Иск о государственной регистрации перехода права собственности

Иск о государственной регистрации перехода права собственности

Образцы заявлений.

Образцы заявлений, обращений,
исков, резюме. Далее—>

Образцы для налоговой.

Образцы деклараций,
форм отчетности. Далее—>

Образцы для жизни.

Поздравления, тосты, рецепты
диеты, ремонт, здоровье. Далее—>

Далее приведена форма искового заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения продавца от такой регистрации:

В ______________ районный (городской) суд
______________ области (края, республики)

Истец: __________________________________
Адрес: _________________________________,
Телефон: ______________________________,

Ответчик: _______________________________
Адрес: _________________________________,
Телефон: ______________________________

Исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности на здание
в случае уклонения ответчика от такой регистрации
и о взыскании с ответчика убытков,
вызванных задержкой регистрации

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на здание общей площадью ________ кв. м., расположенное по адресу: ________________, кадастровый номер _________, в случае уклонения ответчика от регистрации.
Взыскать с ответчика убытки, причиненные задержкой на ____ дней регистрации в сумме ________ (_____________) рублей.

Приложения:
1. Копия договора купли-продажи здания с приложениями.
2. Копии платежных документов по оплате здания.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
4. Копия искового заявления для ответчика.
5. Расчет суммы убытков истца.
6. Копия передаточного акта.

«___»______________ ____ г.
______________(подпись заявителя, Ф.И.О.)

Иск о государственной регистрации перехода права собственности

Образцы заявлений.

Образцы заявлений, обращений,
исков, резюме. Далее—>

Образцы для налоговой.

Образцы деклараций,
форм отчетности. Далее—>

Образцы для жизни.

Поздравления, тосты, рецепты
диеты, ремонт, здоровье. Далее—>

Далее приведена форма искового заявления о признании права собственности на объект недвижимого имущества и аннулировании записи государственной регистрации:

В Арбитражный суд г._____________________
Истец: __________________________________
Адрес: _________________________________,
Телефон: _______________________________,

Третье лицо: Управление Росреестра по г.____
Адрес: _________________________________,
Телефон: _______________________________

Исковое заявление
о признании права собственности на объект недвижимого имущества и аннулировании записи государственной регистрации

[3]

1) Признать за Истцом право собственности на объект недвижимого имущества — ________________________ общей площадью __________ кв. м, кадастровый номер __________, по адресу: ___________________________;
2) Аннулировать запись регистрации №___ от ___________г., оформленную Свидетельством о государственной регистрации права Ответчика_______________ на объект недвижимого имущества — __________________________ общей площадью __________ кв. м, кадастровый номер __________, по адресу: ______________________, бланк ___________ (серия, N).

Приложение:
1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
2. Документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов.
3. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

«___»______________ ____ г.
______________(подпись заявителя, Ф.И.О.)

Исковое заявление об обязании зарегистрировать договор купли-продажи квартиры. Образец. Адвокат по жилищным вопросам

Юридическая консультация адвоката по жилищным вопросам. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

адвокат: Ф.И.О.
адрес:

Ответчики: Наименование
адрес:

об обязании зарегистрировать договор
купли-продажи квартиры

22 ноября 2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры №00, расположенной по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 00, кв.00.

Ответчик передал мне квартиру по передаточному акту в день подписания договора купли- продажи, однако я не имею возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема — передачи.

Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает мои права собственника в отношении квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 165, 218, 420, 432, 454, 549-551 ГК РФ,

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать договор купли-продажи квартиры 00, расположенной по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 00.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать переход права собственности на квартиру 00, расположенную по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 00.

Исковое заявление о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

1. Главная
2. Исковые заявления. Арбитражные суды
3. Исковое заявление о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Иск о государственной регистрации перехода права собственности

В ______________ районный (городской) суд

______________ области (края, республики)

телефон: ___________, E-mail ___________.

телефон: ___________, E-mail ___________.

о государственной регистрации перехода права собственности на здание

в случае уклонения ответчика от такой регистрации

и о взыскании с ответчика убытков,

вызванных задержкой регистрации

Истец в соответствии с договором купли-продажи здания N _______, оформленным истцом и ответчиком «___»_________ ___ года, является покупателем нежилого здания (нежилой дом, гараж и т.п.) общей площадью ______ кв. м по адресу: _____________________, кадастровый номер _________. Договор содержит характеристики проданного здания. К договору прилагается свидетельство о праве собственности ответчика на здание.

Обязательства, предусмотренные Договором, истец (покупатель) выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену здания в сумме ________ (___________) руб.

Здание передано истцу по передаточному акту.

Статьей ___ договора предусмотрена обязанность ответчика подать на государственную регистрацию надлежащие документы в течение ___ дней с момента ___________.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации, сославшись на ___________ (причины отказа).

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако ответчик документы не подал. Такие действия ответчика рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

Действиями ответчика по уклонению от государственной регистрации истцу причинены убытки на сумму _________ рублей. Расчет суммы убытков прилагается.

Считаю, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на здание к истцу противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает права истца как покупателя имущества.

На основании статей 15, 309, п. 3 ст. 551 ГК РФ, руководствуясь статьями 131, 132 ГПК РФ,

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на здание общей площадью ________ кв. м., расположенное по адресу: ____________________, кадастровый номер _________, в случае уклонения ответчика от регистрации.

Взыскать с ответчика убытки, причиненные задержкой на ____ дней регистрации в сумме ________ (_____________) рублей.

1. Копия договора купли-продажи здания с приложениями.

[1]

2. Копии платежных документов по оплате здания.

3. Квитанция об уплате государственной пошлины.

4. Копия искового заявления для ответчика.

[2]

5. Расчет суммы убытков истца.

6. Копия передаточного акта.

«___»______________ ___ г. _____________________

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности

Становясь собственником недвижимого имущества, новому владельцу нужно зарегистрировать факт перехода права собственности. Такая необходимость возникает независимо от того, каким образом право было приобретено: в результате заключения договора купли-продажи, дарения, наследования жилья, решения суда или иным способом. Процедура начинается с подачи соответствующего заявления в Росреестр, на основании которого и будут внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Как написать заявление о государственной регистрации перехода права собственности

Содержание документа

Заявление о госрегистрации – это своего рода просьба и поручение о проведении регистрационных действий и внесении в ЕГРН обновленных сведений. В самом документе отражается следующая информация:

• Вид и характеристики недвижимого имущества (адрес, площадь, кадастровый номер), в отношении которого следует совершить определенные действия.
• Требуемые регистрационные действия (в данном случае – переход права собственности).
• Данные о правообладателе (при необходимости – также его представителе), в том числе его СНИЛС и номер телефона.
• Основания возникновения права собственности
• Перечень подаваемых документов и способ подачи.
• Способ получения документов после завершения процедуры.
• Подпись заявителя с расшифровкой.

Особенности заполнения

При заполнении документа нужно учесть следующие особенности:

Образец заявления о переходе права собственности

На практике распространен вариант, когда бланк для заявления выдается на месте. Кроме того, в органах Росреестра его обычно заполняет сам сотрудник на основании предоставленных заявителем документов. Даже если прийти с уже готовым экземпляром, специалист будет вносить данные в специализированную программу, которая в итоге сформирует аналогичный документ, где заявителю нужно поставить подпись. Кроме того, внесение сведений в программу необходимо, чтобы оформить расписку о приеме документов на госрегистрацию.

При отправке почтой, можно использовать для заполнения представленный ниже образец заявления о переходе права собственности. Главное – внимательно внести сведения, не допуская ошибок и исправлений.

Прилагаемые документы

Пакет прилагаемой документации может отличаться в зависимости от особенностей сделки, статуса ее участников. В общем случае понадобятся:

• Паспорта заявителей (оригинал и копии) как подтверждение личности граждан, которые обращаются за услугой.
• Документ-основание для перехода права собственности (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве и пр.).
• Правоустанавливающие документы на объект от предыдущего владельца (продавца, дарителя, наследодателя и пр.).
• Кадастровый паспорт.
• Страховое свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС).
• Квитанция об оплате госпошлины (по желанию).

Кроме того, в отдельных случаях нужно предоставить:

• Нотариальную доверенность (если интересы заявителя представляет доверенное лицо).
• Согласие второго супруга на покупку/продажу квартиры (если объектом сделки является совместно нажитое имущество).
• Разрешение от органов опеки и попечительства (при сделках с участием несовершеннолетних собственников).
• Отказ от преимущественного права покупки (если объектом сделки является комната в коммуналке или доля в квартире).

Порядок и правила подачи заявления

Переход права собственности регистрируется на основании заявления правообладателя, участников сделки или законных представителей. Если такая необходимость возникает в результате отчуждения недвижимости (по договору купли-продажи, дарения и пр.) просьбу о госрегистрации этого факта подают обе стороны договора. При уклонении от процедуры одной из них, переход права будет зарегистрирован по итогам судебного разбирательства, инициированного второй стороной.

Если сам бланк можно заполнить заранее (хотя в этом нет необходимости), то подпись следует ставить только в присутствии сотрудника регистрирующего органа (Росреестра, МФЦ).

Процесс подачи включает несколько последовательных этапов:

1. Подача заявления, прилагаемых к нему документов и их первичная проверка.
2. Проверка в Росреестре на соответствие поданных бумаг стандартам и нормам, достоверность сведений и отсутствие ошибок.
3. Внесение изменений в базу ЕГРН (при условии отсутствия нарушений).
4. Выдача заявителю документального подтверждения – выписки из ЕГРН.

Единственным основанием для отказа непосредственно в момент подачи заявления будет отсутствие возможности установить личность заявителя, в том числе его отказ предъявить соответствующий документ. Во всех остальных случаях основания для отказа в приеме нет. В качестве подтверждения факта приема на руки выдается расписка с указанием даты, когда будут завершены регистрационные действия и заявитель сможет получить документальное подтверждение и оригиналы сдаваемых бумаг.

Способы подачи

Регистрационные действия по переходу права собственности выполняет Росреестр (Регпалата) Подать заявление регистратору можно одним из следующих способов:

Сроки исполнения

Сроки регистрации будут зависеть от того, каким способом и в какой орган подается заявление (ст. 16 закона № ФЗ-219):

Регистрация перехода прав в общем случае

При осуществлении дополнительно кадастрового учета

По договору ипотеки

На основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или о праве собственности на долю супруга в общем имуществе

3 дня (1 при электронной подаче)

На основании судебного акта

При подаче через МФЦ сроки будут увеличены на 2 дня.

Как только выписка из ЕГРН будет получена, следует проверить правильность отраженных в ней сведений. Любые неточности или опечатки (например, по невнимательности регистратора) могут стать источником проблем в будущем, поскольку документ будет просто недействительным. При обнаружении любых недостатков следует в течение 3-х дней после получения выписки направить в Росреестр заявление (форма представлена в указанном выше Приказе Минэкономразвития № 920) о просьбе исправить ошибки и выдать новую выписку. Если не успеть в указанные сроки, проблему придется решать в судебном порядке, что потребует больше времени и финансовых вложений.

Госпошлина и порядок оплаты

Обязательным условием совершения регистрационных действий в части прав на недвижимое имущество является уплата государственной пошлины. Ее размер утвержден ст. 333.33 ч.1 п. 22 НК РФ в зависимости от статуса заявителя:

• 2000 руб. – для физического лица;
• 22000руб. – для юридического лица.

При подаче документов в электронной форме (к примеру, через портал Госуслуги) и уплате госпошлины безналичным способом физические лица могут получить скидку 30% (ст. 333.35 п. 4 НК РФ), то есть сумма составит 1400 руб. Предварительно скидка будет действовать до 1 января 2021 г.

Расходы по оплате госпошлины ложатся на лицо, к которому переходит право на объект недвижимости. При этом итоговая сумма для каждого заявителя будет корректироваться при разных условиях сделки:

• При обращении нескольких лиц – делится в равных долях между всеми обратившимися.
• При оформлении доли в общей собственности (по сделкам купли-продажи, дарения, мены) – рассчитывается пропорционально размеру доли.
• При оформлении доли в общей собственности (на основании наследования по закону) – уплачивается в полном объеме.

Внести оплату нужно не позднее 5 дней с даты подачи заявления. Квитанцию предоставлять необязательно (но сохранить ее все же рекомендуется) (ст. 18 п. 7 закона № 218-ФЗ), поскольку необходимая информация будет отражена в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. При отсутствии таковой документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.

В случае отказа в регистрации перехода права собственности после уплаты госпошлины, последняя не подлежит возврату (ст. 333.40 п. 4 НК РФ). При повторном обращении по одному и тому же объекту недвижимости уплачивать пошлину придется снова в полном объеме.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Исковое заявление о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

В [наименование суда, в который подается иск]

Истец: [наименование организации]

Адрес: [вписать нужное]

Заинтересованное лицо: [наименование органа, осуществляющего

Адрес: [вписать нужное]

[Число, месяц, год] между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества [вписать нужное].

Согласно пункту [значение] договора ответчик обязуется передать в собственность истца следующий объект недвижимого имущества [вписать нужное], принадлежащий ответчику на основании Свидетельства о государственной регистрации права от [число, месяц, год], запись в государственном реестре прав N [значение], а истец принять данный объект и оплатить его стоимость, указанную в пункте [значение] договора.

Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от [число, месяц, год].

Цена договора составила [цифрами и прописью] рублей.

Данную сумму истец полностью уплатил ответчику, что подтверждается платежным поружением от [число, месяц, год, N ].

Таким образом, сделка исполнена и не вызвала у сторон затруднений в определении ее предмета.

Покупатель неоднократно [даты обращения] обращался к продавцу с предложением о необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретённое им имущество, однако продавец от данного предложения уклонялся, что подтверждается [вписать нужное].

Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст. ст. 8, 8.1, 153, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Продавец, получив по сделке стоимость имущества, не производил указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 1, 8, 8.1, 9, 11, 12, 209, 218, 223 ГК РФ, ст. ст. 125, 126 АПК РФ, прошу:

1. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости — [наименование], [значение] года постройки, проект N [значение].

2. Возложить расходы по оплате госпошлины в размере [сумма] рублей на ответчика.

1) документ, подтверждающий направление стороне по делу копии искового заявления и приложенных к нему документов;

2) квитанция об уплате государственной пошлины;

3) копия договора купли-продажи от [число, месяц, год];

4) копия платежного поручения от [число, месяц, год];

5) копия требования об исполнении обязательства;

6) [документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении].

[наименование должности лица, подписавшего заявление] [подпись] [Ф. И. О.]

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о государственной регистрации перехода права собственности на здание в случае уклонения ответчика от такой регистрации и о взыскании с ответчика убытков, вызванных задержкой регистрации

Тип документа: Заявление

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 6,3 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

о государственной регистрации перехода права собственности на здание

в случае уклонения ответчика от такой регистрации

и о взыскании с ответчика убытков,

вызванных задержкой регистрации

Истец в соответствии с договором купли-продажи здания N _______, оформленным истцом и ответчиком «___»_________ ___ года, является покупателем нежилого здания (нежилой дом, гараж и т.п.) общей площадью ______ кв. м., по адресу _____________________, кадастровый номер _________. Договор содержит характеристики проданного здания. К договору прилагается свидетельство о праве собственности ответчика на здание.

Обязательства, предусмотренные Договором, истец (покупатель) выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену здания в сумме ________ (___________) руб.

Здание передано истцу по передаточному акту.

Статьей ___ Договора предусмотрена обязанность ответчика подать на государственную регистрацию надлежащие документы в течение ___ дней с момента ___________.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации, сославшись на ___________ (причины отказа).

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако ответчик документы не подал. Такие действия ответчика рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

Действиями ответчика по уклонению от государственной регистрации истцу причинены убытки на сумму _________ рублей. Расчет суммы убытков прилагается.

Считаю, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на здание к истцу противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает права истца как покупателя имущества.

На основании статей 15, 309, п. 3 ст. 551 ГК РФ, руководствуясь статьями 131, 132 ГПК РФ,

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на здание общей площадью ________ кв. м., расположенное по адресу: ____________________, кадастровый номер _________, в случае уклонения ответчика от регистрации.

Взыскать с ответчика убытки, причиненные задержкой на ____ дней регистрации в сумме ________ (_____________) рублей.

1. Копия договора купли-продажи здания с приложениями.

2. Копии платежных документов по оплате здания.

3. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Иск о государственной регистрации перехода права собственности

Государственная регистрация права собственности — это обязательная процедура. К ней обращаются при совершении сделок с любой недвижимостью.

Так уж сложилось, что заключая договор с недвижимостью (н-р: купля-продажа, дарение квартиры) необходимо обращаться в Федеральную регистрационную службу.

Вопросы, связанные с регистрацией перехода права собственности урегулированы Гражданским Кодексом, ФЗ № 122 «О государственной регистрации…» от «21» июля 1997 года, а также стали предметом судебных актов высших судов Российской Федерации (Совместное Постановление Пленумов ВАС РФ и ВС РФ № 10/22 от «29» апреля 2010 года).

Какая тут может возникнуть проблема?

Представим ситуацию, когда Вы продаете другому человеку дом. Согласовали условия, составили договор и даже его подписали. Но вдруг получается так, что покупателю эта сделка становится невыгодной. Этот покупатель начинает избегать любой возможности зарегистрировать сделку. Не отвечает на Ваши звонки, на почтовые сообщения.

А как быть, если Вы — покупатель, и деньги за дом уже передали? В таком случае уклоняться от регистрации сделки может и продавец — собственник имущества. С юридической точки зрения покупатель, даже после передачи необходимой суммы денег, не становится собственником, так как не произошла регистрация.

Понятно, что причины уклонения могут быть самыми разными. Кризис, долги, месть, обман, а может просто неграмотность?

Со всем этим сталкиваются адвокаты. Именно для решения таких проблем необходим иск о государственной регистрации перехода права собственности.

Своим решением суд не заставляет лицо идти в регистрационную службу. Решение суда «подменяет» заявление в регистрационный орган «уклоняющейся» стороны.

Для того, чтобы суд вынес «правильное» решение, необходима серьезная подготовка.

Во-первых, надо правильно составить иск, чтобы его принял суд. Для этого нужно тщательно изучить документы, дать правовую оценку отношениям. Избрать способ защиты, а также знать текущее законодательство.

Во-вторых, необходимо выяснить, существует ли на самом деле объект, который покупают или продают. Соблюдены ли правила заключения договора. Понимали ли стороны, что они делают. Пытались ли решить проблему до суда.

Такую кропотливую работу могут провести только знающие свое дело юристы.

Когда к нам приходят люди с подобной проблемой, мы просим предоставить все имеющиеся документы.

Иногда вопрос решается быстро и легко, стоит лишь найти юридическую ошибку в документах. Иногда приходится добиваться правды в суде.

Статья 551 ГК РФ предоставляет добросовестной стороне сделки специфический способ защиты права на надлежащее оформление перехода права собственности в форме искового заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

► В судебном заседании истцу необходимо доказать факты заключения и исполнения со своей стороны обязательств, вытекающих из договора, факт действительности договора, а также факт уклонения другой стороны от регистрации. Ответчик, не желающий регистрировать сделку, должен выдвигать возражения относительно действительности сделки, в противном случае иск будет рассмотрен не в пользу ответчика.

► Суды при разрешении подобных дел не вправе отказывать в иске по мотиву того, что имущество находится во владении ответчика или третьего лица, поскольку договор считается заключенным и действительным с момента его подписания, поскольку переход права связан с государственной регистрацией и не является элементом договора или условием его действительности, как ранее полагали отдельные суды.

Мы имеем многолетний и успешный опыт в разрешении споров, связанных с регистрацией имущества. Наши юристы помогут быстро и правильно подготовить всю необходимую документацию, собрать нужные доказательства.

Исковое заявление о регистрации сделки купли-продажи квартиры (образец)

На данной странице вы можете скачать образец искового заявления о регистрации сделки купли-продажи квартиры составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

В ситуации когда вы являетесь покупателем по договору купли-продажи кваритры и вы исполнили все обязательства предусмотренные этим договором, но другая сторона (продавец) уклоняется от государственной регистрации сделки, чем препятствует вам оформить недвижимое имущество в свою собственность, вы можете обратиться в суд с требованием о регистрации сделки.

Причины по которым продавец не хочет регистрировать могут быть разными: смерть продавца до регистрации сделки, выдвижение дополнительных требований со стороны продавца не оговоренные в договоре после его подписания и т.п.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!

Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

Скачать образец искового заявления:

Исковое заявление о регистрации сделки купли-продажи квартиры

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: ____ рублей;
Госпошлина: ____ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о регистрации сделки купли-продажи квартиры

Между мной ______ (указать ФИО) и ______ (указать ФИО ответчика) был заключен договор купли-продажи квартиры от _______ года расположенной по адресу: _____ (указать адрес).
Согласно условиям договора данная квартира была оценена сторонами в _______ рублей. Денежные средства были переданы (перечислены на расчетный счет продавца (ответчика) в день подписания договора.
Не смотря на то, что с моей стороны обязательства были исполнены в полном объеме, ответчик до сегодняшнего дня уклоняется от государственной регистрации данной сделки, чем нарушает мои права как стороны по договору.
В связи с этим, мной в адрес ответчика была направлена претензия от _____ года. До настоящего времени, ответчик бездействует, уклоняется от подписания акта-приема передачи и регистрации договора купли-продажи квартиры.

Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 425 ч.1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Из части 1 ст. 164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Часть 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

1. Зарегистрировать сделку — договор купли-продажи квартиры от ____ года, заключенный между истцом и ответчиком, расположенной по адресу: _____.
2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: _____ (указать адрес), от ответчика на имя истца.

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия договора купли-продажи;
4. Копия выписки из домовой книги;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Пример искового заявления о регистрации перехода права собственности

Субъект малого предпринимательства заявил в Департамент городского имущества (ДГИ) о намерении выкупить арендуемое помещение. Почти через два года департамент предложил выкупить помещение, но не предоставил оценки стоимости помещения. Поскольку срок подписание договора заканчивался, департамент «посоветовал» подписать договор с протоколом разногласий, не заявляя об их сути. Так и не дав возможности ознакомиться с оценочным заключением, департамент отказал в заключении договора, сославшись на несогласие с новыми условиями.

Поскольку истец подписал договор и не предложил новых условий, то фактически договор был заключен. Фактически же права истца были нарушены тем, что все экземпляры подписанного договора удерживались ДГИ, уклоняющимся от регистрации перехода права собственности. Права истца на выкуп (приватизацию) арендуемого помещения были восстановлены при помощи искового заявления в арбитражный суд о регистрации перехода права собственности.

«И» (далее — Истец) является арендатором нежилого помещения общей площадью 64,5 кв.м., расположенного по адресу: 103062, г. Москва, ул. Покровка, д.**, стр. *, этаж *, помещение **, комнаты **, **, ** (далее – «нежилое помещение», «Помещение»). Арендодателем помещения является город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы (далее — Ответчик).
** ноября 2013 года Истец обратился к Ответчику с запросом № *** о предоставлении ему государственной услуги «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы».
** сентября 2014 года (через год) Ответчик направил Истцу письмом № *** подписанный Ответчиком проект договора купли-продажи.

* октября 2014 года Истец передал Ответчику подписанный договор, что подтверждается письмом от № *** с отметкой Ответчика о получении. К подписанному договору ошибочно был приложен протокол разногласий, не содержащий в своем тексте условий, отличных от условий подписанного договора. Также в письме от **.10.2014 г. Истец попросил Ответчика дать возможность ознакомиться с документами, обосновывающими указанную в договоре стоимость помещения.
Таким образом, Истец в установленный п.4 ст. 4 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» (далее – ФЗ № 159) совершил действия по заключению договора купли-продажи помещения.

* ноября 2014 года Ответчик принял решение об отказе в предоставлении государственной услуги. Данное решение было оформлено письмом Ответчика № ***. Отказ мотивирован тем, что, по мнению Ответчика, Истцом не был подписан договор по причине несогласия с ценой, а Ответчик не принял иных условий.
В нарушение 30-ти дневного срока, установленного п. 2 ст. 445 ГК РФ, Ответчик не направил Истцу Письмо от 7 ноября 2014 года. Данное письмо было получено представителем Истца только после обращения в Департамент в январе 2014 года.

** января 2015 года Истец направил Ответчику письмо № ***, в котором указал на ошибочность вывода о неподписанности договора и подтвердил намерение выкупить объект на условиях, предложенных Ответчиком.
Согласованность условий и отсутствие спора обусловлены возвратом Ответчику в установленный срок подписанного сторонами договора в первоначальной редакции. Протокол разногласий бы ошибочно направлен Ответчику, не содержал иных условий и не мог породить правовых последствий оферты.
Техническая ошибка была допущена Истцом до получения устных консультаций от сотрудников Ответчика о стоимости выкупаемого имущества и о документах, на основании которых эта стоимость была рассчитана.

После получения консультации от руководителя Ответчика, указавшего на невозможность регистрации перехода права собственности по договору с протоколом разногласий, **января 2015 года Истец повторно направил три экземпляра договора купли-продажи с сопроводительным письмом № ***.

** января 2015 года Ответчик направил Истцу письмо о прекращении работы по предоставлению государственной услуги № ***. Ответчик указал, что причиной прекращения является несогласованность им протокола разногласий в части цены выкупаемого объекта недвижимости.

Истец не согласен с доводами Ответчика по следующим основаниям:

• Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества в собственность следует из ст. 3 ФЗ № 159. Условия приобретения, указанные в данной статье, были соблюдены. Истец заявил о намерении реализовать данное ему право.
• Ответчиком нарушен 2-х месячный срок предоставления Истцу проекта договора купли-продажи, установленный ст. 9 ФЗ № 159.
• Истцом в установленный срок подписан договор купли-продажи на условиях, предложенных Ответчиком.
• Несогласованность Ответчиком протокола разногласий не может являться основанием для отказа Истцу в предоставлении преимущественного права, поскольку Истец не предлагал Ответчику заключить договор на иных условиях.
• Действия истца по направлению Ответчика не содержащего иных условий протокола разногласий не являются преддоговорным спором. Истец направил Ответчику разъяснения, объясняющие ошибочность данных действий.
• Ответчик не мог принять иных условий протокола разногласий либо отклонить их, поскольку такие условия в протоколе отсутствовали.

Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы», утвержденный Постановлением Правительства г. Москвы от 15 мая 2012 года № 199-ПП (далее — Регламент) содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа. К данным основаниям относятся отказ субъекта от заключения договора, не подписание договора купли-продажи в 30-ти дневный срок и расторжение договора аренды. Одним из оснований также является невозможность предоставления государственной услуги в соответствии с федеральными законами.
Ни Регламент, ни корреспондирующие с ним федеральные законы не содержат такого основания для отказа, как получение подписанного договора с «пустым» протоколом разногласий.
Следовательно, отказ Ответчика основан на недопустимом основании.

В соответствии с п.2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда заключение договора обязательно для стороны, направившей проект договора и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
Поскольку Истец не направлял Ответчику иных условий договора, у Ответчика не возникло права отклонять протокол разногласий.
Поскольку Истец не оспаривал величины рыночной стоимости имущества, а также подтвердил отсутствие разногласий, то Ответчик должен был принять решение о заключении договора.

В соответствии с изложенным, Истец считает, что:
• Договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью ** кв.м., расположенного по адресу: 103062, г. Москва, ул. Покровка, д.**, стр. * (а именно этаж *, помещение **, комнаты **, **, **) фактически заключен сторонами.
• Ответчик препятствует Истцу в реализации его права, ссылаясь о незаключенности договора.
• Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше нежилое помещение.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в п. 1.5. подписанного договора купли-продажи недвижимости, объект сделки находится в пользовании Истца, что исключает необходимость фактической передачи ему нежилого помещения от Ответчика по акту приема-передачи.
Кроме того, согласно п.п. 3.2., 3.4. договора, порядок платы определяется в виде трёхлетней рассрочки, а первый платеж должен быть осуществлен не позднее одного месяца с момента заключения Договора.
Следовательно, отсутствие необходимости передавать имущество и оплачивать его стоимость до перехода права собственности указывает на допустимость государственной регистрации перехода права в любое время с момента подписания сторонами договора.
Тем не менее, несмотря на то, что договор купли-продажи подписан, переход права собственности на объект не может произойти в силу фактического отсутствия договора у Истца, что исключает его передачу для регистрации перехода права.
Таким образом, непредставление договора купли-продажи и иных необходимых для регистрации документов расцениваются Истцом как уклонение Ответчика от регистрации перехода права собственности.

Таким образом, руководствуясь ст. ст. 445, 551 ГК РФ, гл. 13 АПК,

1. Заключить Договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью **** кв.м., расположенного по адресу: 103062, г. Москва, ул. Покровка, д.**, стр. * (а именно этаж *, помещение **, комнаты ***, **, *) на условиях проекта Договора купли-продажи, направленного Департаментом городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674) «И» (ИНН ******) в сентябре 2014 года и приложенного к настоящему Исковому заявлению;
2. Вынести решение о регистрации перехода к «И» (ИНН *****) права собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: 103062, г. Москва, ул. Покровка, д.**, стр. * (а именно этаж *, помещение **, комнаты ***, **, *).

Источники

1. 
   Неустойка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 746 c.
2. 
   Ганапольский Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / Ганапольский, Матвей. — М.: АСТ, 2017. — 416 c.
3. 
   Арсеньев, К. К. Заметки о русской адвокатуре / К.К. Арсеньев. — М.: Автограф, 2015. — 560 c.
4. История политических и правовых учений. — М.: Юнити-Дана, 2010. — 472 c.