Покупка квартиры в другом городе по ипотеке

Покупка квартиры в другом городе по ипотеке

Смотрите видео по теме статьи

ИПОТЕКА. ОБМЕН КВАРТИР С ДОПЛАТОЙ!

Стандартным условием ипотечной программы является внесение первоначального взноса. Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов является удобной для заёмщика, . →

Хотите приобрести недвижимость, но денег нет даже на десятую ее часть? Не беда, ведь теперь можно купить квартиру, землю под строительство или дом в ипотеку без. →

Ипотечное жильё является выходом из сложной ситуации с собственным жильём для многих россиян и поэтому государство строго следит за тем, чтобы банки не завы. →

Как взять ипотеку на квартиру в другом городе

Особенности оформления ипотеки на жилье в другом городе

Особенности получения жилищного займа на квартиру в соседней области или регионе зависят от того, где заемщик живет, планирует покупать недвижимость и брать деньги от банка. Есть три варианта:

• Заемщик подает заявление на кредит по месту прописки, а деньги ему выдают в городе, где расположена приобретаемая недвижимость.
• Заемщик прописан в одном городе, заявление подает в другом, а ипотеку оформляет в третьем — где находится недвижимость. Такое возможно, когда человек работает не по месту прописки, а жилье покупает для детей или родителей.
• Заемщик прописан в одном городе, но подает заявку и получает кредит в одном отделении банка по месту расположения недвижимости.

Первый и второй варианты по сути равнозначны. Для успеха необходимо, чтобы заемщик мог подтвердить свою платежеспособность, и имел средства на первоначальный взнос.

Филиалы банка должны находиться в городе, где человек подает заявку, и там, где расположена недвижимость. Однако банки с трудом выдают займы, если в перспективе заемщику потребуется переводить ипотечные средства в другой филиал. Дело в многочисленных согласованиях и пересылке документов. Чтобы гарантированно получить одобрение, заключите договор с агентством ипотечного кредитования.

Третий вариант — когда человек готов приехать в другой город, чтобы подать заявку и взять жилищный кредит в одном банковском отделении. В этом случае нет сложности с пересылкой документов и прочими банковскими нюансами. Обычно проблема состоит в следующем: где жить, пока решаются ипотечные вопросы, и как быть с работой.

Не каждый может позволить себе уехать с места жительства для проведения сделки на пару месяцев. Удобнее приехать в другой город только на сделку, а организационные вопросы решить дистанционно или через доверенное лицо.

Для экономии времени заемщики пользуются услугами риелторов и кредитных брокеров, чтобы найти подходящую квартиру в другом регионе или в области. Затраты на специалистов в таком случае оправданы:

• агентство подберет варианты жилья с учетом возможностей клиента и требований банка;
• нет сложностей с оценкой недвижимости и сбором документов по квартире;
• агентство отвечает за юридическую чистоту объекта недвижимости и гарантирует исполнение договора задатка или аванса.

На каких условиях банки выдают ипотеку для иногородних

Многие банки с развитой региональной сетью филиалов предлагают заемщикам оформить ипотеку в одном городе, а получить деньги в другом. Стандартные условия для покупателей иногородней недвижимости в 2018 году:

• первоначальный взнос — не менее 20%;
• ставка — от 10%;
• сумма — от 300 000 рублей;
• срок кредитования — до 30 лет;
• минимальная ставка подразумевает покупку комплексного страхования.

Если вы планируете брать новостройку, стоит узнать, с какими банками сотрудничает застройщик. Если вы уже выбрали банк, а новостройка не имеет в нем аккредитации, можно попробовать договориться об одобрении выбранного жилья. Но не все банки готовы идти клиентам навстречу в плане аккредитации новостроек.

Вы все еще сомневаетесь можно ли брать ипотеку в другом городе? Чтобы взять ипотеку без хлопот и по низкой ставке, обратитесь в ипотечное агентство «Ипотека Live».

Благодаря профессиональной работе личного брокера, участие заемщика сводится к минимуму. Необходимо заключить договор с агентством, приехать на осмотр квартир и присутствовать на сделке. Все остальные этапы можно пройти без личного присутствия в другом городе. Заявку на кредит заемщик подает по месту жительства, деньги он получает по месту покупки недвижимости. Агентство «Ипотека Live» гарантирует своим клиентам юридическую чистоту сделок, выгодные условия кредитования и «зеленый свет» в ведущих банках страны.

Можно ли иногородним взять ипотеку в Москве?

Сегодня приобретение жилья является одной из острейших проблем большинства российских граждан, независимо от места проживания и социального слоя. Несмотря на то, что все россияне имеют право на свободу проживания и передвижения, иногородние граждане, решившие взять ипотеку в Москве, все чаще получают отказ в кредитовании со стороны банков. Дело в том, что ипотека в Москве для иногородних относится к группе высоких рисков для кредитных организаций в виде просрочек или невыплат по кредиту.

Особенности получения ипотеки в Москве для иногородних

На сегодняшний день банки стали лояльнее относится к потенциальным заемщикам, и существенно упростили условия получения квартиры в ипотеку провинциалам в Москве. Однако, чтобы получить ипотечный кредит в столице, иногороднее лицо обязано документально подтвердить свою платежеспособность и благосостояние. Потенциальный иногородний заемщик должен четко понимать, что получение ипотечного кредита в Москве — это достаточно сложное дело, имеющее свои особенности, поэтому не стоит рассчитывать на быстрое и выгодное решение.

Случаи, при которых можно взять ипотеку в столице

Существует два основных случая, когда иногородний гражданин может взять ипотеку в Москве или Московской области.

Первый предполагает, что клиент зарегистрирован и работает в провинциальном городе, например, во Владимире, а квартиру хочет приобрести в столице. В этом случае основная проблема связана с тем, что кредитоспособность потенциального клиента будет проверяться во Владимире, а проверка ликвидности объекта ипотеки — в Москве. Чтобы банк охотнее выдал кредит, лучше сказать, что недвижимость приобретается для детей, а сам заемщик будет работать в том городе, где он зарегистрирован.

Оптимальным решением станет выбор банка, имеющего развитую сеть филиалов в разных городах России, так как условия данного вида ипотечного кредитования будут усложнены: для банка чисто технически, а для заемщика — накладно по деньгам. Он должен будет неоднократно приезжать в Москву, чтобы осмотреть квартиру, договориться с продавцом жилья, подписать договор купли-продажи, зарегистрировать договора

Условия предоставления ипотеки в столице для приезжих Второй случай получения ипотечного кредита в столице иногородним гражданином — это когда заемщик зарегистрирован по месту жительства в одном городе, например, в Хабаровске, а работает и собирается покупать недвижимость в ипотеку в Москве. Раньше кредитные организации неохотно выдавали ипотечные займы тем заемщикам, которые не имеют постоянной регистрации на территории Москвы.

[3]

А получить постоянную регистрацию можно было, став собственников жилья в Москве. Получался эдакий замкнутый круг: иногородний клиент не мог оформить ипотеку, потому что у него не было московской прописки, а эту получить эту прописку он не мог, не имея собственного жилья в столице. На данный момент условия предоставления ипотеки иногородним гражданам не предусматривают постоянной регистрации в Москве. Достаточно иметь постоянную прописку в любом регионе РФ, а в столице — временную.

Условия получения ипотеки в Москве

Несмотря на то, что условия кредитования для москвичей и приезжих одинаковые, для иногородних условия кредитования ужесточаются, и ипотека обходится значительно дороже. Это связано с дополнительными расходами на оформление самого займа, а также с тратами на частые приезды из одного города в другой. Также при оформлении ипотеки в Москве для приезжих зачастую затягиваются и сроки рассмотрения заявки, ведь банку придется запрашивать информацию о заемщике в другом городе.

Для иногородних граждан ипотечное кредитование в столице возможно только при условии оплаты крупного первоначального взноса, а также при официальном подтверждении высокого стабильного дохода. Кроме того, важно, чтобы потенциальный заемщик в течение последних шести месяцев официально проживал в Москве. А подтвердить этот факт необходимо предоставлением следующих документов и счет-фактур:

• Договор на долгосрочную оплаченную аренду жилья
• Регистрация клиента по месту обслуживания банка
• Подтверждение систематической оплаты коммунальных услуг.

Эти условия обязательны для тех приезжих, кто хочет взять ипотеку в Москве. Также можно предоставить чеки за крупные покупки (техника, электроника, автомобиль) в торговых центрах на территории Москвы. На утвердительное решение банка также может повлиять положительная кредитная история. А налоговый вычет заемщик сможет получить лишь в том городе, где он официально зарегистрирован на постоянной основе, поэтому обращаться стоит в налоговую инспекцию по месту жительства.

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе — особенности процедуры

Процедура оформления жилья в ипотеку несколько осложняется, если заем приходится брать на недвижимость в другом городе. Как получить кредит на квартиру в регионе, где нет прописки, и какие особенности сделки важно учитывать?

Купить в ипотеку жилье: нюансы междугородней сделки

Междугородней ипотечной сделке присущи некоторые особенности:

• повышенные ставки и больший размер первоначального взноса;
• более детальный анализ благонадежности/платежеспособности клиента;
• период рассмотрения заявки на междугороднюю ипотеку дольше.

Шансы на положительное решение банка зависят от конкретной ситуации:

1. Клиент работает и проживает в городе, где планирует купить жилье. Место его постоянной регистрации – в другом городе. В этом случае заемщик имеет высокие шансы на получение ипотеки.
2. Подача заявки на ипотеку в городе, где клиент не имеет ни работы, ни прописки. В такой ситуации банки чаще всего отказывают в кредитовании. Единственный возможный вариант – обращение в банк, который имеет филиал в родном городе заемщика.
3. Клиент покупает кредитное жилье в регионе прописки. При этом заемщик работает и проживает в другом городе. Скорее всего, банк вынесет положительное решение. Для заключения сделки надо будет приехать в город, где находится покупаемая квартира.

Важно! Банки более благосклонны к клиентам, которые не планируют переезжать, а жилье покупают для родственников или с целью инвестирования.

Купить квартиру в ипотеку в другом городе: пакет документов

В банк подаются следующие документы:

1. Заявка на предоставление ипотеки.
2. Паспорт заемщика/поручителя с отметкой о регистрации.
3. Документы о платежеспособности заемщика:

• справка 2-НДФЛ/справка по форме банка (срок актуальности – 1 мес.);
• декларация из налоговой службы, выписка по счетам и отчеты бухучета – для клиентов предпринимателей;
• документы о наличии в собственности заемщика денежных сбережений, ценных бумаг, недвижимости, транспортных средств.

4. Правоустанавливающие документы на покупаемое жилье и согласие супруга/супруги продавца.

Важно! Для предварительного рассмотрения заявки в банк достаточно отослать скан-копии документов.

Как купит ь

квартиру в ипотеку: сделка по шагам

Наиболее распространенная ситуация междугородней ипотеки – получение кредита по месту фактического проживания и трудоустройства. Общая схема покупки квартиры в этом случае выглядит так:

1. Выбор кредитной организации с филиалом в регионе расположения приобретаемого жилья.
2. Подача заявки на ипотеку в банк.
3. Получение предварительного одобрения.
4. Поиск подходящего объекта недвижимости.
5. Сбор документов.
6. Проверка банком документов на квартиру и вынесение окончательного решения по кредиту.
7. Оценка объекта недвижимости.
8. Совершение сделки купли-продажи в городе, где расположена квартира. Оплата нотариальных расходов и страхового взноса.
9. Регистрация ипотеки.

Ипотека в другом регионе

Как получить одобрение ипотеки в одном регионе, а купить квартиру в другом регионе.

Ипотека: одобрение в одном регионе, покупка — в другом регионе

Заемщик живет в одном регионе и хочет получить одобрение ипотеки в там, где находится. А квартира нужна в другом регионе.
Как получить одобрение ипотеки в одном регионе, а совершить покупку в другом? Что нужно иметь в виду, обращаясь в банки за ипотечным кредитом?
Об этом в видеосюжете: «Ипотека: одобрение в одном регионе, покупка — в другом».

Ипотека: одобрение в одном регионе, покупка — в другом

Ипотека: одобрение в одном регионе, покупка — в другом

Текст видеосюжета «Ипотека: одобрение в одном регионе, покупка — в другом».

Здравствуйте.
С вами я, Дмитрий Овсянников.
Вопрос:
«Здравствуйте. Можно ли взять одобрение ипотеки в регионе прописки, а купить квартиру в другом регионе, и сделку совершить там же, то есть в другом регионе?»

Да. Такая возможность есть. Если у банка есть филиалы в разных регионах.
Простой пример:
Если у банка, допустим, есть филиал в Москве, но нет филиала на Дальнем Востоке. Вы хотите одобриться в Москве, а совершить сделку на Дальнем Востоке, то скорее всего, у вас ничего не получится.
Почему?
Потому что на Дальнем Востоке, допустим, в славном городе Владивосток, должен быть филиал банка, сотрудники которого могут выдать кредит.

Но если, допустим у банка есть филиал в Москве, есть филиал в Новосибирске и вы хотите купить квартиру в Новосибирске — скорее всего, такую сделку можно будет совершить: одобриться в Москве, а квартиру приобрести в Новосибирске.

Есть, правда, небольшой тонкий момент: банки не очень любят такие сделки.

Потому что кто-то должен получить премию (из сотрудников банка) за выданный кредит. И одно дело, когда сделка проходит в Москве: человек и одобряется в Москве, и покупает квартиру в Москве. Тут — понятно, что премию получают сотрудники того подразделения, где человек и одобрился, и получил кредит.
А когда вот такая вот сделка в разных регионах (одобрили человека в Москве, сделку должны совершить в другом регионе) — кто получит премию: сотрудники московского отделения, или сотрудники регионального отделения?

И, зачастую, у сотрудников, как-бы, преобладает желание не работать бесплатно. И, зачастую, вам могут отказать вот в таком вот разбиении сделки просто из-за того, что сотрудники конкретного отделения не хотят работать бесплатно.

Но если заранее обо всём договориться, если заранее объяснить, почему нужно совершить вот такую вот сделку в разных регионах (в одном одобриться, в другом — совершить сделку) — велика вероятность, что всё получится.
Главное, чтобы у банка были филиалы и в том регионе, где вы получаете одобрение на кредит, и в том регионе, где вы планируете приобрести квартиру и совершать сделку.

Спасибо за внимание.
С вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».
Если видеосюжет понравился — ставим «лайк». Подписывайтесь на наш видеоканал.
Ну а будут вопросы — задавайте. Будут серьезные вопросы — записывайтесь на консультацию: постараемся помочь.
До свидания.

27 февраля 2018 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Если ипотека оформлена в одном городе, а квартира покупается в другом

Да, такое возможно и схема легальная, не запрещенная законами. Банки с крупной филиальной сетью (Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, Альфа-Банк и другие) практикуют выдачу кредитов на покупку жилья, когда сама недвижимость находится не только в других городах, но и других регионах России.

Что нужно для оформления

Существует множество причин, когда хотят получить ипотеку в одном городе, а приобрести недвижимость в другом. Чаще всего такие варианты связаны с покупкой жилья поближе к работе, учебе, при переезде или для сдачи в аренду.

Человек может покупать недвижимость в новостройках и на вторичном рынке, обращаться в банки по месту прописки или работы. Если ипотека берется по месту работы, то у заемщика должна быть временная регистрация.

Для начала нужно выбрать финансовое учреждение, которое работает с такими схемами. Они достаточно простые:

• выбор жилья;
• получение одобрения;
• оформление ипотеки.

Главное – наличие подразделения кредитора в регионе прописки заемщика. В противном случае, нужно искать другие варианты.

• порядок совершения сделки и сколько времени она займет;
• можно ли оформить заявку дистанционно;
• может ли совершать действия доверенное лицо;
• допускается ли передача документов курьерской почтой, по электронке.

С момента одобрения кредита до регистрации ипотеки может потребоваться от одного до нескольких месяцев. Если кредитование и покупка происходят в соседних городах, то можно согласовать все дистанционно и приехать только на подписание документов или выдать доверенность близкому человеку (если это не противоречит условиям банка). В большинстве случаев нет необходимости личного присутствия все это время. Более того, можно даже квартиру выбирать с помощью имеющихся средств коммуникации, хотя именно это может быть основным риском.

Рассмотрением заявки и оценкой заемщика занимается отделение по его местонахождению или работы, а оформлением сделки – филиал, находящийся там, где покупается квартира.

Если все складывается идеально, остается подать заявку, нужные документы и ожидать положительного решения.

Какие проблемы могут возникнуть у заемщика

При отработанной схеме, отделения и филиалы банка в разных городах взаимодействуют друг с другом и с риэлторами. Например, менеджер города А, где будет приобретаться квартира, проверяет все документы и передает заключение в город Б, где оформляется ипотека с участием местного агентства недвижимости. Но все равно такую операцию считают рискованной. Заемщик может столкнуться:

• с предложением повышенной ставки. Банкиры идут на уступки при условии страхования жизни и здоровья клиента;
• с отказом работать по доверенности при заключении сделок. Здесь придется выполнять требования;
• с удорожанием стоимости недвижимости за счет оплаты услуг риэлтора. Помощь специалиста в таких случаях оценивается по повышенному тарифу, поскольку эти сделки считаются сложными. Но зато, если агент опытный и надежный, это существенно ускорит процедуру;
• с задержками при передаче одобренной заявки из одного отделения в другое. Этот процесс может растянуться до месяца, поэтому нужно самому следить за ним;
• с путаницей по перечисляемым платежам. Их лучше отслеживать самостоятельно, сохраняя чеки и квитанции, подключая интернет-банкинг.

Памятка, как наверняка получить ипотеку в другом городе

Кредиторы настороженно относятся к ипотеке, если недвижимость приобретается в связи со сменой места работы для переезда в другой город. Высока вероятность того, что это может негативно сказаться на финансовом состоянии клиента. Поэтому лучше запастись всевозможными справками, подтверждающими платежеспособность (о наличии имущества, депозитов и другими) или озвучить менее опасную цель приобретения жилья в другом городе, например, для сдачи в аренду или для сына, дочки, иных родственников.

100% положительное решение можно получить при:

• хорошей кредитной истории;
• наличии крупного размера первоначального взноса;
• подтверждение стабильно высокого заработка.

Относительно покупки недвижимости в новостройке. Застройщик должен быть аккредитован в том банке, где заемщик собрался брать кредит.. Этот момент нужно выяснить заранее.

Для совершения сделки продавец открывает счет по месту нахождения квартиры. После уплаты первоначального взноса на него будет перечислена оставшаяся сумма из кредитующего филиала.

Покупка квартиры в другом городе по ипотеке

Смотрите видео по теме статьи

Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости

Хотите приобрести недвижимость, но денег нет даже на десятую ее часть? Не беда, ведь теперь можно купить квартиру, землю под строительство или дом в ипотеку без. →

[1]

Как взять ипотеку в другом городе и не ошибиться

В современном мире часто разговоры ведутся об ипотеке для иногородних. К сожалению, жилищные проблемы постоянно заставляют задумываться о различных возможностях. Каждый раз возникает серьезный вопрос, насколько серьезно влияет место регистрации заемщика на получение согласия от кредитной комиссии. Действительно, мало кому захочется отправиться в отделение банка, а потом разочароваться, увидев отказ. Из-за этого пора познакомиться с основными вариантами, на примере показывающими, с какими трудностями может столкнуться человек.

Как приобрести жилье в другом городе по ипотеке?

Какие варианты стоит рассмотреть?

На самом деле финансовые организации рассматривают иногородних по-разному. Сегодня приобрести жилье в другом регионе реально, но перед этим сразу следует оценить собственные возможности. Все-таки встречаются ситуации, в которых приходится заранее отказываться от собственной идеи, вернувшись на съемную квартиру. Значит, пора перейти к основным вариантам.

1. Покупка жилья в другом городе;
2. Покупка жилья по месту работы.

Казалось бы, разница минимальна, но не для банков, поэтому взять ипотеку во многих случаях не получается. Да, обманывать представителей финансовых организаций не следует, однако придется пойти на некоторые непредсказуемые шаги, чтобы добиться успеха. Тем не менее, сначала стоит серьезно рассмотреть каждый из вариантов, так как только после этого удастся избежать всех ошибок и получить кредит на жилье в другом городе.

Покупка жилья в другом городе

Наиболее интересным примером является желание взять квартиру в далеком регионе. В данном случае нужно учитывать, что потенциальный заемщик зарегистрирован и проживать в другом городе. Из-за этого складываются сложности, с которыми приходится столкнуться при обращении в финансовую организацию. Ведь даже подтверждение всех выдвигаемых требований не всегда позволяют подписать договор.

Если нужно взять деньги на переезд, лучше не обращаться в банк. Дело в том, что оценка каждого клиента основывается на стабильности прибыли в городе, где размещено представительство финансовой организации. Разумеется, если купить жилье в другом городе, придется менять и место работы. Именно об этом задумывается кредитная комиссия, дающая отказ. Ведь в таком случае встанет вопрос о новом трудоустройстве, который в некоторых случаях не решается на протяжении долгих месяцев.

В таких ситуациях обычно людям стоит говорить о том, что жилье приобретается вдалеке от места проживания не для себя. Например, можно вспомнить об обучении родственников вдалеке от родины. В этом случае банк поверит в платежеспособность потенциального заемщика, а значит, даст согласие на приобретение недвижимости. Разумеется, такой способ является банальным обманом, поэтому перед подобным шагом следует всерьез задуматься, оценив собственные финансовые возможности. Если появится единственная задержка, ложь раскроется, так что банк может востребовать погашение всей оставшейся суммы.

Покупка жилья по месту работы

Иная ситуация складывается, когда человек желает взять квартиру в городе, где он работает. В этом случае место регистрации становится не таким уж важным, а значит, есть смысл попробовать обратиться в финансовую организацию. Оценка рисков происходит по иной схеме, ведь кредитной комиссии в первую очередь важен стабильный достаток. Когда оформляется заем в другом городе, где человек уже трудоустроен, появляется уверенность в постоянстве ежемесячных выплат.

Все-таки сомнения остаются, но банковские служащие часто «закрывают на них глаза». После этого начинается подготовка договора с его последующим подписанием. Получается, что даже рабочий без особых хлопот сможет взять приличную денежную сумму на приобретение жилья.

Как можно взять ипотеку в другом городе? Кроме того, постоянно действуют различные региональные программы, основанные на прямом сотрудничестве банков с застройщиками. Они позволяют заемщику получить квартиру без особых хлопот. Почему же ими пользуется население? Причиной этого является минимальный пакет документов, где главным вопросом является не место регистрации, а кредитная история и доход человека. Вследствие этого подписание договора превращается в реальность без особых хлопот.

Как же поступить?

Сравнив оба способа получения согласия со стороны кредитной комиссии, у потенциального заемщика остается единственный вопрос, как же поступить? Действительно, каждому человеку хочется взять деньги на приобретение квартиры, но как это сделать? Вроде бы, банки предлагают широкие возможности, но далеко не все они подходят каждому посетителю.

Когда разговор идет о другом городе, часто хочется обмануть представителей финансовой организации. Люди полагают, что могут свободно рассчитывать на приличные деньги, а потом спокойно их отдадут, устроившись на новом месте. Однако первый ежемесячный платеж приходит слишком быстро, средств не хватает, и начинаются серьезные проблемы.

Намного практичнее сначала решить вопросы с трудоустройством, чтобы через несколько месяцев обратиться в банк в другом городе. В результате этого быстро будет собран любой пакет документов, так что удастся взять заем на приобретение жилья. Обман отсутствует, поэтому никакие неприятности не появятся у человека. Именно такие ситуации являются правильными по всем параметрам. Все-таки существуют жесткие условия, указанные в пунктах договора, которые подробно регламентируют сотрудничество обеих сторон.

Наверняка сложность выбора подходящего варианта обращения в финансовую организацию создает немало трудностей. Тем не менее, всегда нужно оставаться полностью честным с представителями банков. Только в этом случае проверяющие органы пойдут навстречу в любой ситуации, поддержав людей. Тем более что ипотека выгодна обеим сторонам, а значит, найдутся точки соприкосновения.

Как оформить ипотеку в другом городе

Виктор прописан в Воронеже, работает в Москве, а квартиру собирается купить в Санкт-Петербурге для дочки, которая учится там на третьем курсе института. Покупка планируется в ипотеку. Отпрашиваться с работы, чтобы ездить для оформления документов в другой город, проблематично.

Рассказываем, как оформить ипотеку в другом городе — без лишних поездок в банк и расходов на дорогу.

Необходимость оформить ипотеку в другом городе встречается часто, а причины на то могут быть разными:

Поиск жилья по месту работы. Чаще всего в крупных городах — в Москве или Санкт-Петербурге

Необходимость смены климата или семейные обстоятельства

Покупка квартиры для ребенка-студента

Инвестирование, сдача ипотечной квартиры в аренду. Например, в курортных городах

Что потребуется для оформления ипотеки

Чтобы подать заявку на ипотеку в Сбербанк, клиент должен соответствовать основным требованиям:

Возраст заемщика — от 21 года, а на момент окончания выплаты ему должно быть не больше 75 лет

Общий трудовой стаж за последние 5 лет должен составлять не менее 1 года, и не менее 6 месяцев на текущем месте работы

Подтверждение платежеспособности заемщика — справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для зарплатных клиентов банка эти документы не требуются.

Что касается места проживания: основное требование банка к заемщику для оформления ипотеки — это наличие постоянной или временной регистрации в любом субъекте РФ.

Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки. По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором. До сих пор отношение к «ипотечникам» остается неоднозначным, поскольку нынешняя экономическая ситуация не дает возможности россиянам накопить нужную сумму денег для покупки квартиры. В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку.

Особенности оформления ипотеки для продавца квартиры

Процесс реализации жилья по ипотеке для продавца делится на несколько основных этапов:

1. Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.
2. Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка.
3. Открытие банковского счета для зачисления оплаты.
4. Подача документов в банк. Через 2-5 рабочих дней банк подготавливает необходимые договора и прилагающиеся документы.
5. Подписание основного договора продавцом и покупателем, закрепляющим сделку купли-продажи. При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу. Сумма фиксируется в расписке, которая передается банку.
6. Регистрация договора купли-продажи в БТИ. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке.

При продаже квартиры по ипотеке на покупателя сразу же оформляется право собственности. Проданное жилье является залогом для банка, оформившего долгосрочный кредит, до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму задолженности.

Преимущества продавца при продаже квартиры в ипотеку:

• денежные средства зачисляются на банковский счет, при желании их можно обналичить в любое время;
• возможность более выгодно продать квартиру, благодаря риелторской оценке недвижимости по высоким рыночным ценам;
• сделка контролируется банком, который гарантирует поступление фиксированной в договоре суммы на личный счет продавца.

Военная ипотека для продавца квартиры: основные условия

Продажа недвижимости по программе военной ипотеки может быть осуществлена лишь в случае одобрения выбранной квартиры банком, сотрудничающим с накопительно-ипотечной системой. Военная ипотека для продавца является безопасной и выгодной сделкой, так как банк обеспечивает контроль перечисления денежных средств на счет продавца и занимается оформлением всех необходимых документов. В остальном процедура продажи квартиры по военной ипотеке практически такая же, как и при обычной.

Возможные риски при продаже квартиры по ипотеке

Риски при ипотеке для продавца жилья минимальны, благодаря банковскому контролю всего процесса сделки от начала и до конца. Однако владельцу недвижимости следует обратить внимание на некоторые нюансы:

• внимательно изучить договор купли-продажи во избежание непредвиденных ситуаций;
• перед подписанием договора удостоверится в наличии оговоренной суммы денег в сейфовой ячейке банка при выборе данного способа оплаты;
• уточнить перечень документов, которые потребуются для последующего вскрытия ячейки после завершения сделки;
• следить за передачей банку исключительно копий документов, чтобы при отказе банка потенциальному покупателю в ипотеке продавец имел возможность оформить другую сделку;
• проверить указанный в договоре адрес, инициалы и номер счета продавца, на который со временем будут перечислены деньги;

Ипотека Сбербанка: документы для продавца

При своевременном погашении квартплаты в стандартной ситуации у владельца не возникнет никаких трудностей со сбором справок в Сбербанк для ипотеки. Документы для продавца:

• оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру;
• копия паспорта продавца;
• копия документов, подтверждающих право собственности на квартиру;
• копия кадастрового паспорта;
• справки об отсутствии задолженности перед коммунальными хозяйствами за квартиру с печатью бухгалтерии;
• технический паспорт;
• для продавца пенсионного возраста дополнительные справки из психоневрологического диспансера;
• заверенное нотариусом согласие супруга(и) продавца на продажу недвижимости или же заявление продавца от том, что на момент сделки он в браке не состоял;
• выписка из ЕГРП, подтверждающая права продавца на квартиру;
• заверенный нотариусом отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки;
• доверенность от продавца в случае совершения сделки доверенным лицом продавца;
• разрешение органов опеки и попечительства если продавцом или одним из собственников жилья является несовершеннолетний.

Частично эти документы могут быть оформлены у нотариуса непосредственно перед сделкой.

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе?

В современном мире не представляет никакой проблемы покупка квартиры в ипотеку в другом городе, даже если он находится далеко от вашего места проживания. Многие банки предоставляют кредитные средства на территориально-распределенные сделки (ТРС). Для совершения сделки вам будет необходимо приехать в город, где вы приобретаете объект недвижимости.

Не выходя из дома можно подать заявку на ипотечный кредит в любой банк, представительство которого есть в городе, где предполагается приобретение недвижимости.

По каким причинам банк может отказать в выдаче ипотечных средств?

Если при подаче заявки указать, что вы планируете переезжать и менять место работы, то у банка не будет уверенности в вашей дальнейшей платежеспособности;

Контролировать заемщика, переехавшего в другой город и имеющего задолженности по платежам сложно.

Одобрение ипотеки в другом городе предполагается основной массой банков, если:

1. Недвижимость предназначена детям, которые планируют переехать насовсем или для обучения в другой город;

2. Объект является инвестицией денежных средств;

3. Заемщик переезжает в другой город в связи перераспределением в рамках рабочей организации и его платежеспособность не изменится либо увеличится.

При покупке квартиры в ипотеку в другом городе важно помнить

Подача заявки осуществляется в одном городе, а выдача кредитных средств будет происходить в другом, так, где планируется приобретение жилья. При подаче заявке в банк необходимо указать это в заявке.

Существуют издержки банка, связанные с доставкой закладной. Они определяют комиссию, которую необходимо будет выплатить для реализации сделки.

Например, в банке ВТБ за перевод заявки в другой город взимает комиссию 15 тыс. рублей.

Рекомендуется подавать заявки на ипотечный кредит в крупные банки, имеющие множество филиалов по всей стране: «Сбербанк», «ВТБ 24», «Альфа Банк».

«Сбербанк» имеет большой опыт в дистанционной работе с ипотечными сделками, поэтому он охотно обслуживает такие займы. Важной особенностью является наличие большой сети представительств, что позволяет легко передать документы в филиал. Важным условием является наличие регистрации в РФ, указанной в паспорте.

В остальном ипотека в другом городе ее условия и нюансы оформления не отличаются от стандартных.

Как получить ипотеку без прописки?

Согласно Конституции Российской Федерации каждый гражданин РФ в любой точке своей страны обладает равными правами. Но на деле этот закон практически не соблюдается. Сегодня регистрация нужна для решения любых дел, иначе ни хорошей работы не найдешь, и ни один кредит не дадут и пр. Прописка не служит гарантией соблюдения гражданских прав, а наоборот, является камнем преткновения в отношениях граждан с кредитными организациями. Однако ипотека возможна и без прописки в том городе, где планируется приобрести жилье. Подробно об этом читайте в статье: Можно ли взять ипотеку вообще без прописки

Особенности получения ипотеки в Москве или другом городе без регистрации На сегодняшний день можно даже взять ипотеку в России иностранным заемщикам, официально проживающим и работающим на территории РФ. При этом стоит отметить, что ипотека с временной пропиской обладает рядом особенностей, о которых мы сегодня расскажем. Предоставляя долгосрочный кредит, которым является ипотека, банк хочет быть уверенным не только в платежеспособности заемщика, но и в том, что в случае чего его можно будет легко отыскать и вызвать на встречу. Для этого большинство финансовых учреждений требует от клиента наличия постоянной или хотя бы временной регистрации по месту прописки.

Если же потенциальный заемщик не может подтвердить свое местонахождением ни временной, ни постоянной пропиской, то он не сможет взять ссуду, так как банк, скорее всего, откажет ему не только в выдаче ипотеки, но даже в рассмотрении заявки на кредит. При этом отсутствие у заемщика регистрации в том городе, где находится банк, не означает невозможно получить ипотеку без наличия прописки. Достаточно, чтобы филиал этого банка находился в вашем регионе. К примеру, вы зарегистрированы в Твери, а ипотеку хотите взять в Москве, то нужно найти такой банк в Москве, у которого есть филиал в Твери.

К радости тех, кто серьезно задумался взять ипотечный кредит на недвижимость в другом городе, расположенном в месте отличном от постоянной регистрации заемщика можно. Разумеется, отношения к подобному кредитованию в банковском сообществе различно, однако подавляющее большинство кредиторов не видят никаких сложностей в работе с заемщиком, который зарегистрирован в другом городе или регионе.

В каких банках можно получить?

Как уже говорилось выше, к вопросу того, какая прописка у заемщика: по месту проживания или в городе, где предполагается приобрести недвижимость, ипотечные банки относятся по-разному. Некоторые кредитные организации считают регистрацию в Москве обязательным условием для тех, кто хочет взять ипотеку в этом городе, но есть и такие финансовые учреждения, которые не требуют обязательного наличия у заемщика прописки в месте получения кредита. Сюда же можно отнести вопрос о временной регистрации на территории, где находится квартира, приобретаемая в ипотеку.

Как можно взять ипотеку в Москве без прописки? Но все же большинство банков предпочитает работать с теми заемщиками, которые зарегистрированы в регионе, где есть их филиалы. Поэтому, если заемщик хочет взять ипотеку без регистрации без лишних проблем, то ему лучше всего обращаться за ней в финансовые учреждения, имеющие широкую региональную сеть. По статистике, больше всего ипотечных кредитов оформляется в Москве, поэтому необходимо искать банки, у которых есть представительства не только в Москве, но и в других городах России.

Здесь действует правило: чем больше регионов и городов охвачено банком, тем выше шансы того, что город, который выбрал заемщик, окажется среди них. Так, если, например, потенциальный заемщик проживает в Перми, а жилье хочет приобрести в Москве, при этом в обоих городах есть филиалы банка, в который он решил обращаться за займом, то в этом случае проблемы с получением ипотеки не возникнут. Если же в Перми филиала не окажется, то ему придется довольствоваться недвижимостью только в своем родном городе или же найти другого кредитора.

Сегодня ипотеку без прописки в Москве можно оформить у таких лидеров региональной сети, как Уралсиб, Сбербанк, МДМ-Банк, Городской Ипотечный Банк, Росбанк, Внешторгбанк, ВТБ 24, Альфа-Банк, Русский Ипотечный Банк, Национальная ипотечная компания, Москоммерцбанк, чьи филиалы есть во многих городах России. При этом данные финансовые учеждения готовы предложить своим клиентам практически все виды существующих программ жилищного кредитования. А вот взять ипотеку без регистрации, по месту нахождения банка, невозможно в таких кредитных организациях, как Абсолют Банк, Банк Сосьете Женераль Восток и Банк Москвы.

Как не получить отказ?

Причину своего отказа кредитор, как правило, аргументирует высокой степенью риска, которому подвергается его банк. Заемщик, зарегистрированный и работающий в другом городе страны, является для финансового учреждения ненадежным клиентом, поскольку достаточно проблематично проверить реальные доходы клиента, особенно если он работает в небольшой компании и получает «серую» зарплату, а в случае просрочки выплат по ипотеке довольно сложно найти иногороднего заемщика.

Существует несколько работающих способов значительно повысить благосклонность кредитной организации к своей кандидатуре. Так, дополнительным подтверждением серьезности намерений клиента станет временная прописка в городе (как минимум 6 месяцев), где планируется получение ипотечного займа. Если такой регистрации нет, но можно снять квартиру в качестве временной меры (минимум 6 месяцев), а отношения с владельцем жилья необходимо юридически, то есть заключить договор аренды жилой недвижимости на длительный срок.

Для большей благосклонности банка и дополнительной надежности можно привлечь поручителей или созаемщиков, которые проживают в том городе, где заемщик планирует приобрести жилье. Участие в сделке этих лиц станет дополнительным гарантом для финансового учреждения. При этом стоит отметить, что ипотечное кредитование без прописки даже в благосклонно настроенном банке предусматривает обязательное внесение минимального первоначального взноса не менее 30% от общей стоимости квартиры.

Таким образом, отсутствие постоянной прописки или регистрации не всегда является препятствием для получения ипотеки в другом городе. Обладая официальными регистрационными документами, можно подавать заявку на получение ипотечного займа, как в небольшие кредитные организации, так и в лидирующие финансовые учреждения.

Источники

1. 
   Наследственные споры. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 816 c.
2. 
   Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.
3. 
   Файкс, Г. Полиция возвращается. Из истории уголовной полиции ФРГ; М.: Юридическая литература, 2012. — 240 c.
4. Скворцова, М.В. Англо-русский словарь сокращений. Бизнес, банки, финансы, статистика, экономика, юриспруденция / М.В. Скворцова. — М.: Филоматис, 2014. — 527 c.