Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке при разводе

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан государство предусматривает дополнительные меры поддержки. Для обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей приоритетным направлением является предоставление так называемой военной ипотеки – специальной ссуды с пониженными процентными ставками, право на получение которой у военнослужащего возникает уже через три года службы. Но как делится военная ипотека при разводе между супругами? Являясь имуществом, приобретенным на целевые средства, купленная в рамках военной ипотеки квартира имеет ряд особенностей при разделе.

Военная ипотека является «продолжателем» не оправдавшего себя механизма непосредственного обеспечения жильем отслуживших определенный срок военнослужащих.

Делится ли квартира купленная по военной ипотеке при разводе

Общее правило семейного законодательства известно всем – приобретенные в период брака имущественные активы являются совместной собственностью супругов и подлежат разделу при разводе на равных началах.

Формально, этот принцип применим и к военной ипотеке, однако обратимся к анализу статьи 34 СК РФ, гласящей, что в состав совместного имущества супругов включаются различные денежные выплаты, но только не имеющие целевого характера (маткапитал, жилищный сертификат и т.д.).

Военная ипотека, как способ обеспечения жильем строго определенной категории граждан, характеризуется следующими особенностями:

• получателем денежных средств по такому кредиту может являться только гражданин, проходящий военную службу по контракту в рядах ВС РФ;
• средства военной ипотеки могут направляться только на приобретение жилого помещения;
• при покупке квартиры за счет средств военной ипотеки залог устанавливается не только в пользу банка, но и в пользу уполномоченного жилищного департамента министерства Обороны РФ.
• в качестве первоначального взноса используются целевые денежные средства, ежегодно перечисляемые государством на счет военнослужащего, являющегося участником НИС – накопительно-ипотечной системы.

Однако при разделе имущества может быть поделена часть такой квартиры или же выплачена стоимость доли в пользу одного из супругов. Такое возможно, если:

• Квартира была куплена с использованием совместных средств семьи;
• При выплате кредита были использованы общие средства;
• На приобретение квартиры второй супруг выделил личные средства (наследство, подаренные родственниками).

Стоимость вложения со стороны второго супруга (не являющегося военнослужащим) и действительная рыночная стоимость квартиры определяется с помощью оценочной экспертизы

Особенности военной ипотеки

Чтобы лучше разобраться в особенностях реализации военнослужащим прав на улучшение жилищных условий нужно вкратце разобрать механизм получения военной ипотеки.

Условно его можно показать так:

1. Регистрация в НИС.
2. Ежегодное получение целевой выплаты на личный счет.
3. Отбытие положенного срока службы для обращения за военной ипотекой.
4. Обращение в соответствующий банк, предоставляющий данную услугу.
5. Перечисление накопленных средств на счет в данном банке в целях их внесения в качестве первоначального взноса.
6. Поиск объекта недвижимости.
7. Оформление кредита на специальных условиях военного ипотечного кредитования на недостающую часть оплаты.
8. Оформление сделки.

По сути, чем дольше военнослужащий проходит службу – тем выше сумма на его счете участника НИС. В 2016 году целевая ежегодная выплата на счет участника НИС составила более 200 тысяч рублей. По истечении определенного срока и с учетом особенностей отдельной местности военнослужащий может и вовсе оформить чисто символическую сумму кредита, почти полностью закрыв стоимость жилья за счет накоплений участника НИС.

С учетом указанных выше обстоятельств, оформление военной ипотеки позволяет получить жилье, не вкладывая собственные денежные средства. Все перечисления, как накопительные, так и кредитные, носят строго целевой характер и направлены только на приобретение жилого помещения для военнослужащего, проходящего службу по контракту.

Тот факт, что одновременно с военнослужащим право на квартиру приобретают его члены семьи, не имеет юридического значения. Надлежащим должником по кредитному договору и собственником по договору купли-продажи выступает военнослужащий. Более того, в случае расторжения контракта по виновным основаниям он утрачивает право на льготную ипотеку и может лишиться жилья в принудительном порядке через суд.

Приобретенное жилье по программе военной ипотеки является личной собственностью военнослужащего и не включается в общий перечень имущественных активов при разводе. Тем не менее, существует ряд обстоятельств, при которых супруга сможет претендовать на принудительный раздел квартиры по военной ипотеке.

Как делить военную ипотеку при разводе

Теоретически, сложившаяся практика оставляет несколько лазеек для раздела недвижимости, приобретенной с помощью военной ипотеки. Чтобы разделить жилое помещение, приобретенное военнослужащим по условиям льготной ипотеки, необходимо чтобы был соблюден ряд специальных оснований:

• если помимо средств военной ипотеки для приобретения квартиры использовались общие семейные средства, то раздел возможен лишь в пределах суммы внесенных собственных средств;
• если при увольнении гражданина из рядов ВС РФ ему пришлось досрочно выплачивать остаток по кредиту, средства на который предоставила супруга;
• если жилое помещение, купленное на средства военной ипотеки, было в дальнейшем продано, то полученные средства поступают в совместную собственность супругов.

До момента снятия обременения на спорную квартиру, раздел при разводе будет возможен только в форме выплаты супруге денежной компенсации. Таким образом, супруга не получит жилое помещение ни при каких обстоятельствах, а при разводе речь может идти только о сумме компенсации, подлежащей выплате за счет средств военнослужащего.

Рассмотрим наиболее актуальные вопросы раздела имущественных активов супругов, в которые входит жилье по военной ипотеке. Как делится военная ипотека?

Добровольный раздел квартиры по военной ипотеке

Расходясь с миром или же заключая соглашение о добровольном разделе имущества, супруги могут по своему усмотрению определить судьбу приобретенной с помощью средств военной ипотеки квартиры.

ВАЖНО: Нельзя поделить квартиру, сумма военного кредита за которую еще не выплачена. Но если при погашении использовались общие средства супругов – им можно выставить на раздел.

Решая вопрос о разделе купленной в военную ипотеку, супруги могут:

• Оставить квартиру одному из них;
• Выплатить денежную компенсацию за нее;
• Переоформить ее в долевую собственность (если кредит погашен);
• Зачесть при расчете стоимости остальной части имущества.

Добровольный раздел квартиры по военной ипотеке ограничен лишь пределами собственных возможностей и желания супругов.

Продажа квартиры – раздел дохода

Отчуждение недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, подразумевает, что военнослужащий полностью погасил задолженность и снял залог. В ином случае никакая сделка не пройдет через органы Росреестра.

После полного погашения военной ипотеки военнослужащий вправе продать квартиру. Доход от продажи квартиры будет считаться совместной собственностью, так как он не носит целевой характер.

В такой ситуации супруга приобретает равные права при разделе указанных денежных средств или имущества, купленного за их счет. Раздел будет осуществляться на принципах равенства сторон, как и любое имущество супругов, т.е. оба супруга получат равные доли, если только судом не будут учтены интересы детей с увеличением доли одного из супругов.

Покупка квартиры через военную ипотеку с использованием собственных средств

Еще одной нестандартной ситуацией при разделе квартиры по военной ипотеке будет выступать случай, когда супруга добавила собственные средства для приобретения жилья большей площади или повышенной комфортности. Даже если сумма военной ипотеки только частично покрыла стоимость квартиры, установления залога в пользу банка и структурного подразделения Министерства Обороны РФ не удастся избежать.

В этом случае раздел совместного имущества будет проходить по следующим правилам:

• в судебном порядке предстоит определить долю квартиры, которая была приобретена за счет средств супруги или общих денежных средств семьи;
• доля квартиры, соответствующая сумме военной ипотеке, будет исключена из раздела;
• для доли квартиры, соответствующей дополнительным денежным средствам, будет проведена оценка рыночной стоимости, после чего супруга сможет получить компенсационную выплату.

Доказать факт вложения собственных или семейных средств в покупку не так уж сложно, достаточно сравнить суммы по сделке, первоначальному взносу накопленных на счете НИС средств и кредитному договору.

ВАЖНО: Долю в праве общей долевой собственности на указанное жилье супруга не получит ни при каких обстоятельствах, так как жилое помещение в любом случае останется за военнослужащим.

Несмотря на кажущуюся очевидность, каждое дело, связанное с разделом имущества, приобретенного в рамках целевой программы «Военная ипотека», требует участия квалифицированного юриста. С его помощью можно будет выявить и применять описанные выше способы раздела квартиры или ее части, добившись соблюдения прав обоих супругов.

Судебная практика

Так как супруга не сможет рассчитывать на получение жилого помещения, приобретенного по военной ипотеке, ей потребуется представить суду следующие доказательства, чтобы подтвердить участие в расходах:

Все эти доказательства суд будет учитывать при определении размера денежной компенсации супруге военнослужащего. В любом случае бывшей супруге военнослужащего не придется выплачивать остаток долга по ипотечному военному кредиту, который при любых обстоятельствах остается исключительно за военнослужащим.

Данная позиция подтверждается также решениями судов первой и второй инстанции.

Анализируя решение суда первой инстанции, Московский областной суд по делу № 33-15400 пришел к выводу, что приобретённая в рамках программы «Военная ипотека» была обоснованно исключена из состава совместного имущества даже несмотря на то, что была приобретена во время брака. Кроме того, суд обоснованно взыскал с супруга-военнослужащего компенсацию в пользу жены в связи с тем, что супругами также были потрачены совместные средства на покупку квартиры.

Нужен юрист

Вы всегда можете задать бесплатный вопрос нашим специалистам и получить компетентный ответ по любым вопросам, связанным с разделом квартиры по военной ипотеке.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как делится военная ипотека при разводе супругов

Вступление в официальные отношения наделяет мужчину и женщину правами и обязанностями по отношению друг к другу. Все, что с этого времени приобретается партнерами становится их общим семейным богатством. Данные ценности используются в равной степени каждым супругом. Однако при расставании блага подлежат разделу. Это неприятная и тяжелая процедура, особенно если муж и жена не смогли договориться о порядке распределения активов заранее. Тем не менее с такими проблемами сталкиваются многие и у судов выработана практика, позволяющая осуществить процедуру с учетом мнения обеих сторон. Вместе с тем есть вопросы, которые ставят в тупик даже подкованных в правовых аспектах граждан. Одним из них является раздел жилья, приобретенного в кредит военнослужащим. Итак, как делится квартира, полученная по военной ипотеке?

Что собой представляет программа кредитования?

Подобные акции являются неотъемлемым атрибутом больших банков. У кредитных организаций с большим количеством клиентов имеются предложения кредитования практически для всех категорий граждан. При этом в подобных займах одна из главных ролей отведена государству, компенсирующему гражданам часть их расходов. Особенность рассматриваемой разновидности ипотеки заключается в погашении долга за счет средств Минобороны РФ.

Важно! Единственное условие, которое ставится перед военнослужащим, является его участие в накопительно-ипотечной системе. Минимальный срок должен составлять не менее трех лет. За это время на счет гражданина поступают средства, которые используются для погашения ссуды.

Принципы кредитования по обозначенной выше программе напрямую влияют на положение дел при разделе собственности в случае развода. К ним относятся:

• максимальная сумма, на которую можно рассчитывать по госпрограмме, составляет 2,5 млн рублей и зависит от банка, предоставляющего заем. При недостатке средств допускается внесение денег из личного бюджета заемщика;
• выдача производится на 25 лет. Стоит заметить, что к моменту завершения обязательств возраст клиента не должен превышать 45 лет;
• первый взнос осуществляется в сумме не менее 10% от стоимости жилья;
• средняя ставка составляет 12,5%;
• договор заключается заемщиком. Супруг не принимает участия в процессе и не отвечает по возникшим в момент подписания бумаги обязательствам;
• имущество, приобретаемое по программе, представляет собой предмет залога Минобороны России до момента полного погашения займа;
• после выплаты военнослужащий становится единоличным и полноправным собственником независимо от семейного статуса;
• кредитное соглашение не переоформляется;
• при увольнении со службы, за исключением ухода в запас, погашение займа производится за свои средства;
• если квартира или дом приобретается только за счет кредита, то имущественные споры в семье бесполезны.

Делится ли военная ипотека?

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса и ст. 34 СК РФ все нажитое парой в браке является совместным имуществом. При этом в части 2 статьи 34 СК дается разъяснение о наличии исключений. Так, выплаты, имеющие целевое назначение, считаются личным активом одного из супругов.

Таким образом, оформляя целевую ссуду, военнослужащий приобретает на него жилье, которое считается его частной собственностью. Супруга при этом не имеет прав на распоряжение жилплощадью лишь пользуется ею в период пребывания в браке. Такая ситуация позволяет сделать вывод, что ипотека для военных, равно как и приобретенная на нее собственность имеют принадлежность только к одному лицу без права раздела при разводе.

Как произвести раздел?

На практике встречаются различные ситуации относительно споров между мужчиной и женщиной, пребывающих в отношениях. Имущественные разногласия могут случиться как до погашения займа, так и после выплаты ссуды. Если конфликт все же назрел, то стороны вправе обратиться в суд, составив соответствующий иск.

Несмотря на это инстанция практически всегда встает на сторону собственника квартиры, обратившегося в банк. К сожалению, супруг не вправе рассчитывать на часть жилплощади, в случае его покупки по НИС. Стоит заметить, что единоличный владелец и сам, по сути, не причисляется к собственникам недвижимости. Дело в том, что обозначенное право возникает только после полного погашения задолженности перед кредитной организацией.

Однако иногда партнер может отсудить долю. Шансы появляются в связи с наличием следующих обстоятельств:

Когда подавать в суд?

Вопрос о разделе собственности, купленного по госпрограмме, поднимается только после завершения выплат. Дело в том, что до этого времени квартира или дом обременены Росвоенипотекой и кредитной организацией. После снятия всех обязательств, заемщик становится собственником жилплощади вправе совершать с ней любые сделки. Получение данного статуса дает повод партнеру приступить к активным действиям и обратиться с заявлением в районную (городскую инстанцию).

Судебная практика, которую нужно учитывать при подаче иска

Даже самое продуманное законодательство содержит пробелы, которыми пользуются люди. Раздел личной собственности не является исключением. Так, в НПА существуют «лазейки», позволяющие человеку, как минимум, получить компенсацию в виде финансовых активов за понесенные расходы. Она рассчитывается пропорционально доле вложенных в недвижимость активов, принадлежащей по закону второй половинке.

Помимо иска, нужно подготовить документацию, подтверждающую факт перевода денег. Подойдут следующие бумаги: квитанции о внесении денег; выписки; договор дарения; свидетельство о вступлении в наследство; чеки на покупку материалов для ремонта и оплату услуг строительных организаций; расписки, подтверждающие передачу активов третьим лицам и т. д. Немаловажное значение имеет наличие несовершеннолетних детей, появившихся в семье, срок, на который был оформлен кредит, а также период пребывания пары в зарегистрированном союзе.

Может ли партнер рассчитывать на какую-либо долю, если жилье приобреталось только за счет целевой ссуды?

Если цена, установленная на жилплощадь, не превышает допустимых объемов, передаваемых в виде ссуды, то ситуация будет складываться не в пользу истца. Единственный шанс получить хотя бы что-нибудь заключается во внесении изменений, повышающих стоимость имущества (ремонт, перепланировка). Все квитанции на работы и использованные стройматериалы нужно сохранять. Они понадобятся в качестве приложений к заявлению. Помимо этого, орган учитывает положения брачного договора, заключенного между супругами. Документ подписывается сторонами как до брака, так и в период проживания пары в союзе.

Заключение

Таким образом, военная ипотека – программа господдержки, реализуемая с привлечением банковских кредитов. Как правило, подобная собственность не делится между супругами при разводе, независимо от того, была взята ссуда до брака или во время отношений. Вместе с тем, супруг не несет никаких обязательств в связи с оформлением займа, что, несомненно, представляет собой огромный плюс. Суд не всегда встает на сторону ответчика. В некоторых случаях ситуация, сложившаяся в семье, вызывает симпатии по отношению к истцу. Вместе с тем такой фактор не учитывается при принятии решения. Постановление выносится только на основании представленных сторонами доказательств. Поэтому от качества подготовки к процессу зависит итоговый результат.

Военная ипотека при разводе — порядок и практика раздела имущества

Раздел нажитого добра при разводе – дело хлопотные, а раздел квартиры или дома, находящихся под обременением в виде ипотеки, часто осложнён массой нюансов. Что же касается военной ипотеки при разводе супругов, то это дело суперсложное — судебная практика по таким вопросам ещё не устоялась. О сложностях и перипетиях процесса и пойдет речь в сегодняшней статье.

Что такое военная ипотека

Под военной ипотекой понимается спецпрограмма, осуществляемая государством, по которой решаются жилищные вопросы отдельных категорий военнослужащих. Помощь военным в приобретении квартир осуществляется на средства, выделяемые из федерального бюджета.

Основные правила этой программы и способы её реализации регулируются законом № 117-ФЗ от 20.08.2004 и рядом правительственных постановлений. Воспользоваться ею могут только военнослужащие, соответствующие следующим требованиям:

1. Находящиеся на долгосрочной службе офицеры и прапорщики, которые начали её не позже 2005 года.
2. Прапорщики и мичманы на первичном контракте, срок которого не меньше трёх лет.
3. Выпускники военных вузов, подписавшие контракт в 2005 и в последующие годы.
4. Несущие службу на повторном контракте с 2005 года солдаты, старшины, сержанты и матросы.

Чтобы разобраться, можно ли делить военную ипотеку, нужно понять принципы её работы.

Как работает ипотечная система для военных

Гражданам, находящимся на военной службе, выдаётся целевой займ, с помощью которого можно:

• купить дом или квартиру (в новостройке или на вторичном рынке), комнату в коммуналке, коттедж;
• внести первый взнос по ипотеке, взятой на покупку жилья;
• заключить договор об участии в долевом строительстве.

• Размер кредита в 2017 году – 3 млн рублей.
• Годовая сумма накоплений – 260 тыс. 141 руб. Предполагается её увеличение в 2018 году до 268 тыс. 456,6 руб.
• Первоначальный взнос – не менее 10% от стоимости жилого помещения.
• Ипотека должна быть погашена до достижения заемщиком возраста 45 лет.
• Минимальный срок кредита – три года, максимальный – 25 лет.
• Приобретённые квадратные метры разрешено использовать как для проживания, так и сдачи в наём.

Продать такую недвижимость можно только при полной уплате её стоимости.

За период службы займ возвращает Минобороны. При выслуге лет производится его полное погашение. Если происходит увольнение раньше срока, займ должен быть погашен военнослужащим, при этом предусматривается и выплата процентов.

Займ фиксируется на специальном накопительном счёте, оформленном на конкретного участника системы. Отсюда следует вывод, что получение целевых денег не находится в зависимости от того, есть ли у него семья, и каков её состав.

Это является первым аргументом в пользу того, что квартиру, приобретённую по военной ипотеке, делить при разводе не положено, так как она не является общим имуществом.

Делится ли военная ипотека при разводе

В ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ отмечено, что все нажитое мужем и женой в период официально зарегистрированных семейных отношений, принадлежит им обоим. Это правило не действует, если между ними есть другие договорённости, оформленные соответствующим образом. В частности, супруги могут подписать брачный контракт и поделить имущество по общему согласию, как им заблагорассудится.

Следующие законодательные акты проливают свет на то, относится ли жильё, приобретённое посредством военной ипотеки, к общему имуществу:

[2]

• В ст. 34. СК РФ указываются исключения из общего имущества, которые разделу не подлежат. Таковыми, в частности, являются выплаты, имеющие специальное целевое назначение.
• В ст. 14 Закона 117-ФЗ О накопительно-ипотечной системе займ называется целевым и рассматривается как целевая выплата исключительно военнослужащему, являющему участником системы.
• Приобретение квартиры в рамках НИС имеет цель обеспечивать военнослужащих (являющихся таковыми согласно Закону о статусе военнослужащих № 76-ФЗ от 27.05.1998), а не членов их семьи. Подтверждением этому является и то, что размер выделяемых денежных средств не зависит от наличия семьи и числа её членов.
• Ещё одно свидетельство – отсутствие в Постановлении Правительства № 370 от 15.05.2008, регулирующем порядок кредитования по военной ипотеке, упоминания о необходимости предоставлять сведения о составе семьи.

Вывод: из анализа законодательства следует, что право на жильё, приобретённое в рамках военной ипотеки, имеет только сам военнослужащий, только он становится его единоличным собственником после полной оплаты. Это право не распространяется на его супругу ни в период брака, ни при разводе.

Когда супруг может претендовать на имущество

Существуют ситуации, когда закон не даёт однозначно отрицательного ответа. В таких случаях есть возможность обратиться в суд и получить, если не половину, то определённую долю квартиры или денежную компенсацию. К таким ситуациям относятся следующие:

Судебная практика

Что касается судебной практики по военной ипотеке, то она является противоречивой. Множество дел, рассмотренных по 2016 год включительно, решались не в пользу жён и мужей, пытавшихся разделить жильё, взятое с помощью НИС. Однако, в 2017 году всё чаще стали выноситься решения в пользу супругов, претендующих на «военные» квадратные метры.

Показательным в этом отношении является спор супругов, который был рассмотрен в разных инстанциях. По нему имеется определение Верховного Суда № 58-КГ16-25 от 24.01.2017, в котором сказано, что если жильё по военной ипотеке приобретено во время брака, то оно является общей совместной собственностью. Будет целесообразным рассмотреть этот спор в подробностях.

Претензии супругов друг к другу

Супруги Евгений и Ирина К. (имена изменены) вступили в зарегистрированный брак в 2007 году. В 2010 Евгений, будучи контрактником, получил целевой займ от Министерства обороны порядка 540 тыс. руб., а сумму около 2 млн взял в «Примсоцбанке» на 14,5 лет со ставкой около 10% в год. В этом же году была приобретена квартира стоимостью примерно 2 млн 600 тыс. руб.

Кроме указанной квартиры, у семьи имелись два автомобиля, были взяты в банке кредиты на имя Ирины. А ещё Евгений сдавал квартиру, купленную по военной ипотеке, по договору найма. В 2013 году супруги оформили развод и стали делить нажитое добро. Суд в иск подала бывшая жена.

Она выдвинула следующие требования:

1. Получение половины квартиры.
2. Половины суммы от сдачи жилья в аренду.
3. Оставить бывшему мужу один автомобиль, а по второму получить компенсацию, составляющую ½ его стоимости.
4. Разделить на два сумму кредитов.

Бывший муж подал встречный иск, где просил:

1. Отдать Ирине вторую автомашину, взыскав в его пользу половину её стоимости.
2. Взыскать с неё половину суммы, чтобы заплатить оставшейся кредиты.

[3]

Решения первой и второй инстанций

Хабаровский центральный суд, решением по делу № 2-2163/2014 от 30.09.2014, определил, что за каждым остаётся по машине, кредитные обязательства также делятся поровну, а квартира достаётся Евгению. Позже это решение, обжалованное Ириной, было подтверждено в краевом суде.

Оба суда руководствовались тем, что жильё было приобретено не за счёт общих вложений, а за счёт выплат, представляющих собой «специальные назначения», которые выдаются независимо от наличия семейных уз.

Эта же причина помешала Ирине получить долю от арендной платы. Но она не остановилась на этом и обратилась в Верховный Суд.

Определение Верховного Суда

По мнению судей Верховного Суда, высказанному в уже упомянутом определении, в подобных делах нужно руководствоваться тем, что имущество, нажитое в период узаконенных брачных отношений, рассматривается как общее, за некоторым исключением. К таким исключениям относятся:

• принятие имущества в дар;
• получение в наследство;
• приобретение по другим сделкам безвозмездного характера;
• владение в качестве индивидуальной вещи.

Ни к одному из таких исключений отнести квартиру, приобретённую в рамках военной ипотеки, нельзя. Законом не предусмотрены никакие ограничения на пользование жильем, купленными по НИС, для членов семьи военного.

Следовательно, участие Евгения К. в этой системе не является основанием для того, чтобы считать квартиру его личной собственностью. А Ирина имеет право на половину квартиры и половину средств, полученных от её сдачи в аренду.

Таким образом, вопрос раздела квартиры по военной ипотеке на сегодняшний день окончательно не решён. Однако тенденции говорят о том, что выиграть суд экс-супругам хотя и сложно, но возможно.

Подлежит ли разделу квартира купленная по военной ипотеке при разводе

Военная ипотека – это государственная мера поддержки военнослужащих, призванная обеспечить их собственным жильем, которое будет защищено от посягательств третьих лиц. Именно по этой причине квартира или дом, полученные через систему военная ипотека, при разводе разделу не подлежат. Однако, на практике все обстоит иначе. Почему это так, и какие есть нюансы, читайте в статье.

Известно, что по закону (Семейный кодекс РФ ст. 34) имущество, нажитое в период брака, является совместной собственностью, при разводе подлежит разделу. Это же правило относится к имуществу, которое приобретено мужем и женой в браке за свои доходы. Поэтому, если дом или квартира приобретены за общие деньги супругов, то, естественно, они должны быть поделены в случае развода.

Но жилье, полученное по военной ипотеке, не является общей собственностью супругов, потому что не приобретено ими за совместные денежные средства, а получено по целевой программе и оплачивается за счет средств Федерального бюджета. Это жилье – личная собственность контрактника – участника программы.

Такая недвижимость может быть зарегистрирована только на самого участника программы, которому она предоставляется. Ни супруги, ни дети, ни родители не могут быть собственниками такого жилья, даже на правах долевой собственности.

Супруг (супруга) участника программы не принимают участия в сделке. Кроме того, если контрактник увольняется раньше срока, то жилищный кредит банку он будет платить из собственных денег, и банк не может предъявлять претензии к его супруге (или супругу).

Даже, если супруга захочет переоформить на себя долю квартиры с условием, что сама будет выплачивать часть кредита, в таком желании будет отказано. Так как кредитный договор по военной ипотеке переоформлению не подлежит.

Программа получения льготного жилья выступает поддерживающей мерой и одновременно защитной мерой от имущественных претензий супругов. Кроме того, жилье по программе предоставляется в качестве льготы независимо от семейного положения, а только в силу статуса служащего по контракту в вооруженных силах.

Есть моменты, на которые стоит обратить внимание, если возникает вопрос, делится ли квартира по военной ипотеке при разводе. Как мы выяснили выше, разделу она не подлежит. Но супруг/супруга может получить часть денег, которые были вложены дополнительно сверх средств Федерального бюджета в покупку данной жилплощади.

Он решил приобрести квартиру за 3 млн. рублей. Но в банке ему готовы предоставить только 2 млн. 200 тыс. рублей плюс первоначальный взнос в 400 тыс. До полной стоимости жилья не хватает 400 тыс. рублей.

Прапорщик Иванов берет совместные с супругой сбережения в сумме 400 тыс. рублей и покупает квартиру по программе военная ипотека за 3 млн. рублей. В этой квартире он с супругой проживает в течение года. Обстоятельства складываются таким образом, что супруги разводятся. В этом случае, при разводе гражданка Иванова имеет право получить 200 тыс. рублей – половину денежной суммы, совместно нажитой во время брака и вложенной в покупку квартиры.

Даже, если эти деньги заработал только кто-то один из супругов, они будут подлежать разделу при разводе.

Второй вариант, на что может претендовать бывшая жена или муж при разводе – это часть денег, которую супруги потратили на ремонт квартиры. Например, если в жилье, купленном по военной ипотеке, супруги сделали ремонт за совместно нажитые (заработанные) сбережения на общую сумму 1 млн. рублей, то эта сумма также будет подлежать разделу при разводе. Только здесь следует помнить, что в случае предъявления требований через суд, нужно будет подтвердить эти траты документально: чеками, накладными, счетами-фактурами, актами выполненных работ, договорами, которые заключались при проведении ремонта.

Теоретически, если опираться на букву закона, все должно происходить по описанной выше схеме, все кажется вполне логичным. Однако, мнения юристов разделяются. Давайте посмотрим, как обстоит дело на практике, а именно, если вопрос решается путем судебного разбираетльства.

По теме военная ипотека при разводе судебная практика показывает нам следующее. Есть судебные претенденты, когда суд присуждал раздел квартиры, полученной по военной ипотеке в равных долях между супругами.

Так, например, в Новосибирский областной суд обратился военнослужащий с иском к своей супруге о прекращении ее права пользования квартирой, которая получена по военной ипотеке. Попросту говоря, хотел выселить бывшую жену из квартиры. Супруга подала встречное исковое заявление о разделе данной квартиры.

Суд удовлетворил иск супруги. И мотивировал это следующим: согласно ст. 36 Семейного кодекса, имущество, которое приобретено во время брака, признается собственностью одного из супругов только в следующих случаях:

• Если оно приобретено до регистрации брака;
• Если его приобрели в браке, но получено оно в результате безвозмездной сделки (подарок, наследство);
• Также вещи (обувь, одежда) являются собственностью супруга, который ими пользовался.

Суд сослался на то, что спорная жилплощадь была приобретена в период брака по условиям договора купли-продажи, а это, как известно, возмездная, а не безвозмездная сделка. Следовательно, такое жилье подлежит разделу. Встречный иск супруги был удовлетворен и за ней признано право собственности на 1/2 спорной квартиры. Контрактник подал апелляционную жалобу, но ее не удовлетворили.

По этой причине некоторые банки на этапе заключения договора ипотечного кредита по программе НИС просят супругов заключить договор, на основании которого супруга/супруг военнослужащего обязуется не предъявлять требований на приобретаемое жилье.

Вот таким противоречивым и «сырым» в законодательном плане является вопрос о том, делится ли военная ипотека при разводе. Поэтому, прежде, чем приобретать жилье по этой программе, а тем более решаться на развод, целесообразно оценить возможные последствия в долгосрочной перспективе.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕПри разводе супругов любое имущество, приобретенное в период брака, подлежит разделу. Касается это и недвижимости, купленной по военной ипотеке, хотя до недавних пор жена после развода оставалась ни с чем.

Квартира, купленная по военной ипотеке, считается совместно нажитым имуществом. Она подлежит разделу, как и другие виды имущества.

Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ в старой редакции, совместно нажитым не является имущество, приобретенное на спецсредства. А деньги, выплачиваемые участникам НИС, как раз считаются спецсредствами. И до 2017 года делить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, было бессмысленно даже через суд. Бывшая супруга не имела никаких прав на такое имущество.

Но в 2017 году в 34 статью были внесены изменения. Из части 2 убрали указанное исключение. То есть теперь и такую недвижимость можно делить после развода в стандартном порядке. Хотя многие суды еще рассуждают по старому закону, свои права бывшая супруга может отстоять.

В качестве подтверждения того, что квартира, приобретенная по военной ипотеке, подлежит разделу, можно рассмотреть пример из судебной практики.

Семья Ивановых приобрела квартиру в ипотеку, использовав средства, накопленные в системе НИС для первоначального взноса. Остальная сумма была получена в банке по программе «Военная ипотека». Через 3 года супруги развелись, жена подала в суд на раздел жилья. Суд постановил, что имущество было куплено на средства спецназначения, поэтому не подлежит разделу.

Супруга решила обжаловать решение и обратилась в Верховный суд. По результатам рассмотрения дела суд постановил, что в законе не сказано о запрете на раздел недвижимости, купленной по военной ипотеке, и постановил выделить долю жене и разделить платеж по кредиту.

Бывшие жены военнослужащих имеют те же права, что и бывшие супруги гражданских:

• раздел совместно нажитого имущества;
• проживание в квартире военнослужащего (в том числе, в служебном жилье) на время поиска жилья.

Сам военнослужащий может выписать бывшую супругу сразу после развода, если у нее нет доли в квартире.

Трудности могут возникнуть при наличии «отягчающих» обстоятельств. Рассмотрим некоторые из них.

В первую очередь, родители определяют место проживания ребенка. Если он остается жить с отцом в квартире, которую купили по военной ипотеке, то супруга также может претендовать на часть жилья, но достанется ей не больше трети. Если же дети остаются с матерью, то они имеют право быть прописанными в квартире отца. Когда в квартире зарегистрированы все члены семьи, то при разделе имущества каждому из них выделяется доля, поскольку все имеют право на часть имущества. Но детям присуждается меньше, чем взрослым.

По правилам, в случае увольнения военнослужащего, он должен остаток средств внести самостоятельно. И при разводе долг перед банком подлежит разделу так же, как и сама квартира. Но имейте в виду, что банк может потребовать досрочно погасить кредит в случае развода.

Раньше считалось, что военнослужащий является единственным владельцем квартиры, которую купили по военной ипотеке, даже если применялся сертификат на семейный капитал. Сейчас судебная практика показывает случаи, когда раздел возможен. И ситуации с применением маткапитала рассматриваются в общем порядке.

Всем известно, что имущество, нажитое «непосильным трудом» в браке, делится пополам при разводе. Распространяется это правило и на гражданскую ипотеку – все имущество, нажитое женой и мужем в браке, есть совместная собственность (доходы, недвижимость и пр.). С военной ипотекой дело обстоит иначе. Как происходит раздел жилья, приобретенного через военную ипотеку, и возможно ли это вообще?

Соответственно статье 34 СК, к общему, совместно нажитому имуществу супругов относят все доходы и выплаты, которые не имеют специального целевого назначения.

То есть, приобретенное одним из супругов жилье на деньги специального целевого назначения (в частности, средства из федерального бюджета) разделу не подлежит. В случае развода такая недвижимость остается личным имуществом военнослужащего, на которого она и оформлена изначально.

1. Жилье в кредит по программе НИС – это предмет залога до того момента, пока банковский займ не будет погашен полностью. Поэтому разделение жилья, купленного по военной ипотеке, закон не предусматривает.
2. Кредитный контракт (в случае военной ипотеки) переоформлению не подлежит — как при разводе, так и при иных имущественных вопросах.
3. После развода заемщиком остается тот, у кого есть право на льготы при получении ипотеки. Чье имя стоит в банковском договоре, тот и собственник.
4. Если квартира по военной ипотеке куплена на средства ЦЖЗ, любые имущественные претензии бессмысленны.
5. Сделка по покупке жилья по военной ипотеке носит исключительно безвозмездный характер и не предполагает участия супруга (-и) военного в осуществлении и исполнении сделки. В случае, когда военный не исполняет обязательство по займу, к супруге не предполагается и применение мер ответственности. При увольнении военнослужащий также самостоятельно выплачивает ЦЖЗ и проценты. То есть, право собственности на жилье имеет только сам военный – на супругу (-а) оно не распространяется, как в браке, так и после развода.

Участник НИС приобретает фактическое право на владение жильем исключительно после полного погашения его стоимости. При возникновении спорных имущественных вопросов при разводе дело обычно рассматривается в суде.

Стоит сразу оговориться, что выиграть суд по разделу такого имущества практически невозможно: законом предусмотрен только один хозяин жилья, купленного по военной ипотеке – это сам военнослужащий, оформлявший ипотеку.

Но законные причины для раздела такого имущества при разводе все-таки есть.

В целом, подводя итог, можно с уверенностью сказать, что военная ипотека – это гос-поддержка военнослужащих, одновременно защищающая их от имущественных претензий любых сторон. Как бы ни было обидно супругам участников НИС, это преимущество военных вполне оправдано, учитывая службу в ВС РФ. Расширения круга заинтересованных лиц Министерством обороны не предполагается.

Но приятный «бонус» для вторых половинок военнослужащих все-таки есть: в случае невыплаты займа супруга (супруг) участника НИС не будет нести обязательства по кредиту.

Большая часть банков-кредиторов рассматривает возможный развод заемщика и его половины, как фактор риска. Развод может негативно отразиться на обязательствах заемщика по займу: многие банки в этих случаях требуют досрочной выплаты кредита (такие условия обычно прописываются в договоре).

Чтобы снизить риски и обезопасить возврат займа, банки, заключая договор ЦЖЗ, нередко выдвигают такое условие по кредиту, как заключение брачного контракта. Основной пункт такого контракта – сохранение права собственности на жилье исключительно за заемщиком.

Загрузка.

Источники

1. 
   Малахов, В. П. Теория государства и права / В.П. Малахов, И.А. Горшенева, А.А. Иванов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2009. — 160 c.
2. 
   Мацкевич, И.М. Организация научной деятельности и выполнение научных работ по юриспруденции. Научно-практическое пособие / И.М. Мацкевич. — М.: Проспект, 2017. — 915 c.
3. 
   Медик, В. А. Заболеваемость населения. История, современное состояние и методология изучения / В.А. Медик. — М.: Медицина, 2016. — 512 c.