом поисков покупателя на долю недвижимого имущества, необходимо сделать предложение совладельцам о покупке. В соответствии с законодательной базой первоочередное право на приобретение доли недвижимого имущества обладают совладельцы.

    При отказе от приобретения доли недвижимости никаких претензий относительно последующей продажи совладельцы предъявлять не в праве.

    Существует три основных варианта реализации права преимущественной покупки доли недвижимости:

    [3]

    • Отказ, оформленный в письменном виде, заверенный нотариусом;
    • Оповещение о предстоящей продаже доли с указанием стоимости. Вручается совладельцам персонально с указанием даты предоставления и подписи или отправляется заказным письмом с приложенным списком вложений.
    • Можно поручить нотариусу поставить в известность всех совладельцев о предстоящей продаже. Эта процедура потребует финансовых затрат, но после ее проведения у владельца доли недвижимости будет документ на руках, подтверждающий соблюдения первоочередного права на покупку части жилья совладельцами.
    Читайте так же:  Может ли мать ребенка подать на алименты, если заключено соглашение

    С даты оповещения совладельцев о предстоящей продаже доли недвижимости можно отсчитывать срок, отведенный для принятия окончательного решения о выкупе, который составляет 1 месяц. Если совладельцы за этот срок не предпримут никаких действий относительно выкупа доли недвижимости, владелец получает возможность беспрепятственно продавать свое имущество.

    Когда у объекта жилой недвижимости есть несколько совладельцев, могут возникать определенные трудности в вопросах его эксплуатации и содержания. Еще больше трудностей возникает, если несколько собственников владеют однокомнатной квартирой. В связи с этим многие пытаются избавиться от ненужных хлопот и продать имеющиеся у них в распоряжении доли жилой недвижимости. В законодательстве представлены определенные правила выполнения подобных процедур.

    Как проводится покупка долей в квартирах, подскажет видеосюжет:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Как продать и купить долю в однокомнатной квартире?

    На форумах и в газетах объявлений часто встречается предложение купить долю в квартире. Несмотря на невостребованность подобных объявлений, все-таки они находят своих покупателей. Но, как правило, речь идет о долях в двухкомнатных, трехкомнатных квартирах и частных домах. В последнее же время мы с вами часто становимся свидетелями того, что некоторые продавцы предлагают нам купить долю в однокомнатной квартире.

    Продажа доли в однокомнатной квартире: преимущественное право

    Естественно, что продажа доли, тем более – в однокомнатной квартире, сопряжена с самыми разными моментами и обладает своей спецификой, своими нюансами.

    Когда речь заходит о продаже долей или частей какой-либо недвижимости, часто мы слышим о преимущественном праве покупателя. Как правило, преимущественным правом обладают те жильцы или собственники, которым принадлежит другая доля в квартире или часть дома. Им-то и стоит предложить купить долю в вашей однокомнатной квартире.

    Конечно, мы понимаем, что если возникло решение продать долю в однокомнатной квартире, значит, скорее всего, с другим собственником наладить контакт не получится. Однако если этого не сделать, вы рискуете продавать свою долю вечно: подобные предложения на рынке недвижимости редко когда находят отклик.

    Впрочем, чтобы продать свою долю, вовсе необязательно мириться с собственником. Риэлторы отмечают: достаточно заказного письма с уведомлением, где вы сообщаете о своем намерении продать долю в недвижимости. В письме стоит сообщить все нюансы продажи: цену, условия и другие тонкости. По закону в обязательном порядке вы должны уведомить другого собственника (или собственников) о своем решении продать долю. Если в течение месяца вам не пришло письмо с подтверждением, что другой собственник решил купить вашу долю в однокомнатной квартире, вы можете выставлять объект в свободную продажу.

    Если же собственник соглашается, сама процедура продажа доли не вызовет затруднений: для оформления сделки вам нужно будет обратиться к нотариусу и представить полный пакет документов на долю.

    Доля в однокомнатной квартире: кому это интересно?

    Если же помириться с другим собственником квартиры не удается, как не удается найти компромисс, стоит заняться поисками тех людей, которые могли бы купить доли в однокомнатной квартире. Практика показывает: на рынке работают специалисты, которые профессионально занимаются продажей долей в проблемных квартирах. Как правило, у них есть своя клиентская база, поэтому шанс продать долю у вас остается.

    Об особенностях продажи доли в однокомнатной квартире

    По закону, вы не имеете право продавать свою долю в квартире по цене, которая ниже той, что была предложена другими собственниками. Если же вы снижаете цену, процедуру с рассылкой уведомления стоит повторять всякий раз, когда стоимость изменяется.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если же покупатель на стороне все же нашелся, а никто из собственников так и не откликнулся на ваши предложения, стоит приступать к оформлению всех необходимых документов. В самом процессе продажи доли в однокомнатной квартире никаких тонкостей и нюансов нет – он стандартен, как все процессы, связанные с продажей другой недвижимости.

    Как продать долю в однокомнатной квартире

    Однокомнатная квартира – это минимальная неделимая площадь, которая состоит всего из одной жилой комнаты. Наличие доли в «однушке» говорит о том, что люди имеют самый невыгодный актив на случай продажи. Действительно, реализовать даже ½ долю однокомнатной квартиры третьим лицам – очень сложная задача. При этом может оказаться, что и остальные совладельцы не захотят выкупать долю продавца. Зато начнут поступать звонки с предложениями «черных риелторов»…

    Сложностей много, рисков еще больше – осталось выяснить, можно ли вообще продать долю в 1-комнатной квартире и как это сделать на практике?

    Законодательная база

    Общая долевая собственность имеет нюансы, о которых нужно знать перед заключением сделок с жильем.

    Кардинальные изменения в законодательстве произошли в 2016 году. Дольщиков обязали отчуждать доли в присутствии нотариусов. Если раньше заверка не требовалась, то сейчас это обязательное условие, без которого у вас попросту не примут документы на регистрацию (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года).

    Немаловажно соблюдать и другое правило – преимущественное право покупки доли остальными совладельцами. Перед тем, как давать объявление и искать покупателя не из числа собственников, нужно предоставить последним возможность выкупа:

    • согласие – значит заключение договора купли-продажи с выбранным дольщиком;
    • отказ или отсутствие ответа в течение 30 дней – повод для поиска покупателя «на стороне».

    [2]

    Игнорировать интересы сособственников – не получится, ведь в противном случае они вправе признать продажу недействительной (ст. 250 ГК РФ).

    Оформление договора купли-продажи подчиняется нормам ст. 554—555 ГК РФ, а подписание акта приема-передачи – ст. 556 ГК РФ. Нарушение правил также может привести к оспариванию сделки.

    Таким образом, закон разрешает продавать долю в однокомнатной квартире. Участникам остается лишь соблюдать правила и учитывать особенности продажи. Юристы отмечают, что доля в «однушке» – это «большая проблема» на случай ее отчуждения. Минус в том, что доля не выделена в виде комнаты, а является имущественным правом (не физическая).

    Читайте так же:  Как отказаться от ребенка

    Можно ли и как продать долю в однокомнатной квартире?

    Затея с продажей доли в малогабаритной квартире вполне имеет место на жизнь. Однако ее реализация – не всегда простое мероприятие. Крайне важно договориться с остальными содольщиками – если они согласны на выкуп, проблем не возникнет.

    Пошаговая инструкция

    Обычный порядок продажи квартирной доли:

    1. Установить цену и условия продажи.
    2. Предложить выкуп совладельцам однокомнатной квартиры:
    • устно договориться с одним из сособственников без оповещения остальных – в таком случае можно сразу заключать договор купли-продажи;
    • разослать уведомления о продаже по адресам совладельцев (альтернативный вариант — передать извещения лично в руки под роспись) или воспользоваться услугами нотариуса.
    1. Определиться с покупателем – из числа дольщиков, при их согласии на покупку, или с кем-то из числа сторонних покупателей (не собственников квартиры) — по прошествии 30 дней.
    2. Назначить дату посещения нотариуса.
    3. Составить предварительный или основной договор купли-продажи (далее – ДКП), заранее оплатить услуги специалиста.
    4. Нотариус заверяет договор и вносит сведения в ЕИС – единую информационную систему нотариата.
    5. Отправка электронной заявки в орган Росреестра – выполняется нотариусом, при необходимости он ставит на документах свою ЭЦП (электронную цифровую печать).
    6. Посетить нотариуса повторно и забрать готовые документы.

    Завершающий этап – получение правоутверждающих документов от ФКП «Росреестра». Новому собственнику придет электронная выписка из ЕГРН – о том, что он приобрел долю в однокомнатной квартире и является ее владельцем. Сведения об изменении права собственности продавца будут также занесены в реестр недвижимости.

    Пример:

    Хренников и Светлова оформили развод и начали раздел жилплощади. Изначально 1-комнатная квартира была в долевой собственности – Хренникову принадлежала ½ доля, столько же было и у Светловой. Бывший муж захотел продать свою долю – он предложил экс-супруге выкупить ее за 550 000 рублей (кадастровая цена – 700 000 рублей). Светлова не имела таких денег и попросила повременить с продажей. Она заверила, что займет часть суммы и оформит потребительский кредит. Хренников согласился подождать. Вскоре Светлова сообщила о готовности к сделке. Экс-супруги посетили нотариуса, заключили ДКП и зарегистрировали изменения в Росреестре. Светлова стала единоличным собственником 1-комнатной квартиры, но за ней сохранялся долг перед банком.

    Образец договора купли-продажи доли в однокомнатной квартире

    Письменное закрепление намерений Продавца и Покупателя. Причем, не просто письменное, но и заверенное у нотариуса. Ниже вы можете ознакомиться с шаблоном ДКП доли в малогабаритной квартире.

    Если вы продаете жилье целиком, вам понадобится другой образец — ознакомиться и скачать его вы можете в статье «Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности«.

    Список документов

    Особых отличий от документов на продажу всей квартиры нет. Потребуется предъявить документы на долю и факт извещения остальных содольщиков.

    Сейчас, а точнее с 1 февраля 2019 года, документы подаются нотариусом в режиме онлайн (через Госуслуги или сайт Росреестра). Соискателям нужно предоставить необходимый комплект, куда входят:

    • экземпляры договора купли-продажи;
    • копии паспортов;
    • копии свидетельств о регистрации права или новых выписок из ЕГРН;
    • копии технических и кадастровых документов;
    • копии уведомлений, извещений или нотариальных свидетельств – о том, что все совладельцы поставлены в известность о продаже доли (не требуется при выборе одного из сособственников);
    • копии выписки из домовой книги;
    • электронные заявления о регистрации изменений в праве собственности – со стороны Продавца и Покупателя.

    Стоимость, расходы

    Что входит в расходы на продажу доли в квартире:

    Во-первых, госпошлина за удостоверение договора купли-продажи у нотариуса – тариф 0,5% от цены ДКП, но в пределах 20 000 рублей.

    Во-вторых, оплата услуг нотариуса, так называемые УПТХ – индивидуально.

    В-третьих, госпошлина за госрегистрацию права собственности – Продавец оплачивает 350 рублей, а Покупатель – 2 000 рублей.

    Затраты изначально будут больше, если продавцу придется уведомлять всех собственников. Рассылка ценных писем через Почту России обойдется в сумму от 50 рублей за штуку. Нотариальные услуги аналогичного типа – до 300 рублей с выдачей свидетельства о вручении письма.

    Можно ли и как продать долю в однокомнатной квартире без согласия второго собственника

    Дольщики могут иметь свой взгляд на распоряжение жильем. Случается, что один из них хочет продать долю, а второй собственник против. Нередко он даже не собирается выкупать актив продавца, ожидая снижения цены или изменения решения. Что делать в такой ситуации?

    Даже если кто-то из собственников препятствует продаже вашей законной доли – беспокоиться не нужно. Самое главное в такой ситуации соблюсти преимущественное право на выкуп остальными дольщиками (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Достаточно выполнить эти действия, после чего думать о поиске покупателя.

    Порядок действий не отличается от описанного выше. Собственник доли уведомляет совладельцев о своем решении, указывает цену и условия сделки – давая возможность выкупа доли в течение 30 дней. Осталось разобраться, что такое уведомление, как оно выглядит и кому его адресовать?

    Уведомление о продаже доли в однокомнатной квартире

    Обязательное условие при продаже доли в «однушке» – известить всех дольщиков о своем решении, даже если они изначально не согласны. Уведомление имеет вид обычного письма-предложения, т.е. составляется в письменной форме.

    Варианты оповестить несогласных дольщиков о продаже:

    • личное вручение письма под роспись – если совладелец просто не хочет выкупать вашу долю, но и не уклоняется от ответа;
    • ценное письмо с описью вложения + уведомлением о доставке/вручении;
    • нотариальное уведомление – с последующей выдачей свидетельства о вручении.

    Если ответов не последовало, нужно ожидать в течение 30 дней – время на обдумывание предложения продавца. Истечение месячного срока позволит вам вести переговоры с любым другим приобретателем доли (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

    Что принято считать отказом:

    • уклонение от получения предложения – игнорирование доставки письма почтальоном, курьером;
    • неявка за корреспонденцией – несмотря на уведомление почты о доставке письма;
    • отсутствие ответа на письмо-предложение.

    Таким образом, несогласие сособственника не играет никакой роли. Достаточно отправить извещения, выждать месячный срок и, – если никто из дольщиков не изъявил желания вступить в сделку – приступать к поиску покупателя.

    Пример:

    [1]

    Фролов хотел продать ½ долю в однокомнатной квартире. Выручив деньги, собственник хотел приобрести комнату в другом городе. Вместе с ним в квартире проживал старший брат, который также имел долю. Он выступил против продажи, поскольку не хотел, чтобы в квартиру подселяли чужих людей. Фролов предложил выкуп ему, но брат отказался, т.к. не имел денег. Уведомив второго собственника о продаже, Фролов выждал месячный срок и выставил объявление о поиске покупателя. Однако желающих не находилось, звонили только сомнительные риелторы. Поразмыслив, Фролов передумал продавать долю в «однушке», тем самым отложив сделку. Если бы продажа состоялась, старший брат не смог бы ей помешать.

    Читайте так же:  Сколько процентов от зарплаты составляют алименты

    Риски и трудности

    Вероятно, многим кажется, что распорядиться долей в 1-комнатной квартире довольно легко. На самом же деле здесь имеются серьезные риски. Собственники сталкиваются не только с несогласием, но и с риелторским обманом.

    Какие сложности могут возникнуть:

    1. Иск со стороны «опоздавшего» совладельца – подается в том случае, если сособственник не успел ответить на предложение о выкупе. Например, находился в больнице, за границей, без связи и доступа к корреспонденции. Примечательно, что суды встают на сторону опоздавших.

    1. Отказ от органа опеки – выносится в случае нарушения интересов несовершеннолетних собственников. Если продавец отчуждает долю в 1-комнатной квартире, где есть доля ребенка, вселение нового собственника затруднительно. Малая площадь ухудшит условия проживания для детей. Ни один суд не сможет разместить в «однушке» две семьи или двух чужих людей разного пола.
    2. Неликвидный актив – продать долю в однокомнатной квартире очень сложно.

    Расселить людей в «однушке» очень сложно. Если согласие не достигнуто, вопрос решается в суде – но не факт, что решение устроит всех собственников. Каждому хочется иметь отдельную комнату. Ситуация с однокомнатной квартирой это усложняет. Оптимальным решением видится продажа квартиры целиком, а не по долям.

    Рекомендуем актуальное видео к просмотру о порядке продажи доли в 1-комнатной квартире:

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Как продать долю в однокомнатной квартире

    Краткое содержание

    • Как продать долю в однокомнатной квартире человеку без гражданства рф.
    • Скажите за какую цену можно продать долю 1/6 в однокомнатной квартире?
    • Как продать 1/2 доли в однокомнатной квартире без согласия бывшего мужа?
    • Как продать долю в однокомнатной квартире?
    • Хочу продать свою долю в однокомнатной квартире. Как это сделать?
    • Как я могу продать 1/2 долю в однокомнатной квартире?
    • Каким образом я могу продать свою долю в однокомнатной квартире?
    • Как продать долю в квартире
    • Как продается доля в квартире
    • Как продать свою долю в квартире
    • Продать долю в однокомнатной квартире
    • Как можно продать доли в квартире

    1. Как продать долю в однокомнатной квартире человеку без гражданства рф.

    1.1. Дарья, вы можете дать нотариальную доверенность кому-либо. А в чем собственно проблема? У вас есть правоустанавливающие документы на эту долю?

    2. Скажите за какую цену можно продать долю 1/6 в однокомнатной квартире?

    2.1. Здравствуйте! Стоимость доли определяете самостоятельно. Вы обязаны письменно предложить выкупить долю другим собственникам. Если через месяц не выкупают, то можете продать третьим лицам.

    2.2. Здравствуйте. Стоимость доли продавец и определяет самостоятельно, можете посмотреть кадастровую стоимость жилья и разделить ее на доли.

    2.3. Определить долю за какую вы сможете продать свою долю в квартире можно исходя из кадастровой стоимости квартиры. Но это будет примерная стоимость, т.к. за сумму полученную чисто математическим способом продать свою долю вряд ли получится. В лучшем случае это составит площадь равную 5 кв.м..

    3. Как продать 1/2 доли в однокомнатной квартире без согласия бывшего мужа?

    3.1. Здравствуйте. Это Ваше общее имущество или Вам с мужем принадлежит вся квартира?

    Спасибо что обратились на наш сайт. Желаю Вам удачи и всего самого наилучшего в делах!

    3.2. Добрый день, уважаемый посетитель!
    Если это Ваше личное имущество, согласия не требуется. Достаточно направить предложение о выкупе доли второму собственнику — ст. 250 ГК РФ
    Всего доброго, желаю удачи.

    3.3. Согласно действующего законодательства РФ Вы обязаны предложить купить вашу долю второму собственнику, если тот откажется, то можете продать другим покупателям.

    3.4. Добрый день! Продажа доли недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению. Причем вы обязаны сначало долю выкупить 2 собственнику, так как он имеет преимущественное право покупки. Без согласия не обойтись. Всего хорошего!

    3.5. Закон требует получать согласия только от супруга, а не от бывшего супруга. Чтобы продать долю, вам нужно письменно предложить другим собственникам долю купить. Если они не сделают этого в течение месяца, вы можете продать долю любому другому покупателю. Статья 250 ГК рф.

    3.6. Нина, добрый день!

    Никак, если у Вас не было раздела имущества, а квартира куплена в браке, кроме того, если вторая половина принадлежит мужу — он имеет право приоритетного выкупа и сначала Вы обязаны предложить ему выкупить Вашу долю.

    4. Как продать долю в однокомнатной квартире?

    4.1. При продаже доли в одно комнатной квартире вам необходимо сначала предложить приобрести ещё другим дольщикам-сособственникам (сделать это обязательно в письменной форме). После отказа другими сособственниками от покупки вашей доли, вы можете смело её продавать.

    4.2. Добрый день, уважаемый Александр
    Вы должны предложить прежде всего другим совладельцам выкупить вашу долю, если откажетесь можете продать любому

    Удачи вам и вашим близким!

    5. Хочу продать свою долю в однокомнатной квартире. Как это сделать?

    5.1. Здравствуйте! Для начала Вы должны предложить другому собственнику или собственником купить у вас долю, только в случаях отказа Вы можете продавать доли третьим лицам. Кроме того все сделки с долями в недвижимости на сегодняшний день регистрируется у нотариуса в обязательном порядке.

    5.2. Нужно предложить другому собственнику купить вашу долю. Если откажется, вы имеете право продать любому другому покупателю.

    5.3. Хочу продать свою долю в однокомнатной квартире. Как это сделать?

    Читайте так же:  Изъятие ребенка из семьи органами опеки

    Очень просто, найти поккупателя, а затем к нотариусу для оформления сделки.

    5.4. Здравствуйте.
    Обязательно нужно уведомить остальных собственников о продаже доли, если они не выкупят, то можете продавать третьему лицу. Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

    5.5. Миляуша, добрый вечер! Вам необходимо в письменном виде предложить выкуп доли иным собственникам данного жилого помещения. Можете это сделать путем подачи заказного письма с описью вложения на адрес собственников. Данный способ наиболее надежный. Желательно, если предложение выкупа доли будет составлено с учетом норм действующего законодательства.

    6. Как я могу продать 1/2 долю в однокомнатной квартире?

    6.1. Добрый день, что бы вам продать 1/2 долю в однокомнатной квартире, вам нужно сначала предложить выкупить Ее второму дольщику.

    6.2. Добрый день,
    Вы можете распоряжаться Вашей долей свободно. Но нужно учитывать, что преимущественное право покупки есть у второго собственника квартиры.

    7. Каким образом я могу продать свою долю в однокомнатной квартире?

    7.1. Здравствуйте, путем заключения договора купли-продажи доли в квартире и регистрации сделки в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

    8. Состоим на учёте нуждающихся с 1990 года. В 2018 году я вступила в наследство 1/5 доли в однокомнатной квартире, в связи с этим департамент прислал бумагу о приостановке на 5 лет. законно ли это? мы не ухудшали условия чтобы нас поставили на учёт,а уже состояли на нем. в 1/5 доли жить было нельзя, выход был только продать. Есть какие то варианты у нас.

    8.1. Да, это законно. Об этом указано в законе Москвы от 14 июня 2006 г, статья 10. . Просите предоставить за минусом этих метров площадь которые продали. . Вам не надо было оформлять в Росреестре собственность в 2018 г. И тем более ее продавать.

    9. Мы подругой были собственниками однокомнатной квартиры с 2000 года квартира была ее она лет восемь назад продала мне долю сама девять лет в нет не жила так как уехала в другой город, в квартире я делала ремонт купила технику обставила ее,год назад ей продала ее долю все переоформили до мая этого месяца попросила у нее пожить, в мае я сьехала но за квартиру оплатила за июль месяц сейчас она написала заявление в полицию что все забрала.

    9.1. Здравствуйте! Уточните пожалуйста что конкретно написано в заявлении.

    10. Совместно нажитое имущество — однокомнатная квартира в ипотеке, по суду по 1/2 доле выделено. В квартире никто не живёт. Можно ли через суд обязать продать эту квартиру бывшего супруга, тк он свою долю мне не продает, мою долю не покупает и вообще ни на какой диалог не идет. Если можно, то как это сделать?

    10.2. Елена добрый вечер. Нельзя лишить человека его собственности, если это не связано с угрозой для жизни, здоровья и имущества других лиц. Собственник не проживает в квартире, и при этом оплачивает платежи и налоги и следит за своим имуществом, значит ничьих прав не нарушает. И учитывайте момент, если квартира в залоге у банка, то банк Вам не даст ее продать пока Вами не будет исполнено обязательство возникшее на основании кредитного договора.

    11. Хочу продать однокомнатную квартиру в собственности 10 лет (собственники я, муж и 3 несовершеннолетних ребенка) и расшириться с выделением долей. Есть покупатель, который хочет завышение цены т. К. Нет у них первоначального взноса. Как правильно все сделать чтоб не оказаться «профаном».какие последствия из этого могут вытекать.

    11.1. Добрый день! Лучше на завышение цены не соглашаться, если покупатель окажется недобросовестным и обратиться в суд с расторжение договора купли-продажи, то вам придется вернуть ему ту сумму, которую вы не получали. К тому же такая сделка должна быть одобрена опекой (так как есть несовершеннолетние собственники).

    12. Мы с мужем решили выкупить в моей квртире 2 доли (моей сестры и племянницы).
    Он продал свою долю в однокомнатной квартире, а я взяла кредит 600000. Все сделалали. Сестра с дочкой благодаря этой сумме взяли иппотеку и купили квартру. Через какое то время я подала документы в налоговую. Но мне отказале в вычите потомучто сделка проводилась с сестрой. Но ведь я влезла в долги, я реально купила эти доли чтоб нам остаться в этой квартире одним. И что мне теперь делать?

    12.1. Теперь только выплачивать кредит, поскольку оснований для вычета у Вас действительно нет. Консультируйтесь с юристами загодя, чтобы избежать подобных обстоятельств в будущем.

    12.2. Добрый день. Сделки купли-продажи проведенный между близкими родственниками налогом не обдагаються.

    13. У меня есть 1.2 доля в однокомнатной квартире и 1.2 у мужа. С нами прописаны двое несовершеннолетних детей. Как мне лучше сделать подарить или написать на них доли чтобы приставы не смогли арестовать или продать квартиру?

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    13.2. Лина, вы можете продать или подарить, сдать в аренду, совершить любое иное действие разрешённое законом. Но помните, что ваши сделки МОГУТ быть оспорены кредитором. Обратить взыскание на квартиру приставы не смогут при условии, что это жильё единственное и не приобретена по ипотеке.

    Источники


    1. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.

    2. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.

    3. Шалагина, М. А. Правоведение. Шпаргалка / М.А. Шалагина. — М.: Феникс, 2015. — 126 c.
    4. Теория государства и права. — М.: Дрофа, 2013. — 710 c.
    5. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.
    Как продать долю в однокомнатной квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here