Образец о предложении выкупа доли в квартире

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности: образец

Часто люди, имеющие в собственности долю квартиры, принимают решение о ее реализации третьим лицам. Лицо, намеревающееся реализовать такую имущественную долю, обязано согласно требованиям закона, направить каждому из совладельцев уведомление соответствующего содержания: в нем обозначается, что доля в квартире будет продаваться, по какой именно цене и прочие существенные условия продажи.

При отказе остальных участников долевой собственности от приобретения части квартиры или же фактическом не приобретении имущества на протяжении месяца, объект недвижимости может быть реализован любому третьему лицу.

В Гражданском кодексе РФ (статье 250) оговаривается наличие преимущественного права приобретения недвижимости, что подразумевает необходимость отправления письменного уведомления о продаже имущественной доли, при этом подобный документ должен содержать все существенные условия планируемой сделки.

При этом конкретно процесс передачи такого уведомления о намерении реализовать долю жилья, способ вручения, описание действий сторон (прочих долевладельцев и продавца), законодательно не установлены.

Подобный момент приводит к возникновению практических сложностей совершения сделки, осложняет процедуру реализации доли и последующую возможность оспорить оформленную сделку.

Уведомление о реализации доли недвижимости относится к достаточно важным в юридическом плане документам, потому как специалисты органа, ответственного за регистрацию, без его наличия отказывают в регистрации перехода права владения имущественной доли к покупателю.

Кроме того, отсутствие подобного документа предоставляет прочим долевладельцам возможность требования через суд на протяжении трех месяцев, перехода на них прав и обязанностей покупателя части жилья.

Какие существуют способы вручения прочим совладельцам уведомления о реализации доли жилья?

Первый способ заключается во вручении сообщения о реализации недвижимости прочим владельцам долей нарочно. Последние должны поставить подпись в уведомлении и дату, когда они были ознакомлены с документом.

Второй способ состоит в направлении письма о реализации имущественной доли лично, посредством почтовой корреспонденции (используется уведомление о вручении, но лучше направить документ ценным письмом, с описью вложенных документов, и с уведомлением о получении адресатом письма).

В данном случае, можно сэкономить собственные финансы, не обращаясь за помощью к нотариусу, поскольку часто бывает, что уведомлений необходимо отослать далеко не одно.

Бывает, что другие долевладельцы преднамеренно избегают получения письма, скрываясь от продавца или избегая встречи с ним.

Однако если уведомление о реализации части жилья, все же, не было передано через почту адресату, к примеру, по причине истечения периода хранения, не нужно опускать руки.

Положения статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ гласят, что уведомление может считаться доставленным и в том случае, когда оно было направлено адресату, однако, не вручено последнему, в связи с наличием зависящих от него обстоятельств.

Третий способ в практике используется наиболее часто – уведомление направляют с помощью нотариуса. Нотариус подготавливает письмо с уведомлением о его вручении остальным долевладельцам, обладающим преимущественным правом, и направляет по адресам их проживания.

В передаваемом документе содержится уведомление о намерении конкретного продавца реализовать долю недвижимости, с подписью собственника этой доли.

Затем долевладельцу предлагается уведомить нотариуса о наличии у него желания приобретения указанной доли либо об отказе от нее.

Как только пройдет ровно один месяц с даты, когда адресат получил такое письмо, нотариус может выдать продавцу, по требованию последнего, документ, служащий документальным подтверждением передачи уведомления и соблюдения преимущественного права.

Когда же факт вручения отсутствовал, к примеру, в связи с истечением периода хранения письма, нотариус имеет право выдать документальное свидетельство не передачи документа, где указывается, что продавец предпринял все зависящие от него действия, направленные на передачу конкретному долевладельцу извещения о намерении реализации имущественной части.

Текстовая часть уведомления должна включать в себя следующие сведения:

• точный размер имущественной доли, принадлежащей владельцу;
• намерение о реализации части недвижимости;
• адрес расположения квартиры;
• определенная стоимость доли (цену следует указать и в цифровом значении, и прописью);
• сообщение о наличии у долевладельца преимущественного права приобретения;
• просьба приобретения указанной имущественной доли и направления соответствующего уведомления в течение месяца;
• обозначение последствий отказа в приобретении – доля недвижимости будет реализована третьим лицам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Уведомление о продаже доли в квартире: образец

Образец уведомления здесь.

Щербакову Владимирову Викторовичу

г. Краснодар, ул. Радужная, дом 19, кв.9.

УВЕДОМЛЕНИЕ

О НАМЕРЕНИИ ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Настоящим уведомляю Вас в том, что я, Комаров Максим Владимирович, проживающий по адресу: г. Краснодар, ул. Привокзальная, дом 15, кв. 17, паспорт серии 45 93 №488475, выдан Кировским УВД г. Краснодар «14» августа 2001 г., код подразделения: 487-937 продаю принадлежащую мне долю в размере 1/2, в праве общей собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. Гагарина, дом 45, кв. 44, за 4560000 (четыре миллиона пятьсот шестьдесят) тысяч рублей, кадастровый номер 474:9438874:8847:85.

Отчуждаемая доля принадлежит мне на основании Договора дарения №84 от 14 февраля 2010 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк АМ, выданным «14» февраля 2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Краснодар, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «14» февраля 2010 г. сделана запись регистрации № 84744.

Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Заранее сообщаю Вам о том, что я не соглашусь снизить цену, предоставить отсрочку или рассрочку платежа.

«22» декабря 2016 г.

______________ (М.В. Комаров)

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности.

Как продать долю в квартире, читайте тут.

Уведомление о продаже доли в квартире: бланк

Бланк уведомления здесь.

_______, г. ________, ул.

___________, дом __, кв.____.

УВЕДОМЛЕНИЕ

О НАМЕРЕНИИ ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Настоящим уведомляю Вас в том, что я, ______________________, проживающий по адресу: г. _________________, ул.____________, дом ___, кв. ____, паспорт серии _____________________, выдан ______________________________________ «__»_______ 20__ г., код подразделения_______________ продаю принадлежащую мне долю в размере ____, в праве общей собственности на _________ комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. ____________, ул.________________, дом ___, кв. ____, за ____________ (______________________), кадастровый номер_________________.

Отчуждаемая доля принадлежит мне на основании __________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк __________________________, выданным «___»_______20__г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. _______________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______20___ г. сделана запись регистрации № _________________________.

Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Заранее сообщаю Вам о том, что я не соглашусь снизить цену, предоставить отсрочку или рассрочку платежа.

Уведомление о продаже доли дома и земельного участка

Бланк уведомления здесь.

УВЕДОМЛЕНИЕ

Я,_______________________________________, довожу до Вашего сведения, что продаю принадлежащую мне на праве собственности (Свидетельство о праве собственности N ___________, выдано ____________________________) часть жилого дома, расположенного по адресу______________________,включающую ____________ комнат(ы) площадью ___________ кв. м, с предоставлением права пользования__________________,а также земельного участка кадастровый номер ____________________, площадью______________ за _______ (________________________) рублей. (сумма прописью)

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ Вы имеете правопреимущественной покупки принадлежащей мне части жилого дома как участник общей долевой собственности, поэтому прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления сообщить мне о своем намерении или об отказе приобрести указанную часть жилого дома за вышеуказанную сумму.

В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истеченииуказанного срока принадлежащая мне часть дома будет продана другому лицу.

«___»______________ ____ г.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Предложение о выкупе доли в квартире нотариус

Краткое содержание

1. Собирались покупать квартиру в которой 5 собственников, семья, перед сделкой один умер. Можем ли выкупить доли у остальных 4 собственников сейчас, а на наследственную долю заключить предварительный договор купли-продажи о продаже через полгода. Наследники мама и папа, которые уже являются собственниками долей в квартире. Надо ли через нотариуса направлять собственникам предложение о выкупе долей у родителей?

1.1. Предложение о продаже направляет собственник доли, но не Вы. В случае общей долевой собственности — нотариальное удостоверение необходимо. Если есть реальные собственники долей, уведомление также необходимо. Более того, собственником доли будет являться лицо, право которого зарегистрировано в Росреестре, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН. Прежде чем продать Вам квартиру, они должны урегулировать все вопросы с вступлением в наследство и зарегистрировать долю имущества в Росреестре. Пока в ЕГРН не будет сведений о всех собственниках объекта, никто Вам регистрацию перехода права не зарегистрирует (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Предварительный договор заключить можно, но если продавцы нарушат требования ГК РФ, сделка в последующем может быть признана судом недействительной. На всякий случай, закажите выписку из ЕГРН об этом объекте, посмотрите, сколько раз и когда эта квартира переходила из рук в руки, кто является первоначальным собственником, нет ли на квартиру обременений (арест, залог, запрет).

1.2. Лучше дождаться пока они вступят в наследство, т.к. не факт, что там нет других наследников. Могут возникнуть проблемы! Так что дожидайтесь пока вступят в наследство, а там уж выкупайте квартиру целиком.

2. Имею в собственности 5/8 2-х комнатной квартиры, второй сособственник предложил мне выкупить оставшуюся долю, через нотариуса оформил заявление о предложении мне выкупа и в течении полугода не занимается продажей мне доли. Скажите пожалуйста срок давности действия заявления о предложении выкупа оставшейся доли.

2.1. Добрый день!
Юридически, подобного срока не существует. Само заявление (предложение) о продаже подается сособственнику жилья, на основоании приоритетного права покупки, если собственник отказывается от покупки, жилье выставляется на продажу на открытом рынке. Вам следует самостоятельно проявить инициативу, только так Вы сможете приобрести оставшиеся метры. Для того, чтоб сисе не продал свою долю третьим лицам, официально оформите письменный ответ, в котором выразите согласие на приобретение его доли, отправьте его по почте, чтоб у Вас остался корешок об отправки. В этом случае, если метры «уйдут» на сторону, Вы сделку сможете оспорить. А по условиям и по срокам продажи доли Вам, Вам следует договариваться с сособственником. Обязать и принудить с точки зрения законодательства Вы не сможете.

2.2. Нет таких сроков. Если он готов и у Вас есть оплата, берете паспорта и к нотариусу. Порядок оплаты оговариваются в договоре.

2.3. Данное предложение является действительным. Если Вы согласны с предложением, уведомите второго сособственника об этом, в т.ч. направив ему письменное согласие по почте, можно даже «телеграммой».

2.4. Срок, в течение собственник может вам продать свою долю, законом не определен. Но сособственник мог передумать продать свою долю.
По данной причине направьте письменный ответ сособственнику и укажите, что готовы выкупить его долю по предложенной цене и предложите срок встречи для обсуждения данного вопроса.

2.5. Добрый день, Надежда! Значит просто продавец передумал продавать по такой цене. Ваше согласие не имеет срока для его использования, но если условия продажи меняются, должно быть новое предложение о выкупе. Спросите у другого собственника в чем тут причина.

3. У меня такой вопрос. С братом у нас по наследству от родителей осталась 3-хкомнатная квартира. Вступили в наследство. Получили по 1/2 доли в квартире. Квартира имеет совместный санузел и кухню смежную с комнатой. Перепланировка узаконена. Может ли брат продать свою долю без ее выделения конкретной комнаты через суд? Соглашение о выделе доли мы не подписывали. Уведомление от нотариуса мной получено о предложении выкупить эту долю у брата спасибо.

3.1. Может. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».

Ему достаточно направить Вам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения и продавать на тех же условиях, что предлагал Вам. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

3.2. Здравствуйте, Кристина! Продажа доли без ее выделения возможна, кроме того выделить долю в квартире не всегда возможно в принципе.
С уважением, Марина Сергеевна.

3.3. Добрый день, Наталья Викторовна! А зачем ему обращаться в суд, чтобы выделить свою долю для продажи? Она у него уже есть и он ее продает. Если вы не будете выкупать долю на предложенных братом условиях, то он продаст ее другому покупателю на этих же условиях. Потом уже новый покупатель может требовать определение порядка пользования квартирой в судебном порядке. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!

4. Хочу продать свою долю в квартире, надо делать предложение всем собственником о выкупе моей доли у нотариуса. Вопрос: при предложении о выкупе моей доли обязательно должно быть третье лицо, которое готово выкупить мою долю, или можно сначала предложить, а потом искать покупателя? Спасибо.

[2]

4.1. Добрый день. Нотариус сначала должен уведомить лицо, имеющее преимущественное право покупки. Срок не обязательно сейчас выдерживается (30 дней), если это лицо откажется от своего права. Только после этого заключается договор купли-продажи долевой собственности.

5. Квартира в ипотеке, по суду разделили между супругами. Свою долю хочу продать, через нотариуса отправил предложение о выкупе размером 1,5 млн. Супруга дала ответ, что выкупит долю за 70 т.р., обосновав, как будут рассходы в виде процентов за кредит будущих периодом и прочее. Что дальше делать?

5.1. Здравствуйте! Она не согласна на Ваши условия, соответственно Вы вправе продать долю по своей цене любому другому покупателю

5.2. Продавать третьим лицам либо договориться о продаже квартиры целиком.Сопровождаю сделки-обращайтесь.

6. Обязательно ли уведомление о предложении выкупить долю в квартире должно быть заверено у нотариуса? Просто с подписью другого владельца доли — это правомочный документ?

6.1. Можете самостоятельно отправить по почте

6.2. Нет, уведомить о продаже доли можете без участия нотариуса.

7. Нам прислал сособственник предложение о выкупе доли в квартире через нотариуса, мы ответили собственнику письменным согласием о покупке, но он пытается продать третьим лицам, как нам выкупить эту долю. Есть ли на это закон в защиту покупателя и куда нам обращаться или написать ещё что мы согласны? Спасибо.

7.1. Обратитесь к нотариусу, через которого пришло уведомление.

7.2. Если продать третьим лицам обратитесь в суд признаете сделку недействительной

7.3. Здравствуйте! Можете направить сообщение в Росреестр, что Вы готовы выкупить долю и возражаете против сделки собственника.

7.4. Если сособственник продаст свою долю третьим лицам, то данная сделка может быть признана судом недействительной. Обратитесь к нотариусу через которого пришло уведомление и сообщите ему о согласии. Тогда продать долю иному лицу сособственник не сможет.

Образец письма о предложении выкупить долю в квартире другому собственнику

Образец уведомления о продаже доли в квартире

250 ГК РФ совладелец имеет право на первоочередное приобретение доли имущества по цене, указанной в настоящем уведомлении; Если получатель уведомления в течение 30 дней не сообщит о своем намерении приобрести долю, то владелец вправе продать ее третьим лицам; Важно указать, что отсутствие ответа на данное уведомление будет считаться отказом от приобретения предложенной доли; Внизу страницы указывается дата и подпись. ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления о продаже доли квартиры: ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Перед продажей доли в общедолевом имуществе собственник обязан уведомить совладельцев о своем намерении. Первоочередным правом на приобретение долей обладают другие собственники данного имущественного объекта.

Направив им уведомление о намерении провести сделку купли-продажи доли, собственник реализует право совладельцев приобрести имущество в первоочередном порядке.

Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

Кроме этого, участники долевого соглашения должны получить преимущество по выкупу части недвижимости за заявленную цену.

Особое внимание необходимо уделить тексту обращения к совладельцам.

Не обязательно его составлять у нотариуса.

Достаточно обратиться к опытным, профессиональным риелторам, которую выполнят эту ответственную процедуру в точном соответствии с требованиями действующего Законодательства и предусмотрят все важные нюансы будущей сделки. «Я (полное ФИО) ставлю вас известность, о своих намерениях продать свою часть в праве долевой собственности, находящейся по адресу: (адрес объекта недвижимости).

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности – образец и правила оформления

Гражданским законодательством закреплено, что информация о продаже доносится только посредством письменного документа.

Таким образом, можно выделить нюансы, при которых возможна продажа доли:Наличие письменного уведомления сособственников.Содержание уведомления должно включать особенности предстоящей сделки.Если сособственники не отреагировали на уведомление или отказались выкупать долю, то можно продать ее третьим лицам.При нарушении права преимущественной

Продажа доли в квартире: основные требования к уведомлению и его образец

Если по какой либо причине стоимость была изменена, нужно будет снова уведомить об этом совладельцев.

И только через месяц после того, как все совладельцы будут предупреждены, свою часть можно будет продать.

И еще. Если кто-то из совладельцев по той или иной причине будет против продажи Вашей части, такие отказы необходимо в обязательном порядке оформлять нотариально. Елена Ш. 19 мая 2019 Ответить В настоящее время законодательство требует обязательного нотариального оформления сделки по отчуждению доли в квартире.

Образец уведомления о продаже доли в квартире. Нотариальное уведомление о продаже доли

В этом случае рекомендуется с уведомлением и вложенной описью пересылаемых документов.Отсчет срока, который позволит определить дату вручения содольщикам, будет дата, указанная в уведомлении о вручении.Хотя такой способ имеет определенный риск, получатель может отказаться от получения письма, или не проживать по известному адресу, находиться в санатории или за границей.

Естественно, что сотрудники почты не будут каждый день носить письмо или выяснять, где сейчас находится получатель уведомления.Судебная практика в этом вопросе тоже не однозначна. С одной стороны ВС определяет, что продавец не обязан вручать уведомления другим собственникам, а лишь обязан предпринять меры, которые позволят уведомить владельцев. С другой стороны, некоторые суды удовлетворяют иски и переводят право приобретения доли на дольщика, мотивируя свое решение именно отсутствием подтверждения получения извещения о

Как осуществить продажу доли в квартире

С этой целью возможно обратиться в агентство недвижимости или к частному юристу.

Но гораздо проще и быстрее получить юридическую консультацию онлайн на нашем сайте, ведь она бесплатна и работает круглосуточно. Долевая собственность – это явление, при котором двое или более человек обладают правом собственности на один объект недвижимости (это может относиться и к движимому имуществу, но в этой статье речь о недвижимости).

Причём доли эти не определены в натуре – в квартирах это, в большинстве случаев, невозможно, так как нельзя сделать отдельный выход. Бывает и такое, что сам размер доли неизвестен. В таких ситуациях определение происходит по личной договоренности или с помощью сил правосудия.

Письмо о выкупе доли в квартире образец

Уведомление или разрешение?

Разрешать продавать или не продавать не могут совладельцы, иначе это полное нарушение норм Конституции. Анна (09.02.2013 в 17:38:19) Определенной формы у предложения о выкупе нет. Его нотариальное заверение не обязательно, но может быть доказательством того, что свою обязанность о предложении выкупа доли Вы выполнили.

Письмо может быть и не заверено нотариально.

[1]

Но выполнено в двух экземплярах, и отправлено либо заказной корреспонденцией, либо вручено лично, главное с доказательством такого вручения, то есть подписью другого собственника квартиры.

Уведомление о продаже доли в квартире

Если же за тридцать дней они этого не сделали, продавец может продавать ее любому лицу. Казалось бы, все получается довольно просто.

Но в реальной жизни эта статья ГК вызывает немало трудностей у тех, кто решил продать свою долю. Статья 250 Гражданского кодекса РФ дает возможность другим собственникам всячески воспрепятствовать продаже доли. В некоторых случаях у продавца и вовсе не остается никаких шансов на совершение успешной сделки.

Статья 250 оставляет для собственников доли немало вопросов. В ней нет никакой регламентации того, как должно быть вручено уведомление о продаже доли. Нет информации о том, как оповещать о форме, месте, времени совершения сделки.

Поэтому людям, собирающимся продать свою долю, приходится обходиться «левыми» схемами.

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности: образец

Последние должны поставить подпись в уведомлении и дату, когда они были ознакомлены с документом.

Второй способ состоит в направлении письма о реализации имущественной доли лично, посредством почтовой корреспонденции (используется уведомление о вручении, но лучше направить документ ценным письмом, с описью вложенных документов, и с уведомлением о получении адресатом письма). В данном случае, можно сэкономить собственные финансы, не обращаясь за помощью к нотариусу, поскольку часто бывает, что уведомлений необходимо отослать далеко не одно. Бывает, что другие долевладельцы преднамеренно избегают получения письма, скрываясь от продавца или избегая встречи с ним.

Однако если уведомление о реализации части жилья, все же, не было передано через почту адресату, к примеру, по причине истечения периода хранения, не нужно опускать руки. Положения статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ гласят, что уведомление может считаться доставленным и в том случае, когда оно было направлено адресату, однако, не вручено последнему, в связи с наличием зависящих от него обстоятельств.

Как составить предложение о выкупе доли в квартире?

ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО ПОЛНОСТЬЮ, зарегистрированному: город______________,_______________.

ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО Продавца ПОЛНОСТЬЮ_____подпись__________

Уважаемый Юрий. Это предложение трудности не представляет. Составьте его с учётом требований ст.250 ГК РФ. Направьте его заказным или под роспись о получении.

«Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».

Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

Планируя продавать долю в общем недвижимом имуществе, продавец обязан соблюсти ряд правил, которые предусмотрены ст. 250 действующего Гражданского Кодекса РФ. Наиболее распространенным примером является желание одного из собственников коммуналки, общей квартиры или частного дома продать свою отдельную, официально приватизированную и оформленную часть (долю).

Особенности реализации долевой собственности

В статье Гражданского Кодекса предусмотрено первоочередное право участников долевой жилой собственности на приобретение продаваемого объекта. Данное право действительно при реализации доли стороннему лицу. Если покупателем является кто-то из совладельцев доли, то остальные участники не наделяются преимущественным правом покупки. Если остальные собственники не заинтересованы в покупке, то продавец в соответствии с законодательством может реализовать свою долю третьему лицу.

Однако следует помнить, что официально оформлять сделку можно только после предварительного уведомления всех совладельцев о своих намерениях. Кроме этого, участники долевого соглашения должны получить преимущество по выкупу части недвижимости за заявленную цену.

Оформление официального письма (уведомления)

Особое внимание необходимо уделить тексту обращения к совладельцам. Не обязательно его составлять у нотариуса. Достаточно обратиться к опытным, профессиональным риелторам, которую выполнят эту ответственную процедуру в точном соответствии с требованиями действующего Законодательства и предусмотрят все важные нюансы будущей сделки.

Текст уведомления может быть составлен приблизительно следующим образом:

«Я (полное ФИО) ставлю вас известность, о своих намерениях продать свою часть в праве долевой собственности, находящейся по адресу: (адрес объекта недвижимости). Стоимость сделки (сумма) на момент заключения договора. Довожу до вашего сведения, что в соответствии со статьей 250 официально действующего ГК РФ за вами предусмотрено преимущественное право выкупа моей доли за указанную цену.

Учитывая условия, утвержденные в статье Гражданского Кодекса РФ, у вас в течение 1 календарного месяца с момента получения уведомления есть приоритетная возможность выкупить мою долю в праве общей собственности за предложенную цену. Если по истечении отведенного срока вы не выкупите мою долю совладельца объекта недвижимости за указанную стоимость, мое право будет отчуждено в пользу других лиц»

Стоимость для совладельцев может отличаться от цены, оговоренной с третьими лицами, и от окончательной цены сделки, которая будет отражена в договоре купли-продажи.

Важная информация! Если участником долевой собственности на момент продажи является несовершеннолетнее лицо, то уведомление обязательно нужно отправить с извещением в орган опеки, расположенный по месту официальной прописки ребенка.

Если по какой-либо причине продавец доли изменяет условия продажи или стоимость сделки, то он обязан отправить новое извещение всем участникам долевой собственности в установленном порядке. Без выполнения этого условия преимущественное право может считаться нарушенным. Отказ сособственников от своей доли рекомендуется оформить официально и заверить нотариусом.

Важные нюансы отправки уведомления и его регистрации

Составленное письмо-извещение о продаже доли направляется всем совладельцам в письменном виде. Целесообразно его отправлять ценным письмом с детальной описью содержимого и обязательным уведомлением о вручении, которое является официальным доказательством вручения с указанием фактической даты вручения. Опись также должна составляться, для удостоверения количества документов в письме и их наименований. Именно с момента извещения всех совладельцев отсчитывается ровно месяц до возможной сделки.

Если по какой-то причине участник доли не захотел получать письмо и не подтвердил свое желание выкупить часть в объекте недвижимости, то следует получить в почтовом отделении возврат документа по причине истечения времени хранения. Таким образом, права на проведение сделки у собственника останутся. Если реальный адрес одного из совладельцев не известен, то можно отправить уведомление по последним, числящимся за совладельцем реквизитам. При отсутствии фактический адрес неизвестен, то извещение отправляется по месту нахождения общего объекта недвижимости.

Курирование переписки нотариусом и ее преимущества

Можно заранее подписать и зарегистрировать письма к совладельцам у нотариуса. Он составляет и визирует заявление на свое имя с просьбой обеспечить адресную доставку изведения. Отправку документа нотариус производит от своего имени и со своего адреса. Дополнительно в процессе доставки уточняются намерения совладельцев и их намерения.

Далее все участники процесса ждут положенный по Закону месяц. Если долевой собственник не обратился в срок к владельцу или его нотариуса, то для продавца составляется официальное свидетельство, подтверждающее факт уведомления и условия сделки. Если по каким-то причинам письмо возвратилась, то нотариус именно право выписать свидетельства с формулировкой и доказательствами того, что продавец принял всевозможные способы для извещения всех совладельцев о своем желании продать свою долю в объекте недвижимости.

Заверение нотариусом документов и правильные формулировки обоснования законности продажи поможет продать совладельцу недвижимость, без препятствий и проволочек.

Через месяц продавец может обратиться в Росреестр для официальной регистрации сделки. Кстати, чтобы в дальнейшем не было недоразумений лучше заранее оформить у нотариуса заверенные отказы всех совладельцев. В таком случае сделка купли-продажи может производиться в любое время.

Наша компания предлагает весь комплекс услуг по оформлению официальной переписки по отказу доли. При необходимости мы готовы рассмотреть возможность быстрой покупки части квартиры в Москве или другого объекта недвижимости.

Уведомление о продаже доли в квартире

Тип документа: Уведомление

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,5 кб

Достаточно часто владельцы долей в квартире хотят продать свою собственность. Согласно закону, продавец должен уведомить собственников остальных долей квартиры о своем решении. Документ составляется в письменной форме, где прописывается стоимость продаваемой части квартиры и иные условия продажи. Если на протяжении месяца с момента отправления уведомления собственники не изъявят желание осуществить покупку, владелец вправе продавать свою долю любому желающему.

Уведомление должно быть правильно составлено.

Порядок заполнения уведомления

Название документа прописывается вверху по центру страницы.

Ниже следует заполнить следующее:

• ФИО собственника, которому предлагается совершить покупку, адрес его регистрации;
• ФИО, адрес продавца, телефон;
• дата;
• прописывается, какой частью в квартире владеет продавец, и по какому адресу.

Далее следует предложение о покупке доли в квартире с указанием ее стоимости. Затем указывается:

• адрес, по которому следует направлять решение;
• дата;
• ФИО продавца, подпись.

Если направить уведомление о продаваемой доле в квартире собственнику через нотариуса, это в дальнейшем может предотвратить возможные проблемы.

Образец о предложении выкупа доли в квартире

Правообладатель доли квартиры вправе распоряжаться ею по личному усмотрению. Но отчуждение части общего имущества по договору купли-продажи необходимо совершать с оглядкой на интересы остальных сособственников — согласно Гражданскому кодексу РФ продавец обязан разослать им уведомления о предстоящей сделке. Зачем это нужно и на что следует обратить внимание при составлении предложения — подскажет изложенная ниже информация.

Для чего необходимо предложение о продаже доли

Совладельцы общего имущества — первые, кому должно стать известно о предстоящей продаже его части. Это необходимо для того, чтобы в установленный срок они смогли взять на себя права и обязанности покупателя и присоединить выкупленную долю квартиры к уже имеющейся.

Соблюдение преимущественного права покупки — обязанность продавца. После приятия решения о продаже доли и назначения ее стоимости он должен будет составить и разослать всем сособственникам письма с предложением ее выкупа на заявленных условиях.

Если в 30-тидневный срок получатели уведомления на сделку не выйдут, преимущественное право покупки они утрачивают, и продавец на законном основании сможет заключить договор купли-продажи доли квартиры с любым другим заинтересованным лицом.

Можно ли уступить преимущественное право другому лицу?

Если совладелец квартиры не заинтересован в приобретении, он может отказаться от предложения либо проигнорировать его, но никоим образом не вправе влиять на дальнейший выбор продавца относительно покупателя доли.

Что делать, если совладелец не согласен с предложенными условиями продажи?

Это касается случаев, когда потенциального покупателя не устраивает цена, срок заключения сделки, особенности несения расходов по оформлению договора и другие принципиальные для продавца моменты. С позиции законодательства сособственник не может диктовать свои условия, и, если договориться сторонам не удастся, ему придется отступить от намерения приобрести долю.

Однако и продавцу, и обладателю преимущественного права необходимо знать, что отчуждение части квартиры постороннему лицу по цене, которая по факту будет ниже указанной в уведомлении о продаже доли, является нарушением и влечет за собой определенные последствия (см. ниже).

Последствия нарушения преимущественного права

Если продавец не отправит предложение о выкупе части квартиры всем совладельцам, не выдержит установленный законодательством срок или заключит договор на условиях, более выгодных, чем было заявлено «соседям», сделка будет признана незаконной.

На практике это будет выглядеть примерно так:

1. Сособственник квартиры узнает о продаже ее доли постороннему лицу по цене, меньшей заявленной ему в предложении о выкупе.
2. Он собирает доказательства нарушения (делает копию уведомления, просит судью истребовать недостающие доказательства из органа госрегистрации).
3. Заинтересованное лицо или его представитель подает иск о переводе прав и обязанностей покупателя на него.
4. В случае удовлетворения заявленной просьбы сделка купли-продажи переоформляется — реальному покупателю компенсируется потраченная им сумма, а приобретателем по договору становится истец (заинтересованный участник долевой собственности).

В результате признания сделки незаконной в данном случае не страдает ни одна из сторон: фактический покупатель не теряет деньги, продавец по сути им же и остается (сделка не аннулируется, полученные средства в указанном объеме остаются у него), а новый приобретатель реализует преимущественное право покупки.

Как правильно составить письмо-предложение о выкупе доли в квартире (образец)

Содержание и форма уведомления о продажи доли жилплощади строго не регламентированы. Главное, чтобы в обращении отображалась сущность и условия предстоящей сделки, а само оно было направлено всем участникам долевой собственности без исключения.

Форма, содержание

Предложение о выкупе доли квартиры может быть составлено в двух формах: простой письменной или нотариальной.

Чаще всего продавцы излагают уведомления в простой письменной форме без последующего нотариального заверения. Это позволяет отправителю сэкономить, но лишает дополнительных гарантий в правомерности процедуры.

При написании предложения о выкупе важно упомянуть такие сведения:

1. ФИО, место жительства отправителя и адресата.
2. Реквизиты правоустанавливающего документа продавца.
3. Технические характеристики продаваемой доли.
4. Местоположение квартиры.
5. Цена сделки.
6. Условия продажи.
7. Порядок оформления договора.
8. Дата отправления.

Содержание уведомления формируется по желанию отправителя, и может не отображать перечисленную информацию либо включать дополнительные данные. Главное максимально четко и достоверно раскрыть детали сделки и доходчиво донести их до получателя.

Как вручить

Доставка уведомления заслуживает особого внимания, ведь неверное исполнение процедуры может быть расценено как нарушение преимущественного права, что впоследствии грозит срывом сделки с выбранным покупателем.

Доставка и вручение предложения о выкупе может совершаться несколькими способами. Особенности их осуществления представлены в таблице.

Продавец самостоятельно развозит уведомления о продаже всем совладельцам, и вручает их под расписку о получении.

Может стать самым экономичным вариантом вручения, если сособственники живут недалеко;

у продавца появляется возможность взять процесс рассылки под личный контроль, исключив недобросовестность третьих лиц;

[3]

непосредственный контакт сторон способствует их взаимопониманию

Хлопоты, связанные с доставкой и вручением писем полностью ложатся на продавца, что особенно неудобно в случае отдаленного места жительства сособственников или их уклонения от вручения.

Почтой или курьером

Инициатор сделки отправляет уведомления заказным письмом или оформляет аналогичную услугу в курьерской службе доставки, чтобы в дальнейшем быть в курсе местонахождения писем и момента их получения адресатом

Отправителю нет необходимости озадачиваться процессом доставки и вручения писем — ответственность за это переносится на работников курьерской службы или «Почты России»;

в случае надобности факт и момент вручения отправления легко подтвердить с помощью выписки из официальных источников (архива почтового отделения или службы доставки).

Из-за халатности уполномоченных сотрудников письма могут затеряться, попасть не в те руки и т. п.;

процесс доставки рискует затянуться;

могут возникнуть сложности с подтверждением вручения.

Продавец оформляет у нотариуса доверенность, в которой наделяет выбранное лицо частью своих полномочий и обязанностей, в числе которых — составление и рассылка уведомлений о продаже доли квартиры

При достаточной надежности и ответственности представителя продавец может освободить себя от необходимости отправлять уведомления и следить за их дальнейшей судьбой (очень удобной при большой занятости, отдаленного места пребывания или ограниченных физических возможностях).

Некомпетентный и безответственный посредник вместо того, чтобы облегчить задачу может значительно прибавить продавцу проблем;

расходы на рассылку предложений увеличатся за счет оплаты госпошлины и услуг нотариуса по выдаче доверенности

С помощью нотариуса

Услуга по передаче писем с предложением выкупа доли заказывается у нотариуса, который перепроверяет полученные данные, устанавливает правомерность процедуры и случае необходимости выдает достоверное подтверждение о ее совершении.

Гарантирует наиболее веские доказательства соблюдения преимущественного права покупки;

снимает с продавца обязанность личного контроля рассылки.

Является наиболее дорогостоящим способом передачи предложений о продаже доли.

Выбирая вариант вручения уведомлений, продавцу следует помнить, что основная цель мероприятия — доходчиво и своевременно сообщить сособственникам квартиры о намерении продать ее долю. И любой способ, позволяющий достичь результата, будет подходящим.

Получателями предложения выкупа доли должны стать все без исключения собственники общей жилплощади. Письма отправляются каждому отдельно, даже, если продавцу достоверно известно о том, что некоторые из них тесно общаются или живут вместе.

В адресной строке необходимо указывать место фактического пребывания получателя или, при отсутствии сведений о нем, адрес регистрации по месту жительства.

Однако последствия отсутствия адресата по последнему известному месту жительства/пребывания полностью ложатся под его ответственность. Если причиной неполучения уведомления станет именно это, оспорить сделку и восстановить преимущественное право покупки он уже не сможет.

Пример. Получатель уведомления за полгода до направления ему предложения о выкупе доли сменил место жительства, не сообщив об этом сособственникам общей квартиры и не отметив данное обстоятельство в органах госрегистрации. Письмо о продаже части квартиры было доставлено по прежнему адресу и, соответственно, к получателю не попало.

Когда через 2 месяца после продажи доли другому участник общей собственности попытался вернуть права и обязанности покупателя через суд, ему было отказано.

Предполагаемые расходы отправителя представлены в таблице

Зависит от удаленности получателей, того, каким образом отправитель будет добираться к ним, сколько раз наведываться и т. п.

По почте, курьером

Можно узнать на официальном сайте Почты России или курьерской компании

За удостоверение доверенности продавцу придется заплатить госпошлину в размере 200 руб. и за оказание услуг нотариуса (согласно тарифу, установленному нотариальной палатой субъекта)

100 руб. в качестве госпошлины и около 2 000 руб. за услуги правового и технического характера.

Что делать, если ответа не последовало

Отсутствие ответа на предложение о выкупе равнозначно его отклонению. То же касается и случаев уклонения от вручения, когда получатель умышленно создает «мнимые» препятствия к ознакомлению с текстом уведомления — скрывается от курьера, внезапно меняет место жительства и пр.

Описанный порядок подтверждается ст. 165.1 ГК РФ, которая гласит, что юридически значимые сообщения признаются доставленными и в случаях, когда они не были вручены непосредственно адресату по зависящим от него причинам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники

1. 
   Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.
2. 
   Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.
3. 
   Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.
4. Исаев, Сергей Регистрация фирмы. Самостоятельно, правильно и быстро / Сергей Исаев. — М.: Питер, 2010. — 160 c.