Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Как влияет на оплату квартиры приватизация придомовой территории

В процессе оформляются такие документы, как:

• лист регистрации собственников (или их представителей);
• протокол общего собрания;
• и т. п.

Если большинство согласно, выбирается представитель. Им в органы местного самоуправления или исполнительной власти направляется заявление с просьбой о приватизации. В нём необходимо указать:

Заявления составляется в двух экземплярах. Один из них остаётся у собственников (их представителе), на нём нужно поставить отметку о приёме. При отказе в приватизации с ним можно будет обращаться в суд.

Порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Он должен продумывать, выделять средства, контролировать качество исполнения и т. п. Суть оформления земли под домом в собственность До проведения данной процедуры земля под домом и вокруг него является муниципальной, то есть ей распоряжаются местные власти.

После этого она переходит в общую собственность жильцов.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

И жильцы ничего не смогут противопоставить подобным действиям, так как по закону земля им не принадлежит. Как оформить придомовую территорию в собственность:

1. Провести общее собрание владельцев квартир дома или домов, к которым прилегает территория.

На нем должны присутствовать более половины собственников, чтобы проведенное голосование можно было признать действительным.

По результатам проведенных сборов оформляется протокол, в случае принятия положительного решения определяется уполномоченное лицо, которое будет действовать от имени всех жильцов.

Заполнение бланка заявления на оформление территории в собственность долями с его последующей подачей в комитет земельных ресурсов на основании требований 36 статьи ЗК РФ.

Процедура межевания, подача заявления о формировании границ и установлении площади земельного участка.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

Жильцы владеют общей придомовой территорией сообща. Выделение доли в натуре – обособленных небольших земельных участков, не производится. Кто может быть инициатором? Инициировать процедуру приватизации вправе собрание жильцов или отдельные собственники.

Можно ли приватизировать придомовую территорию в многоквартирном доме?

Право собственности на придомовую территорию позволяет жильцам самостоятельно заниматься ее благоустройством и получать прибыль от сдачи в аренду соответствующих объектов. Процедура приватизации не представляет особой сложности, однако имеет определенные нюансы.

Варианты использования земли Придомовая территория всегда приватизируется для определенных целей, так как это подразумевает дополнительные расходы и большую ответственность. Жильцы могут использовать территорию возле дома для удовлетворения следующих нужд:

• строительство детских или спортивных площадок;
• обустройство специальных зон для отдыха;
• возведение гаражей или парковок;
• озеленение территории;
• обустройство объектов, пригодных для сдачи в аренду.

Все объекты, что собираются устроить собственники на придомовой территории, не должны нарушать права жильцов соседних домов.

Приватизация придомовой территории

• возможность получения дополнительной прибыли от сдачи в аренду части земли под коммерческие нужды третьих лиц, которой можно погасить задолженность по коммунальным платежам или оплатить работы по благоустройству;
• защита территории от несанкционированной застройки, установки стоянки авто;
• получение законного права распоряжаться земельным придомовым участком по усмотрению жильцов.

Перед тем, как приватизировать участок, обратите внимание на отрицательные стороны:

• заботы по ремонту и обслуживанию территории полностью становятся ответственностью самих жильцов, ТСЖ или УК;
• ограничение по возведению строений;
• необходимость уплачивать налог на землю.

Несмотря на некоторые негативные моменты, большинство собственников жилья выступают за то, чтобы придомовой участок был приватизирован.

Условия для приватизации придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов

Всё больше собственников квартир пытаются решить вопрос, нужно ли приватизировать придомовую территорию? О том, какие преимущества и недостатки есть у этого решения, рассказывается в этой статье, а также плюсы и минусы данной сделки. Также из неё можно узнать, как оформить в собственность землю.

• Разница в правах и обязанностях до и после приватизации
• Суть оформления земли под домом в собственность
• Плюсы и минусы сделки
• Как приватизировать придомовую территорию?
• Кому принадлежит участок после сделки? Условия его использования

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Для существующих зданий размер и основные характеристики придомового участка будут определяться следующим образом:

• по данным технической документации БТИ, если строительство осуществлялось после 1991 года;
• по нормативным показателям, если год постройки здания приходится на период существования СССР (если для таких домов сохранилась надлежащая документация, будут использоваться фактические сведения о размерах участка).

При возникновении споров о размере придомовой территории заинтересованные лица могут обращаться в судебные органы. Ответчиками по таким искам будут выступать органы местной власти, уполномоченные на распоряжение землей населенных пунктов.

Каждый из них имеет равное право пользования участком. Распределение парковочных мест по привилегиям не допускается.

Запрещается также взимание платы за парковку на придомовой территории. Варианты использования земли Ее можно использовать для детских, спортивных площадок, цветников, газонов, скверов. Разрешено обустроить парковку, построить гаражи для нуждающихся категорий населения. На придомовой территории могут располагаться котельная, подстанция, мусорные баки и другие объекты, обеспечивающие функционирование многоквартирного дома. Как оформить? Необходимо провести собрание жильцов, подписать протокол заседания, заверенный председателем ТСЖ. Далее следует собрать документы на дом и земельный участок. Уполномоченный гражданин обращается с заявлением в органы местного самоуправления и подает его вместе с имеющимися документами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-98-71. Это быстро и бесплатно! Разница в правах и обязанностях до и после приватизации Права и обязанности зависят от права собственности.

[1]

Пока земля находится в муниципальной собственности, у жильцов ограничены возможности ей распоряжаться. В частности:

1. Они не могут повлиять, то есть запретить, строительство рядом новых домов, магазинов или других зданий. Соответственно, уменьшается площадь, которую можно использовать для отдыха и других полезных целей. Возможен шум, скопления посторонних людей и т.

Порядок приватизации земли под многоквартирным домом

Собственники жилых помещений имеют право собственности на земельный участок, расположенный под многоэтажным домом. Исключение составляют случаи, когда земля принадлежит государству или муниципалитету и подлежит отчуждению.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Земельный участок под многоквартирным домом и непосредственно рядом со зданием считается общим имуществом.

Граждане вправе распоряжаться сообща общей домовой территорией. Они могут провести собрание и уполномочить ТСЖ или управляющую организацию сдать участок в аренду, создать общую благоустроенную парковку и т.д.

Зачем оформлять в собственность?

Передача земли в собственность важна потому, что он может стать объектом изъятия для государственных и муниципальных нужд. Если земля находится в частной (общей долевой собственности), то забрать землю можно только при соблюдении порядка ее выкупа (вместе с домом).

При уяснении вопроса – зачем приватизировать землю под многоквартирным домом, следует помнить, что после сделки увеличивается выкупная цена квартир.

При государственной или муниципальной собственности на земельный участок владельцы недвижимости получат компенсацию за свое утраченное жилье (например, при реконструкции городских районов).

Приватизированный участок способствует росту стоимости квартир и ограждает собственников жилья от необоснованных претензий со стороны заинтересованных лиц.

Кто имеет право?

Право на приватизацию есть у собственников квартир. Ими могут быть граждане, юридические лица. Право не может быть незаконно ограничено.

По смыслу ст. 36 ЖК РФ земля под домом является собственностью граждан. Передача участка в порядке приватизации свидетельствует о юридическом подтверждении права собственности на землю.

Законодательная база

Земельный участок под домом считается его неотделимой частью. В зависимости от ситуации к сделке приватизации могут быть применены положения Закона РФ от 1991 г. о приватизации жилищного фонда №1541-1.

Если сделка предполагает выкупную цену, то переход права собственности осуществляется по стоимости, утвержденной местными властями.

Граждане – собственник жилых помещений, под которыми земля находится в аренде вправе оформить ее в частную собственность в любое время. Вопросы судебной практики решаются согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11.

Основное условие – наличие у земельного участка точно определенных границ. У граждан должно быть право на приватизацию. Сделать это могут только собственники квартир.

Земля должна быть предоставлена под застройку на законных основаниях. Многоквартирный дом должен быть построен и введен в эксплуатацию согласно земельным и градостроительным нормам.

Приватизация земля под многоквартирным домом

Каких-либо сроков давности для передачи земли из публичной в частную собственность не существует.

Граждане вправе собрать техническую документацию, правоустанавливающие документы на землю и обратиться за оформлением, регистрацией права собственности в заявительном порядке.

Под новостройкой

Передача права собственности на землю под новостройкой зависит от изначального статуса участка. Если застройщик приобрел землю на праве собственности, то никаких действий по приватизации не требуется.

Земля и так остается в собственности у приобретателей недвижимости. При оформлении на участок договора муниципальной аренды земля подлежит выкупу в порядке, утвержденном ст. 2-3 ЗК РФ.

Какие существуют способы приватизации государственного и муниципального имущества? Смотрите тут.

Куда обращаться?

В крупных городах следует обращаться в департамент (управление) имущественных и земельных отношений или специализированные отделы местной администрации. В небольших населенных пунктах нужно обращаться в земельный отдел городского (сельского) совета.

Необходимо предоставить заявление и собранные документы.

Порядок оформления

Для проведения приватизации необходимо провести собрание собственников жилья. Оно инициируется отдельными гражданами, ТСЖ – если оно желает убедить жильцов в пользе частной долевой собственности на земельный участок.

О собрании граждане должны быть предупреждены заблаговременно. Голосование осуществляется большинством голосов. Допускается подача голосов в заочной форме и поквартирный сбор подписей.

[2]

При положительном результате собрания заверенный участниками протокол прилагается к заявлению и остальным документам. Должностные лица вправе инициировать проверку достоверности поставленных в протоколе подписей.

Для приватизации земли под многоквартирным домом нужны следующие документы:

• протокол собрания жильцов;
• заявление о передаче участка в собственность;
• технический паспорт на участок;
• поэтажный план здания с экспликацией;
• технический план участка.

Документы предоставляются в бумажной форме. Допускается предоставлять сведения в электронном виде, но тогда они должны быть подписаны электронно-цифровой подписью заявителя.

Образец заявления о приватизации земли здесь.

Время сбора документов может занимать до полугода. При обнаружении нарушений в оформленной земельной документации они должны быть исправлены, что также может занять дополнительное время.

Проверка документов занимается до двух месяцев. Может потребоваться проведение экспертизы участка, изучение имеющейся документации, запрос дополнительных сведений из регистрирующих органов.

Приватизация завершается регистрацией сделки в Росреестре – согласно правилам ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней», принятым в 2015 году.

Граждане выкупают земельные участки по стоимости, установленной субъектами РФ. В 2019 году она составляет:

• 20% от кадастровой стоимости земли в городах с население более 3 млн. чел.
• 2.5% от кадастровой стоимости земельного участка в другой местности.
• До установления регионами цены на земельные участки за выкупную стоимость принимается наибольшая для данной местности цена на землю.

Дополнительной оплате подлежит сбор документов, внесение коррективов в техническую документацию. В среднем, приватизация земли может обойтись в 30 тыс. рублей, с учетом услуг представителя.

Окончательная цена зависит от местности, количества участников, оплаты стоимости дополнительных услуг.

Возможна ли приватизация служебного жилья военнослужащим? Информация здесь.

Как действует закон о приватизации земли под частным домом? Подробности в этой статье.

Какие трудности могут возникнуть?

Не все жильцы могут согласиться выкупать свою долю земли и оплачивать дополнительные расходы. Разногласия могут возникнуть на стадии определения выкупной цены.

Существующие недостоверные данные в документах могут стать основанием проверки законности предоставления участка под застройку.

Иногда затягиваются сроки сбора документов. Может быть утерян технический план участка, что потребует оплаты услуг кадастровых инженеров.

В приватизации может быть отказано при ненадлежащем удостоверении полномочий представителей, которые обращаются в государственные и муниципальные органы. Решение о передаче земельного участка может проводиться в судебном порядке. В спорных ситуациях целесообразно воспользоваться помощью квалифицированного юриста.

На видео об оформлении земли

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Процедура приватизации земельного участка под многоквартирным домом

Приватизация придомовых территорий в 2019 году ничем не ограничена. Это значит, что жильцы домов могут самостоятельно организоваться и оформить землю возле дома в собственность. На сегодняшний день далеко не все земельные участки были приватизированы и более того, многие люди не имеют малейшего представления о том, как происходит процесс. Сегодня мы расскажем о том, как происходит приватизация земли под многоквартирным домом, какие плюсы и минусы это дает будущим владельцам.

Приватизация представляет собой передачу права собственности на землю возле жилого дома. Если мы говорим о придомовых территориях, то собственность на участок будут распределена между всеми жильцами дома. Прежде чем решаться на этот шаг, необходимо принять коллективное решение. Далее мы обсудим плюсы и минусы, проанализировав которые, нужно сделать вывод. Забегая наперед, отметим, что это позволит дополнительно защитить землю и даст возможность свободно распоряжаться участком. Одновременно с этим появятся дополнительные заботы и затраты.

Поскольку речь идет о многоквартирном доме, то собственность будет коллективная. Это значит, что каждый зарегистрированный в доме человек будет наделен частью от общей доли. Отметим, что продать свою часть невозможно. Как правило, обслуживание делегируется управляющей компании, которая выполняет все необходимые работы за определенную плату.

Этапы приватизации

Земельный участок под многоквартирным домом может быть приватизирован, соблюдая порядок, установленный действующим законодательством. Существует несколько условий, соблюдение которых необходимо, если мы говорим о территории у жилого дома. В первую очередь, местная администрация должна четко обозначить границы интересующего земельного участка. Также, эта территория должна состоять на кадастровом учете. Наконец, одной частью необходимых требований является проведение всех землеустроительных работ.

В целом порядок приватизации любого земельного участка под многоквартирным домом проходит в несколько этапов:

• подготовка документов и сведений о плане жилого дома и территории возле него (в случае, когда заведующий жилым домом не обладает подобной информацией, необходимо оформить запрос в БТИ);
• написание запроса в землеустроительную компанию об обозначении границ участка земли (при этом компания должна иметь соответственную лицензию на выдачу таких бумаг);
• оформление заявления в местную администрацию о создании земельного участка;
• рассмотрение дела администрацией, формирование земельного участка и постановка его на учет.

Разрешение на приватизацию и другие нюансы

Довольно часто людей останавливает именно этот вопрос, а поэтому приватизация земельного участка откладывается в долгий ящик. Однако, порядок оформления земли под многоквартирным домом довольно простой, ведь получать какие-либо разрешения от местных властей не нужно. Единственное, что нужно добиться от администрации – формирование земельного участка на основании заявления собственника.

Закон Российской Федерации говорит, что земельный участок может перейти в собственность жильцов дома без предоставления каких-либо разрешительных документов со стороны органов самоуправления и это не противоречит Конституции. Однако эта территория земли должна быть сформирована и поставлена на кадастровый учет.

Есть один момент, из-за которого приватизация земельного участка немного усложняется. Дело в том, что такого понятия как придомовая территория нет ни в одном нормативно-правовом акте или законе. Если говорить точнее, то он никак не определен. Тем не менее, жильцы многоквартирного дома имеют право получить в долевую собственность участок земли вокруг него со всеми находящимися на нем объектами: деревьями, клумбами, элементами эксплуатации и обслуживания.

Главный момент, которого требует приватизация – корректное определение границ участка земли. Этим занимается землеустроительная компания или ответственные органы местной администрации. При этом определение границы базируется на естественном ограничении участка под многоквартирным домом и расположением участков возле других домов. Также применяется регламент градостроительства, который является частью определения границы земельного участка в определенной местности.

Таким образом, жители дома, которые хотят приватизировать участок земли придомовой территории, сталкиваются с определенными проблемами. В некоторых случаях площадь участка преувеличивается, в то время как встречаются ситуации, в которых жильцов полностью лишают его. В законодательстве предусмотрен ряд причин, по которым можно отказать в приватизации участка земли под домом. Одной из них является отсутствие документа о межевании земли. Отказ можно оспорить в суде, однако заранее нужно посоветоваться с опытным адвокатом касательно законности причины отказа. Отметим, что оспорить можно не только отказ, но и план, формирование участка земли и т. д.

Преимущества

Приватизация участка под многоквартирным домом имеет свои плюсы, которые позволяют жильцам получать определенную выгоду. В первую очередь, жильцы дома являются собственниками земли, а поэтому распоряжаться ею могут только они. Более того, использование участка для каких-либо целей будет невозможно без согласия собственника. Это касается прокладки дорог, установки различных строений и т. д. Любая стройка или снос чего-либо будет осуществляться только после выдачи разрешения от владельцев. Его невозможно изъять, поскольку право собственности защищается законом России.

По желанию собственников земельного участка он может облагораживаться. На нем можно установить детскую площадку, клумбы, организовать парковку и т. д. Помимо всего прочего, приватизация земли – это гарантия того, что дом не будет снесен. Если же все-таки такая потребность у властей возникнет, то компенсации будут более чем щедрыми.

Безусловно, приватизация земли возле жилого дома в 2019 году имеет свои плюсы, которые и стимулируют людей организовываться и оформлять право собственности на участок. Однако нельзя не отметить и минусы, которые могут остановить некоторых людей.

Недостатки

Приватизация земельного участка под многоквартирным домом накладывает на собственников определенные обязательства. Во-первых, они должны каждый год уплачивать налог на землю. Его размер зависит от уровня кадастровой стоимости. На сегодняшний день кадастровая и рыночная цена все больше сравниваются. Также налог зависит от региона.

Содержание и уборка земли также ложатся на плечи собственников. Это значит, что ремонт дороги, уборка территории и ее благоустройство должно осуществляться за свои средства. Более того, если ее обслуживание будет осуществляться не должным образом, то возможно накладывание взыскания. К примеру, если в зимнее время года не вовремя чистится снег или вывозится мусор, то управляющая компания будет за это ответственна.

Когда мы перечисляли плюсы, мы говорили о том, что на территории участка возле жилого дома можно обустроить какую-то площадку или сдать часть в аренду. Однако это довольно условно. Дело в том, что каждая территория имеет свое предназначение. Это значит, что организовать на придомовом участке точку по продаже пива или сигарет не получится. Использование участков возле дома довольно ограничено, что обусловлено множеством факторов.

Возможна ли приватизация придомовой территории

У собственников квартир по-прежнему осталось много неясностей, касающихся приватизации придомовой территории и того, какие выгоды и недостатки она имеет. К наиболее частым ситуациям, относятся случаи, когда собственники хотели бы извлекать прибыль из теоретически принадлежащей им земли. Для урегулирования вопросов, связанных с этим, необходимо оформить все необходимые документы, которые подтверждали бы право собственников на владение землей. Законом предусмотрена возможность приватизации данной территории, после которой владельцы вправе решать вопросы обустройства собственного двора и территории около него, а также сдавать часть земель в аренду, разделяя доход между всеми жильцами. В настоящее время практика оформления придомовой земли носит единичный характер в регионах РФ, более успешно процесс развивается в г.Москва.

Законодательная база

Земельный Кодекс наделяет граждан РФ, владеющих жильем в многоквартирном доме, правом использования общего имущества, строений в качестве общедолевой собственности. Процедура реализации такого права описана в Жилищном Кодексе, принятом в 2005 году, однако практическое руководство по данному мероприятию дано только в апреле 2014 года, в обзоре в Обзоре Верховного Суда. Статьей 16 ЖК закреплено право общедолевой собственности на землю, на которой находится дом и иные объекты. Если сформированного участка нет, уполномоченный решением общего собрания представитель обращается с заявлением в официальные органы власти. После формирования и постановки на государственный учет по кадастру рассматриваемая земля переходит в законное владение всеми собственниками дома.

После получения разъяснений от Верховного Суда, процесс приватизации земель упростился и получил развитие. Благодаря данному шагу, повысилась привлекательность объектов недвижимости в многоквартирных домах с инвестиционной точки зрения.

Как происходит приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Процесс приватизации начинается с решения общего собрания всех собственников многоквартирного дома (МКД). На нем же выбирается уполномоченное лицо, которое будет представлять интересы собственников в местных органах власти.

Этапы приватизации

1. Уполномоченный представитель передает в местные органы власти заявление с просьбой о приватизации. На данном этапе отказать ему никто не вправе, однако могут возникнуть ряд спорных моментов, касающихся размеров передаваемой в собственность территории. В случае разногласий, дальнейшее решение принимается арбитражным судом.
2. По достижении согласия сотрудники местной администрации производят формирование земли.
3. На основании полученных данных сформированный участок ставят на кадастровый учет. С данного момента земля под многоквартирным домом переводится в разряд законной общедолевой собственности.

Способы использования

При дальнейшей продаже квартиры или иного помещения в МКД придомовая территория как часть общедолевой собственности также переходит к новому владельцу. Данная земля является неотчуждаемой, что не позволяет распоряжаться ею отдельно.

После приватизации все мероприятия по использованию участка решаются собственниками жилья совместно:

• Строительство некапитальных вспомогательных построек;
• Неофициальное выделение территорий, которые могут быть использованы жильцами по своему желанию.
• Сдача земли в аренду с получением и пропорциональным распределением дохода между всеми.

Как определяется размер придомовой территории?

Площадь земли, передаваемая собственникам МКД, определяется при формировании участка, однако его размер не может быть меньше площади самого дома.

Согласно Постановлению №491, утвержденного 13.08.2006 г., передаваемая площадь может включать:

• Землю, на которой расположен МКД.
• Благоустроенная площадка с озеленением.
• Детские, спортивные, игровые площадки.
• Коллективные автостоянки для нужд жильцов;
• Сооружения пожарной безопасности.
• Теплопункты;
• Бельевые сушилки.
• Иные объекты, неотъемлемо отвечающие за функционирование всего дома.

Кто управляет?

Для того, чтобы грамотно распоряжаться, обслуживать, вести управление приватизированной территорией назначают специальный домовой комитет или передают полномочия управляющей компании или иной организации.

В рамках управления полученным участком жильцы могут обустраивать благоустраивать территорию вокруг дома, строить детские площадки, места досуга, устанавливать гаражи инвалидам или ветеранам, возводить парковки для личного автотранспорта, устанавливать рекламные конструкции и многое другое.

Достоинства и недостатки процедуры

Приватизация придомовой территории влечет за собой множество последствий, как положительных, так и отрицательных. Во-первых, увеличивается доля ответственности собственника за проводимые на территории действия, увеличиваются налоги за дополнительную собственность в виде участка. Во-вторых, собственники могут реализовать свои планы по благоустройству, создавая для себя максимально комфортные условия для проживания с возможностью получения дополнительного дохода от сдачи земли в аренду.

Положительные аспекты

К достоинствам процедуры относят следующие моменты:

• Невозможность использования придомовой территории для прокладки дорог, возведения коммерческих зданий (стоянки для автомобилей, мойки, гаражи) без согласия собственников;
• Невозможность передать часть территории иному владельцу, включая муниципалитет без согласия;
• Любое возведение и использование придомовой территории со стороны муниципальных властей и организаций требует согласования со всеми собственниками.
• Получение дополнительного дохода от сдачи части земли в аренду.
• Повышение стоимости квадратного метра жилья в доме с приватизированным участком земли.
• Возможность создавать комфортные для проживания условия.

Недостатки приватизации

Из минусов данного мероприятия следует отметить следующие аспекты:

• Обязательность уплаты ежегодного дополнительного земельного налога.
• Ответственность за содержание участка полностью ложится на плечи жильцов, с несением дополнительных расходом на благоустройство и обслуживание территории. Это означает, что в случае ненадлежащего исполнения обязательств по вывозу мусора или уборке снега, владельцы или их домоуправляющая компания будут оштрафованы.

Нужна ли приватизация?

Вопрос обоснованности и необходимости получение прав на придомовую территорию должен решаться, исходя из конкретных ситуаций. В некоторых случаях, приватизация позволяет создавать лучшие условия для проживания, получать определенный доход от рекламы или аренды. Иногда в качестве придомовой территории передается не совсем «удобная» территория, через которую проходят городские коммуникации и внутренние дороги, что автоматически запрещает любое строительство, озеленение, иное использование земли. В силу данных причин, для получения участка, которым жильцы могли бы воспользоваться оптимально в собственных интересах, потребуется пройти множество инстанций и провести массу согласований.

О придомовой территории многоквартирных домов

Рядом с любым многоквартирным домом находится определенная территория, которая находится в общей собственности всех жильцов, которые могут пользоваться ей по своему усмотрению в соответствии с коллективным решением.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Содержание и благоустройство данных участков осуществляется за счет средств владельцев квартир, которые должны выделять деньги пропорционально размерам своих жилищ.

Что это такое?

Придомовая территория многоквартирного дома – земельный участок, примыкающий к зданию, с четко обозначенными границами.

Он должен быть озеленен и благоустроен, а также обеспечивать жильцам возможность реализации права на существование в благоприятной среде. Также придомовая территория должна быть зарегистрирована надлежащим образом в органах госрегистрации недвижимости.

Что входит?

Согласно действующим нормам законодательства собственники жилья многоквартирных домов имеют в своем распоряжении некую коллективную собственность.

В эту категорию входят:

• подъезды;
• чердачные и подвальные помещения;
• земельный участок, который находится в непосредственной близости с домом и закреплен за этим зданием решением городского муниципалитета.

Чтобы выяснить, что считается придомовой территорией, необходимо обратиться к нормам 36-й статьи ЖК РФ.

В ней прописано, что в данную категорию входят:

• пешеходные дорожки, тротуары и мостовые;
• области озеленения;
• гаражи и паркинги;
• аварийные и сквозные проезды;
• спортивные площадки;
• игровые комплексы для детей;
• распределительные, трансформаторные и тепловые будки и пункты.

Все эти зоны необходимы для обеспечения комфортной жизни собственников недвижимости и располагаются в границах территории, относящейся к зданию.

Законодательство четко определяет правила эксплуатации данных земельных участков и объектов, на них расположенных.

Ключевыми нормативными актами, регламентирующими вопросы, связанные с придомовой территорией, являются:

• Жилищный Кодекс, устанавливающий, какие объекты относятся к придомовым участкам.
• СНиП, устанавливающий нормативы, касающиеся расположения объектов на данном участке.
• Гражданский и Земельный кодексы, положения которых регламентируют нюансы прав собственности на недвижимое имущество.
• КоАП, в 7-й статье которого прописана ответственность, предусмотренная за нарушения обязательств по поддержанию придомового участка в надлежащем состоянии.

Кому принадлежит?

Придомовую территорию многоквартирного дома 2019 закон относит к общей собственности лиц, владеющих в данном здании квартирами.

[3]

Так, в 16-й статье ФЗ по ЖК №189 указано, что территория, окружающая возведенный на участке многоквартирный дом, вместе со всеми объектами и конструкциями на ней расположенным, считается коллективным долевым имуществом собственников жилья, прошедшего приватизацию.

Если подобная благоустроенная зона не была создана до введения в действие ЖК, то у всех граждан, являющихся собственниками жилья в данном доме, есть право обратиться с заявлением, содержащем просьбу о выделении такой территории, к органам общегосударственной или региональной власти.

Оформление в коллективное имущество

Для полноценного использования придомовой территории жильцами дома необходимо, чтобы она имела четко обозначенные границы и была надлежащим образом оформлена.

• Первый из которых предусматривает коллективное собрание с проведением совещания, назначением доверенного лица и принятием по итогам встречи специального.
• На втором этапе доверенное лицо отправляется в орган госадминистрации или управление регионального надзора с заявлением о создании придомовой территории. После проведения землеустроительных процедур уполномоченным органом утверждается проект границ участка.
• Третий этап предусматривает непосредственную разметку территории. Этим занимается департамент администрации либо аппарат регионального управления, в зоне ответственности которого располагается многоэтажка. Территориальным департаментом земельных ресурсов осуществляется разработка заключения о бесплатном выделении участка в коллективную долевую собственность.

С того момента, как запись о прилегающей к дому земельной территории внесена в государственный кадастр, этот земельный участок вместе со всеми объектами, входящими в структуру данного здания, переходят в коллективную долевую собственность собственников жилья.

Придомовая территория многоквартирного дома

Придание придомовому участку земли особого статуса необходимо для реализации следующих функций:

• формирования территориальной структуры, то есть разделение на функциональные зоны, благодаря которому жильцы дома могут реализовать свои потребности, гарантированные законодательством;
• контроля со стороны владельцев жилья того, чтобы земля эксплуатировалась согласно ее целевому назначению;
• реализации обязанности граждан, проживающих в доме, относительно совместного содержания придомового участка в надлежащем состоянии.

Содержание

Ответственность за содержание придомовой территории в надлежащем состоянии полностью лежит на собственниках недвижимости, которые должны контролировать следующие моменты:

• уборка участка, в том числе от снега;
• обустройство участков для отдыха и игр детей;
• сооружение ограждений с обязательным учетом интересов жителей близлежащих зданий;
• обустройство площадок для сбора и последующего вывоза мусора;
• обустройство мест парковки;
• посадка растительности и последующий уход за ней;
• возведение необходимых для комфортной жизни строений и их плановый ремонт.

Благоустройство

В соответствии с нормами законодательства расходы, связанные с озеленением придомового участка, ложатся на плечи жильцов этого дома. Часто люди занимаются этим добровольно, не тратя дополнительные средства на оплату труда наемных рабочих.

За муниципальный счет производится исключительно санитарная очистка территории и спил находящихся в аварийном состоянии деревьев.

В правилах и нормах эксплуатации жилищного фонда четко прописано, кто должен убирать придомовую территорию.

В частности, уборка площадки и проезда между многоэтажными зданиями находится в сфере ответственности управляющей компании, тогда как очисткой дороги в квартале должно заниматься специализированное предприятие.

Правила парковки

При организации парковочной зоны возле многоэтажного дома необходимо обязательное соблюдение всех требований безопасности и санитарных норм. В частности, она должна располагаться на расстоянии по крайней мере 10 метров от стен дома.

Доступ посторонних автомобилей на придомовую территорию может быть ограничен по решению общего собрания жильцов.

Однако это не может касаться транспорта аварийных и экстренных служб, которые должны иметь свободный доступ к территории, когда в этом возникает необходимость.

Установка шлагбаума

Закон допускает возможность установки шлагбаума при въезде на придомовую территорию при соблюдении таких условий:

• сохраняется беспрепятственный доступ на территорию для служащих пожарной охраны и работников скорой помощи, а также работников предприятий, осуществляющих обслуживание инженерных коммуникаций;
• не создаются неудобства жителям соседних домов;
• регулировка въезда/выезда осуществляется постоянно, независимо от времени суток.

Перед установкой шлагбаума в обязательном случае должно быть получено соответствующее разрешение от государственного архитектурно-строительного надзора. В противном случае его сооружение будет признано незаконным и конструкция будет снесена.

Какие правила содержания имущества в многоквартирном доме? Смотрите тут.

Сколько метров?

Размер участка, примыкающего к многоквартирному дому, определяется в индивидуальном порядке с учетом норм, прописанных в законодательных актах, регулирующих градостроительную, земельную и жилищную сферы.

Ширина участка в среднем варьируется в пределах 3-6 метров в зависимости от ряда факторов:

• наличия окружающих здание дорог, находящихся в общем пользовании;
• этажности дома;
• плотности застройки в квартале.

Расчет площади придомового участка традиционно производится путем нахождения произведения общей площади зданий и удельного показателя участка земли на квадратный метр жилплощади. В конкретных случаях при расчете могут быть использованы дополнительные показатели.

Как узнать границы?

Зона около многоэтажного дома находится в общей собственности всех владельцев квартир. Они имеют право распоряжаться этой территорией по своему усмотрению, облагораживать его, озеленять, возводить различные конструкции, не нарушая при этом установленные на законодательном уровне нормативы.

Узнать, каков размер участка и где точно проходят его границы, можно в кадастровом плане конкретного объекта. Запросить этот документ можно в управляющей компании, занимающейся обслуживанием здания.

Прилегающая к дому территория вместе со всеми расположенными на ней объектами находится в общей собственности жильцов дома. На практике же всем этим имуществом часто пользуются посторонние граждане.

Если такое положение вещей не устраивает собственников, им следует позаботиться о межевании данной территории. Заказать такую процедуру можно в кадастровой или управляющей компании.

На основании данного документа заключается договор на обслуживание с управляющей компанией, сотрудники которой выполняют процедуру межевания.

В правоустанавливающей документации отражаются все основные параметры и характеристики участка, на основе которых управляющей компанией производится расчет расходов на содержание территории в чистоте и прочие коммунальные расходы. Если документальное оформление территории не было осуществлено, то все издержки, связанные с ее содержанием, несет муниципалитет.

Установка ограждений

Перед возведением и использованием любого рода ограждений всей действия должны быть в обязательном порядке согласованы с администрацией.

Порядок установки заборов следующий:

• проведение собрания жильцов с принятием решения относительно необходимости сооружения забора;
• написание заявления в местную администрацию с просьбой о выдаче разрешения на сооружение ограждения строго определенных габаритов, план будущего объекта представляется в ответственные госорганы и согласовывается с ними;
• получение разрешения, которое обычно выдается без проблем при отсутствии выявленных нарушений.

На какой срок заключается договор управления многоквартирным домом? Информация здесь.

Что входит в общее имущество многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

Ответственность за самовольное увеличение площади

Придомовой участок имеет четко ограниченную территорию, размер которой регистрируется ответственными учетными органами. По итогам осуществления процедуры размежевания оформляется выписка из ЕГРН и план объекта.

В случае нарушения установленных границ в отношении виновника может быть применено административное наказание, например, в виде штрафа, или даже уголовное, в зависимости от тяжести самого нарушения.

На видео о придомовой территории

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники

1. 
   Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.
2. 
   Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.
3. 
   Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.