Продажа невыделенной доли в квартире

Можно ли продать долю в квартире банку

• 

Фотографии на тему: Можно ли продать долю в квартире банку

Читайте также

Покупка новой квартиры, например, в ЖК Невский – неплохие инвестиции в будущее. Каждый, кто способен купить квартиру, не должны откладывать с этим.

Большое количество людей интересуются можно ли продать невыделенную долю в квартире? Для того чтобы разобраться в этом вопросе, нужно ознакомиться с некоторыми нюансами.

Только недавно сделали ремонт, но внезапный потом сверху все испортил? Как поступить если соседи залили квартиру и куда обращаться, если виновник не хочет компенсировать ущерб добровольно?

Зачастую собственники интересуются вопросом можно ли продать долю в квартире банку? Стоит отметить, что банк, прежде всего структура коммерческая, и его цель — получить максимальную выгоду от операции. В любом случае, первое, что нужно помнить продавцу, это желание организации приобрести востребованную недвижимость, но при этом, она должна отличаться своей низкой стоимостью.

Таким образом, нужно четко осознавать, что продажа части объекта банку, вероятнее всего не позволит получить полную стоимость за реализуемую долю.

Можно ли продать долю в квартире банку? Конечно, да. Но, есть несколько моментов, которые стоит учитывать продавцу. Для того чтобы осуществить сделку, понадобится:

• одобрение продажи части собственности от других дольщиков, которое прошло регистрацию в нотариальной конторе;
• кадастровая документация;
• на случай, если в сделке будет участвовать ребенок, согласие ООП.

В остальном, весь процесс продажи доли квартиры банку, ничем не отличается от аналогичной сделки по реализации другим физическим лицам.

Со стороны коммерческой организации, предоставляется юридическая помощь, и все вопросы решаются оперативно и профессионально. Представив все необходимые документы, продавец может быть полностью уверен в прозрачности и законности оформления, ведь финансовые организации очень тщательно соблюдают все формальности и дорожат своей репутацией. Таким образом, риск продавца быть обманутым, сводится к минимуму, а это достаточно весомый аргумент в пользу банка, как покупателя. Сроки проведения подобных операций, достаточно короткие, при отсутствии проблем с документацией у продавца.

Конечно, собственник вправе распоряжаться своим имуществом как пожелает, но все же не стоит забывать об интересах совладельцев. Возможно, среди них так же найдется покупатель, который пожелает стать покупателем. Если же, таковых нет, и остальные участники не против совершения сделки, продажа доли банку станет выгодной и целесообразной и безопасной альтернативой.

Инструкция по продаже (отчуждению) доли в квартире

Реализация долевой собственности происходит согласно установленному порядку с применением специальных процедур. Они касаются неукоснительного соблюдения прав других владельцев квартиры или частного дома, имеющих приоритет покупки и возможность оспорить сделку в суде. Представленная ниже пошаговая инструкция «Как продать долю в квартире» поможет собственнику избежать ошибок и не нарушить закон.

Долевая собственность, доли выделенные и невыделенные

В большинстве случаев долевая собственность предполагает ситуации, когда обладателями недвижимого имущества оказываются несколько человек. Соответственно причитающиеся им части жилого помещения не определены, и при продаже доли в квартире для каждого собственника выделяются путем пропорционального расчета.

Иное дело, когда принадлежность конкретному лицу части помещения обозначена официальным документом. Это может быть брачный контракт, свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, дарения или иной действительный документ. Обычно выделенная доля имеет лишь бумажное выражение, а на деле используется всеми жильцами квартиры. Натуральное разграничение автоматически ликвидирует общее владение.

Рыночная оценка выделенной доли в квартире производится по стандартной схеме. Объект сравнивается с аналогичными предложениями на рынке недвижимости, определяется средняя стоимость.

Если же право на конкретное помещение в квартире или загородном доме за продавцом не закреплено, выделение доли происходит путем равного распределения площади на всех владельцев. В идеале количество комнат должно соответствовать числу совладельцев квартиры. Сторона, получившая меньшее по площади помещение, имеет право на денежное возмещение. Выделение доли производится в суде или посредством мировой договоренности участников.

Одним из самых сложных случаев в практике риэлторов и юристов являются ситуации, когда претендентов больше, чем комнат. Даже если общая площадь распределяется посредством арифметического деления на равные доли, квартира рискует превратиться для совладельцев в камень преткновения и споров.

Пошаговое руководство

Процедура реализации долевой недвижимости производится в четыре этапа. Предварительно владелец советуется с риэлтором либо самостоятельно изучает рынок, определяется с ценой.

Определение условий продажи доли в квартире как первый шаг сделки

Первый шаг предполагает обсуждение и фиксацию договоренностей между продавцом и покупателем. Другие обладатели долевого имущества не могут принимать в нем участие.

В процессе определяется:

• предмет торга в виде части жилой недвижимости, ее габаритов, других характеристик;
• сумма покупки (указывается полностью) и порядок уплаты (перечисления либо передачи) денег;
• иные условия достигнутые сторонами, впоследствии они используются в переговорах с остальными владельцами.

Если нуждаетесь в жилье, необязательно его покупать. Можно заключить договор ренты. Обо всех деталях здесь.

Чем опасен период стагнации для экономики нашей страны: https://svoedelo-kak.ru/ekonomika/stagnatsiya.html.

Уведомление содольщиков

На втором шаге о предстоящей продаже доли в квартире и ее условиях ставятся в известность иные дольщики. Это носит обязательный характер, оказывая прямое влияние на успех процедуры. Любое отклонение от установленных правил является веским основанием для последующего обращения в суд, когда истцом может выступить другой владелец, и по результатам разбирательства продажа может быть аннулирована.

Извещение производится следующим образом:

[1]

1. Каждому обладателю имущества направляется письменное уведомление о продаже с подробным описанием цены и условий.
2. Документ отправляется даже в случае, если покупателем выступает другой дольщик.
3. В течение указанного срока (не превышает 1 месяца) другие собственники имеют приоритет покупки, выставленной на продажу доли.
4. Информация о покупателе, в том числе его адрес и личные данные не указываются, не имея правовой важности.

В течение месяца собственники могут отреагировать на уведомление. Отсутствие с их стороны каких-либо действий трактуется как согласие. При этом за дольщиками остается право ускорить процесс продажи, подписав отказ от приоритетной покупки.

Сделка реализуется исключительно на условиях, отраженных в уведомлении.

Правом преимущественной покупки обладают все дольщики, воспользовавшись которым, каждый может приобрести пропорциональную часть имущества.

Нотариальное заверение

Третий шаг: продажу подтверждает нотариус, чье обязательное участие в оформлении сделки установлено законом в 2016 году. До этого продажа долевой собственности сопровождалось массой нарушений, зачастую превращаясь в инструмент сведения счетов, что заставило государство принять меры.

Оба участника сделки обращаются в действующую контору, представив следующие документы:

• отказы других собственников от приоритетной покупки либо доказательства отсутствия их реакции в установленный срок. К ним относятся почтовые чеки, датированные корешки корреспонденции;
• имущественное свидетельство либо выписка ЕГРП, техпаспорт БТИ, кадастровые документы;
• соглашение о покупке;
• личные документы продавца и покупателя;
• санкция органов опеки, если затрагиваются интересы несовершеннолетних.

Нотариус анализирует обстоятельства соглашения о продаже, реакцию других собственников. По итогам он заверяет сделку печатью и подписью, либо отказывает в оформлении, сославшись на обнаруженные нарушения. Решение вносится в нотариальный реестр, после чего стороны могут приступать к дальнейшим действиям.

Государственная регистрация

Четвертым заключительным шагом будет государственная регистрация сделки. Осуществляется она при обращении в ближайшее учреждение Российского реестра или районный Многофункциональный центр (МФЦ).

Размер государственной пошлины за внесение изменений по объекту недвижимости в ЕГРН составляет 2 тыс. рублей. Квитанция об ее оплате прикладывается к поданному заявлению вместе с пакетом документов, ранее представленных нотариусу. Контрагенты решают все вопросы лично или через представителя, чьи права требуют наличия нотариальной доверенности.

По улаживанию формальностей в соглашении купли-продажи ставится регистрационная печать, а переход прав собственности на долю в жилом помещении отмечается в ЕГРН. Участники получают подтверждающие документы: выписку, заверенный договор, кадастровый паспорт. Новый собственник вступает в законные права.

Продажа долевого имущества при ипотеке

Собираясь реализовать квартиру, взятую в ипотеку, собственник должен согласовывать все действия с банком, кредитные обязательства перед которым покупатель берет на себя. Сама процедура предусматривает получение разрешения от банка, нотариальное подтверждение соглашения, полную выплату покупателем задолженности. По итогам кредитор выдает документ об отсутствии претензий к должнику.

В других случаях банк выступает непосредственным участником процедуры, предлагая покупателю две ячейки. В одну из них вносится искомая сумма покупки, в другую разница между ипотечной и реальной ценой. Все вопросы, связанные с регистрацией, решают банковские служащие.

Закон об ипотеке прямо указывает на невозможность покупки отдельной доли, отмечая, что доля собственности не может выступать предметом залога. При этом приобретателю предоставляется возможность выкупа последней части. Т.е изначально он должен являться владельцем первой доли. После реализации сделки он становится единственным обладателем квартиры, которая в свою очередь, на 100% передается в банковский залог.

Банки крайне неохотно идут на долевой выкуп, тем более, чаще всего подобные сделки заключаются между родственниками и разведенными супругами. По статистике лишь треть кредитных организаций идет навстречу клиентам. Даже при переоформлении долговые обязательства остаются за лицом, на которого оформлялся кредитный договор, в редких случаях выплаты распределяются на обоих дольщиков.

Чаще всего владельцы прибегают к отказу от своей части имущества в пользу и с согласия другого заемщика. Банк проверяет его финансовую состоятельность и в отсутствие проблем переоформляет сделку.

Продажа доли, если другой собственник несовершеннолетний

Если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин, продавец направляет уведомление о сделке его родителям. Кроме этого требуется подтверждение органов опеки и попечительства, поскольку появление в квартире другого лица, может нарушить права и жилищные условия ребенка.

Формально согласие опеки не требуется, поскольку законными представителями несовершеннолетних детей являются их родители. На практике справку из органов попечительства часто требуют нотариусы и регистрационные службы. Заинтересован в ней и покупатель, поскольку отсутствие санкции может стать поводом к судебному разбирательству и признанию договора недействительным.

[2]

Выгодоприобретатели и бенефициары – кто они?

Судебные споры

Разбирая споры дольщиков, суд учитывает несколько факторов, и в первую очередь подробное и своевременное уведомление других собственников. Если их права по выкупу доли в квартире или доме были нарушены, либо в уведомлении названа неверная цена и условия сделки, продажа может быть отменена.

Практика знает массу примеров, когда суд прекращает право собственности одного из дольщиков с выплатой ему компенсации. Причинами выступает:

Можно ли продать доли в квартире без выделения долей?

Помогите пожалуйста разрешить такой вопрос! Я являюсь собственником 2/3 доли в трехкомнатной приватизированной квартире. Моей сестре, которая со своей семьей проживает в этой квартире, принадлежит 1/3 доли. Я хотела бы продать свои доли сестре, но она просит подождать. Жду уже 5 лет, ежемесячно плачу за свои доли в квартире. Трижды в письменной форме предлагала ей воспользоваться преимущественным правом покупки. Ответа не последовало. Будьте добры, скажите, могу ли я продать свои доли в квартире: 1. без согласия сестры, 2. без выделения долей в суде (квартира смежная). Порядок пользования квартирой не определен. Большое спасибо!

Да, можете. Даже определенный судом порядок пользования не является обязательным для собственников. Покупатель, т. е. новый собственник, обращается в суд и по его заявлению определяется порядок пользования.

оксана вы можете продать свою долю и без определение долей и согласия сестры, тем более вы ей уже письменно предлагали купить.

Правило о преимущественной покупке доли предусмотрено в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Порядок следующий: если собственник доли намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего он должен предложить купить ее другим сособственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли. Как сказано в законе, извещение о предстоящей продаже должно быть сделано в письменной форме. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Вы оповестили сестру трижды и если есть доказательства вручения извещения сестре, — ответа ждать не нужно. Заключайте договор с агентством недвижимости и выставляйте Вашу долю на продажу.

PS. Имейте ввиду, что при при оценке доли в квартире имеют значение такие детали, как: характер взаимоотношений с другими сособственниками, доступ в квартиру, размер вашей доли, существенна ли она, сколько комнат в квартире, местонахождение квартиры и её состояние. Исходя, из этого и формируется основная цена. А также то, что в течение трех месяцев с момента уведомления сестры о продаже доли, -сестра имеет право обжаловать договор купли-продажи в судебном порядке.

Продажа невыделенной доли в доме или квартире: особенности сделки и необходимые документы

Продать невыделенную долю сложно. Лучше всего попробовать договориться со вторым собственником о реализации двух долей как единого целого. Финансовая выгода будет больше, а проблем при продаже – меньше.

Чтобы различить, каким объектом собственности вы владеете, достаточно посмотреть на правоустанавливающие документы:

• если в них прописана определенная доля целого объекта – это невыделенная часть,
• если часть физически и документально отделена от общей площади дома, прописывается отдельный объект без долей.

Особенности продажи

Рассмотрим первый случай: сособственники наделены первоочередным правом выкупа. Надо заранее уведомить их о своих намерениях. Нотариус поможет подготовить уведомительные, разрешительные письма, поставит собственника в известность, заверит документы.

Если после истечения месяца вы не получили ответа на уведомительное письмо – это тоже считается основанием для продажи. Право преимущественного выкупа становится утеряно, и вы продаете долю, кому хотите. Но с одним условием: цена, порядок оплаты должны быть аналогичны тем, что указаны в письме.

Что указывают в уведомительном письме

Если вы составляете уведомительное письмо самостоятельно в свободной форме, помните, что обязательными к указанию являются:

1. кадастровый номер дома и его адрес,
2. ФИО, кому отправляется письмо и ФИО отправителя,
3. доля собственности,
4. указываете намерение продать долю, цену и другие условия сделки,
5. прописать о необходимости ответа в течение месяца,
6. указать число, подписаться.

Необходимые документы

Пока ожидаем ответ от второй стороны, соберем остальные бумаги. Нам понадобятся:

• правоустанавливающий документ на долю собственности,
• разрешение продажи от других участников,
• проект договора продажи, заверенный нотариусом, где прописаны условия сделки,
• лицевой счет (выписка),
• справка о том, что на отчуждаемой доле нет прописанных людей,
• паспорта граждан-сторон сделки,
• отказ, заверенный у нотариуса,
• соглашение купли-продажи.

Затем у нотариуса составляется окончательный договор, приемопередаточный акт.

Обратите внимание! Для оформления сделки нужны будут кадастровые паспорта всего дома и отчуждаемой части. В договоре прописывают стоимость части, а также примерную цену всего дома.

Можно ли продать долю в квартире, если она не выделена в натуре

Здравствуйте. Да, долю квартиры можно продать, даже если она не выделена в натуре. Такую сделку купли-продажи спокойно зарегистрируют в Росреестре, потому что в ст. 26 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ ничего нет про требование выделения доли. Собственник доли может продать ее кому угодно и когда угодно — п. 2 ст. 209 и п. 2 ст. 246 ГК РФ

К тому же в большинстве случаях выдел доли в квартире просто невозможен. Выдел допустим, если имеется техническая возможность передачи не только изолированной комнаты, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа — п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8.

Напоминаю — если в квартире несколько собственников по долям (в долевой собственности), то при продаже доли обязателен нотариус — п. 1 ст. 42 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Без разницы кому продается доля — другому собственнику или постороннему. Если в квартире один собственник, то нотариус необязателен. Об этом я подробно писала здесь.

Продавая свою долю, гражданину не нужно спрашивать согласия других собственников в квартире, но они имеют право преимущественной покупки на основании ст. 250 ГК РФ. То есть сначала следует письменно предложить выкупить долю другим собственникам. Если через месяц они ее не купят, то долю можно продать постороннему лицу и только за ту же сумму. Если письменно не оповестить других собственников о продаже своей доли, то сделку купли-продажи приостановят — пп. 40 п. 1 ст. 26 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Выделение доли в квартире для продажи

В принципе есть несколько вариантов выделения части. Если собственники смогли между собой договориться, то выделение её заинтересованному лицу можно осуществить посредством договора. Если же согласия достичь не удалось, то тогда придётся решать этот вопрос посредством обращения в суд.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

То есть, реально суд может решить вопрос о величине выделяемой доли или о доле в натуре. Но обязать согласиться на соответствующие выплаты и переоформления он не может. И ещё решение о разделе может быть не только в смысле определения стоимости соответствующей доли, но и об определении порядка пользования общей собственностью.

Это актуально в том случае, когда речь идёт о совместном проживании собственников и их ближайших родственников в этом жилье.

Пошаговая инструкция

1. На первом шаге можно попытаться договориться между всеми собственниками. Тут возможны два варианта:
   • Рассмотрим первый из них. В правоустанавливающих документах то, какая у кого есть доля в собственности на данную квартиру, строго определено. Как правило, в таком случае, указана дробная величина (1/2, 1/3 и так далее), которая соответствует части конкретного человека. То есть в этом случае она уже выделена. Такая ситуация имеет место в том случае, если речь идёт о долевой собственности.
   • Во втором случае ситуация другая. Общая собственность может быть в форме совместной собственности. В этом случае изначально доли каждого не выделены. Просто все пользуются этой квартирой вместе. В этой ситуации долю выделить ещё предстоит. Возможно, чтобы собственники совместно рассмотрели этот вопрос и пришли к определённому решению. В этом случае нужно будет заключить соответствующее соглашение и официально его зарегистрировать.
2. Если соглашения достичь не удалось, то тогда необходимо с этим вопросом обратиться в суд. Там будут рассмотрены все существенные обстоятельства дела и определена величина соответствующей доли в этом имуществе.
3. После этого получение её должно быть оформлено в регистрирующем органе. Данные о праве собственности должны быть зафиксированы в Государственном реестре.

Но для этого необходимо не только выделить отдельную комнату, но и все дополнительные хозяйственные помещения (речь идёт о кухне, коридоре, ванной и других помещениях) и отдельный вход в неё. Поскольку на практике возможность для этого бывает достаточно редко, то обычно натурального выделения доли не делается.

[3]

Куда обращаться

Тут возможны 2 варианта. Рассмотрим их отдельно:

• Если достигнуто добровольное соглашение, то его нужно заверить у нотариуса. После этого нужно обратиться в Росреестр (регистрирующий орган) для того, чтобы занести данные о праве собственности на недвижимость в ЕГРП (Государственный реестр).
• Предположим, что добровольное выделение доли провести нет возможности. Тогда нужно сначала обратиться в суд для решения вопроса. Если решение будет положительным, то на его основе нужно подать соответствующий пакет документов в Росреестр для предусмотренной законом государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Необходимые документы

• При добровольном заключении договора о выделении доли между собственниками необходим только сам договор. В нём должны быть отражены реквизиты сторон, кадастровый номер квартиры, данные о правоустанавливающих документах на неё и другие существенные обстоятельствах. После заключения он должен быть нотариально заверен.
• Для обращения в суд должны быть представлены все необходимые документы:
  • Паспортные данные.
  • Правоустанавливающие документы на право собственности каждого.
  • Кадастровый паспорт.
  • Другие важные документы для прояснения ситуации для суда.

Процедура продажи доли в квартире

Итак, предположим, что доля определена. Как, в соответствии с законом, можно осуществить её продажу?

Пошаговая инструкция

1. Сначала нужно предложить выкупить долю другим собственника этой квартиры. Сделать это нужно на конкретных условиях, которые надо изложить письменно. После письменного отказа от покупки, разрешено предложить выкуп доли кому-то ещё.
2. В дальнейшем можно предложить другим покупателям, но по той же цене, по которой было сделано предложение покупки другим собственникам. Цену разрешается корректировать только в сторону увеличения. Согласие их на продажу не требуется.
3. После того, как доля была продана, новые права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

На первый взгляд, процесс продажи выглядит не очень сложным. Однако, на практике, здесь существуют важные нюансы:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Продажа квартиры с невыделенными долями

Краткое содержание

1. Можно ли приобрести невыделенную 1/2 долю кирпичного жилого дома ИЖС и 12 участка при продаже квартиры (меньшей площади), принадлежащей ребенку, купленной с использованием мат. капитала?

1.1. Здравсвуйте!
Можно, но с выделением во вновь приобретенном жилье доли детям.

2. В 2012 г приобрели с шурином квартиру в невыделенных долях 30 и 70% в 2016 разделили ее на 2, получили кадастровые паспорта но в связи свозражением банка право собственности на новые квартиры смогли оформить в 2019.
Вопрос: надо ли при продаже платить налог, ведь фактически недвижимость была приобретена 7 лет назад?

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2.2. Здравствуйте.
Важно то, что Вы владели данной квартирой более трех лет, и этот факт не оспаривается.
Поэтому, согласно пункта 3 статье 217.1 НК РФ, налога платить не будете.
Перераспределение долей на срок владения не влияет.

2.3. В данном случае платить налог при продаже нет необходимости в связи с тем что первую долю Вы получили в собственность ещё в 2012 году. На Этот счёт есть разъяснения Минфина (Письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/[email protected], Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241, от 13.01.2015 №. 03-04-05/69528)

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

2.4. Здравствуйте. Переход права собственности на долю, зарегистрированный 7 лет назад, дает право на освобождение от уплаты налога в порядке статьи 217.1 НК РФ.

2.5. Сергей, не надо если срок владения превышает 3 лет согласно ст. 217. 1 НК РФ.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

2.6. — Здравствуйте уважаемый СЕРГЕЙ! Нет однозначно, налог платить не будете. См. Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 марта 2013 г. N 03-04-05/7-226 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры.
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

2.7. Здравствуйте! В этом случае считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества. И если прошло 3 года с приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится.
Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415
моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры — не подлежащими налогообложению НДФЛ.

2.9. Вам не придется платить налог, так как первую долю Вы приобрели в 2012 году, следовательно владеете более 3-х лет, есть соответствующее разьяснение Минфина именно для налоговиков.Что для них ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

от 26 июля 2016 г. N БС-4-11/[email protected]

О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ДОХОДОВ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Таким образом, при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества, по мнению Департамента, моментом возникновения права собственности на образованные в результате раздела квартиры (без изменения внешних границ исходной квартиры) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходную квартиру, которая до момента отчуждения не выбывает из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика.

2.10. Ответ: вы освобождены от уплаты налога.

Обоснование: В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Кроме того, в соответствии с п. 40 разд. IV Постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при регистрации права общей долевой собственности, возникающего в соответствии с законом с момента государственной регистрации, запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации.
Право участника долевой собственности на имущество (квартиру, жилой дом, комнату, садовый домик, земельный участок и др.) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества.

Кроме того, в соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса изменение состава собственников, в том числе наследование долей в праве собственности на имущество или переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (в том числе смерти одного из сособственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса с 1 января 2009 г. доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Учитывая вышеизложенное, если имущество (квартира, комната, жилой дом, садовый домик, земельный участок) находилось в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц (Письмо ФНС от 18 апреля 2011 г. N КЕ-4-3/6127 ПО ВОПРОСУ
НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДОХОДОВ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА, ПОЛУЧЕННЫХ ИМ ОТ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ Собственности).

2.11. В силу ст. 217.1. НК РФ — Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества платить налог при продаже у Вас нет необходимости поскольку долю Вы получили в собственность в 2012 году, срок продажи недвижимости без налога установлен от 3 до 5 лет.

2.12. Здравствуйте! Платить налог не нужно однозначно.
См: письмо ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/[email protected]
В соответствии с пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон) в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.

Таким образом, при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества, по мнению Департамента, моментом возникновения права собственности на образованные в результате раздела квартиры (без изменения внешних границ исходной квартиры) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходную квартиру, которая до момента отчуждения не выбывает из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика.

3. Возможна ли продажа квартиры с невыделенными долями? Нас четверо человек. Как лучше поступить: выделять доли прав собственников и потом уже продавать или же продавать, если возможно за раз?

Доп. вопрос: один из собственников вышеупомянутой квартиры вышел 10 лет назад из гражданства РФ. Каким образом нужно подготовить доверенность от него доверенность-перевод-апостиль, чтобы в процессе продажи его (собственника) непосредственное участие было бы не нужно.

3.1. Добрый день, если все собственники квартиры согласны на продажу квартиры, то проще продавать единовременно по одному договору. От иностранного гражданина потребуется нотариальная доверенность переведенная на русских язык, которая прошла легализацию или на которой стоит апостиль (зависит от страны собственника)

Как продать часть квартиры

• 

Фотографии на тему: Как продать часть квартиры

Читайте также

Многие жители страны хотят иметь собственную квартиру, но, к сожалению это доступно не всем. Квартира в ипотеку Москва является одним из наиболее доступных способов получить квартиру даже тем, кто не имеет возможности купить ее без кредитования.

Итак, застройщик выполнил свои обязанности — построил дом, теперь предстоит разобраться какой порядок оформления квартиры в новостройке в собственность. Процедура регистрациия простая, необязательно прибегать к помощи специалистов.

Приобретение квартиры — дело дорогостоящее, отнимающее массу энергии, финансов и нервных клеток.

Продажа части квартиры является одной из самых сложных сделок, которые касаются недвижимости. Связанно это с тем, что человек, принявший такое решение может столкнуться с огромным количеством юридических трудностей, которые его будут подстерегать на каждом шагу.

Можно ли продать половину квартиры если собственник один? Это гораздо проще, чем продажа доли недвижимости с не единоличным владением, но требует тщательного обдумывания ситуации и взвешивания всех за и против. Обратите внимания, что при долевой форме владения, все участники получают равные права, касающиеся использования и распоряжения по своему усмотрению, вплоть до перепродажи.

Для того чтобы продать часть своей квартиры необходимо выполнить сложный алгоритм действий.

В первую очередь нужно выделить долю, которую вы собираетесь продать. Этот шаг должен быть оформлен нотариально, не стоит доверять устным договорённостям с клиентом, который готов заплатить.

Необходимо оформить договор купли-продажи и обратиться в органы Росреестра для получения выписки о владении доли. Трудности, подстерегающие человека, который решил обратиться к нам с вопросом: как продать часть квартиры если собственник один, очень часто возникают на пути. Помимо всех этих вышеперечисленных действий собственник должен оценить свою квартиру.

На цену оказывают непосредственное влияние следующие факторы: количество комнат, расположение дома, сегмент рынка, площадь квартиры, удалённость от транспортного сообщения и инфраструктура. Конечно, если собственник решить продать долю, он имеет право самостоятельно указывать стоимость, но это не даёт гарантии, что вы не останетесь в минусе.

Рассмотрим вопрос, может ли собственник однокомнатной квартиры продать её половину.

Да, собственник вправе разделить квартиру на необходимое количество долей соответственно и половину сможет продать. Так что не стоит сильно переживать о том, как продать долю в квартире где один собственник. Единственное, на что необходимо обратить свое внимание и не пренебрегать этим – регистрация документов. На сколько бы частей не была поделена квартира, дом или другая жилая недвижимость – каждый собственник обязан зарегистрировать свои права владения.

Если вы вдруг надумаете продать свою долю квартиры, вам необходимо поставить в известность остальных дольщиков. Лучше это сделать посредством заказного письма. В принципе, нет никакой разницы, каким образом вы письменно уведомите, но с заказным письмом у вас появятся гарантии. В этом случае ваши соседи-дольщики не смогут сделать вид, что ничего не получали, ведь письмо вручается только адресату, который обязан поставить свою подпись в ведомости.

Если вы не можете понять, как можно продать часть квартиры агенты недвижимости смогут вам подробно это объяснить, хотя они не часто и с большой долей неудовольствия берутся за такие объекты. Это объясняется тем, что доля в квартире обычно имеет меньшую стоимость за квадратный метр, нежели «целая» квартира. Также, в этом случае необходимо приложить множество сил и времени, не говоря уже про различные подводные камни, сопровождающие эту сделку. А процент, который вы должны будете уплатить риелтору ничем не отличается от комиссионных за продажу квартиры целиком. То есть, говоря нормальным языком, и в том и в этом случае, агент получит 25% (это примерная цифра, процент вознаграждения обговаривается при заключении сделки и может быть разным).

До того, как продать часть своей квартиры необходимо рассмотреть все возможные варианты, а также зарегистрировать в Росреестре возможность долевого владения.

Если же вы не обладаете правом единоличного владения, то не забудьте за три месяца до продажи уведомить участников долевого владения. Это лучше сделать с помощью заказного письма, чтобы избежать в дальнейшем разных неприятных моментов и нюансов, связанных с несогласием.

Если рассматривать вариант продажи доли в квартире, где до этого был всего один собственник, то есть необходимость обратиться к букве закона, чтобы понять насколько это просто и законно. А закон гласит, что недвижимость, находящаяся в владении, позволяет собственнику распоряжаться ей так, как он считает нужным. Единственное ограничение, которое присутствует в этом законе гласит о том, что жилые помещения могут использоваться исключительно для жилья.

В это же время, при продаже своей доли в квартире обязательно требуется регистрация сделки и документов у нотариуса.

Конечно, такая предосторожность потребует значительного финансового вложения, но именно в этом случае будут соблюдены все условности. Вообще, желательно все сделки с дорогостоящим имуществом нужно подтверждать юридически. Да, вы потратитесь, но получите гарантию того, что не останетесь ни с чем.

К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества. Особенно, если это касается квартиры, комнаты, дома или автомобиля. Юридически неподкованному человеку очень сложно понять, о чем ведется речь в том или ином документе. Только обращение к нотариусу поможет понять, на каких условиях совершается сделка, насколько законны прописаны различные пункты и поправки (все мы помним про очень мелкий шрифт) и что ожидает обратившегося в конце, когда сделка вступит в силу.

В принципе если вы будете соблюдать все предписанные правила и законы гражданского кодекса, то сможете понять, как продать часть квартиры где один собственник.
Обратите внимание на приватизацию, потому что она тоже сыграет в этой сделке немалую роль. Неприватизированное жилье нельзя продать или передать кому-либо в дар, так как это собственность государства.

Однако, если вам удастся доказать, что вы длительное время проживали в этой квартире, то вам, возможно, разрешат приватизировать жилье.

Иногда люди, интересующиеся тем, может ли единственный собственник квартиры продать её часть натыкаются на различные глупые советы оформить вместо договора купли продажи дарственную. Помните, такими своими действиями вы ставите под угрозу часть своего имущества. Вы не можете быть уверены на сто процентов в добропорядочности участника сделки, поэтому можете легко потерять часть квартиры и при этом не получить за это никакой оплаты.

Перед тем как решиться на такой серьёзный шаг обратитесь в юридическую фирму или нотариальную контору где вам смогут предоставить консультацию и подробно объяснить все тонкости, нюансы, которые могут пригодиться при оформлении этой сделки, а также уберечь вас от множественных подводных камней.

В этой статье мы с вами подробно рассмотрели все возможные вопросы, которые, так или иначе, могут возникнуть при оформлении такой сделки, как продажа части квартиры. Как видите, довольно много нюансов подстерегают человека, решившегося на это, буквально на каждом шагу.

Есть большая вероятность попасть в «лапы» к мошенникам, а есть вариант удачного завершения этой истории. Что бы не случилось, не экономьте на юристах, ведь они смогут предостеречь вас от необдуманного шага или уберечь от опасности. Внимательно читайте документы, которые собираетесь подписать.

Под продажей части квартиры подразумевается продажа ее доли, то есть недвижимостью могут владеть одновременно несколько людей. Но важно помнить, что приоритетное право на покупку данной части имеют остальные дольщики. Поэтому при нежелании приобретать ее они обязаны это оформить в письменном порядке.

Как продать часть квартиры в Украине: особенности сделки и права других собственников

Так как продать часть квартиры в Украине и получить желаемую сумму денег? Вы можете осуществить такую сделку через агентство недвижимости или же через доску объявлений в интернете. Даже если пределы доли не совпадают с какой-либо комнатой, владелец доли всегда будет иметь свой процент от продажи квартиры.

Можно ли продать часть однокомнатной квартиры: реальная возможность или невыгодная продажа?

Продажа долей носит совсем другой характер, чем продажа целой недвижимости. Здесь можно поступить двумя способами:

• обратиться к агенту недвижимости, но в результате он вас уговорит продать квартиру целиком и разделить ее стоимость;
• предложить свою долю купить второму собственнику.

А можно ли продать часть однокомнатной квартиры третьему лицу без привлечения посреднических услуг? Такой вариант возможен, но стоимость доли будет значительно ниже реальной. К тому же второй собственник может столкнуться с большим количеством проблем вследствие этой сделки.

Как продать часть квартиры, если собственник один?

Если квартира имеет достаточные размеры или ее собственнику необходимо получить определенную сумму денег, то он может продать долю в квартире другому лицу. Чаще всего доля совпадает с размерами какой-либо комнаты, чтобы границы владения были понятны обоим владельцам.

Как продать часть квартиры, если собственник один, может подсказать ваш агент недвижимости. Но стоит быть готовым к тому, что новый жилец может быть непредсказуемым, и такое соседство повлечет неприятности.

Как можно продать часть квартиры: особенности продажи доли и обязательные условия

Продажа части квартиры подразумевает продажу доли в ней. Таким способом она переходит в собственность к другому человеку с правом прописки в недвижимости. Но совершить такую сделку в пользу постороннего человека можно при одном условии: остальные сособственники должны отказаться от своего права выкупа.

Но как можно продать часть квартиры и где искать потенциального покупателя? Чаще всего с таким вопросом обращаются к посредникам или к специальным агентам, которые занимаются скупкой долей. Последние предлагают покупку в быстрые строки, но стоимость доли зачатую слишком занижена.

Может ли собственник продать часть своей квартиры, не учитывая желание остальных лиц, которые проживают в ней?

Если владелец недвижимости является единственным, то в этом случае н имеет право на собственное усмотрение распоряжаться недвижимостью. Он может продавать, обменивать, сдавать в аренду жилье.

А может ли собственник продать часть своей квартиры без согласования сделки с другими прописанными в ней лицами? Безусловно, так как они не имеют права распоряжаться этим жильем. Поэтому никакого разрешения не требуется от них.

Источники

1. 
   Михайленко, Е. В. Менеджмент в юриспруденции / Е.В. Михайленко. — М.: НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, МОДЭК, 2012. — 280 c.
2. 
   Национал-экстремизм и судебная власть в современной России. — М.: ОФ Антифашист, 2014. — 121 c.
3. 
   Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.