Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

Если квартира не приватизирована, могут ли выселить из неё и на каких основаниях?

Выселение — крайняя мера, применяемая для нарушителей жилищных законов.

Иногда нужно выселить человека из неприватизированной квартиры.

В данной статье мы разберем на каких основаниях и детально опишем как это можно сделать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о процедуре выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также об основаниях для выселения из коммунальной или служебной квартиры.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

Могут ли выселить из квартиры, если она не приватизирована?

Законодательством предусмотрена такая возможность. Но для этого нужны серьёзные основания.

Здесь есть два варианта: выдворение добровольное и принудительное.

Говоря о добровольном выселении, главным условием должно быть согласие жильца, выраженное в виде заявления направленного в регистрирующий орган.

Основания для такого выселения могут быть разные, например переезд в другую страну, город, покупка новой квартиры.

Все о процедурах выселения прописанных, не прописанных, а также незаконно проживающих граждан, узнайте из наших статей.

Основания для выселения из квартиры по договору социального найма:

1. Постоянное создание неудобств живущим соседям: шумное поведение, пьянство, пьяные драки и т.д.
2. Использование квадратных метров в целях, не предназначенных для такого вида жилья: создание складов и пр.
3. Халатное отношение к помещению, имеется в виду порча мебели, полов, окон и т.д.
4. Плата за коммунальные услуги не осуществляется.
5. В квартире разводятся насекомые, везде грязь, иными словами полная антисанитария.
6. Игнорирование техники безопасности.
7. Несоблюдение условий, прописанных в договоре социального найма.

Какими законодательными актами регламентируется?

Кто имеет право?

Принудительно лишить жилья могут только по решению суда исполняющие судебные приставы. Либо же происходит добровольное выселение, инициированное самими жильцами.

1. Невыполненные долговые обязательства (регулярная неуплата коммунальных услуг).
2. Использование квадратных метров не по назначению.
3. Нарушение правил проживания, ущемление прав соседей.
4. Окончание временной регистрации.
5. Продажа квартиры.
6. Долгое отсутствие на жилплощади, например длительная командировка.
7. Бракоразводный процесс.

В случае с неприватизированными квартирами другое жильё не предоставляют. Но всегда смотрят по ситуации и делают исключения. Например, если выселяемому некуда податься, то судья может предоставить отсрочку для решения проблемы.

Кроме того, если выдворение происходит не по вашей вине, а именно:

• снос жилого дома;
• выселение из аварийного жилья по договору социального найма;
• перевод коммунальных квартир в нежилой фонд.

То в таком случае остаться на улице вам не грозит, взамен будет предоставлено другое жильё.

Кого не могут лишить жилья?

Какие лица не подлежат выселению из жилого помещения по договору социального найма? Из неприватизированного жилья выселить не смогут:

инвалидов 1-ой и 2-ой группы;

пенсионеров по возрасту;

несовершеннолетних, в том числе детей без родительского попечения;

членов семьи умершего (погибшего) нанимателя, в том числе сотрудника силовых ведомств;

отказника от приватизации в свою пользу, предоставление этого права другому члену семейства.

Порядок выселения

1. Проводится сбор нужного пакета бумаг и подается заявление в суд общей юрисдикции.
2. Оплачивается госпошлина. Она составляет 300 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для юридических лиц.
3. В течение двух месяцев происходит рассмотрение дела и вынесение по нему решения.
4. У обеих сторон есть срок 10 дней для подачи апелляции.
5. Решение вступает в силу и его исполнение передается судебным приставам.

Необходимые документы

• паспорт;
• паспорт на квартиру (с 2017 года имеет название выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости);
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• подтверждающий документ о состоянии квартиры;
• чеки об уплате коммунальных услуг;
• выписка из домовой книги;
• свидетельство о разводе.

Когда могут отказать в оформлении?

1. Неполный пакет документов.
2. Неуплата государственной пошлины.
3. Неверно заполненное заявление.
4. Отсутствие доказательств по факту нарушений.

Кроме судебного разбирательства есть обходной путь. Он очень прост — это продажа квартиры. Тогда вы «перекладываете» свои проблемы на плечи нового владельца, с неугодными жильцами будет разбираться он.

Выселение при смене собственника осуществляется по воле действующего хозяина. Очень часто старые владельцы не желают просто так покидать жильё, в таком случае этот вопрос решается путем судебного разбирательства.

Статья 292 гласит, что после перехода квартиры к новому собственнику, старые жильцы на нее не имеют никаких прав. Это значит, что они не могут жить в ней и распоряжаться ею без разрешения новоиспечённых владельцев.

И даже продажа не единственный выход. Многие не желают расставаться с квартирой, связываться с чужими людьми. Здесь на помощь приходит дарение квартиры. То есть, вы дарите квартиру тому кому доверяете, он на правах владельца по 292 статье отселяет всех неугодных жильцов.

Особенности и нюансы

Договор социального найма

Если основанием для процедуры выселения является неуплата ЖКХ, то можно вполне рассчитывать на предоставление квадратных метров для существования. Не всегда выселяют всех квартирантов. Иногда это может коснуться конкретного нарушителя.

Несовершеннолетний ребенок

Облегчить положение может ребенок, не достигший совершеннолетия.

Выселение возможно только в некоторых случаях:

[3]

• у родителей, помимо неприватизированной квартиры, есть иная жилплощадь;
• новое место жительства по размерам не уступает старому.

Если такие условия не соблюдаются, выселить ребенка, а вместе с ним и родителей — невозможно.

Постоянно пьющий сосед

Частая проблема в жилом доме — вечно подвыпивший сосед, приносящий серьезный дискомфорт. Для выселения нанимателя нужна внушительная доказательная база.

Одно дело видеть самому нарушения, а другое иметь документ от одной из соответствующих организаций (например от санэпидемстанции).

Здесь всё проще простого: соберите жалобы от соседей и подайте участковому. После этого к нарушителю отправят предупреждение, проигнорировав которое дело будет рассматриваться в суде и скорее всего итог для него будет неутешителен — выселение.

Чтобы предотвратить возникновение ненужных проблем, каждый вопрос нужно досконально изучить. Тема о выселении из неприватизированной квартиры не стала исключением.

Вооружившись данной информацией, вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и осуществить процедуру выселения будет легчайшей задачей.

Если квартира не приватизирована, могут ли выселить из нее? Узнайте об этом из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Возможно ли выселение из муниципальной квартиры? Причины и инструкция

Социальное жилье предоставляется от государства различным слоям населения в долгосрочную аренду по особому договору найма. Но несмотря на то, что проживание в муниципальной квартире имеет свои положительные моменты негативных факторов достаточно много. Например, юридических: неприватизированное жилье нельзя продать, подарить или передать по наследству.

Также сложности возникают с пропиской или выпиской пользователей. В нашей статье мы расскажем вам именно об этой тонкости: когда и в каком порядке возможно принудительное выселение из муниципальной квартиры.

Можно ли выселить и за что?

Выписать человека можно из любого типа жилья как в добровольном порядке, так и в принудительном. Из муниципальной квартиры выселение происходит, как правило, по инициативе основного нанимателя или же собственника недвижимости.

Однако стоит знать, что одного желания собственника или нанимателя недостаточно для того, чтобы выселить гражданина с муниципальной квартиры. Для выписки обязательно должна быть веская причина. Так почему же вас могут выселить?

Законные основания

Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ гражданин может получить жилье во временное пользование. Однако, важно соблюдать все условия договора и не нарушать порядок использования муниципального жилья. Выселить из квартиры могут в нескольких случаях:

1. Государственная необходимость: снос жилья или перевод его в нежилой фонд может являться одной из причин для выселения. Однако, органы власти в такой ситуации обязаны предоставить переселенцам другое место жительства.
2. Прекращение родственных отношений: основанием для выселения также может стать развод супругов и если один из них был нанимателем муниципального жилья, то второй партнер должен покинуть место жительства. Выселить можно и родителей, лишенных прав в отношении детей.
3. Нарушение обязанностей нанимателя: выселить могут лиц, которые систематически не оплачивают коммунальные услуги (более полугода), длительно не проживают по месту регистрации, ведут асоциальный образ жизни.

Таким образом, неплательщика услуг или любителя выпить могут попросить из квартиры в принудительном порядке. Для этого, кстати, будет достаточно и жалобы от соседей, которым такой жилец доставляет серьезные неудобства.

План действий: выписка прописанного человека

Выселение из муниципальной квартиры, как правило, редко обходится без суда. Однако, законодательством (статья 85 Жилищного кодекса РФ) предусмотрена возможность добровольного отказа от регистрации. Для этого сам жилец муниципального жилья должен подать заявление о выселении.

Выселить могут не только нанимателя муниципальной квартиры, но и членов его семьи, в том числе и бывших. Например, по решению суда обязать покинуть жилое помещение могут как несовершеннолетних детей, как и бывших супругов.

Как лишить прав на жилье?

Любой гражданин имеет право самостоятельно и добровольно выписаться из муниципальной квартиры, обратившись для этого в паспортный стол. Возможно, в вашей ситуации так и будет: ваш сосед или бывший член семьи сам переедет в другое жилое помещение.

Для того чтобы выселить прописанное лицо из неприватизированного жилья, нужно представить суду доказательства нарушений о порядке использования муниципальной недвижимости. Например, если гражданин длительно живет в другом месте, то это будет веской причиной для его выписки. Помните, что нельзя выписать:

• Недееспособных жильцов (инвалидов);
• Несовершеннолетних детей (если у них нет другого жилья);
• Лиц, ранее передавших свое право приватизации родственникам.

Кстати, требование о выселении из муниципальной квартиры может быть выставлено всем проживающим одновременно, даже если они не нарушали порядок пользования жилым помещением. При признании дома нежилым или аварийным государство имеет право на принудительное выселение, точнее, переселение. В таком случае жильцам обязательно должно быть предоставлено другое муниципальное жилье.

Обращение в суд

Скорее всего, дело о выселении из муниципальной квартиры дойдет до суда. Подать иск могут муниципальные органы власти (как собственники жилого помещения) или же сам наниматель, выписывая члена своей семьи. Перед тем как подготовить заявление, необходимо собрать документы. Нужно иметь:

1. Договор социального найма муниципальной квартиры.
2. Выписку из домовой книги о числе прописанных и дате их регистрации.
3. Документ, свидетельствующий об основаниях для выселения.

В качестве доказательств оснований для выселения из неприватизированной квартиры могут понадобиться письменные показания свидетелей (знакомых, соседей), выписки из правоохранительных органов о подаче жалоб на выселяемого, справка о длительном отсутствии проживающего. При выселении супругов нужно представить в суд свидетельство о расторжении брака.

Исковое заявление о выселении подается в местный судебный орган по месту регистрации заявителя. Как же обратиться в суд и выселить квартирантов:

1. Составьте подробное заявление с указанием всех реквизитов сторон, найма жилья и причин выселения.
2. Подготовьте документы, которые будут свидетельствовать о причинах выселения.
3. Подайте исковое заявление и документы в суд, оплатив при этом госпошлину. Заявитель может отправить иск по почте или же лично передать его сотрудникам государственного органа.

При решении вопроса о выселении через суд нужно быть готовым к тому, что этот процесс далеко не самый быстрый. Минимальный срок – примерно 2–3 месяца, но, возможно, судебные прения затянутся и на более длительный период времени.

Будет ли результат?

Принудительное выселение – процесс долгий и нередко суд отказывает в удовлетворении иска из-за отсутствия значимых оснований для выписки гражданина. Кстати, можно выселить человека, если он длительно не проживал в муниципальной квартире. Однако если его смена жительства связана с тем, что другие члены семьи препятствовали заселению, то суд никогда не позволит снять регистрацию с отсутствующего лица.

А вот при наличии действительно веских доводов о неоплате коммунальных услуг, дебоширстве, проживании в другом месте суд примет решение о выселении. Сложнее будет выписать детей и недееспособных, однако, и это возможно.

Полезное видео

Заключение

Выселение из муниципальной квартиры вполне возможно, причем как в принудительном, так и в добровольном порядке. Вероятнее, придется обращаться в суд и ожидать рассмотрения дела в течение нескольких месяцев. Помните: выселить гражданина можно, но для этого должна быть действительно веская причина. Проживание в другом месте, образ жизни, прекращение родственных отношений – это все может стать поводом, но необходимы их документальные подтверждения.

Основания для выселения из неприватизированной квартиры

Так как еще не вся недвижимость, существующая на территории Российской Федерации, прошла процедуру приватизации, очень большой процент населения проживает в неприватизированных домах и квартирах.

Однако, при нарушении каких-либо норм, крыши над головой таким жильцам лишиться очень легко. Если жилплощадь не приватизирована, могут ли выселить и что необходимо делать, чтобы не быть выселенным?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Об особенностях выселения из приватизированной квартиры, в частности о том, кого собственник имеет право выселить без согласия, можно ли выселить человека из квартиры, если он прописан, но собственником не является, а также о том, как выселить самого собственника, вы можете узнать на нашем сайте.

Глас закона

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры и в соответствии с какими законами?

Статья 49 Жилищного Кодекса регулирует вопрос проживания в неприватизированных квартирах или домах.

Если говорить конкретнее, то согласно этой статье происходит регулирование вопроса социального найма жилья для нуждающихся категорий людей.

Именно из таких помещений выдворение происходит быстрее всего. Это обусловлено тем, что жилплощадь находится в государственной или муниципальной собственности. И по таким объектам решение принимается гораздо быстрее.

Каковы основания для выселения из квартиры по договору социального найма?

1. Расторжение договора социального найма. Это происходит, как правило, в тех случаях, когда наниматель приобретает себе недвижимость и самостоятельно растрогает договор, либо в том случае, если администрация муниципального образования, в чьем ведомстве находится недвижимость, принимает решение о невозможности продолжения сотрудничества с нанимателем по причине утраты нанимателем необходимости в социальной жилплощади.
2. Изменение статуса нанимателя с малоимущего и нуждающегося в социальном жилье.

О том, можно ли выселить бывшего супруга, вы можете узнать из нашей статьи.

Иных оснований по действующему законодательству нет.

Кроме Жилищного Кодекса, вопрос выдворения из имеющегося жилья, независимо от того, прошло оно процедуру приватизации или нет, регулируется также Гражданским Кодексом РФ. Но в его статьях больше внимания уделяется договорной стороне вопроса (например, основаниям для расторжения заключенного договора).

Еще одним нормативным актом, играющим ключевую роль, является Конституция РФ, которая четко закрепляет право людей на жилище.

Соответственно, решение вопроса о выдворении тех или иных людей из любого вида жилья может решаться только с опорой на указанные нормативные акты, имеющие приоритет перед всеми иными ведомственными актами и регламентами действий.

Узнайте на нашем сайте об особенностях выселения из коммунальной и служебной недвижимости, а также о том, как выселить незаконно проживающих лиц.

Куда выгонят?

Куда происходит выселение из жилого помещения по договору социального найма? Из неприватизированного жилого помещения практически по всем основаниям, за исключением нарушения условий комфортного проживания соседей, а также использования жилья не по назначению или его разрушению, выселить на улицу проживающих в ней людей нельзя.

Этот вопрос также регламентируется Жилищным Кодексом РФ. То есть, даже в случае неоднократной неуплаты коммунальных платежей или взносов по договору социального найма, жилье выселяемому должно быть предоставлено.

Однако, в случае выселения именно по основаниям нарушения договора, в обязательном порядке, будет предоставляться жилье худшего качества либо с подселением.

В том случае, если наниматель оказался добросовестным, а жилье, в котором он проживает на настоящий момент, признано нуждающимся в капитальном ремонте или сносе, ему муниципальные власти обязаны предоставить место для проживания, соответствующие санитарно-гигиеническим требованиям для проживания, а также такой же площади, как и покидаемое жилье.

О том, могут ли выселить из единственной квартиры в никуда, вы можете узнать из нашей статьи.

Кого нельзя лишить права проживания?

Кого выселять нельзя? Процедуре однозначно не могут подвергаться несовершеннолетние дети, которые должны проживать с одним из родителей и быть зарегистрированы вместе с ним. Таким образом, эта категория имеет право на постоянное проживание без возможности выселения.

Еще одной категорией, которую нельзя выселять из муниципального жилья, являются инвалиды первой группы, которые нуждаются в медицинском уходе. Связано это с тем, что такие люди, как правило, маломобильны и не смогут найти себе место для проживания, которое будет соответствовать всем параметрам той жилплощади, которую они покинули.

Как происходит процедура?

Так как все основания для выселения лиц, проживающих в муниципальном жилье, делятся на два вида – по нарушению правил проживания и эксплуатации жилого помещения и по необходимости из-за сложившихся обстоятельств, то и процесс выдворения с занимаемой территории будет несколько разниться.

[2]

Так, в случае, если проживание лиц нарушало правила, установленные заключенным договором, то здесь необходимо будет обращаться в судебные органы, так как только они вправе вынести решение о лишении человека права занимать конкретную территорию.

Здесь необходимо будет соблюсти требования к оформлению искового заявления, такие, как:

В качестве доказательств, подтверждающих обоснованность требований о выселении можно предоставить не только бумажные носители (например, квитанции об оплате коммунальных услуг с указанием образовавшейся задолженности с приложенным расчетом о количестве месяцев), но и свидетельские показания (например, показания соседей об организации частного детского сада в помещении или участкового уполномоченного полиции о неоднократных вызовах на конкретный адрес с целью пресечения противоправного поведения).

В случае переселения по другим основаниям (например, при признании дома аварийным), наймодатель, так как процедура будет происходить без согласия собственников, обязан будет предоставить своим жильцам время на переезд, а также заблаговременно предоставить информацию об имеющихся вариантах.

О порядке действий при выселении читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как выселить непрописанного человека, если он не согласен.

Куда обращаться?

Как уже говорилось выше, выдворение в большинстве случаев происходит по решению суда.

В этом случае, заинтересованное лицо (например, соседи, которые устали от некорректного поведения жильца) обращается в местные органы власти с ходатайством о вынесении соответствующего решения.

Следующим этапом становится подготовка искового заявления от имени администрации муниципального образования, в котором обязательно указываются следующие данные: наименование судебного органа, полные данные об истце и ответчике, содержание искового заявления с детальной расшифровкой сведений об основании выселения, а также всех предъявляемых требований к ответчику, прилагаемые доказательства и иные материалы, которые истец посчитает обязательными для ознакомления суда.

После подготовки искового заявления и направления его в суд вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины, копию такого заявления истец вправе самостоятельно вручить ответчику, но о вручении такой копии необходимо будет уведомить судебные органы.

Выселение из неприватизированной жилплощади может быть осуществлено достаточно быстро, особенно если со стороны жильца имеются нарушения по эксплуатации предоставленного жилого помещения. Чтобы такого не произошло, достаточно просто соблюдать требования, установленные договором найма, и не нарушать общественный порядок.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Казалось бы, что может быть проще выселить из квартиры не зарегистрированного в ней человека? Однако на практике возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. Ведь зачастую такими людьми бывают и бывшие супруги, и их дети, и дальние родственники, заехавшие «погостить на недельку». В этой статье вы найдете ответы на свои вопросы.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?

Так как право на жилище закреплено в статье 40 Конституции РФ, то не всегда бывает просто доказать, что человек не имеет права проживать в квартире и выселить его, даже в судебном порядке. Однако законодатель защищает обе стороны конфликта, поэтому и устанавливает условия, при которых процедура выселения из квартиры становиться возможной.

Особые сложности могут возникнуть, если вы решите выселить из квартиры гражданина, который подпадает под одну из следующих категорий:

• лицо, признанное недееспособным;
• лицо, не достигшее 18 лет;
• лицо, имеющее инвалидность;
• лицо, являющееся близким родственником.

Эти категории граждан особо защищены законодателем и необходимо будет заручиться поддержкой не только судебных органов, но и органов опеки.

Основания и условия

Для того чтобы суд принял решение выгнать из квартиры незарегистрированных там лиц, истцу (собственнику или муниципалитету) необходимо будет доказать, что оснований для пользования квартирой у них нет. К таким основаниям относятся:

• брак с собственником (нанимателем) квартиры;
• ведение совместного хозяйства (сожительство);
• договор аренды, заключенный на законных основаниях;
• неимение задолженности по коммунальным платежам;
• отсутствие жалоб со стороны соседей о ненадлежащем поведении в быту;
• использование жилища по прямому назначению, а не для коммерческих и иных нужд;
• разрешение на проживание собственника.

Если эти условия не выполняются жильцами, то можно обратиться в суд и выселить их, при этом нет необходимости предоставлять другое жилье или возмещать им какие-то материальные расходы.

Пример. Единоличная собственница квартиры со всеми удобствами, 68-летняя гражданка Борисова Н.В., в 2010 году разрешила своей дочери Гавриловой И.К. и ее мужу Гаврилову В.Б. поселиться у нее. Они вели совместное хозяйство, дочь и зять оплачивали коммунальные услуги, приобретали продукты питания. Однако в квартире ни он, ни она прописаны не были, так как не посчитали нужным выписаться из собственной муниципальной квартиры с печным отоплением, чтобы не утратить на нее право. В 2016 году Гаврилова И.К. погибла в результате несчастного случая. После смерти супруги Гаврилов В.Б. стал злоупотреблять спиртным, приводить домой пьяные компании. На просьбы Борисовой Н.В. съехать – отвечал отказом, мотивируя это тем, что в квартире, в которой он зарегистрирован нет удобств и ему будет не комфортно там жить.

Пенсионерка неоднократно обращалась к участковому, но тот так же не смог повлиять на решение Гаврилова съехать, хотя неоднократно составлял на него протоколы о привлечении к административной ответственности.

Тогда Борисова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, собрала необходимые документы (в том числе и о привлечении к административной ответственности) и представила свидетелей (соседей), которые подтвердили аморальный образ жизни Гаврилова. На основании судебного решения судебные приставы обеспечили выселение бывшего зятя Борисовой из ее квартиры.

[1]

В случаях, если жилье признано аварийным и подлежит разрушению или земля на которой оно расположено будет обращена в пользу государства, то только собственнику или нанимателю (по договору соцнайма) обязаны предоставить другое жилье или же компенсировать его стоимость.

Способы выселения

Существует три способа для того, чтобы выселить из квартиры лицо, проживающее там без регистрации – через суд, через органы исполнительной власти и добровольно. Рассмотрим каждый из них отдельно.

Добровольно

Это самый быстрый и незатратный способ решения подобной проблемы. В любом случае стоит начинать процесс выселения незарегистрированного жильца именно с него. Как происходит такая процедура? Составляется письменная претензия и под подпись вручается нерадивому жильцу. Оформить ее можно в произвольной форме в деловом стиле, однако обязательно указать:

• основания для выселения;
• срок предоставляемый на оставление жилища;
• дата составления документа и подпись владельца квартиры.

Даже если незарегистрированное лицо добровольно не покинет жилплощадь, то у вас в суде будет неоспоримое доказательство попытки урегулирования спора в досудебном порядке

Через органы исполнительной власти

Этот способ нельзя назвать очень действенным, ведь сотрудники полиции не имеют права без решения суда выселить проживающих в квартире. Максимум, чем они могут помочь, это временно удалить из квартиры незарегистрированного в ней человека, но это не помешает ему вернуться снова. Необходимо обратиться в отделение полиции по телефону или с письменным заявлением, в котором указать, что в вашей квартире находится человек, который в ней не прописан.

При личном обращении в подразделение МВД вам должны выдать талон уведомление, которое так же послужит доказательством того, что вы не желаете присутствия в своем жилище посторонних. Так же необходимо будет затребовать у должностного лица, которое проводит проверку по вашему заявлению, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела или постановление о привлечении к административному наказанию.

Судебный орган – это последняя инстанция, которая сможет принять решение о выселении из квартиры не прописанных лиц. Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, собрать доказательства незаконного проживания в квартире или нарушение правил пользования жилым помещением. Это самый долгий и затратный процесс, но самый надежный.

Куда выгонят?

Если человек не имел регистрации в вашей квартире, то вам не придется искать ему новое жилье или как-то материально компенсировать выселение. Право на предоставление другой квартиры или компенсации за оставление старой имеют только собственники или наниматели (то есть прописанные в квартире) и то, только в двух случаях:

• дом будет снесен из-за аварийного состояния;
• земля под жилым строением переведена в собственность государства и будет им использована для иных целей (постройка газопровода, дороги и т.д.).

Как выселить непрописанного человека из квартиры

Самый надежный вариант, чтобы выселить непрописанного человека из квартиры – обратиться в органы судебной власти. Однако сначала необходимо определиться, из какой, муниципальной или приватизированной, квартиры необходимо выселить квартирантов, ведь в обоих случаях имеются свои особенности. Рассмотрим каждый из них.

Из приватизированной квартиры

С заявлением в суд на выселение из квартиры, находящейся в собственности, обратиться может только ее владелец. Рассматривает такие заявления районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира.

Исковое заявление может быть направлено в суд и почтой (заказным письмом с уведомлением), и передано лично в канцелярию судебного органа, и даже отдано представителем.

Исковое заявление составляется в соответствии с общими нормами, установленными законом, однако в нем обязательно должно быть указано:

• анкетные данные истца и ответчика;
• полное наименование судебного органа, в который подается заявление;
• название документа;
• точный адрес квартиры в отношении которой рассматривается спор и указание на ее принадлежность (ссылка на свидетельство о регистрации права);
• требования, которые предъявляются к ответчику (выселение в определенный срок);
• мотивировка претензий (необходимо доказать незаконность проживания в квартире ответчика);
• список свидетелей, которых вы просите заслушать в ходе судебного разбирательства;
• дата, личная подпись;
• перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Немаловажным является и определение списка документов, которые необходимо предоставить суду. Обычно это:

• удостоверение личности истца;
• свидетельство о праве владения жилищем;
• поквартирная карточка;
• досудебная претензия и ответ на нее (при наличии);
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• иные документы, подтверждающие законность ваши требований (свидетельство о разводе, справки от участкового, заключения различных экспертиз и исследований т.д.).

Список документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

Из муниципальной квартиры

Порядок подачи иска о выселении из муниципальной квартиры не сильно отличается от аналогичной процедуры выселения из приватизированного жилья. Единственное на что следует обратить внимание – то что подавать иск может не только собственник (муниципалитет), но и ответственный наниматель и даже соседи.

Еще одной особенностью является, то что представлять интересы юридического лица (муниципального образования) должно физическое лицо, которому даны на это права в соответствии с требованиями закона (оформлена доверенность). Поэтому в иске дополнительно указать:

• анкетные данные представителя истца;
• реквизиты документа, на основании которого лицо представляет интересы организации;
• полное наименование юридического лица, его адрес.

В остальном заявление составляется по тем же правилам, что и при выселении из частного владения.

Сроки рассмотрения не зависят от того в отношении какой квартиры подается иск – все зависит от обстоятельств дела и позиций сторон. Это может быть и несколько недель, и несколько месяцев.

Также придется в обоих случаях и оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей, так как этот иск хоть и относится к имущественным спорам, но цену его определить невозможно.

Обращение к судебным приставам

После того, как получено решение суда о выселении нежелательных жильцов из квартиры необходимо дать им определенное время на сбор вещей и выезд. Если же они несмотря на постановление судебного органа не желают покидать жилище, то существует только один способ их выдворения – обращение в службу судебных приставов.

Судебный пристав на основании вашего заявления и предоставленной копии судебного решения возбудит исполнительное производство и примет меры к выселению нежелательных лиц из квартиры.

Пример. Гражданка Свиридова сожительствовала в своей квартире с Мориновым, который прописан был у своей матери. У Свиридовой и Моринова часто случались скандалы, драки. Женщина неоднократно просила своего сожителя покинуть ее жилплощадь, но тот отказывался. Тогда Свиридова обратилась к юристу, который помог ей составить исковое заявление о выселении и представлял ее интересы в суде. В результате судебных заседаний было принято решение удовлетворить требования Свиридовой в полном объеме. Об этом был уведомлен и Моринов. Однако съезжать он не собирался.

Тогда женщина обратилась в службу судебных приставов с заявлением, предоставила судебное решение и через 10 дней Моринов был выселен. Свиридова сменила замки на входных дверях и больше сожителя в квартиру не пускала

Нужен юрист

Так как в Законе установлено, что повторно не может приниматься иск по требованиям, которые уже рассматривались судом или не были приняты к рассмотрению, поэтому необходимо очень грамотно подойти к составлению заявления и сбору документов. В этом вам смогут помочь юристы нашего сайта. Если вы не можете выселить родственников или посторонних людей из своей квартиры, то свяжитесь любым удобным вам способом с нашими специалистами и получите бесплатную консультацию.

Если же вы все же решитесь отстаивать свои интересы в суде самостоятельно, то стоит быть готовым к проигрышу – вопросы выселения одни из самых сложных в юридической практике. Опытный юрист сможет и составить заявление, и оказать помощь в сборе доказательств и поможет обжаловать решение, если он вас не устроит.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источники

1. 
   Хаин, В. Е. История и методология геологических наук / В.Е. Хаин, А.Г. Рябухин, А.А. Наймарк. — М.: Academia, 2017. — 416 c.
2. 
   Энциклопедия будущего адвоката: моногр. ; КноРус — М., 2012. — 1000 c.
3. 
   Редактор, Редактор Б. Пугинский И. Пугинский Правоведение / Редактор Б. Редактор И. Пугинский Пугинский. — М.: Юрайт, 2011. — 480 c.
4. Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.